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编号:******
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1. 招标条件
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******公司建设项目NO.2024G39地块建设项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁麒委备[2025]**号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：150600.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
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******公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：******设计（装配式）
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2.2 工程地点：******南京市麒麟科技创新园南至瑞雪路，西至文瑞路，北至智汇路
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模：****** 项目拟建设高层住宅、地下车库及其相关配套设施，规划用地面积23319.82平方米，拟建设总建筑面积约7.4万平方米，其中地上建筑面积约5.38万平方米，地下建筑面积约2.02万平方米。地下1层，地上16层。拟新建住宅及与之相关的配套设施，本项目设计等级为大型，本项目采用装配式技术建造,单体预制装配率不低于50%。基坑安全等级为一级。
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| 2.5 设计合同估算价：810.00万元（工程计费额按54485.00万元） |
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2.6 设计及相关服务范围：****** |
| 设计范围包括：方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计。主要包括但不限于土建（含建筑、结构、PC深化、门窗幕墙、基坑围护、BIM(地下）、精装修硬装设计（含架空层、楼栋公区、******处、展示样板间、交付样板间、配套用房等）、地下车库及人防工程等、安装（含给排水、电气、消防、智能化、暖通空调、******网配合、高压低压配电设计）以及红线内园区景观、红线内园区道路、室外照明、楼宇亮化、综合管线、海绵城市、门卫、围墙、绿建、绿色图章等所有各专业设计、专项设计。所有内容及与本设计相关的其他专项深化设计、补充设计、变更设计、效果图设计等全过程设计工作、施工配合服务工作以及缺陷责任期设计服务工作，同时应满足有关部门的审查、审批要求并取得相应批复。 |
| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7 设计服务期：**日历天 |
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3. 投标人资格要求
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| 3.1 投标人资质等级及范围：******无 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级：无 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：是。 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
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4. 招标文件的获取
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，******网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。 |
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4.2 递交投标文件的截止时间：****-**-** **:**:**
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| 4.3 工具及平台使用费 0 元。 |
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5. 资格审查办法
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| 5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程资审合格的必要合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）******处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/ |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
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6. 评标方法
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6.1投标报价（满分10分）
6.1.1本标段最高限价为810万元，投标人投标报价不得超过最高限价，******处理。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1, Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分10分）
6.2.1企业业绩（满分5分）
**年**月**日（含）以来，投标人承接过单项合同建筑面积7万平方米及以上房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩，得5分，本项最多得5分。（须提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同，缺一不可；时间、面积均以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。企业业绩和项目负责人业绩不可兼得。）（满分5分）
6.2.2项目负责人业绩：（满分5分）
**年**月**日（含）以来，项目负责人承接过单项合同建筑面积7万平方米及以上的房屋建筑（厂房、仓储除外）设计业绩，得5分，最多得5分。（须提供中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同，缺一不可；时间、面积均以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。企业业绩和项目负责人业绩不可兼得。）（满分5分）
6.3设计方案（50分）
6.3.1设计构思 （满分30分）
（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求。 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）******局设计理解：******局思路的理解与合理化建议，******处理住宅与商业、配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（3）单体及平面户型设计理解：在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（4）主要规划条件理解：对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（5）绿色健康设计：绿色方案策划、绿色建筑设计内容及申报星级策略表述清晰、完整、严谨、合理。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（6）建筑造型效果：建筑构思创意新颖，******处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，材料和效果符合现代建筑产业的特征，建筑的功能和形式统一，体现区域特色，与周边环境协调。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
6.3.2项目解读 （满分20分）
（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0)
（3）成本控制：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。 (等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
（4）质量及周期控制：设计质量及周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。 (等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
（5）重点难点分析及合理化建议：根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。（等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0)
6.4团队人员配备（满分28分）
6.4.1项目负责人1名：项目负责人具有国家一级注册建筑师资格的得2分，同时具有建设工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加2分，具有建设工程类高级工程师职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分4分）
6.4.2建筑专业设计人员1名：具有国家一级注册建筑师资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）
6.4.3结构专业设计人员1名：具有国家注册一级结构工程师资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）
6.4.4岩土专业人员1名：具有国家注册土木工程师（岩土）执业证书的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）
6.4.5给排水专业设计人员1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）
6.4.6电气专业设计人员1名：具有国家注册电气工程师（供配电）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）
6.4.7暖通专业设计人员1名：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格的得2分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分3分）
6.4.8装饰装修设计人员1名：具有建设工程类高级工程师及以上职称的得2分，具有建设工程类工程师职称的得1分。（提供职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分2分）
6.4.9园林专业设计人员1名：具有园林专业高级工程师及以上职称的得2分，具有园林专业工程师职称的得1分。（提供职称证书，职称证书上不能反映相关专业的，同时需提供毕业证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。园林绿化专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业）（满分2分）
6.4.10造价人员1名：具有一级注册造价工程师证书（旧证为注册造价工程师）的得1分；同时具有建设工程类高级工程师及以上职称的加1分，具有建设工程类工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分2分）
6.5企业奖项（满分2分）
企业自**年**月**日（含）以来，获得过行政主管部门或相关行业协会颁发的省级及以上设计奖项，每有一个得1分/个，获得过行政主管部门或相关行业协会颁发的市级设计奖项，每有一个得0.5分/个。此项限评2个获奖奖项，最多得2分（时间以获奖证书或获奖文件为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分2分）
备注：
（1）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分。设计方案由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）（保留2位小数）。评标委员会根据投标人综合得分由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者排名靠前；若投标报价仍一致时，以设计方案得分高者排名靠前；若设计方案得分仍一致，则由评标委员会投票确定排序。
（2）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（3）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书、毕业证书等）和业绩证明材料等，以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。
（4）本标段采用设计方案评分点暗标评审。投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。暗标编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（5）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。
（6）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。 |
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7. 发布公告的媒介
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******网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、******网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）******网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“******厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
8.4、投标人资质等级及范围：******
（1）工程设计资质等级及范围必须符合下列条件之一：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业甲级（含）以上资质;
③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级（含）以上资质。
（2）基坑支护设计资质等级及范围必须符合下列条件之一：
①工程勘察综合甲级资质；
②工程勘察专业类岩土工程甲级资质；
③工程勘察专业类岩土工程分项（岩土工程设计）甲级资质。
本次招标接受联合体投标。如果是联合体的，需提供牵头人和成员的所有资质证书。（相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）
8.5、项目负责人资质类别和等级：具有国家一级注册建筑师执业资格，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准。
8.6、投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年(**年**月-**年**月)投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料(须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，******中心参保缴费证明电子专用章);若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，******处理。
8.7、在资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，******处理。（红、******网上发布的信息为准）
8.8、本次招标接受联合体投标。关于联合体的要求：(提供联合体协议书)
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人法定代表人出示签署的授权书；
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。
8.9、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用 一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》注建〔2021〕2 号要求自**年**月**日起启用电子证书，电子证书按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照注册建筑师注册证书》标准制定。**年**月**日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过或不得分等相应后果。
8.10、其他内容详见招标文件。
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9. 联系方式
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招 标 人：******公司
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代理机构：****** |
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地 址：****** |
地 址：****** |
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：陆梦月
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联 系 人：葛丽娟
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电 话：******
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电 话：******
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传 真：
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传 真：
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=86644b**-*c**-*f81-b44f-ed077f6aed8f&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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招标文件查看地址：******
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