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第一节  技术要求

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1 项目概况

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1.1 ******公司单位的消防维保项目，招标预算为人民币15万元；要求投标人在招标人指定的服务区域内提供消防维保服务。

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1.2 本次维保采用半包形式，主要对消防系统做好维护保养和维修工作（含200元以下的配件更换），主要部件、配件由招标人采购或委托中标人采购，中标人更换、安装、调试，符合原消防设备厂家技术要求，符合消防管理部门要求。涉及漏水开挖，业主装修，设备大修等不包含在此服务范围内。

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1.3 投标人应按照消防安全重点单位的文件要求，做好相关系统信息录入的管理工作（严禁出现“红色预警信号”）。

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1.4 服务期：**年**月**日至**年**月**日。

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2 消防维保清单

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2.1 ******中心：

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\n 维保系统 \n	\n 维保项目 \n	\n 维保标准 \n	\n 单位 \n	\n 数量 \n
\n 火灾自动报警系统 \n	\n 点型烟感、温感火灾探测器、手报按钮测试、模块类、声光报警类、其他探测类、消防通讯类、消火栓按钮测试 \n	\n 检测设备探测器的报警动作情况，并记录地址码和响应时间 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 排烟、防火分隔系统 \n	\n 现场及远程自动启动排烟风机测试，排烟阀、防火阀功能测试，防火卷门启闭功能测试 \n	\n 分别测试自动方式、手动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，测试时间不得少于10min，并记录对应的地址码，对排烟阀的功能进行手动和自动测试查看是否能正常开启，并记录对应的地址码，对防火卷帘门的现场按钮、急落装置和消防联动控制降落等功能进行测试，并记录对应的地址码 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防广播系统 \n	\n 广播测试盒强切测试 \n	\n 对消防广播进行控制功能测试盒强切试验，相关区域广播模块的切换功能是否正常，并记录对应的地址码 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 联动测试 \n	\n 联动控制设备测试 \n	\n 自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防栓系统 \n	\n 消防栓箱、管道 \n	\n 检查消防栓箱完整性，灭火器压力值，管道外观，水泵接合器，试验消防栓射水试验 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防泵浦运行测试 \n	\n 远程启动功能功能测试、运行状态记录、泵浦切换 \n	\n 台 \n	\n 2 \n
\n 喷淋系统 \n	\n ******网、信号阀、水流指示器 \n	\n ******网无渗漏、信号阀开关灵活、水流指示器动作正常 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 末端试水阀水联动 \n	\n 检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动泵功能和信号显示是否正常（记录对应的地址码），并记录放水前后的压力值，以及警铃响起对应的压力值和时间 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 喷淋泵浦、稳压泵浦运行测试 \n	\n 远程启动功能功能测试、运行状态记录、泵浦切换 \n	\n 台 \n	\n 2 \n
\n 疏散指示标志 \n	\n 检查故障指示灯 \n	\n 检查指示灯充电功能、有效时长、固定情况 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 室外消防管、接合器 \n	\n 渗漏水、阀门状况、防腐 \n	\n ******网无渗漏、阀门开关灵活、外观完好 \n	\n 项 \n	\n 1 \n

