******局救灾物资仓库物业管理服务项目（**年）

一、合同编号：****** 2023BFFFN0****-****8

二、合同名称：****** ******局救灾物资仓库物业管理服务项目（**年）

三、项目编号：****** 2023BFFFN00235

四、项目名称：****** ******局救灾物资仓库物业管理服务项目（**年）

五、合同主体

采购人（甲方）： 合肥市救助管理站

地址：****** 合肥市蜀山区合六路小蜀山东侧200米

联系方式：****** ******

供应商（乙方）： ******公司

地址：****** 合肥市庐阳区肥西路**号金龙国际A座16层（1603、1607）

联系方式：****** ******

六、合同主要信息

主要标的名称：****** ******局救灾物资仓库物业管理服务项目（**年）

规格型号（或服务要求）：

（一）物业管理服务内容1.物业管理区域内房屋建筑本体、公共部分的维护、管理以及园林绿化维护；2.物业管理区域内公共配套设施、设备维护、运行管理；3.物业管理区域内公共场所、道路、房屋建筑公共部分清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；4.物业管理区域的日常安全巡查服务；5.物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业管理服务；6.物业管理区域内楼宇自动化设备系统的运行、维护管理；7.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；8.物业管理区域交通、车辆行驶和停泊管理；9.物业及物业档案资料收集、管理；10.法律政策和物业服务合同中规定的其他事项。（二）具体服务要求1.房屋日常养护维修（1）合肥市救助管理站：办公楼（区）、救助区、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修；（2）******局救灾物资仓库：库区、办公楼、场地、食堂室内消防栓、应急系统，防火门系统和消防用品等灭火系统进行日常管理。服务标准：成交供应商确保库区、场地、办公楼（区）、救助区房屋的完好和正常使用；墙面、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；墙面、吊顶、门、窗等出现裂纹、变形、脱落等应及时维修；对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，维修养护记录完整；根据房屋实际使用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录，发现问题及时向我站报告，提出方案或建议，经同意后组织实施，遇紧急情况时，应采取必要的应急措施；及时完成各项零星维修任务，维修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。2.给排水设备运行维护成交供应商负责库区、办公楼（区）、救助区、食堂等室内外给排水系统设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等的日常养护维修。服务标准：成交供应商每周一次对给排水系统进行检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护，每月检查、保养、维护、清洁一次。成交供应商定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；化粪池每季巡查1次，每年清理1次，保持出入口畅通，池内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等应及时更换并定期检查；每半年对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净，清理时地面树立警示牌，必要时加护栏，清理后达到目视管道内壁无黏附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。及时发现并解决故障，维修合格率100%；给排水系统发生事故时，维修人员在30分钟内到达现场抢修，一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据采购人实际情况，******处理方案；制定停水、******处理程序，计划停水按规定提前通知；做好节约用水工作。3.供电设备管理维护成交供应商对库区、站内供电系统高、低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；对集体宿舍电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理。服务标准：成交供应商对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，无杂物，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过2小时，维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；******处理程序和临时用电管理措施；供电设备完好率达到99%。每年雨季前对建筑避雷系统进行检查；保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施；每半年对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、******网、屋面设备、其他金属物体的接地装置进行全面检查，有问题及时解决；每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查，每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查，保证所有机电设备、配电柜（箱）、管道、金属构架物接地良好。一年内无重大管理责任事故。4.消防系统维护成交供应商对办公楼（区）、救助区、食堂等室内消防栓、应急系统，防火门系统和消防用品等灭火系统进行日常管理。服务标准：成交供应商应严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，做好消防管理工作，******处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率均为100%；安全出口、疏散指示灯火灾时应在维持90分钟以上的照明时间，引路标志完好，紧急疏散通道畅通；消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑、发霉现象；消防泵每月启动一次，每年保养一次；消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并放水检查一次；消防管道、阀门至少每两年进行一次除锈刷漆；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场检修或换新；定期检查手提式灭火器是否有效，确保整个消防系统和消防用品及时可用并顺利通过消防部门的消防年检，取得年检合格证；制定突发火灾应急方案，经常组织义务消防员的培训，每年组织一次消防火灾演练。5.