“增兴家园”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：******

项目所在地区：天津市,市辖区,东丽区

一、招标条件

本“增兴家园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，******公司。

本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：******

项目坐落于天津市东丽区方山道**号。

项目四至范围（东：绿化带、幼

儿园、******院、托老所、昆仑路；

南：绿化带、幼儿园、******院、托

老所、山青道；

西：月牙河东路；

北：绿化带、方山道）。

房屋建筑结构为剪

力墙、框架剪力墙结构。

项目总用地面积87715平方米，总建筑面积265862平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积206362平方米其中**-**层的高层住宅199700平方米、配套公建6662平方米（其中商业服务2505平方

米、经营性配套公建1200平方米、非经营性配套公建1955平方米、市政设施1002平方米）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积59500平方米（其中地下车库58800平方米、设备用房700平方米）。

本项目的建筑密度为20%；

容积率2.36；

本项目内共含建筑物19栋其中19栋21-

32层的高层住宅（其中1栋21层的高层住宅附带4层的配套公建）；

项目总户数为2234户。

范围：******

(001)“增兴家园”项目前期物业管理招标公告；

三、投标人资格要求

(001“增兴家园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备工程师1人；

中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员1名；

中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员2名；

中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）人员1名；

中华人民共和国职业资格证书建（构）筑物消防员或消防设施操作员1名。

9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：******

获取方式：******

将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

五、投标文件的递交

递交截止时间：**年**月**日09时30分

递交方式：******

六、开标时间及地点

开标时间：**年**月**日09时30分

开标地点：******

七、其他

“增兴家园”住宅物业项目，******公司开发建设，******公司根据有关规定，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

八、监督部门

******公司。

九、联系方式

招标人：******

地址：******

联系人：******

电话：******

电子邮件：无

招标代理机构：******

地址：******

联系人：******

电话：******

电子邮件：xxgcglzx@163.com

“增兴家园”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：******

“增兴家园”住宅物业项目，由天津市万新房地产开发有限

公司开发建设，******公司根据有

关规定，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：******

3.本项目物业管理区域四至范围：******

******院、托老所、昆仑路,南至绿化带、幼儿园、社区养老

院、托老所、山青道,西至月牙河东路,北至绿化带、方山道

4.本项目总用地面积:87715平方米

本项目总建筑面积:265862平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积206362平方米其中21-

32层的高层住宅199700平方米、配套公建6662平方米（其中商业服务2505平方米、经营性配套公建1200平方米、非经营性配套公建1955平方米、市政设施1002平方米）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积59500平方米（其中地下

车库58800平方米、设备用房700平方米）。

4

本项目的建筑密度为20%；

容积率2.36；

本项目内共含建筑

物19栋其中19栋21-

32层的高层住宅（其中1栋21层的高层住宅附带4层的配套公建）；

项目总户数为2234户。

5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积35086平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位1875个，其中，地上停车位2

54个，地下停车位1621个。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：**年**月**日

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物

业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于**年**月**日——**年**月

**日，每日9:30——17:30（北京时间）

将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将

获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com,并及5

时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形

式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定

代表人印鉴）；

（4）购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：******

开户银行：******公司天津红桥支行

银行帐号：******

3.招标文件售价

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件

******中心11-

**号楼裙楼405

6

******公司，如递交投标文件截止之日前

未收到投标人获取招标文件的纸质材料，******处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、

冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资

格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属

地管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备工程师1人；

中华人民共和国特种作业操作证

（高压电工作业）人员1名；

中华人民共和国特种作业操作证(

低压电工作业)人员2名；

中华人民共和国特种设备作业人员证

（电梯安全管理）人员1名；

中华人民共和国职业资格证书建

（构）筑物消防员或消防设施操作员1名。

9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

7

1.投标文件递交的截止时间为：**年**月**日9：30（北京时间），递交地点为：******中心11-

******公司。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不

予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称：******

2.地址：******

3.联系人：******

4.联系方式：******

九、招标代理机构联系方式

1.名称：******

2.办公地址：******

3.联系人：******

4.联系方式：******

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

8

特此公告

招标人：******

法定代表人：（签字或盖章）

招标代理机构：******

法定代表人：

--备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：

附件：1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

3.登记表

4.授权委托书

9

附件1：招标项目基本情况

“增兴家园”住宅物业项目，******公司开

发建设。

项目坐落于天津市东丽区方山道**号。

项目四至范围（东：绿化

带、幼儿园、******院、托老所、昆仑路；

南：绿化带、幼儿园、******院、托老所、山青道；

西：月牙河东路；

北：绿化带、方山道）。

房屋建筑结构为剪力墙、框架剪力墙结构。

项目总用地面积87715平方米，总建筑面积265862平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积206362平方米其中21-

32层的高层住宅199700平方米、配套公建6662平方米（其中商业服务2505平方米、经营性配套公建1200平方米、非经营性配套公建1955平方米、市政设施1002平方米）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积59500平方米（其中地下车库58800平方米、设备用房700平方米）。

