【湖北省中心】长江广电·光谷家项目(一期)销售代理服务长江广电·光谷家项目(一期)销售代理服务第1次答疑(标段编号HBSJ-201901FJ-011017001)
公告内容
长江广电·光谷家项目(一期)销售代理服务
招标文件澄清通知
招标编号:******
招标代理编号:******
各投标人:
经研究,对长江广电·光谷家项目(一期)销售代理服务(招标编号:******
1、基础资料:项目总占地、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、总栋数、总户数、停车位数量等;一期占地、建筑面积、栋数、户数、停车位数量等;
答复:项目总占地164191.31㎡、总建筑面积597731.3㎡、容积率2.43、绿化率30%、建筑密度14.93。一期占地76420.88㎡、建筑面积287971.87㎡(计容面积181657.34㎡)。
******局 |
楼号 |
销售层数 |
单元内户型 |
一区 |
1# |
30*2 |
120+90+90+120 |
2# |
31 |
180+180 |
|
3# |
28 |
180+180 |
|
4# |
31 |
180+180 |
|
5# |
31 |
180+180 |
|
6# |
24 |
220+220 |
|
三区 |
19# |
39 |
120+90+90+120 |
20# |
39*2 |
120+90+90+120 |
|
21# |
33*2 |
90+90+90+90 |
|
22# |
26 |
120+90+90+120 |
注:面积段仅做参考,最终以测绘部门计算为准。其他资料见招标文件。
2、分期资料:项目分几期开发,各期相对应的栋数、规模;本次提案是否只针对一期,如果是请提供一期推售的栋数、建筑规模、一期推售时间及推售次序等;
答复:详见招标文件。
3、户型资料:项目全盘户型资料,若没有,请提供一期具体户型资料,包括一期户型图、各户型在楼栋的分布图、一期各户型数量及户型配比;
答复:提供户型图及相关资料,请投标人自行下载。
4、相关图纸:包括项目总平图、户型图、立面效果图、景观效果图、******中心效果图等相关效果图纸;
答复:在中标后提供。
5、设计文本:项目规划设计理念、建筑风格、景观园林设计理念等全套规划设计文本文件;
答复:设计文件相关内容摘录如下:
三、设计理念
1.以“人居”为基准点,“以人为本、科学居住、健康生活”理念贯穿于设计全过程。
住区环境以人为本,注重景观营造,******局形式、空间尺度、环境氛围与单体设计等方面营造亲和感和人情味,满足居民物质和精神生活的需要。
2.“一心、两轴、三组团”******中心景观、中心轴、山体绿轴、三个居住组团的整体结构框架。
一心:******中心花园。这里阳光充足,绿树湖面交相辉映,辅以拥有各种文化休闲设施,是自然景观与人文景观的交汇点,成为公共活动的空间核心。
两轴:入口广场与山体互为呼应,******中心轴,奏响规划的主旋律;******中心的两座山体形成的山体绿轴,掌控整个小区景观的脉络。
三组团:因地制宜,充分利用现有南低北高的地势特点及其现有水资源与山体资源,结合“以人为本、科学居住、健康生活”的设计理念,将整个项目合理的划分为三个组团。
3.开放独立的商业前区,打造商业与居住分离的高品质社区。
临东南西三面城市干道,设置商业及其小区配套用房。******局,******局与独立单元式小面积商铺相结合的模式,******局灵活多变。商业与住宅完全脱开,强调小区高品质的居住环境。
4.强调人与自然,建筑与山体的有机结合。
规划设计以“源于自然、提升自然”为基本理念,坚持“尽量不大挖大填”的原则,合理的利用地形,布置建筑。
按照“尊重自然、融入自然”的原则,将山体与水体作为主要对景、借景对象,利用视觉走廊、视觉发散区及欣赏面等加以控制,建筑以点缀的形式融入基地环境。
遵照“生于自然、长于自然”的原则,设计着重分析了建筑体量与山体水系的关系,建筑沿山体就势展开布置,与自然有机结合,和谐共生。
四、******局
******局主要由三个组团构成,因山体景观廊从小区中央穿越,将基地划分成南、北、东三个居住区,自然形成三个组团,******中心山体绿化景观有机的联系在一起。
******局首先保证功能需要,其次将小区交通与城市道路有效连接。区内建筑层数多层与高层结合,******局组织错落有致、建筑最大限度沿山体景观周边布置,使小区中每栋住宅都能享受到自然最观,沐浴在这个大自然形成的天然氧吧中。
6、其他资料:本案有无幼儿园、会所等社区配套设施,有无其他提升项目附加值的亮点,如智能化等;
答复:一期有幼儿园,******局有商业,无会所。
7、营销资料:①本次提标的一期所包含的楼栋,各楼栋的工程节点及推盘次序,******中心进场时间、售楼部正式开放时间、景观示范区、样板间正式开放时间、项目开盘时间等; ②一期预计总货量,一期营销目标及回款要求等; ③是否精装修销售
答复:①一期首开计划**月能达到预售条件,加推计划在**年初能达到预售条件,具体时间节点中标后明确。②一期预计总货量详见招标文件,一区营销目标为**年**月**日前销售面积达到一区总面积的90%,三区营销目标为**年**月**日前销售面积达到三区总面积的98%。回款要求中标后明确。③本项目为毛坯销售。
本项目投标截止时间和开标时间变更为:**年**月**日 09时30分。
******公司
******公司
2021年**月**日
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