环境卫生管理成交供应商对仓库区域、办公楼（区）内、救助区、******厅、走廊、卫生间、会议室、公共活动场所、楼宇外墙、池塘等所有公共部位，办公区域道路、停车场等所有公共场地的日常清洁保养；垃圾等废弃物收集和化粪池清掏；冰雪气候入门道口的防滑及站内积雪的清扫等。服务标准：成交供应商应建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。具体区域标准：（1）外围及周边道路地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍；绿化带内无杂物，花台表面干净无污渍，植物修建整齐；（2）******厅、楼内、公共通道地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、******网；灯具干净无积尘，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘；（3）会议室、接待室地面、墙面、窗台干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序；（4）玻璃幕墙、玻璃窗、窗帘玻璃幕墙每年要进行一次清洁，公共部位玻璃窗每月清洁一次，公共部位窗帘每年清洗一次并负责拆装；（5）楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、******网；（6）卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、******网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味；（7）库区、站内停车场地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；各种指示牌表面干净有光泽；车辆按规定有序停放；（8）开水间及清洁间地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，******网，灯罩表面无积尘、******网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味；（9）电器设施灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹；（10）垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒；（11）消防栓、消防箱、公共设施保持表面干净，无灰尘、无污渍。监控摄像头表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹；（12）设备机房卫生每周清洁一次，保持墙面、地面、窗台无浮灰，******网、无污渍、无水渍；机房内各设备表面无浮灰；（13）指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。（14）定期清理池塘，确保水面无明显漂浮物。6.除“四害”管理和卫生消毒成交供应商科学有效地进行卫生消毒；灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。服务标准：成交供应商采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，确保档案室、设备机房等区域无鼠、无蟑螂；严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、******厅、走廊及室内公共部分都应达到基本无蝇；严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到房间内无蚊虫；定期科学有效地对办公区进行卫生消毒，在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。7.******院区内植物按照现有的数量和质量提供种植、养护和管理。服务标准：保持植物的生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；绿篱修剪整齐有型，保持观赏面枝叶丰满。******厅、走廊等公共部位的植物的盆器、托盘色调一致，摆放整齐有序；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。8.传达、保安、秩序管理成交供应商对仓库区域、办公楼（区）的门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，******处理，来人来访的通报、证件检验、登记，报刊、信函的收发；传达室随班8小时，门卫室常年24小时值班；站内机动车和非机动车停放管理等；防盗、防火设备运行维修管理。服务标准：成交供应商应建立办公楼（区）传达、保安、车辆及公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公区安全和正常的工作环境；严格来访人员验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼（区）；维护和保证防盗、防火等设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，监控记录保存完整；做好安全防范和日常巡视工作，******处理各种安全和事故隐患，******处置突发事件，重点、要害部位每小时至少巡逻一次，发现违法、违章行为应及时制止；站内各种车辆停放有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。9.******院区内三部电梯年检以及电梯的日常保养。10.会议服务成交供应商为办公楼（区）举办的各类会议、活动提供会场布置、音响保障、开水供应、保洁等服务。服务标准：成交供应商应建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，及时会场布置，做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁。11.监控管理成交供应商为库区监控设备提供看护，实行24小时不间断服务，发现可疑情况立即汇报。服务标准：成交供应商应建立健全监控室管理制度，制订监控管理操作规程并认真落实，******处置突发事件，发现情况立即报告并做好应急措施，做好监控设备的维护及监控室的安全、卫生工作。12.******局救灾物资仓库库区提供管理服务包括日常盘存、来往货品清算等服务，实行24小时不间断服务，发现可疑情况立即汇报。服务标准：成交供应商应建立健全仓库管理制度，制订仓库管理操作规程并认真落实，******处置突发事件，发现情况立即报告并做好应急措施，做好库区的安全、卫生工作。

主要标的数量： 见合同

主要标的单价： 见合同

合同金额：****** 189.820354万元

履约期限、地点等简要信息：

1.服务期限：366（日历天） 2.服务地点：******

采购方式：****** 竞争性磋商

七、合同签订日期： **年**月**日

八、合同公告日期： **年**月**日

九、其他补充事宜：

根据本页面提供的交易合同是按照《安徽省公共资源交易平台服务管理细则》（皖政办〔2016〕**号）文件要求由市场主体发布,******网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。