本项目为江西省上饶经济技术开发区 2021年棚户区改造 PPP 项目（项目编号：******TAHP-****-****-***），已由上饶市人民政府批复核准，同意采用PPP（BOT）模式进行投资建设。******局（以下简称采购人）经上饶市人民政府（项目授权主体）授权为本项目的实施主体，本项目已具备招标条件，现通过公开招标采购方式确定本项目社会出资方。特邀请具有投融资能力的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

一、采购项目名称：******江西省上饶经济技术开发区 2021 年 棚户区改造 PPP 项目

二、采购项目内容：******

1、建设内容：

（1）拆迁安置：本项目改造涉及集体土地面积 1137.26 亩，共改造 3188 户。项目住宅采用实物安置与一次性货币补偿相结合的方式进行。拆迁总建筑面积 365357 ㎡， 其中选择一次性货币补偿 954 户，涉及改造住宅面积 102937㎡；选择 实物安置2234户，涉及改造住宅面积 262420㎡，选择实物安置的拆迁户实行易地安置。

（2）新建安置小区：新建安置小区3个，总用地面积133576.27平方米（200.36 亩）， 总建筑面积414347.60平方米。

罗桥小区总建筑面积168381.64㎡，其中新建住宅面积 127950.33㎡；配套公建955.31㎡，包含社区居家养老216.81㎡，社区管理服务设施 317.26㎡，物业管理用房341.92㎡，消防控制室58.84㎡，门卫20.48㎡；架空层等地上不计容部分2326.14㎡，人防地下室37149.86㎡（含地下车位及设备设施用房等）；配套建设道路广场（含停车位）、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数882户。

中路安置小区总建筑面积88269㎡，其中新建住宅面积63098㎡； 配套商铺3400㎡；配套公建940㎡，包含物业用房220㎡，社区管理用房300㎡，社区活动（含养老）用房160㎡，卫生服务用房80㎡，消防控制室60㎡，开闭所120㎡；人防地下室20831㎡（含地下车位及设备设施用房等）；配套建设道路广场（含停车位）、绿化、给排水、强弱电、消防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数540户。

蓝江小区A区总建筑面积157696.96㎡，其中新建住宅面101635.58㎡；配套商铺14279.78㎡；配套公建2175.31㎡，包含社区 管理和服务用房731.26㎡，物业管理用房、值班室867.24㎡，门卫室25㎡，消防控制室42.67㎡，非机动车库509.14㎡；架空层等地上不计 容部分1731.18㎡；人防地下室37875.11㎡（含地下车位及设备设施用 房等）；配套建设道路广场（含停车位）、绿化、给排水、强弱电、消 防、燃气、照明、信息智能化等基础设施工程，计划安置户数812户。

2、投资规模：******本项目总投资为159365.37万元，主要分为以下部分：

（1）安置小区建设投资102852.75万元，其中：建安工程费66651.39万元、其他费27959.80万元，预备费3444.56万元，建设期利息4797.00万元。

（2）拆迁投资47220.55万元，其中： 实物安置拆迁投资19850.98万元，包含实物安置拆迁费18699.70万元，建设期利息1151.28万元；货币化安置拆迁投资 27369.56 万元，包含货币化安置拆迁费25742.27万元，建设期利息1627.29万元。

（3）货币化安置投资9292.08万元，其中：货币化安置费8749.65万 元，建设期利息542.43万元。

 3、资金筹措：本项目总投资为159365.37万元，资金来源为申请银行贷款110000.00万元（约占总投资的69.02%），项目资本金（非债务性资金）49365.37万元（约占总投资的30.98%），项目资本金应保证在建设期内到位，并且应当符合项目建设进度及融资进度的需求。

4、项目实施机构：************局作为本项目的实施机构。

5、项目合作期限：本项目合作期为 25 年，其中建设期 3 年，运营期22年。

6、股权结构：社会资本方全资持股。

7、项目进展情况：本项目已完成用地预审及可研报告批复。

三、 申请人资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定：

1.1 具有独立承担民事责任的能力；

1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2、本项目不接受联合体投标

3、供应商的限制：

3.1 投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“******网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

四、报名时间、地点及资格预审文件的获取：

1、报名时间：2021年8月24日至2021年8月30日(每天9:30～11:30,15:00～17:00，节假日除外)。

2、报名地点：******26幢2604）。

3、符合要求的单位申请报名须提交以下材料：

3.1、申请人的法定代表人携带本人第二代身份证原件或委托人代理人携带授权委托书原件和本人第二代身份原件；

3.2、申请人的营业执照副本原件；

注：以上投标报名资料另提供两份复印件，用A4纸装订成册，并每页加盖申请人公章，否则不接受报名。

五、资格预审申请书的递交截止时间、地点和资格预审时间、地点：******

1、资格预审申请人的资格预审申请书须经密封后请于2021年9月14日09:00时前送达：******厅，逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，不予接收。

2、采购人将只向通过资格预审的资格预审申请人发出投标邀请书，只有通过资格预审的资格预审申请人方可参与本项目投标。

六、其他事项：

1、以上公告内容如有变动，******网络媒体上进行通知。凡领取资格预审文件后，必须仔细阅读，有不清楚的地方应及时询问。

2、本项目优先采购本国货物和服务，必须进行的技术引进和转让需符合国家政策和有利于国内行业的发展。

3、投标保证金：缴纳方式、保证金金额、账户信息，详见招标文件。

4、招标代理服务费：缴纳方式、收费标准、账户信息，详见招标文件。

采购人：******局

联系人及电话: *女士 ******

联系地址：******8楼

采购代理机构名称：******

详细地址：******26幢2604

联系人及电话：******   ******

电子邮箱：******dhgs_jx@163.com