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2.2 市民广场

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\n 维保系统 \n	\n 维保项目 \n	\n 维保标准 \n	\n 单位 \n	\n 数量 \n
\n 火灾自动报警系统 \n	\n 点型烟感、温感火灾探测器、手报按钮测试、模块类、声光报警类、其他探测类、消防通讯类、消火栓按钮测试 \n	\n 检测设备探测器的报警动作情况，并记录地址码和响应时间 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 排烟、防火分隔系统 \n	\n 现场及远程自动启动排烟风机测试，排烟阀、防火阀功能测试，防火卷门启闭功能测试 \n	\n 分别测试自动方式、手动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，测试时间不得少于10min，并记录对应的地址码，对排烟阀的功能进行手动和自动测试查看是否能正常开启，并记录对应的地址码，对防火卷帘门的现场按钮、急落装置和消防联动控制降落等功能进行测试，并记录对应的地址码 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防广播系统 \n	\n 广播测试盒强切测试 \n	\n 对消防广播进行控制功能测试盒强切试验，相关区域广播模块的切换功能是否正常，并记录对应的地址码 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 联动测试 \n	\n 联动控制设备测试 \n	\n 自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防栓系统 \n	\n 消防栓箱、管道 \n	\n 检查消防栓箱完整性，灭火器压力值，管道外观，水泵接合器，试验消防栓射水试验 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防泵浦运行测试 \n	\n 远程启动功能功能测试、运行状态记录、泵浦切换 \n	\n 台 \n	\n 2 \n
\n 喷淋系统 \n	\n ******网、信号阀、水流指示器 \n	\n ******网无渗漏、信号阀开关灵活、水流指示器动作正常 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 末端试水阀水联动 \n	\n 检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动泵功能和信号显示是否正常（记录对应的地址码），并记录放水前后的压力值，以及警铃响起对应的压力值和时间 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 喷淋泵浦、稳压泵浦运行测试 \n	\n 远程启动功能功能测试、运行状态记录、泵浦切换 \n	\n 台 \n	\n 2 \n
\n 疏散指示标志 \n	\n 检查故障指示灯 \n	\n 检查指示灯充电功能、有效时长、固定情况 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 室外消防管、接合器 \n	\n 渗漏水、阀门状况、防腐 \n	\n ******网无渗漏、阀门开关灵活、外观完好 \n	\n 项 \n	\n 1 \n

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2.3 ******中心

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\n 维保系统 \n	\n 维保项目 \n	\n 维保标准 \n	\n 单位 \n	\n 数量 \n
\n 火灾自动报警系统 \n	\n 点型烟感、温感火灾探测器、手报按钮测试、模块类、声光报警类、其他探测类、消防通讯类、消火栓按钮测试 \n	\n 检测设备探测器的报警动作情况，并记录地址码和响应时间 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 排烟、防火分隔系统 \n	\n 现场及远程自动启动排烟风机测试，排烟阀、防火阀功能测试，防火卷门启闭功能测试 \n	\n 分别测试自动方式、手动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，测试时间不得少于10min，并记录对应的地址码，对排烟阀的功能进行手动和自动测试查看是否能正常开启，并记录对应的地址码，对防火卷帘门的现场按钮、急落装置和消防联动控制降落等功能进行测试，并记录对应的地址码 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防广播系统 \n	\n 广播测试盒强切测试 \n	\n 对消防广播进行控制功能测试盒强切试验，相关区域广播模块的切换功能是否正常，并记录对应的地址码 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 联动测试 \n	\n 联动控制设备测试 \n	\n 自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防栓系统 \n	\n 消防栓箱、管道 \n	\n 检查消防栓箱完整性，灭火器压力值，管道外观，水泵接合器，试验消防栓射水试验 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防泵浦运行测试 \n	\n 远程启动功能功能测试、运行状态记录、泵浦切换 \n	\n 台 \n	\n 2 \n
\n 喷淋系统 \n	\n ******网、信号阀、水流指示器 \n	\n ******网无渗漏、信号阀开关灵活、水流指示器动作正常 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 末端试水阀水联动 \n	\n 检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动泵功能和信号显示是否正常（记录对应的地址码），并记录放水前后的压力值，以及警铃响起对应的压力值和时间 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 喷淋泵浦、稳压泵浦运行测试 \n	\n 远程启动功能功能测试、运行状态记录、泵浦切换 \n	\n 台 \n	\n 2 \n
\n 疏散指示标志 \n	\n 检查故障指示灯 \n	\n 检查指示灯充电功能、有效时长、固定情况 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 室外消防管、接合器 \n	\n 渗漏水、阀门状况、防腐 \n	\n ******网无渗漏、阀门开关灵活、外观完好 \n	\n 项 \n	\n 1 \n

