******中心改建工程总承包工程总承包招标资格预审公告
1. 招标条件
本招标项目******中心改建工程已由******局以******中心改建工程可行性研究报告的批复张行审投[2024]**号;张行审投[2023]**号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为******中心，建设资金来自财政，项目出资比例为政府投资：******。项目已具备招标条件，现对该项目******中心改建工程总承包（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：******张家港市杨舍镇，北邻长兴东路，西邻杨锦公路
2.1.2建设规模：******对原有建筑进行改建，改建面积 4600平方米，其中一层面积 2300平方米，二层面积 2300平方米，改建内容包括消防改造，局部隔断改造，装饰工程，安装工程等。
2.1.3合同估算价：1180.0万元。
2.1.4总期限要求：135日历天。
其中：
设计开工日期：**年**月**日
施工开工日期：**年**月**日
工程竣工日期：**年**月**日
除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：
2.1.5 其他：
2.2招标范围：******改建面积 4600平方米，其中一层面积 2300平方米，二层面积 2300平方米，包括装饰、水电、暖通、智能化、消防、结构加固改造。本工程采用设计、施工工程总承包模式，包括本工程改造范围内的全部设计(估算价：40万元，含方案设计、初步设计、施工图设计)、工程施工(估算价1140万元，其中装修部分1005万元，空调部分50万元，智能化部分20万元，消防部分15万元，加固部分50万元），直至竣工验收合格及保修期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作。
3. 申请人资格要求
3.1申请人应具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级（含)以上或建筑行业（建筑工程）专业乙级（含)以上及以上设计资质，同时具备建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上及建筑机电安装工程专业承包三级（含）以上及电子与智能化工程专业承包二级（含）以上及消防设施专业承包二级（含）以上及特种工程专业承包资质（结构补强），并取得有效的安全生产许可证及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。
3.2申请人拟派总承包项目经理应当具有建筑工程注册建造师一级并取得安全生产考核合格证书 B 证或一级注册建筑师或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），拟派工程总承包项目经理必须由联合体牵头单位派出，且必须满足下列条件：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过**年的。
拟派工程总承包投标人及项目经理资格其他条件执行住房城乡建设部有关规定。
3.3 申请人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：
3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程：
☑
3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程；
☐
3.3.1.2投标人承担过类似工程：
类似工程认定标准：（1）工程总承包业绩：自 **年**月**日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同施工金额不少于800 万元的公共建筑装饰工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（需提供中标通知书（适用于招标项目）、工程总承包合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，******网页截图。时间以竣工验收时间为准，金额以中标通知书或工程总承包合同为准。）
（2）施工业绩：自 2021 年6 月 1 日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额不少于 800万元的公共建筑装饰工程业绩的施工业绩，且担任施工项目经理；或工程总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过单项合同金额不少800万元的公共建筑装饰工程业绩的工程总承包的施工业绩。（若提供施工总承包业绩：提供需提供中标通知书（适用于招标项目）、施工合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，******网页截图；若提供工程总承包的施工业绩：需提供中标通知书（适用于招标项目）、工程总承包合同、施工分包合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）和工程竣工验收证明书的原件扫描件，******网页截图；时间以竣工验收时间为准，金额以中标通知书或施工合同或分包施工合同或工程总承包合同为准。）
（3）设计业绩：自 2021 年**月 1 日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同投资额或建安费金额或工程造价不少于800万元的公共建筑装饰工程设计业绩，且担任设计负责人；或工程总承包项目经理以设计项目负责人身份承担过单项合同金额不少于800万元的公共建筑装饰工程总承包项目的设计业绩。（若提供设计业绩：需提供设计合同、施工图审查合格书，******网页截图；若提供工程总承包的设计业绩：需提供分包设计合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）、工程总承包合同、工程总承包中标通知书、施工图审查合格书，******网页截图；金额以设计合同或分包设计合同或工程总承包合同或工程总承包中标通知书为准，时间以施工图审查合格书的时间为准，施工图审查合格书复印件加盖业主单位的公章视为原件，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）如合同体现不了设计负责人，还可以提供能体现项目设计负责人的中标通知书或业主开具的证明材料，否则视为未提供。
（4）监理业绩：自 **年**月 1 日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同施工金额不少于800万元的公共建筑装饰工程监理业绩，且担任项目总监。（需提供中标通知书（适用于招标项目）、监理合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，******网页截图。时间以竣工验收时间为准，金额以中标通知书或监理合同为准。）；
1、业绩必须满足上述条件之一，以上业绩必须是总承包项目经理在本投标企业完成的业绩。
2、上述业绩以苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库中的信息、数据为准。申请人必须提前入库，相关业绩证明材料原件的扫描件应上传到苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库。
3.3.2 ☑ 自**年**月**日
以来，企业和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、******处罚的；
3.3.3 ☑ 自**年**月**日
以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.3.4 ☑ 自**年**月**日
以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
3.3.5 ☐ 自 年 月 日
以来，申请人或者拟派工程总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5 本次招标 ☑ 接受 ☐ 不接受
联合体投标。
采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。
4. 资格预审方法
本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。
5. 评标办法
本次招标采用评定分离法，评标标准和方法详见附件。
6. 资格预审文件的获取
6.1获取时间：********年**月**日0时00分至**年**月**日23时59分；
6.2获取方式：******
本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易平台张家港频道 https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin
7. 资格预审申请文件的递交
7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为**年**月**日9时00分。
7.2逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予接收。
8. 发布公告的媒介
本次资格预审公告在******网、苏州市公共资源交易平台上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10. 招投标监督管理部门及电话
******处 ******
11. 联系方式（异议）
招 标 人：******中心 |
招标代理机构：************公司 |
地 址：******张家港市杨舍镇一干河西路 |
地 址：******无锡市新吴区太湖国际科技园菱湖大道180-**号B栋**楼 |
邮 编：215600 |
