1. 招标条件

　  本招标项目招标编号为南建标[2025]**号的洪梅镇瑞山住宅小区（工程总承包） 已由 ******局 以 闽发改备[2024]C063355号 批准建设，项目业主为******公司，建设资金来源企业自筹，招标人为******公司，委托的招标代理机构为******公司。本项目已完成 企业投资项目备案 ，项目估算或投资概算 14767.519万元 ，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：******南安市洪梅镇本项目地块；

2.2.项目建设规模：****** 项目规划用地面积32345.56平方米（48.52 亩），总建筑面积约46784平方米（其中：住宅建筑面积31446平方米，商业建筑面积3238平方米，其它配套建筑面积650平方米，地下室建筑面积11450平方米）；商住楼采用混凝土装配式建筑方式，总建筑面积约12044平方米；

2.3.招标范围和内容：******

（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（2）招标类型： 设计采购施工总承包 ；

（3）招标范围和内容：******包括项目的施工图设计、采购、施工的总承包任务，项目建设内容及规模以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。包括但不限于以下内容：******

①设计范围：用地红线范围内的工程设计任务，包括但不限于以下内容：******（部分）、建筑幕墙及门窗、人防工程、消防工程、环境工程、给水排水及供暖（含二次供水设备及泵房）、通风与空调、装配式、电梯工程、照明工程、室外总体工程（含绿化景观等）、电气工程（含永久用电）、智能化（含有线电视桥架及光纤入户）、夜景、防雷、水土保持、环保降噪、******网工程、标识导向系统、信报箱、绿色建筑、建筑节能、智慧小区、海绵城市等所有工程的施工图设计、预制构件深化设计、管线接入建筑涉及的接驳设计和后续服务（含专业工程二次深化设计）及相关图审等工作。应用BIM技术进行施工图优化设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景，设计服务和配合工作及项目后续阶段相关配合服务等；提供符合项目报批所需的资料并协助发包人完成各阶段各项审批手续办理等工作；

②施工范围：******施工图所载明的建筑安装工程和室外总体工程的施工，包括但不限于围墙、土石方、地基与基础（含试桩）、基坑支护（降水）、边坡支护及加固、门楼、主体工程（含装配式建筑）、建筑屋面、装修装饰（部分，若有）、人防工程、门窗及幕墙工程、配套专业用房土建工程、给水排水工程、暖通工程、空调工程、电气工程、消防工程、智能化（包含但不限于访客对讲系统、门禁系统、安防系统、背景音乐系统、视频监控系统、停车场出入系统、电子巡更系统、电梯五方通话系统、智慧小区、有线电视桥架及光纤入户等）、防雷工程、抗震支架、示范区园建工程(含景观、景观水电工程等)、室外附属景观绿化安装工程（包括室外道路、室外围墙、室外地面块料铺装、室外景观、室外门卫保安亭、室外绿化种植养护、室外照明工程等）、室外给排水（含二次供水设备及泵房）及电气工程、永久性供电（含高低压配电房，高低压配电工程以建设单位提供的图纸、******公司审核通过的方案为准，包括项目红线范围外有关的所有暂时性外线与永久性外线工程及实施外线工程发生的相关征迁赔偿费用）、永久性供水、电梯工程、夜景照明、泛光照明工程、预制构件生产（或采购）及安装、预制构件场地通道加固防护、水土保持、标识标牌、信报箱或智能信报箱、垃圾箱、环保降噪、绿色建筑、海绵城市建筑、红线外配建市政绿化景观工程（城市绿地）、市政设施、管线接入建筑内涉及的施工等招标范围内的全部施工内容，含全专业施工BIM设计、应用及指导；

③采购范围：******与建筑工程相关（施工图载明的）所有材料、设备及设施的采购和保管；

④其他：按相关规定需由承包人完成的相关方案论证,其产生的相关费用由承包人自行承担；承包人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监等主管部门竣工备案验收。并负责协助发包人办理规划、消防、人防以及建设相关的所有审批、报建手续，以及市政配套设施包括但不限于永久性用水、用电、电信、宽带、煤气、排水、排污等的申请相关事宜；