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2.4 明馆

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\n 维保系统 \n	\n 维保项目 \n	\n 维保标准 \n	\n 单位 \n	\n 数量 \n
\n 火灾自动报警系统 \n	\n 点型烟感、温感火灾探测器、手报按钮测试、模块类、声光报警类、其他探测类、消防通讯类、消火栓按钮测试 \n	\n 检测设备探测器的报警动作情况，并记录地址码和响应时间 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 排烟、防火分隔系统 \n	\n 现场及远程自动启动排烟风机测试，排烟阀、防火阀功能测试，防火卷门启闭功能测试 \n	\n 分别测试自动方式、手动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，测试时间不得少于10min，并记录对应的地址码，对排烟阀的功能进行手动和自动测试查看是否能正常开启，并记录对应的地址码，对防火卷帘门的现场按钮、急落装置和消防联动控制降落等功能进行测试，并记录对应的地址码 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防广播系统 \n	\n 广播测试盒强切测试 \n	\n 对消防广播进行控制功能测试盒强切试验，相关区域广播模块的切换功能是否正常，并记录对应的地址码 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 联动测试 \n	\n 联动控制设备测试 \n	\n 自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防栓系统 \n	\n 消防栓箱、管道 \n	\n 检查消防栓箱完整性，灭火器压力值，管道外观，水泵接合器，试验消防栓射水试验 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 消防泵浦运行测试 \n	\n 远程启动功能功能测试、运行状态记录、泵浦切换 \n	\n 台 \n	\n 2 \n
\n 喷淋系统 \n	\n ******网、信号阀、水流指示器 \n	\n ******网无渗漏、信号阀开关灵活、水流指示器动作正常 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 末端试水阀水联动 \n	\n 检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动泵功能和信号显示是否正常（记录对应的地址码），并记录放水前后的压力值，以及警铃响起对应的压力值和时间 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 喷淋泵浦、稳压泵浦运行测试 \n	\n 远程启动功能功能测试、运行状态记录、泵浦切换 \n	\n 台 \n	\n 2 \n
\n 疏散指示标志 \n	\n 检查故障指示灯 \n	\n 检查指示灯充电功能、有效时长、固定情况 \n	\n 项 \n	\n 1 \n
\n 室外消防管、接合器 \n	\n 渗漏水、阀门状况、防腐 \n	\n ******网无渗漏、阀门开关灵活、外观完好 \n	\n 项 \n	\n 1 \n

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3 维保服务工作内容及要求

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3.1 自动消防系统维护、保养方案

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3.2 每月维保内容

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3.2.1 消防供电配电

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消防配电柜（箱）：试验主、备电切换功能。

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3.2.2 火灾自动报警系统

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（1）报警控制器：核对系统点位；试验自检功能；打印机打印功能及耗材提供；火灾显示盘和火灾图形显示装置的报警、显示功能；

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（2）火灾探测器：测试火灾报警和故障报警功能；

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（3）手动报警按钮：测试火灾报警和故障报警功能；

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（4）火灾声光警报装置：测试声光报警功能。

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3.2.3 电气火灾监控系统：核对系统点位。

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3.2.4 消防供水设施

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（1）消防水池：核对储水量、自动进水阀进水功能；

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（2）消防水箱：核对储水量、自动进水阀进水功能；

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（3）消防水泵（消防泵、喷淋泵等所有消防专门用途的泵）及控制柜：主、备泵切换功能;检查加固各接线端子；检查供电电压是否正常，指示灯是否正常；水泵维护保养；******处于正常工作状态，压力是否正常；手动控制启动运转一次；

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（4）水泵接合器：检查水泵接合器是否漏水，喷字是否脱落，标牌是否损坏或脱落，接口用附件应完好，无渗漏、闷盖齐全。

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（5）阀门：检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门及水箱出口阀门；******网阀门状态检查；减压装置减压功能检查。

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3.2.5 消火栓灭火系统

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（1）检查消火栓是否漏水，查看消防栓油漆是否受损；检查箱内启泵按钮是否正常，玻璃是否完好，击粹按扭玻璃的小锤是否丢失，保养、除尘。

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3.2.6 自动喷水灭火系统

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（1）、******处是否漏水、渗水，末端放水检查水质，******网是否畅通无堵塞，压力表是否正常，工作压力指示是否正确；

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（2）对喷头进行外观检查，查看是否漏水、锈蚀，发现不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时，应及时清除

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3.2.7 机械加压送风系统

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（1）、送风口、送风机：检查加固各接线端子；检查供电电压是否正常，指示灯是否正常；风机维护保养，启手动控制启动运转一次，******处于正常工作状态，联动停止功能是否正常。

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3.2.8 机械排烟系统

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（1）、排烟阀、排烟防火阀排烟风机：检查加固各接线端子；检查供电电压是否正常，指示灯是否正常；风机维护保养，启手动控制启动运转一次，******处于正常工作状态，联动停止功能是否正常。