邮 编：214135 |
联 系 人：季崇裕 |
联 系 人：汤孟娟 |
电 话：****** |
电 话：****** |
传 真： |
传 真：****** |
电子邮箱：****** |
电子邮箱：****** |
**年**月**日
评标办法
评标办法前附表
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初步评审
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条款号
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评审因素
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评审标准
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1. 1.1
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形式性评审标准
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投标人名称
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与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致
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投标函签字盖章
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有法定代表人的电子签章并加盖法人电子印章
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报价唯一
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只能有一个有效报价
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暗标
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符合招标文件有关暗标的要求
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?
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1. 1.2
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?
?
?
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响应性评审标准
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投标内容
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符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定
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工期
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投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定
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工程质量
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投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定
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投标有效期
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投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定
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投标保证金
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符合第二章“投标人须知”第 3.4.1 项规定
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其他要求
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无评标办法第 2.2.6 条所列情形
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详细评审
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条款号
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评审因素
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评审标准
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2.3.4
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评标方式、评审因素及评审顺序
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1、评标方式
□定性评审
?定量评审
□定性+定量评审
2、评审因素：
?商务标
?经济标
?技术标
3、评审顺序： （1）技术标、（2）商务标 、（3）经济标
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2.3.5
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入围下一评审阶段的方法
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?优选法：?优选数量 5名
?
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2.5.2
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竞争性判断
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授权评标委员会作出竞争性判断：?是□否
?
竞争性判断方式：******
招标文件要求的投标人少于 3 家时，评标
委员会应当对有效投标是否仍具有竞争性
进行评审。评标委员会一致认为有效投标仍
具有竞争性的，应当继续推荐中标候选人；
评标委员会对有效投标是否仍具有竞争性
无法达成一致意见的，应当否决全部投标。
评标委员会应当在评标报告中记载论证过
程和结果。
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第一阶段：先开设计文件部分，对设计文件进行评审。
在设计文件评审合格（得分 60%以上的）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前 7 名的，
才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于 7 名的，全部进入第二阶段开
标、评标。
第二阶段：宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法完
成评审，包括工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、工程业绩、苏州市建筑企
业投标行为考评扣分。
第一阶段得分带入第二阶段。
（1）若经过二阶段评标后合格的有效投标人大于 6 家时，由评标委员会根据方案设计文件、
工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、苏州市建筑业企业投标行为考评扣分的
得分之和从高到低推荐前 5 名合格的不排序的中标候选人；
（2）若经过二阶段评标后合格的有效投标人 4（含）-6（含）家时，由评标委员会根据方案设
计文件、工程总承包报价、项目管理组织方案、项目管理机构、工程业绩、苏州市建筑业企业
投标行为考评扣分的得分之和从高到低推荐前 3 名合格的不排序的中标候选人；
（3）若经过二阶段评标后合格的有效投标人不超过 3 家时，则全部推荐为中标候选人，且不
再采用“评定分离”确定中标人（由评标委员会按照评标办法有效得分由高至低的次序排序）。
（4）投标人或其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间提出。异议或投
诉成立，取消相应中标候选人资格后不重新推荐或补充中标候选人。
（5）重新定标：中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、或者招标文件规定应当提交履约
保证金而在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符
合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选 人名单中重新
确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人逾期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标
人可以重新招标。?
