响水县灌江雅苑(保障房)物业服务采购项

目招标公告(不见面开标)

(本项目为公开招标项目，由采购人自行组织实施，******中心仅代采购人发布公告，不参与该项目的采购活动)

 

项目概况

响水县灌江雅苑(保障房)物业服务采购项目的潜在供应商应至代理机构：******202**年 2月 23 日 9 点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目名称：******

服务要求：按《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准》五级（服务标准）要求执行。

收费标准：执行《盐城市区普通住宅前期物业公共服务收费标准》五级标准，基本费用为：小高层、高层住宅公共服务费 0.9元每平方米/月, 多层住宅公共服务费 0.55元每平方米/月(带电梯多层可参照高层、小高层标准执行),上浮幅度不超过20%，下浮不限；公共耗能0.3元每平方米/月【此费用为代收代缴，投标时不可下浮】。商业公共服务费 1.20元每平方米/月，公共耗能0.3元每平方米/月【此费用为代收代缴，投标时不可下浮】。汽车停放费参照响水当地收费标准执行。

采购需求：按《盐城市普通住宅物业管理服务等级标准》（五级）为灌江雅苑（保障房）提供物业服务，具体服务事项详见采购需求。

本项目不接受联合体投标。

二．本项目的前期物业服务资金来源

1、前期服务经费：招标人以总建筑面积提供每平方米 1.5 元作为前期服务、介入、开办费等，在交付前一个月内支付给中标物业服务企业。主要用于该物业项目物管办公设备、软件、档案资料的购置、建立，以及前期部分在建工程的监督管理、业主手册的编写、房屋质量保证书的编写、房屋使用说明书的编写和业主入住前的准备工作，做好前期开发建设的相关监督工作及其他介入工作。

2、前期物业公共服务费用由中标物业企业根据房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始向业主全额收取。

3、由中标物业企业根据中标的物业管理区域内的共用设施设备运行电费及公共照明、公共用水等（以下简称共用水电费）的预算标准向业主收取，企业单独列帐核算，按照实际支出按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊，采用定额预收、余额滚动核算的方式分摊，定期公布收支情况。

4、机动车位服务费按盐市价发〔2018〕**号文件执行。

5、******局《关于明确住宅室内装饰装修物业服务收费政策的通知》盐发改〔2019〕**号文件执行。

6、物业经营用房、共用设施经营收入，其管理和使用按《江苏省物业管理条例》执行。

7、除物业管理规定项目外，中标单位根据相关规定与业主协商一致，开展其他有偿服务收取的服务费用。

二、申请人的资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力及参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，投标时提供书面声明。

2.本项目的特定资格要求：

（1）投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且有能力完成本次招标范围物业管理内容的企业。投标时，投标文件中提供营业执照原件及相关材料原件彩色扫描件。

（2）如果授权委托代表参加投标的，必须出具经法定代表人签字或盖章的授权委托书，并须携带本人身份证。法定代表人参加投标的，只需提供身份证明。

（3）未被“******网（www.ccgp.gov.cn）”、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、”“信用江苏”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（4）未被 “信用盐城”网站（http://credit.yancheng.gov.cn/）列入公示期内的失信行为，不存在投标人须知中相关所列的情形且在公示期内。

（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目的投标。

（6）本项目不接受联合体投标（无须提供证明材料）。

三、获取招标文件

时间：202**年**月 26  日至202**年**月 2  日

方式：******招标文件。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 

提交投标文件截止时间：**年 2 月 23 日 9 点 00 分（北京时间）。

开标时间：**年 2月  23 日 9 点 00分 （北京时间）。

投标地点：******************@qq.com 。            

开标地点：****** ***-***-*** 。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.付款方式：******

1.1.前期开办费用按合同约定招标人在项目首批房屋交付前一个月内支付给中标物业服务企业。

1.2.物业公共服务费用和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水、电梯运行维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。

******公司交纳物业服务费，******公司按照合同约定的服务内容和标准提供服务。物业管理费用一年一结，从入住通知下达自日起开始算起。物业自负盈亏。

2.评标办法：综合评分法。

3.根据《******厅转发国家发展改革委关于深化公共资源交易平台整合共享指导意见的通知》（国办函〔2019〕**号）、国家发改委发布《关于积极应对疫情创新做好招投标工作保障经济平稳运行的通知》等文件精神，全面逐步推行不见面投标开标等招投标活动。结合当前疫情防控要求，本项目开标方式为不见面开标。开标当日，供应商无需到达开标现场，仅需在任意地点通过PC端或移动端的“腾讯会议”及相应的配套硬件设备参加开标会议。如因视频设备问题造成无法核实身份的，******处理，参加开标会议的方法详见招标文件。

4.******网上查询，以便获取更新的澄清、修改、补充内容。凡涉及到该项目的补充说明和修改，******网上的更正或补充通知为准。

5.本项目为不见面交易项目，供应商通过‘腾讯视频会议’直播APP加入会议。

七、本次招投标会议依法组织，现场公正，全流程依法依规公开透明开展本次活动，受法律保护，任何单位和个人不得无故破坏本次招标会议，否则依法追究其法律责任.

八、监督部门

监督部门：******局物管科办公室，电话：************。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

 

采购人信息

采购人：******公司            

地址：********号

联系人：******陈 默                      

电话：******

  

代理机构：******  

地址：******151-**号**楼

联系人：******                 

电话：************

 

十、******处理

本项目为国有企业采购货物项目，不适用《中华人民共和国政府采购法》等政府采购相关法律法规。为便于本项目的顺利实施，采购人比照《中华人民共和国政府采购法》等有关规定开展采购活动。如供应商对本项目提出质疑或提起投诉的，请与采购人、******处理。******中心仅提供发布信息、场地等服务，******处理相关质疑、投诉事项。

                                                        

                           ******公司                            

                        202**年**月**日