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3.2.9 集中控制应急照明系统及疏散指示标志切断正常供电，测量应急灯具照度。

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3.2.10 应急广播系统

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扬声器：测试音量、音质；

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3.2.11 消防专用电话

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测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量。

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3.2.12 防火分隔

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（1）防火门：试验防火门的启闭功能及密封性能；

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（2）防火卷帘：测试防火卷帘的手动开启关闭功能。

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3.2.13 电梯迫降

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测试首层按钮控制电梯回首层功能，检查电梯自动迫降功能。

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3.2.14 灭火器：核对选型、压力和有效期。

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3.2.15 主要消防设施标识

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（1）管道(线)、阀门、压力开关：建筑消防设施管道阀门，应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；管道(线)维护维修、外观油漆及标识；

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（2）压力指示表：建筑消防设施压力指示表应能正常、正确显示实时压力指数。

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3.3 每季度保养内容

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3.3.1 消防供电配电

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消防配电柜(箱)：消防电源主、备电源供电能力测试。

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3.3.2 火灾自动报警系统：

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报警控制器试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能；

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3.3.3 电气火灾监控系统：检查整定值。

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3.3.4 消防供水设施

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（1）稳（增）压泵及气压水罐：测试稳压泵及气压罐稳压能力；检查启泵、停泵压力设定值；主、备泵切换功能，每季模拟自动控制的条件启动运转一次；

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（2）水泵接合器：检查水泵接合器是否漏水，喷字是否脱落，标牌是否损坏或脱落，接口用附件应完好，无渗漏、闷盖齐全。

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3.3.5 消火栓灭火系统

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联动控制功能：测试最不利点消火栓、消防栓出水压力及流量。

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3.3.6 自动喷水灭火系统

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3.3.7 每个报警阀后系统末端放水或排气，检查管线开关阀组、报警阀组，测试功能正常。

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3.3.8 机械加压送风系统

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测试防火阀、送风风机自动控制功能，风机基座、******处理。

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3.3.9 机械排烟系统

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3.3.10 测试排烟阀、防火阀、排烟风机的自动控制功能，风机基座、******处理。

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3.3.11 集中控制应急照明系统及疏散指示标志

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测试应急灯具自动投入功能。

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3.3.12 应急广播系统

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测试分配盘的选层广播功能；测试合用广播系统应急强制切。

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3.3.13 防火分隔

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（1）防火门：测试设置在疏散通道上并设有门禁系统的防火门，能自动和手动解除门禁系统，******处理；

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（2）防火卷帘：试验防火卷帘的手动、机械应急性能；测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示，******处理

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3.3.14 电梯迫降

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电梯迫降应急功能操作测试，电梯轿箱内消防电话通话质量功能。

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3.3.15 灭火器

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对同批次的灭火器随机抽取一具进行灭火、喷射等性能试验。

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3.4 半年维保内容

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3.4.1 消防供电配电

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（1）消防配电柜(箱)：试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试；

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（2）EPS应急电源：试验应急电源充、放电功能。

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3.4.2 火灾自动报警系统

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（1）报警控制器：核对系统点位；试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能；试验自检功能；打印机打印功能；火灾显示盘和火灾图形显示装置的报警、显示功能；

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（2）火灾探测器：测试火灾报警和故障报警功能；

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（3）手动报警按钮：测试火灾报警和故障报警功能；

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（4）火灾声光警报装置：测试声光报警功能；

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（5）消防联动控制器：消控室联动控制器所有控制设备联动测试；试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能。

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3.4.3 电气火灾监控系统

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现场模拟漏电、超温等报警(抽查点不小于10%)。

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3.4.4 消防供水设施

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（1）消防水池：液位检测装置报警功能;

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（2）消防水箱：测试液位检测装置报警功能;

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（3）稳（增）压泵及气压水罐：测试稳压泵及气压罐稳压能力；检查启泵、停泵压力设定值；主、备泵切换功能；

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（4）消防水泵（消防泵、喷淋泵等所有消防专门用途的泵）及控制柜：测试消防泵供水时的流量和压力；主、备泵切换功能；联动测试消防泵自动控制的条件启动运转一次；