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分值构成
(总分100分)
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技术标：专业工程设计文件：20分
项目管理组织方案：6分
经济标：工程总承包报价：70分
商务标：项目管理机构：******2分
工程业绩：2分
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序号
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评分项
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评分因素（偏差率）
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评分标准
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1
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专业工程
设计文件
（20 分）
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1．设计说明（5 分）
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1．设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思
新颖。
2．项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招
标人功能需求。
3．项目设计是否国家规范标准及地方规划要求。
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2．专业工程设计文件
（10 分）
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1．设计文件是否满足设计任务书要求。
2．设计文件是否符合国家规范标准及地方规划要
求。
3．工程设计文件的先进性、完整性、实用性以及
工程造价等方面进行评比。
4、与建筑的协调性。
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3．新技术、新材料、新设备和新结构应用（2 分）
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1.对采用新技术、新材料、新设备和新结构的内
容进行评比。
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4．绿色设计（1 分）
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1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。
2.提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国
家及地方的有关绿色建筑标准。
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5.设计深度（2 分）
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1．是否符合设计任务书要求。
2．是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制
深度规定》。
注：本项可视设计深度符合程度在 0~2 分之间酌
情打分
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2
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工程总承包报价（70分）
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报价评审（包括设计费、工程费）（68 分）
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以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮（3%、3.5%、4%、4.5%，开标时随机抽取）为 评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价 1%扣 0.1 分；每高于评标基准价 1%扣 0.6 分。偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。
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投标报价合理性（2分）
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1．工程总承包报价是否与招标范围相一致；
2．工程总承包报价是否与投标方案设计文件相匹
配；
3．工程总承包报价是否与投标项目管理组织方案
相
匹配；
4．工程总承包报价中的风险金计取是否明确、合
理。
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3
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项目管理
组织方案
（6 分）
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1．总体概述（2分）
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对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理
目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与
施工的协调措施等内容进行评分。
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2．施工的重点难点
（2 分）
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对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、
难点和解决方案等内容进行评分。
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3. 施工资源投入计划（1 分）
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对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。
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4.新技术、新产品、新工艺、新材料应用（1 分）
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对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况
进行评分。
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?
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注：
1．项目管理组织方案总篇幅一般不超过 100 页（技术特别复杂的工程可适当增加），具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。
2．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。
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4
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项目管理机构（2分）
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1、总承包项目经理具备建筑工程注册建造师一级并取得安全生产考核合格证书?B 证或一级注册建筑师或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）的得0.6分；
2.施工装饰部分项目负责人具有建筑工程注册建造师一级和安全生产考核合格证书B证且具有工程师及以上职称证的得0.5分；
3设计项目负责人：具有国家一级注册建筑师的得0.5分。
4其他主要设计人员
①建筑专业负责人同时具有工程师及以上职称证及一级注册建筑师证书的得0.1分，否则不得分；
②结构专业负责人同时具有工程师及以上职称证及一级注册结构师证书得0.1分，否则不得分；
③给排水专业负责人同时具有工程师及以上职称证及注册公用设备工程师（给水排水）得0.1分，否则不得分；
④暖通专业负责人同时具有工程师及以上职称证及注册公用设备工程师（暖通空调）得0.1分，否则不得分。
上述材料以苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库中的信息、数据为准，申请人必须提前入库。
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5
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工程业绩
（2 分）
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1．投标人类似工程业绩（1 分）
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自 2021 年 6 月 1 日以来承担过单项合同金额
不少于 800 万元的装修装饰工程总承包业绩。有
一个得 1 分。
如仅有类似设计业绩乘 0.8，如仅有类似施工业
绩乘 0.7。（需提供中标通知书（适用于招标项目）、工程总承包合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，******网页截图。时间以竣工验收时间为准，金额以中标通知书或工程总承包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）
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2．工程总承包项目经理类似工程业绩（1 分）
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自 2021 年 6 月 1 日以来以工程总承包项目经
理身份承担过单项合同金额不少于 800 万元的
装修装饰工程总承包业绩。有一个得 1 分。
如仅有类似设计业绩乘 0.8，如仅有类似施工业
绩乘 0.7。（以上业绩必须是总承包项目经理在本投标企业完成的业绩。需提供中标通知书（适用于招标项目）、工程总承包合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，******网页截图。时间以竣工验收时间为准，金额以中标通知书或工程总承包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）??
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注：1、类似工程执行苏建规字（2017）1 号文的相应规定，招标文件中应当明确投标人和项目经理承担过单个类似及以上工程的分值。
2、投标人以联合体方式承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的 100%记取、参与方按该项分值的 60%记取。
3、本次以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头方承担过的工程总承包业绩加分。
4、投标人类似业绩与工程总承包项目经理类似业绩如为同1个项目不重复得分。
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6
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投标人行 为及标后 履约考评扣分
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按评标时考评扣分时效内的扣分值执行
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粤公网安备 44010402000727号 经营许可证:粤B2-20090138
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