项目概况

******中心空调维保服务公开招标采购项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（山西省·太原市）获取招标文件，并于**年**月**日09点30分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：******

项目名称：******

资金来源：财政性资金 

预算金额：******310000 元 

最高限价：无

采购需求：共一包，详见招标文件“第四部分  采购需求”。

保障办公楼整体空调系统运行正常，范围包括地下室空调机房3台主机及屋顶171台多联机外机。

维保技术服务要求：

（一）地下室空调机房3台主机的日常维修保养：

中央空调主机作为中央空调系统核心部分，每年连续运行时间长达五个月计1400多小时。空调主机长时间在高压高负荷运行下，压缩机、电机、蒸发器、冷凝器等压力容器必须定期检查、维护、保养，以满足机组稳定运行。

每年首次开机前，对空调制冷主机完成保养做业。在冷水机组运行期间，定期派人对维保的机组进行巡检，检查机组运行情况。并对检查结果认真做好记录，经使用方及维保方签字确认后，各执一份存档保存。供冷季结束，******处理。机组运行期间提供故障即修服务和技术支持服务。

对空调主机维护作业同时会对整个空调系统一并做检查评估，对运行管理提出书面检查报告及建议

1.1供冷季启动前的准备和检查

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

1.1.1检查制冷剂液位和油面；

1.1.2检查油槽、油加热器和温度；

1.1.3检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

1.1.4与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

1.1.5检查启动器的运行；

1.1.6配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

1.1.7******中心的设定值；

1.1.8启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

1.1.9根据运行记录，******处理机组问题；

1.1.10提供检修保养报告。

1.2运行季检查

机组运行期间，每月至少进行一次下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：

1.2.1检查冷水机组，调整安全控制装置；

1.2.2检查控制装置的运行；

1.2.3检查制冷剂液位和油位；

1.2.4检查润滑系统的运行；

1.2.5检查回油系统；

1.2.6检查电机和启动器的运行；

1.2.7记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

1.2.8记录和报告要求的备件。

1.3一年一次设备停机检查和预防性保养停机期间，每年进行一次下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：

1.3.1检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

记录电压；

用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；

润滑开式电机；

检查联轴器；

检查密封情况；

检查入口导叶操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。

检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

1.3.2检查压缩机润滑油系统的下列各项：

据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

检查油泵、密封和油泵电机；

清洁排污管；

检查加热器和恒温器；

检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；

1.3.3执行下列各项操作，检查电机启动器：

执行诊断检查程序；

清洁接触器或必要时建议更换；

检查连接机构；

检查所有接线端，并拧紧；

检查过载装置；

空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。

1.3.4检查控制面板，确定下列各项：

执行诊断检查程序；

检查安全停机运行状态；

检查所有接线端，并拧紧；

检查显示数据的精度和设定值。

1.3.5检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

检查水流量；

检查水流开关的控制情况；

根据运行记录参数分析热交换效果，******处理：冷凝器每季运行前必须清洗一次，必要时随时清洗；蒸发器根据实际运行情况定期清洗。

必要时拆卸端盖，更换密封垫。

1.3.6检查系统的下列各项：

进行泄漏检查，******处并进行修理；

按要求补充制冷剂；

记录视液镜的状态；

检查制冷剂循环，******处于正常平衡状态；

1.3.7其它：

根据板式换热器进出水管的水流量及时清洗或更换换热器板片及密封垫片；

遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；

与操作人员沟通；

1.4按时完成制冷主机中压力容器、安全阀、压力表等特种设备及附件的年检手续。

冷水机组单台保养明细：

（二）多联机组维护保养及检查

多联式空调系统占用空间少、结构紧凑、运行方便、节能，但同时对系统运行维护也有更高的要求。******中心多联式空调系统服务于一到七层外围各入住单位，共有一百七十一台室外主机。需要按时维护保养。

维保内容：******

（1）多联式中央空调高效节能、每年运行时间远多于中央空调系统。同时数百压缩机频繁启停对压缩机运行维护要求高，需专业人员定期维护作业，以保证其系统可靠运行。

（2）多联式空调系统外机集中放置楼顶，配管长、落差大，每套独立系统分歧管等接口多达上百个，长时间高压运行下需要每年需进行压力检查、检漏作业；

（3）多联式空调节能主要依靠其智能化控制系统，该系统在每个系统配置水温传感器、流量传感器、压力传感器等来实现对电磁阀流量控制，每年需对系统传感器进行检验测试；

（4）太原市室外环境恶劣（如毛絮及灰尘严重），造成室外机表冷器堵塞严重，因此需要定期专业清洗；

（5）频繁的开关启停及模式转换对压缩机、控制模块及电磁阀均有不同程度的损坏，需要专业检测维修设备对系统进行年度运行综合分析。以保证系统安全可靠运行。

1、运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

室内机，******网、蒸发器、冷凝排水系统、电源、控制面板、传感器、保温等，确保室内机各系统正常；

室外机，检查维护室外机压缩机、制冷系统、冷冻油、四通阀、过滤器、膨胀阀、高低压开关、传感器、冷凝风机、冷凝器、供电电源、电气控制、变频控制、冷媒管、保温等，确保室外机各系统正常；

2、运行期间检查

机组运行期间，每月至少进行一次下列各项检查，确保机组在整个运行高效，可靠：

室内机，******网、蒸发器、冷凝排水系统、电源、控制面板、传感器、保温等，确保室内机各系统正常；

室外机，检查室外机压缩机、制冷系统、冷冻油、四通阀、过滤器、膨胀阀、高低压开关、传感器、冷凝风机、冷凝器、供电电源、电气控制、变频控制、冷媒管、保温等，确保室外机各系统正常；

3、设备停机检查和预防性保养

停机期间，进行一次下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个运行季作好准备：

4、对空调主机的维护、保养，做到每周巡查、每月维护、每季保养、每年检测，******处理和维修，******处于正常工作状态。

5、对现有设备的损坏情况应提供：维修现有损坏设备；若需更换新设备应及时更换；或采取其他解决措施。

注：1.所有招标内容除特别标注为“进口产品”外，均采购国产产品，即非“通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品”，投标货物及服务各项技术标准应当符合国家强制性标准。2.招标内容标注为“进口产品”的，满足需求的国产产品和进口产品按照公平竞争原则实施采购。

合同履行期限：自签订合同之日起一年。 

本项目（否■）接受联合体投标。

二、投标人资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

(1)具有独立承担民事责任的能力；

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(5)参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取招标文件

时间：**年**月**日09点00分至**年**月**日17点00分（北京时间）

地点：******

方式：******

售价：免费

四、提交投标文件截止时间、开标时间、地点和方式

提交投标文件截止时间及开标时间：**年**月**日09点 30分（北京时间）

地点：******

方式：******

开标时登录“******厅”在规定时间内解密电子投标文件，解密设备（具备IE11及以上的浏览器和数字证书驱动）******网络环境由投标人自行准备。

五、招标公告期限

自本项目招标公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.投标人应于开标前在全国公共资源交易服务平台(山西省)（）主体库免费注册。

联系电话：******

2.******网（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn）供应商库管理系统免费注册。

联系电话：******

3.投标人参与项目遇到系统操作问题，请及时联系客服电话。

联系电话：******

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：******

地址：******

联系人：******

联系电话：******

2.集中采购代理机构信息

名称：******

地址：******

联系人：******

联系电话：******