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（5）阀门：检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门及水箱出口阀门；******网阀门状态检查；减压装置减压功能检查。

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3.4.5 消火栓灭火系统

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（1）室内消火栓：试验末端消火栓出水压力、静压及水质；测试室内消火栓组静压和动压；

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（2）消防水喉：射水试验；

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（3）室外消火栓：室外消火栓出水及压力测试；

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（4）联动控制功能：压力开关或水流开关等信号直接启泵测试；消火栓按钮启泵功能及信号指示功能；测试最不利点消火栓、消防栓出水压力及流量；应急模拟自动启动。

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3.4.6 自动喷水灭火系统

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（1）报警阀组：核对系统压力值；试验全部报警阀组排放水阀排水功能；压力开关、水力警铃报警功能及自动联动喷淋泵；压力开关直接联动喷淋泵；******处警铃声声强是否大于70dB；

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（2）联动控制功能：每个报警阀后系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验；

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（3）水流指示器：核对反馈信号；

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（4）探测、控制装置：测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能；

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（5）充、排气装置：测试充气、排气装置功能。

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3.4.7 机械加压送风系统

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（1）送风口、送风机：报警联动测试防火阀、送风风机自动控制功能，测试防火阀动作性能；

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（2）送风量、风速：测试最大负荷状态下，系统送风量、风速；

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3.4.8 机械排烟系统

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（1）排烟阀、防火阀、排烟风机：报警联动测试排烟阀、排烟风机自动控制功能；测试防火阀的动作性能；

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（2）排烟风量、风速：测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速；

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3.4.9 集中控制应急照明系统及疏散指示标志

\n

切断正常供电，测量应急灯具照度；通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能。

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3.4.10 应急广播系统

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（1）扬声器：测试音量、音质；

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（2）广播分配盘：测试CD播放盘的播音录音功能；测试功放的扩音功能；测试分配盘的选层广播功能；测试合用广播系统应急强制切换；测试主、备扩音机切换功能；

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（3）联动控制功能：通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能。

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3.4.11 消防专用电话

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测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量。

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3.4.12 防火分隔

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（1）防火门：试验防火门的启闭功能及密封性能；测试电动防火门，在火灾报警后能自动开关并反馈信号；测试设置在疏散通道上并设有门禁系统的防火门，能自动和手动解除门禁系统；

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（2）防火卷帘：通过报警联动测试防火卷帘的自动控制功能、信号反馈功能;试验防火卷帘的手动、机械应急性能；测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示；

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（3）电动防火阀：通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性。

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3.4.13 电梯迫降

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测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能；通过报警联动，检查电梯自动迫降功能。

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3.4.14 灭火器

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核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一具进行灭火、喷射等性能试验。

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3.4.15 其他设施

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建筑中现有的消防设施均应做功能性检测。

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3.4.16 主要消防设施标识

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（1）管道(线)、阀门、压力开关：建筑消防设施管道阀门，应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；管道(线)维护维修、外观油漆及标识；

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（2）压力指示表：建筑消防设施压力指示表应能正常、正确显示实时压力指数。

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3.5 日常服务

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3.5.1 投标人负责对招标人消防设备管理人员进行免费技术培训，免费协助采购人制定应急预案和防范措施，每年至少两次配合采购人应急演练，负责提供应急演练所用的用具材料，应急演练后提交书面演练报告。

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3.5.2 投标人应具备相应资质，具备消防系统维护、检修、改造的各方面技术力量。服务本项目的维保人员应相对固定。依据维保特点及要求，自行配备满足和维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。

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3.5.3 投标人应做好消防设施资料建档工作，及时更替老旧资料。

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3.5.4 投标人有责任及义务配合本项目采购人及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。

\n

3.5.5 投标人应全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从厦门市消防管理部门的技术指导、完成相应的工作，达到符合相关要求。

\n

3.5.6 投标人应每月把维保情况以书面报表向本项目采购人汇报，发现问题及时提出整改意见，以便本项目采购人随时检查。保证随时发现及解决问题，确保消防设施、设备运行状态良好。

\n

3.5.7 消防系统及设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰当的保护，以及消除事故、安全隐患。

\n

3.5.8 消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。一旦因维护、保养不到位导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门认定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济及法律责任。