⑤具体详见招标文件第六章“发包人要求”及合同条款。

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价14767.519万元，其中①设计费(含税)：161.4690万元；②建筑安装工程费(含税)：14606.05万元。计算方法见投标须知前附表第 20 项；

2.5.工期要求：总工期为 730日历日；其中各关键节点的工期要求为（如果有）：/；

2.6.标段划分（如果有）：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标；

2.7.质量要求：（1）设计要求的质量标准：设计文件符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标 准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查。装配式建筑设计须按《关于印发<福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）>的通知》（闽建〔2024〕**号）的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定（设计阶段）；（2）符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5****-****）未失效部分及《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》（GB 5****-****）规定的合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；装配式建筑须按《关于印发<福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）>的通知》（闽建〔2024〕**号）的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定（施工阶段）；（3）设备采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求,并通过消防等各项验收规定的工程建设技术标准。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

（1）设计资质要求： 须具备建设行政主管部门核发有效的①工程设计综合甲级资质或②工程设计建筑行业乙级及以上资质或③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；

（2）施工资质要求： 须具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1人，应具备合格有效的建筑工程专业二级注册建造师执业资格或一级注册建筑师执业资格，且应是投标人本单位正式在职职工。符合资格要求的项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人之一 。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是设计单位的本单位正式在职职工。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业二级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，应是施工单位的本单位正式在职职工。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的　本项目不适用  个标段投标，但最多允许中标　本项目不适用 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：①本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分 (子) 公司，中标人应当依法履行纳税义务；②本项目不接受联合体投标。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法： 采用评定分离方式确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年3月7日8时00分00秒（北京时间，下同）至2025年3月31日8时30分00秒通过******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2025年3月28日17时00分00秒前到账。

6.2.投标保证金提交的金额：******人民币50万元整。

6.3.投标保证金提交的方式：******①采用现金形式提交(从投标人基本账户以电汇或银行转账的方式汇到招标人指定的投标保证金账户)；或②采用泉州市工程建设项目年度投标保证金形式提交（须符合泉州市年度投标保证金相关规定）；或③采用电子保函形式，投标人需按《关于进一步规范我省房建和市政工程招标项目投标保证金管理的通知》(闽建筑〔2020〕**号)、《******厅关于进一步规范我省房建和市政工程招标项目投标保证金管理的通知》(泉建筑〔2020〕**号)的文件要求、《泉州市发展和改革委员会等五部门关于印发<泉州市工程建设领域投标电子保函管理规定>的通知》(泉发改规〔2022〕**号)、《******局关于泉州市房屋建筑和市政基础设施项目使用投标电子保函的通知》(泉建筑〔2022〕**号)以及《******局关于投标电子保函有关事项的通知》(泉建筑[2022]**号)文件要求，******网具体项目信息页面购买电子保函，******网或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件，投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、******公司、******公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分。投标保证金银行帐号（以下五个帐号任选其一）： ①户名：******中心，账号：******，开户 行：******公司溪美支行；②户名：南安市公共资源交 ******中心，账号：******，开户行：******，且须一次性一次汇款到指定账户。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年3月31日8时30分00秒，投标人应在截止时间前通过******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：******详见项目合同条款约定。

8.2履约担保形式：详见项目合同条款约定。

8.3履约担保期限：详见项目合同条款约定。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。

10. 联系方式

招标人：************公司

地址：******福建省泉州市南安市美林街道梅亭村江北保障房**室，邮编：362300

电子邮箱:/

电话：************ ，传真：/

联系人：*******先生

招标代理机构：************公司

地址：******福州市鼓楼区洪山园路**号招标大厦C座723室，邮编：350002

电子邮箱:/

电话：************、******，传真：/

联系人：*******先生、宋先生 

公共资源电子交易平台名称：************网

网址：******http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：************

招投标监督机构名称：************局

地址：******南安市柳城街道柳南西路**号

联系电话：************、******

******中心名称：************中心

地址：************中心一至三楼

联系电话：************