本项目的建筑密度为20%；

容积率2.36；

本项目内共含建筑物19栋其中19栋21-

32层的高层住宅（其中1栋21层的高层住宅附带4层的配套公建）；

项目总户数为2234户。

本项目绿化率40%，绿地面积35086平方米。

本项目规划建设机动车停车位1875个，其中，地上停车位254个，地下停车位1621个。

10

本项目设置1个主出入口为北门(车行和人行出入口)，设置2个次出入口为南门和西门(南门为车行和人行出入口、西门为车行出入口)。

项目设施设备情况：

备注

序号名称数量及规格型号

1化粪池9座

1、生活水泵1区，2用1备3台；

每台4.5KW；

2、生活水泵2区，2用1备3台；

每台4.5KW；

3、生活水泵3区，2用1备3台；

每台7.5KW；

2水泵

4、中水泵1区，2用1备3台；

每台4KW；

5、中水泵2区，2用1备3台；

每台5.5KW；

6、中水泵3区，2用1备3台；

每台7.5KW；

7、消防给水泵，2用1备3台，每台90KW；

8、消防喷淋泵，2用1备3台，每台55KW；

9、消防稳压泵，2用1备3台，每台3KW。

1、生活水箱1个：80m³；

3水箱

2、中水水箱1个：40m³；

3、消防水箱2个：39m³；

4电梯

1、高层住宅42台（每台功率为11KW）；

11

消防设施包括：1、火灾自动报警及联动系

统；

2、消火栓系统；

3、消防喷淋系统；

4、正

压送

5

风系统；

5、排烟系统；

6、消防应急照明

和疏

消防设施、

散指示系统；

消防设施功率约15KW；

灭火

智能化设施（消防

、安防控制室合用

器1280具.

住宅与商业共用）智能化设施：周界入侵报警系统、视频监

控系

统、电子巡查系统、停车库管理系统、出

6

入口

控制系统、楼宇对讲系统、住户报警系统

、紧

急求助系统等。

监控设施功率约20KW。

防雷等级为三类，防雷装置满足防直击雷

、防

7避雷设施

雷电感应及防雷电波的侵入的要求。

防避

雷设

施点位数42个。

1、高层住宅楼内公共照明：40KW；

2、室外公共照明（******院灯）：8KW；

8公共照明设施

3、室外公共照明（景观灯）：6KW；

4、高层航空障碍灯：4KW；

12

机动车停车位1875个，其中，地上停车位2投标人需在投标文件

54个，地下停车位1621个。

中明确是否认可或接

规划用于停放机动车辆的车位，委托中标受停车服务费价格

9机动车场情况

物业服务企业管理服务，车位使用人按露

天车位60元/个•月；

车库车位100

元/个•月的标准向中标物业服务企业交纳

停车服务费

10物业管理用房面积

700平方米，位于地上

1、红号站一座；

11红号站

2、供电范围为：地下车库和商业；

3、需要24小时人员值守。

12道路面积

约30800㎡

需要24小时人员值守

13项目出入口

本项目主出入口1个、次出入口2个。

13

附件2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。

内容及标

准如下:

（一）公共性基本服务内容

1.综合管理服务内容

（1）******中心：有固定的办公地点及办公家具。

（2）管理服务人员：水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发

的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

（3）服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业

服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%、******处理率100%。

（4）日常管理与服务：

1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物

业服务合同的约定；

2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序

、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服

务费标准；

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4）实行24小时报修值班制度。

急修1小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率80%以上；

5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场

进行巡视；

6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵

害、恢复原状，******处理；

7）建立档案管理制度；

8）开展回访工作，回访率70%以上；

9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维

修资金使用情况；

10）每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的

报告提交业主委员会，并在小区内公告；

11）公示场地占用费的收取和使用情况。

2．清洁卫生服务内容

1）硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；

2）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；

3）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；

4）室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次；

5）路灯每半年清洁1次；

6）垃圾清运日产日清，无满溢现象；

15

7）垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒；

3．公共秩序维护服务内容

（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志；

正确使用各类消防器材

协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）门岗：主出入口24小时值勤，其中7：**-*：00、17：**-**：00立岗，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录。

（3）对外来机动车实行询问登记，停放有序。

（4）巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次

，做好巡查记录。

4．绿化养护服务内容

（1）草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。

（2）树木无明显枯枝死杈。

（3）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（4）适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。

（5）适时采取防冻保暖措施。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执

行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

16

（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有

缺损及时更换修补。

（3）房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。

（4）雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通

，无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损

坏按规定修复。

（6）安全标识：每月巡查一次，******处有明显标识，发现损坏及时修补。

（7）围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

（二）各业态专享服务内容及标准

1.住宅业态服务内容

（1）清洁卫生服务内容

1）地面每天清扫1次；

2）楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭2次；

3）门窗玻璃每月擦拭1次；

4）消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次；

5）电梯轿厢每天擦拭1次；

6）每半年对电梯门、壁保养1次；

7）楼道灯每半年清洁1次。

17

（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1）楼梯扶手、门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、

配件完好，开闭灵活。

2）楼内墙地面、顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。

3）楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。

2.商业服务、经营性配套公建业态服务内容

商业服务、经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要物

******公司提供物业管理服务。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服

务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分

别测算。

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附件3

投标人领取招标文件登记表

招标人招标人：******

信息招标项目名称：******

名称：******

法定代表人：

投标人企业注册地址:******

情况统一社会信用代码:

法定代表授权人

联系电话

拟派驻姓名性别

项目负身份证号联系电话

责人情学历政治面貌

况职称名称职称等级

注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章

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附件4

投标人授权委托书

委托人（公司）：

统一社会信用代码:

法定代表人：性别：

身份证号码：******

受委托人姓名：性别：

联系电话：******

身份证号码：******

工作单位：******

我系（公司）的法定代表人，现委

托为我的代理人，并以我的名义参加区“

”项目的前期物业管理投标工作。

受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

授权委托自年月日至年月日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：******

委托人：（法定代表人盖章）

日期：

20