\n

3.5.9 维保质量标准参照国家和厦门市现行相关行业的评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质监的检验要求。

\n

3.5.10 参与维保施工人员必须具有消防相关作业证书。

\n

3.5.11 维保施工过程中，必须设置必要的防护及警示标志。因维保施工发生任何安全事故与采购人无关，维保施工中违规操作造成采购人相关工作人员的人身和财产损害和损失的，由维保单位承担一切经济和法律责任。

\n

3.5.12 维保单位未按招标要求落实检测、检查工作，将扣除不少于当月维保费用的10%，因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追究赔偿。中标人承担所有事项和费用。

\n

3.5.13 中标人应提供重点日期保障服务(重点日期包括春节、五一、十一等节假日、国家大型政治活动以及其他采购人指定日期。)、******处理等时，应投入人员、物资设备等做好专业支持服务。

\n

3.5.14 在维保维修过程中，******处理，并即时报告给采购人，对于采购人自行采购设备存在故障或隐患时应免费配合采购人工程人员进行修复工作。

\n

3.6 服务时间：

\n

3.6.1 维保服务时间：所有的常规保养工作，均在非演出（或公众活动）、以及采购人指定或取得采购人同意的时间进行。

\n

3.6.2 维修服务：提供每天24小时，每周**天的故障维修服务。

\n

3.7 其它要求

\n

3.8 招标人对中标人实行月度综合考核制度，依据事实，客观评价。

\n

3.9 综合考核满分为100分，综合考核得分85分以上（含85分），招标人全额支付费用；

\n

3.10 综合考核得分85-75分为合格，采购人将责令中标供应商限期整改和书面上报具体整改措施，整改验收合格再全额支付季度费用。

\n

3.11 当中标人连续2个月或一年内2个季度综合考核分75分以下情形的，视为乙方已经构成严重违约，甲方有权单方面终止协议。

\n

3.11.1 消防系统维保考核表

\n

消防系统维保考核表

\n\n

4 服务响应要求

\n

4.1 未经招标人同意中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或发包。

\n

4.2 投标人须提供足够的作业机具，自行解决维保服务时所需的日常工具，并能根据招标人的行业形象要求及规范，保证文明工作。

\n

4.3 投标人应根据项目实际情况配备服务人员并根据招标文件技术评分条款提供相关佐证材料。

\n

4.4 投标人有责任配合招标人接受上级领导部门的监督、检査，提供必须的资料。

\n

4.5 投标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由投标人全部负责；投标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。

\n

4.6 采购项目相关内容及要求中所述的内容及要求为最低要求标准，投标人应视具体情况提供相应服务。

\n

4.7 投标人须在投标文件中根据实际情况对本项目维保服务内容编制详细、合理的维保服务方案，内容应包括但不限于以下内容：******

\n

4.8 项目服务各阶段的内容和资源配备情况；

\n

4.9 维保过程中所需的详细的工具清单及用途，专业工具及设备须符合国家标准；

\n

4.10 中标人应具有认真负责的组织技术队伍，做好响应的整体方案并提出长期技术支持、维护、服务的措施计划和承诺；并按照生产厂家技术说明书制定中央空调系统（包括冷热源主机、水路管道及附属设备、末端设备）维护保养计划，包括维保的流程、周期、工作负责人、记录要求等，并提供小配件免费维修的目录及常用配件目录表，同时保证有库存。

\n

4.11 投标人必须考虑项目中的风险，并提出防范风险的方法和方案。

\n

4.12 服务期限内，若招标人有新增设备的，******局提出合理的建议，并协助招标人监督安装施工，对不合理施工提出整改意见。

\n

4.13 中标人须按招标人提出的服务时限和服务要求提供项目服务，并严格按照服务内容执行。

\n

4.14 中标人负责在项目完成时将项目的全部有关技术文件、资料及验收报告等文档汇集成册交付招标人.

