第一章 招标公告

******公司2025-**年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务项目招标公告

（招标编号：******CG******）

1.招标条件

本招标项目******公司2025-**年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务项目，招标人为******公司，项目资金来自自筹资金，出资比例为 100% ，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：

鼎和大厦位于深圳市福田区福华三路**号，占地面积4101.13平方米，项目总建筑面积139493.8平方米，项目由一栋48层的塔楼及6层的裙楼构成。地上建筑面积110733.71平方米，地下停车场4层，共有417个车位，外围广场绿化面积630平方米。大厦楼宇幕墙面积共约72790.8平方米（含窗户面积）。

******公司自用层包括鼎和大厦第**-**层办公职场区域，******中心，第6层鼎和保险食堂区域。

2.2招标范围：

鼎和大厦公共物业运营管理服务内容，包括物业规划红线内建筑本体（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体等承重结构部位、外墙面、窗户、楼梯间、走廊通道、******厅、设备房等）的维护、管理；物业规划红线内共用机电设备设施（包括空调、给排水、强弱电、消防、室内外照明、电梯等各专业系统）及发电机组、垃圾收集箱的运行、维修、养护，******公司维保的设施设备由乙方进行日常监管；物业规划红线内所属其它配套设施的管理和维护保养；物业规划红线内工程施工管理；物业规划红线内 24 小时保安及公共秩序管理；物业规划红线内交通、车辆行驶和停泊管理；物业的客户服务工作，包括协助开展招商服务，协助开展租赁房屋交接服务，协助开展社区文化活动，******中心接待；物业规划红线内公共区域的清洁卫生、石材护理、定期消杀，外墙清洗，生活垃圾收集与清运；空置楼层及部分楼层的空置分户单元的清洁卫生；物业规划红线内绿化管理，楼内公共区域的绿化及花卉摆放、每年重大节庆日（元旦、春节、中秋、国庆）的花草摆放及节日景观布置；物业的财务方面管理，包括代收物业管理费、停车场管理费、能源费用，代缴能源费用，代甲方发放催缴租金通知；物业相关档案资料管理；属于物业管理的其他工作事项。具体要求详见附件：技术规范书。

******公司自用层物业专项服务内容，包括客服服务、保洁服务、安保服务及其他增值服务等，具体要求详见附件：技术规范书。

2.3招标项目所在地区：广东省深圳市

2.4资格审查方式：******资格后审

2.5招标分类：专项

2.6踏勘现场：本次项目仅安排一次集中踏勘工作，请各供应商自行选择参与，除本次公告外，不再另行接受、组织其他踏勘活动要求。

集中踏勘工作报道时间：**年**月**日15时00分00秒

集中踏勘工作具体开展时间：**年**月**日15时20分00秒至16时00分00秒

踏勘集中地点：******

现场踏勘联系人：******

2.7标的清单及分包情况：

备注：

1.报价方式：******

2.本项目基准服务面积82844平方米，合同履约过程中，若实际服务面积发生扩增的，服务费用不变；若实际服务面积发生重大缩减的，服务费用将按规则进行调整（调整机制具体详见技术规范书）。

3.鼎和大厦公共物业运营管理服务费用含相关零星维修费用（具体详见技术规范书）。

4.本项目合同设置物业服务评价机制，鼎和大厦公共物业服务评价由季度评价与年度评价组成，******公司自用层物业专项服务评价由季度评价组成，评价涉及的内容、指标、方法与奖惩扣费等办法按照技术规范书中《物业服务评价细则》执行。

5.本项目合同到期前，甲方通过相应程序采购确定下一服务周期的物业服务单位，乙方应积极配合做好工作交接，确保物业服务工作平稳、有序过渡，保障不受影响，如因乙方交接不配合造成影响，甲方有权全额扣取最后1季度及最后**年度的服务评价金。如甲方未能在合同期满前完成下一服务周期物业服务到位的采购工作（以甲方与新服务单位签署物业服务合同为准），乙方应按照本合同相应的费用标准，继续做好物业服务（原则上延长服务期不超过 3 个月，延长事宜需另行签署补充协议确定）。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

3.2专用资格要求

4.招标文件获取

4.1招标文件获取方式

   本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的电子招标投标交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子招标投标交易平台运营机构验证。凡有意参加投标者，******公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。

电子化投标操作路径如下：

获取路径：******网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理；

投标路径：******网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->投标管理；

投标助手下载路径：******网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。

供应商登记咨询电话：******

供应链统一服务平台操作咨询电话：******

数字证书办理咨询电话：******

电话咨询时间：周一至周五 上午8:**-**:00,下午14:**-**:00

4.2招标文件获取时间

获取开始时间：**年**月25日18时00分00秒

获取结束时间：**年**月**日18时00分00秒
4.3踏勘时间
集中踏勘工作报道时间：**年**月**日15时00分00秒

集中踏勘工作具体开展时间：**年**月**日15时20分00秒至16时00分00秒

4.4投标人要求澄清招标文件截止时间：**年**月7日18时00分00秒

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式：************网供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）递交投标文件。

5.2投标文件递交截止时间：**年**月25日9时00分00秒

6.开标时间及地点

******网供应链统一服务平台线上方式开标。

6.1开标时间：**年**月**日9时00分00秒

6.2开标地点：******

7.发布公告的媒介

本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）******公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）”上发布。

8.计算机硬件特征码审查要求、******处理

8.1计算机硬件特征码审查要求

为进一步规范招投标活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。投标人如存在以下任一情形，******处理：

（1）与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（2）与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（3）******网卡MAC地址一致。

如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

如投标文件存在串通投标情形的，******公司相关规定，对相关投标人实施不接受投标处理。

8.2串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。请各投标人高度重视投标诚信，对投标文件中存在生产制造能力、******网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与评标委员会成员进行与投标内容有关的接触（如评标前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评标，请专家在评标中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，招标人将严格按照国家法律法规及《******公司供应商失信扣分管理细则》等有关规定******处理。

9.异议及投诉

9.1投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、开标情况、评标结果有异议的，应当在法律规定的时间，以书面形式提出异议。异议文件应当包括下列内容：******

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点：************公司

异议递交方式：******邮件

异议递交邮箱：zbybyk@csg.cn

注：投标人对开标有异议的，******公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）按要求提交。

9.2投标人或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。

监督投诉机构名称：************中心

监督投诉机构电话：************

监督投诉机构邮箱：******dhbxgyljd@edhic.com

9.3投标人或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《******公司供应商失信扣分管理细则》******处理。

10.联系方式

招 标 人：******公司

地 址：******

联 系 人：江工

招标代理机构：************公司

地 址：******广东省广州市天河区天河路**号

联 系 人：吴工

电 话：******转2

11.公告的其他内容

无。

12.招标公告附件

无。

招标人（或招标代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）： 

     招标人或其招标代理机构名称（盖章）：******公司 

                      **年**月25日【盖章位置】