辽河办公楼物业服务项目

需求公示

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

采购单位：******

采购代理机构：******

项目名称：******

编制时间：2019年4月17日

 

 

一、项目概况及预算情况

（一）项目实施的背景及基本情况

为了使办公区域内有良好的办公环境、办公秩序，使设备良好的运行，保证服务工作的质量。本项目的工作为*-*楼及附属工作区域，对工作区域内的保洁及秩序维护等服务。

（二）前期调研及组织论证

无

（三）预算安排等内容。

本项目预算资金为：261252.22元。

二、采购标的具体情况

（一）采购内容、数量及单项预算安排。

1、采购内容：******

（1）负责社区办公楼公共区域的卫生保洁、社区办公楼外围保洁工作、社区办公楼日常垃圾外运工作、社区办公楼2楼及5楼两个会议室的卫生清洁工作；负责维持好办公区域的正常工作秩序，加强巡视，夜间按规定巡视，并做好记录。消防专人负责，切实做好消防管理及公共秩序的维护工作。电工兼职维修等。

（2）服务区域内与本项目相关的全部物业服务内容。

2、数量：1家；

3、预算资金：261252.22元。

（二）需实现的功能或者目标。

通过物业管理，使工作环境整洁、良好、安全有序。

（三）需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

1、《山东省物业管理服务质量标准》确定的物业管理服务标准。

2、符合《城市环境卫生标准》 、《城镇市容环境卫生劳动定额标准 》（ HLD**-***-**** ）、《城 市 生 活 垃 圾 收 集 清 运 服 务 标 准 》（DB37/T***-****）等行业标准规范。

3、满足国家现行的相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范，并达到采购人对本项目的相关要求。

（四）需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求。

要求服务质量良好，保证工作人员及区域内人员安全。

（五）需满足的采购政策要求。

本项目采购本国货物和服务，必须进行的技术引进和转让需符合国家政策和有利于国内行业的发展。政府采购促进中小企业发展。政府采购支持监狱企业发展。促进残疾人就业政府采购政策。项目中涉及到的设备、材料属于政府采购范围内强制采购产品、节能产品、环境标志产品的，要求符合相关规定。

（六）项目交付或者实施的时间和地点。

1、实施的地点：******

2、实施时间：一年；

（七）需满足的服务标准、期限、效率等要求。

1、服务标准：详见采购文件；

2、服务期限：一年；

3、服务效率：本项目要求7×24小时服务，收到电话后2小时内响应并解决故障。

（八）项目售后服务及验收标准。

售后服务及验收标准：采购人根据项目情况制定服务标准和验收方法。

（九）其他技术、服务等要求。

一）管理服务人员配备：项目负责人1名，保安3名，保洁3人。

二）服务范围

1、保洁服务范围：******1--5层公共区域的卫生保洁、负责社区办公楼外围保洁工作。负责社区办公楼日常垃圾外运工作。负责社区办公楼2楼及5楼两个会议室的卫生清洁工作。

2、秩序维护范围：******

三）综合服务标准及要求

1、办公区域环境服务

（1）外部硬化地面及绿化带内无生活垃圾、渣土、枯枝落叶等。

（2）夏季清理雨水，冬季清扫外运积雪。

（3）排水设施要达到干净无污渍，无青苔，杂草，排水畅通，无积水，臭味。

2、办公楼保洁服务

（1）******厅、走廊、通道、楼梯保洁

地面每日进行清洁，每日用干净的抹布擦抹公共门窗、扶手、防火门、灭火器箱、消防栓玻璃箱内外两侧、指示牌等公共设施；每周擦一次楼梯道外墙、地面，楼梯清洁，无污渍，水渍，灰尘，无乱贴乱画，无乱堆乱放；检查楼体内纸屑，扶手护栏干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查无显著脏污；******网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无灰尘，玻璃、门窗（台）等要保持明亮干净。

（2）******厅保洁

******厅清洁，每日对电梯内墙面和地面进行擦拭清洁，如电梯门、内箱四壁、天花板灯具及地毯。

标准：墙面无手印，无污渍，灯具、扶手无灰尘，用纸巾擦拭无明显污迹。按照要求，定期联系安排年检工作。

（3）共用卫生间保证每日对共用卫生间清洁，包括：换气通风，清扫地面垃圾、倾倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用抹布擦洗洗手盆并冲洗干净。

（4）标示牌清洁

标识牌每2日擦拭1次。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。

（5）会议室、接待室清洁

1）保持室内墙面、天花板、灯具、******网、浮灰。

2）保持地面干净，无污渍，无灰尘。

3）保持室内设施摆放端正，无灰尘。

（6）垃圾桶

垃圾桶周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害。

（7）******处理

每日及时收集垃圾并运到楼下垃圾箱。

三、论证意见

无

四、公示时间

本项目采购需求公示期限为 3 天：自2019 年4月19日起， 至2019 年4月21日止。

五、意见反馈方式

本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于2019年4月22日前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构，采购人或者采购代理机构应当于公示期满 5 ******处理。

******处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。

六、项目联系方式

1.采购单位：******

联系人：******

电话（传真）：******

地址：******111号

2.采购代理机构：******

联系人：******

电话（传真）：******

地址：******1188******中心A座****-*室