\n

4.15 ★投标人需书面承诺：采购人有权根据企业运营需要、资产管理变更等因素，需提前终止合同的，采购人应提前一个月以书面通知的形式，通知中标人，中标人须无条件配合采购人，按时撤离服务场地。

\n

5 现场踏勘

\n

5.1 本项目招标人不组织集中现场踏勘，投标人可自行对项目现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。

\n

5.2 现场踏勘联系人：******************。

\n

5.3 投标人及其人员经过招标人的允许，可以踏勘为目的进入招标人的项目现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任。投标人应自行承担踏勘现场所发生的费用。

\n

5.4 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能被投标人利用的资料。招标人对投标人做出的理解、推论和结论均不负责任。

\n

6 风险承担

\n

6.1 中标人服务人员的工伤、意外等风险，由中标人自行承担。

\n

6.2 因意外事故或作业安全问题引发的人身伤亡和财产损失，中标人依法承担赔偿责任。

\n

6.3 治安事件的责任认定，以公安部门裁定为准；非治安事件的责任认定，由双方协商，协商不成的，以诉讼方式认定。

\n

6.4 因招标人因特殊原因导致合同不能履行，投标人无异议。

\n

 

\n第二节  商务要求\n

7 商务响应要求

\n

7.1 投标人须提供企业服务、履约能力基本情况的说明，及其**年至今（以合同签订时间为准）类似本项目的经营业绩的有效证明文件。

\n

7.2 投标人应具有完善的服务机构和服务体系。

\n

7.3 投标文件至少应包含投标书、开标一览表、投标报价明细表、消防维保实施方案、项目主要人员配备表、技术要求和商务响应表、业绩汇总表及本招标文件要求的其他资格证明文件等。

\n

8 验收条件及标准

\n

8.1 验收依据：招标文件、投标文件、合同、国家有关的标准规定及行业标准等均为验收依据。

\n

8.2 空调维保后交付验收使用时必须由招标人和验收单位按本招标文件、投标文件及所签订的合同要求共同验收。

\n

8.3 招标人有权委托我国相关具有检验资质的部门、单位、机构针对服务项目进行检验。其检验结果将作为验收标准的组成部分之一。

\n

8.4 验收时中标人代表必须在场。

\n

8.5 验收过程所发生的一切费用由中标人承担。

\n

 

\n第三节  报价要求\n

9 报价要求

\n

9.1 本次招标为整体招标，投标人必须对招标项目的所有内容进行完整响应。拆分报价或不完整响应的将视为无效响应。

\n

9.1.1 投标报价为服务期限内完成招标人所需服务所有可能发生的费用的综合体现，即总价包干，包括但不限于：服务期内系统维护、保养、定期巡检、维修更换设备或配件服务、配合有关部门的检查、相关培训服务、所需的工具、技术咨询支持服务、人工费、交通费、税收以及可能漏项漏报等的一切费用。投标人报价中漏报、少报的费用，招标人无需再向投标人支付其他任何费用。

\n

9.2 投标人对本项目只能有一个报价，招标人不接受有选择的报价。

\n

 

\n

10 付款方式及条件 

\n

11.1 中标人应在合同签订之日起15个工作日内向招标人缴纳采购合同金额的5%作为履约保证金，保证金应当以公对公转账或者金融机构出具的保函等形式提交。在今后未按合同条款履约，招标人有权根据情况及管理规定扣除相应保证金，退还时间：在服务期满后，且无合同纠纷情形、无重大遗留事项下，合同履约完毕且合同无纠纷后，采购人无息退还履约保证金或保函。

\n

11.2 本项目费用采用季度先服务后付款的支付方式，招标人于每季度完成后，组织对中标人服务考核，根据考核结果，中标人提供增值税发票后的15日内以转账方式支付上季度的消防维保服务费。中标人应开具合法有效发票，具体支付方式以合同约定为准。

","PurchaseFormat":"\n

                 合同号：               

\n

                 

\n

甲方：（招标人全称）

\n

乙方：（中标人全称）

\n

 

\n

根据招标编号为            的（填写“项目名称”）项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

