（二）招商方式：******

（三）招商业态：酒店及酒店配套等相关业态。

（四）商务条件：

（1）竞价方式：******
标段1（高区）：第**-**层(10层），面积6455.9㎡，租金均价32.05元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。
标段2（中区）：第**-**层(7层），面积4519.13㎡，租金均价32.51元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。
标段3（低区）：第*-**层（9层），面积5810.31㎡，租金均价31.5元/㎡/月起（详见租金明细表），价高者得。
本项目S2栋东塔一层118、119、**号商铺拟作为高区(**-**层）酒店大堂(******厅部分大堂由高区酒店管理，中区及低区客户进出动线可共享高区酒店大堂），面积122.12㎡，租金均价153.35元/㎡/月；115、116、125商铺拟作为中区（**-**层）酒店大堂，面积97.05㎡，租金均价146.72元/㎡/月（详见租金明细表），以上商铺租金均不进行竞价加价。
另高区117商铺招选单位已出售，需和商铺业主另行签定租赁合同。
（2）租赁方式：******
（3）经营期限：起租日期不晚于**年**月**日（暂定，以租赁合同约定为准），租赁期为**年+**年，如前**年租期内无重大违约情况且经营情况良好，每年评估分值需大于等于90分，（详见履约评估表评估）则租期可延长**年，相应租金递增方式不变。
（4）押金及租金支付方式：******
（5）装修及运营优惠期及租金递增方式：******
（6）物业费：S2栋*-**层为1.5元/㎡/月（公寓部分原定3.5元/㎡/月）。装修期仅收取装修管理费；运营后*-**层物业管理费1.5元/㎡/月（物业管理方为城发物业），S2栋一层商铺部分物业管理费为8元/㎡/月。
（7）优惠停车：
1）高区酒店每月首次必须购买24小时停车券1200张（2400元/月包干）；1200＜购买24小时停车券≤1600张的部分按5元/月/张收取，1600张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。
2）中区酒店每月首次必须购买24小时停车券1000张（2000元/月包干）；1000＜购买24小时停车券≤1300张的部分按5元/月/张收取，1300张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。
3）低区酒店每月首次必须购买24小时停车券800张（1600元/月包干）；800＜购买24小时停车券≤1000张的部分按5元/月/张收取，1000张＜购买24小时停车券的部分按照10元/月/张收取，停车券限当月使用，过期作废。
（8）交付标准：公区及室内均毛坯现状交付；
（9）广告位及大堂使用：酒店广告位及大堂方案经业主方确认后，业主方可协助酒店办理一楼商铺租赁范围内装饰雨棚以及东塔南北外墙及屋顶广告位/店招相关手续。酒店广告位制作、安装、发布均由酒店方负责，酒店方自行办理相关审批文件，费用自行承担；允许酒店设置大堂LOGO\******处我司红线范围内允许设置精神堡垒，******公司审核。
（10）施工及运营：招选单位S2栋已获取《特殊建设工程消防验收意见书》合格，中选单位对租赁物（含公区）进行精装修施工的，应自行委托具有相关资质的设计单位进行精装修专项设计，并需通过施工图审查并取得施工许可证，否则不得擅自施工。施工完成后组织相关验收（如装修装饰工程消防设计和验收等）、开业前消防安全检查等国家规定的相关政府许可手续。
（11）水电：东塔水电铺设已施工至水电管井，东塔（*-**层）电容负荷为1196KW，在北塔未满租前东塔暂时可和北塔电容分流（用电方案报业主方审批后，经营方自行承担施工及费用）。如后期运营需要办理用电增容，经营方需自行承担1196KW以上部分的增容费用（增容费用可根据酒店实际增容比例按成本价分摊）。水电费经营方自行承担。
（12）电梯：酒店大堂三台电梯（DT8\DT9\DT10),其中DT8为酒店专用梯，DT9\DT10为东塔公寓共享梯，酒店楼层梯控由中选单位自行安装，专梯的维保、年检、电费由酒店方承担；共享梯维保、年检由中选单位按各自租赁面积占1.67万㎡的比例分摊费用，据实结算。
（13）热水及空调机位：东塔屋顶允许中选单位安装热水机位，标准层有3个空调机位。
（14）消防现状：一消设备及手续完善，消防疏散合规；装修后需酒店方自行办理二次消防手续；
（15）退出机制：如承租方单方提前解约，需向招商人承担三个月租金作为违约金，同时应按照未能履行租赁期限占整体期限的比例赔偿相应优惠期租金。其他细则详见租赁合同约定。
注：上述第*-**项为现场实际情况需竞价人知晓，竞价人仅对第1项公寓部分租金进行竞价。

（五）交付方式：******

（六）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。