一、采购编号：******CXJT2025-JT-C-***-***号

二、采购内容：**********-**********中心物业管理服务

三、采购预算：人民币贰佰陆拾万元整；（¥******.00）最髙单限价：130万元/年

四、项目概况：******

******中心物业管理服务项目位于苏州工业园区唯亭镇唯新路 86号，属商业物业，总建筑面积23405. 5平方米，地上面积15271. 34平方米， 地下面积8134.16平方米，主出入口2个，地下停车场车位88个，停车位合计 110个，电梯4部，中消控室1个。

合同履行期限：合同签订之日起二年。

五、磋商供应商资格要求：

A、供应商应当具备下列一般资格条件：

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、法律、行政法规规定的其他条件；

B、供应商应当具备下列特殊资格条件：

(1)未被“信用中国”网站(WWW.creditchina.gov.cn)或“******网” 网站(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、 政府采购严重失信行为记录名单；

(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包 含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，******公司、******公司及其控股 公司），不得参加同一合同项下的政府采购活动。

六、落实采购政策需满足的资格要求：无。

七、本项目不接受联合体投标。

八、采购文件获取

1、时间：******网之日起至2025年02月17日。

2、方式：******

（1）******网上招投标项目，供应商应使用电子营业执照登录园区采购系统、线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；应使用电子投标（响应）文件制作工具制作电子版投标（响应）文件。未按要求线上递交电子投标（响应）文件将被拒收。

（2）招标（采购）文件的获取：

******网站首页右侧 “政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在招标公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。

（3）更正（补充）公告及附件的获取

******网发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的投标失败或损失由供应商自行负责。

（4）注意事项：

1）电子营业执照办理及使用指南：

详见“******中心”网站（http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/）―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。

2）******处理：

响应单位（供应商）应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非响应单位（供应商）自身原因导致时，******中心联系，联系电话：************（时工）、******（谢工）。******中心核查确认后，响应单位（供应商）可办理CA******中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。电子营业执照及CA证书办理及使用指南详见“******中心”―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。

考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况下，可能需办理使用CA证书）需要一定的时间，请提早准备以免耽误采购活动。

3）技术支持

①招投标工具及电子招投标平台技术支持：新点客服

服务时间及方式

8:**-**:00 X7天

客服电话：************

电话：************

手机：************

②网络中断故障技术支持：******中心

服务时间及方式

8:**-**:00 X7天

电话：************

手机：************

3、售价：本项目免费下载电子磋商文件。

九、磋商时间、地点：******

1、电子投标文件递交截止时间：2025年02月20日 14点00分（北京时间）

递交地点：************网站-政府/国企/ 集体企业采购系统

2、磋商时间：2025年02月20日14点00分（北京时间）开始

3、磋商地点：************厅

十、采购人：******公司

联系人：******    联系电话：************

十一、采购代理机构名称：******

地址：******500号国贸大厦A座608室   邮政编码：215000

电话：************                 传真：******

联系人：******

十二、请贵单位领取本次磋商采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的磋商准备，并按文件的要求详细填写和编制磋商响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加磋商。

十三、采购监督电话：******0512- ******。

诚信金泰建设管理（苏州）******公司

                                  2025年02月10日