\n

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

\n

1.1合同条款；

\n

1.2招标文件、乙方的投标文件；

\n

1.3其他文件或材料：□无。□（按照实际情况编制填写需要增加的内容）。

\n

2、合同标的

\n

（按照实际情况编制填写，可以是表格或文字描述）。

\n

3、合同总金额

\n

3.1合同总金额为人民币大写：              元（￥              ）。

\n

4、合同标的交付时间、地点和条件

\n

4.1服务时间：                     ；

\n

4.2服务地点：******                     ；

\n

4.3服务人员：                     。

\n

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

\n

（按照实际情况编制填写，可以是表格或文字描述）。

\n

6、验收

\n

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

\n

（按照实际情况编制填写，可以是表格或文字描述）。

\n

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

\n

□不邀请。□邀请，具体如下：（按照招标文件规定填写）。

\n

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

\n

（按照实际情况编制填写，可以是表格或文字描述，包括一次性支付或分期支付等）。

\n

8、履约保证金

\n

□无。□有，具体如下：（按照招标文件规定填写）。

\n

9、合同有效期

\n

（按照实际情况编制填写，可以是表格或文字描述）。

\n

10、违约责任

\n

（按照实际情况编制填写，可以是表格或文字描述）。

\n

11、知识产权

\n

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，若任何第三方提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

\n

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、******处理，具体如下：（按照实际情况编制填写）。

\n

12、解决争议的方法

\n

12.1甲、乙双方协商解决。

\n

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

\n

□提交仲裁委员会仲裁，具体如下：（按照实际情况编制填写）。

\n

□******院提起诉讼，具体如下：（按照实际情况编制填写）。

\n

13、不可抗力

\n

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

\n

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

\n

14、合同条款

\n

（按照实际情况编制填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定）。

\n

15、其他约定

\n

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

\n

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

\n

15.3合同生效：自签订之日起生效。

\n

15.4本合同一式（填写具体份数）份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执（填写具体份数）份，具有同等效力。

\n

15.5其他：□无。□（按照实际情况编制填写需要增加的内容）。

\n

（以下无正文）

\n

 

\n

甲方：                 乙方：

\n

住所：                 住所：

\n

单位负责人：              单位负责人：

\n

委托代理人：              委托代理人：

\n

联系方法：               联系方法：

\n

开户银行：               开户银行：

\n

账号：                 账号：

\n

 

\n

签订地点：******                

\n

签订日期：    年   月   日

\n

 

","OTHER_PROVEFILE_REFERENCE":"

  具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函

\n

 

\n

致：                     

\n

我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，否则产生不利后果由我方承担责任。

\n

特此声明。

\n

 

\n

 

\n

 

\n

投标人：（全称并加盖单位公章）

\n

日期：    年   月   日

\n

 

\n

 

\n

投标人的资格证明文件

\n

资格审查表

\n\n

                              

\n

投标人全称（加盖公章）：                    

\n

                       

\n

 

\n

                              日          期：                            

","PricBookFormat":"

项目名称：******                                       招标编号：******                

\n

合 同 包：                                       货币单位：******

\n\n

注：

\n

1、上表仅供参考，投标人可以自行增删相关费用项目，但必须详细体现其投标报价的构成。

\n

2、本表的总计数应与开标一览表的投标总价一致。

\n

 

\n

投标人全称(加盖公章)：            

\n

                                   日          期：                                        

","TechnicalFormat":"\n

 

\n\n

 

\n\n

 

\n\n

 

\n

退还保证金信息表

\n

【本信息表和银行缴款底单请另外单独用信封密封提交】

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

\n 项目信息 \n
\n 项目编号 \n	\n   \n
\n 项目名称 \n	\n   \n
\n 招标人名称 \n	\n   \n
\n 保证金缴款信息 \n
\n 投标人名称 \n	\n   \n
\n 缴款银行 \n	\n   \n
\n 缴款账号 \n	\n   \n
\n 缴款金额 \n	\n   \n

\n

注： 

\n

1、保证金将原路退回，缴款银行、账号即为保证金退还账号。

\n

2、中标人签完合同后，将①本申请书、②银行缴款底单、③合同通过以下方式提交给代理机构，代理机构在收到材料后的5个工作日内退还保证金：

\n

（1）邮件形式：将材料扫描发送至邮箱：******xmgwtzzy@163.com。收到时间以邮箱显示的收到时间为准。

\n

（2）快递形式：将材料快递至厦门市湖滨南路**号光大银行大厦**楼前台，收件人：*小姐，电话：******

\n

（3）现场送达：将材料现场送至厦门市湖滨南路**号光大银行大厦**楼前台。收到时间以前台签收时间为准。

\n

 

\n

 

\n

 

\n

 

"}