（江宁分中心）NO.2024G77地块房地产开发项目1#社区配套用房、2#-3#、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）监理（装配式）招标公告301824

发布时间：2025-02-27打印

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发布时间 2025-02-27 项目地区南京市
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公告内容

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编号:******

1. 招标条件

******公司建设项目NO.2024G77地块房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：江宁政务投备[2025]**号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：338058.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

******公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：******1#社区配套用房、2#-3#、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）监理（装配式）

2.2 工程地点：******南京市江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：****** 规划用地面积69421.83平方米，总建筑面积约为175149.29 平方米。其中，地上建筑面积约为124960平方米，地下建筑面积约为50190平方米(含人防面积10900平方米）,地上16～18层,地下1层。拟建设住宅及相关配套设施。本项目采用装配式技术建造,要求单体预制装配率不低于50%。

2.5 监理合同估算价：330.00万元（工程计费额按100000.00万元）

2.6 监理及相关服务范围：******

监理范围包括：1#社区配套用房、2#-3#、5#-19#住宅楼（含物业用房）、P1#P2#P3#P5#P7#配电房及垃圾房、P6#P8#商业用房、地下车库（含人防）监理（装配式）内容包括但不限于土石方、基坑支护、桩基、土建及水电安装、装饰装修、幕墙、消防、通风空调、智能化、电梯、变配电、室外工程(道路、******网、广场、******处理、雨水回收、标识标牌及标线、硬质景观及绿化、照明、围墙）、大型设备的采购与安装等工程监理（工程施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系）。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 监理服务期：**日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：******房屋建筑工程甲级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，******网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 工具及平台使用费 0 元。

4.3 递交投标文件的截止时间：****-**-** **:**:**

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照资审合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）******处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

(一)、投标报价（满分53分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为330万元。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。
Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
（二）监理机构人员（总监）（满分6分）
（1）项目总监理工程师具有工民建或建筑工程或土木工程专业国家注册监理工程师资格的得1分。（证书以 “e路阳光”交易平台中的扫描件为准，专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准）
（2）职称：总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得1分，具有工程师职称的得0.5分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准）（满分1分）
（3）执业年限：总监执业年限满**年及以上的得2分，**年(含)-**年(不含)的得1分，**年以下得0.5分。（证书均以“e路阳光”交易平台信用库中扫描件为准；执业年限以执业资格证书上的签发日期至投标截止日为准）（满分2分）
（4）其他执业资格：总监具有其他工程类注册执业资格证书的得2分。（证书以“e路阳光”交易平台信用库中的扫描件为准，其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准，满分2分）)
（三）监理机构人员（其他人员）（满分15分）
（1）工民建或建筑工程或土木工程专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得2.5分/人。（证书以“e路阳光”交易平台中录入的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分5分）
（2）机电一体化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得2.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中录入的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分2.5分）
（3）供暖通风与空调或通风空调与制冷技术专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得2.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中录入的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分2.5分）
（4）工程管理或信息管理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得2.5分。（证书以“e路阳光”交易平台中录入的原件扫描件为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）（满分2.5分）
（5）工程造价人员1名：具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得1.5分；所学专业为工程造价的加1分。（证书以“e路阳光”交易平台中录入的原件扫描件为准；证书以本单位注册证书为准；所学专业以毕业证书为准，其余不得分。）（满分2.5分）
（四）、监理设施与设备（满分8分）
配备有经纬仪、水准仪、测距仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机、数码相机的得8分，每少一项扣1分。（以承诺书为准）（满分8分）
（五）、业绩(满分8分)
（1）企业业绩：自**年**月**日（含）以来，企业监理过单项合同建筑面积110000平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同、工程竣工验收证明材料，三者缺一不可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准；建筑面积以监理合同为准，提供的证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。所有证明材料均以“e路阳光”交易平台信用库中录入的信息为准。满分4分，企业业绩和总监业绩不可兼得）（满分4分）
（2）总监业绩：自**年**月**日（含）以来，总监监理过单项合同建筑面积110000平方米及以上房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，面积以监理合同为准；业绩证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）（满分4分）
说明：
①总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。
②总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师。企业业绩和总监业绩不可兼得。
（六）、监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制、方案针对性强、要点明确、措施得当：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行：页数不得超过50页，超过50页按差评评分。最高得1分，最低不得分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（七)、信用评价分（满分0分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×0%。（满分0分）
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
（2）总监理工程师与监理人员其他人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
（3）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（4）各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
（5）本标段采用监理大纲评分点横向暗标，投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等，相关人员姓名应以职务或职称代替。除监理大纲中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
（6）中标候选人排序方法：评标委员会成员按照招标文件所确定的评分方法计算出投标人的综合得分，按综合得分从高到低进行排序，推荐排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二、第三的依次为第二中标候选人和第三中标候选人。当出现最高综合得分相同时，以报价低者优先，如投标报价仍一致时，以监理方案得分高者优先。如果监理方案得分仍一致时，以监理机构人员（其他人员）得分高者优先，如监理机构人员（其他人员）得分仍一致，则通过评委现场投票确定中标人。

7. 发布公告的媒介

******网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、******网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）******网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“******厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、拟投入的项目总监理工程师无在监项目（符合并提供承诺）。
8.4、投标人必须提供为拟投入本工程总监理工程师签订的有效劳动合同和社保机构出具的近半年（**年**月**年**月）******中心参保缴费证明电子专用章，******中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；(以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，******处理）。
8.5、资格审查时，若投标人或总监理工程师是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，******处理（红、******网上发布的信息为准）。
8.6、投标人不得存在下列情形之一（提供承诺书，格式自拟，并加盖公章，否则视为资格审查不通过）:
(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
(2)与其所投标的监理合同段对应工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系；
(3)为本标段提供招标代理服务的；
(4)与本标段的招标代理机构同为一个法定代表人或与招标代理机构相互控股或参股的；
(5)不具有独立订立合同的能力；
(6)被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产的；
(7)因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
(8)有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。
8.7、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包含但不限于以下两种情况）（符合并提供承诺书，格式自拟，并加盖公章，否则视为资格审查不通过）:
①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

9. 联系方式

招标人：******公司

代理机构：******

地址：******

邮编：211101

邮编：210036

联系人：曹卿

联系人：于东海

电话：******

电话：******,******

传真：/

传真：******

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=2f9c0eb*-**e*-****-a56b-4a451ffea9de&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：******

招投标行政监管机构咨询服务电话 ******

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