工程名称

******院研究生（教学科研）综合用房（设计“评定分离”）

招标阶段

设计招标

修改、澄清(答疑)纪要内容如下：

本工程招标文件第四章定标办法-项号1-定标要素中的“4、报价”修改为：“4、报价，子要素内容：******

投标人设计费报价与招标最高投标报价限价相比下浮率；子要素证明材料要求：加盖投标人公章的设计费报价书等”。

本工程招标文件第五章合同条款及格式-第三节专用合同条款（适用房屋建筑工程）-3.设计人-3.2.2 修改为：“设计人更换项目负责人的，应提前 **天书面通知发包人。设计人擅自更换项目负责人的违约责任：按照10万元/人次承担违约金”。

本工程招标文件第五章合同条款及格式-第三节专用合同条款（适用房屋建筑工程）-10.合同价款与支付中10.2合同价格形式中增加（4）本项目主体方案正式取得建设工程规划许可证前，发生的方案修改，无论改动量大小，均不予增补费用；各专项设计方案在经建设单位及发包人（代建单位）共同书面盖章确认前发生的修改，无论改动量大小，均不予增补费用。

本工程招标文件第五章合同条款及格式-第三节专用合同条款（适用房屋建筑工程）-16.合同解除中16.2增加（4）因设计人原因导致的设计变更累计变更费用超过概算工程价5%的。

本工程招标文件第五章合同条款及格式-第三节专用合同条款（适用房屋建筑工程）-18.其他中增加：

18.7.设计人作为设计总承包，应对自身提交的作为施工依据的资料，包括但不限于：文本、图纸、答疑、交底文件、审查意见、分包设计成果等资料的真实性、可靠性负责并承担由于设计人造成的工程损失或其他经济损失，应根据下方规定向发包人支付赔偿费用：

a. 因设计人提供的成果材料问题导致发包人报批报建工作进度滞后,或其他对发包人推进项目产生负面影响的情况，每延误**天（相对于发包人要求的计划日期），设计人应赔偿发包人1000元，且赔偿金额累计不超过合同设计费总额；

b. 因设计人提供的成果材料问题导致项目产生引起造价增加的设计变更时，变更造成的损失均由设计人承担，且当单份变更金额超过5000元时，发包人有权根据以下规则对设计人发出罚款单进行罚款：变更金额5000~10000元的变更，200元/单；10001~15000元的变更，300元/单；15001~20000元的变更，500元/单；超过20000元的变更，设计人应赔偿发包人变更金额5%的费用作为赔偿款，且赔偿金额累计不超过合同设计费总额；

c.当设计变更累计变更总额导致项目工程费用超过工程概算时，发包人有权终止合同，并要求设计人支付不超过设计费总额的赔偿金及承担重新招标设计单位所产生的费用。

18.8.因设计人工作失误产生的罚款及赔偿款均以罚款单的形式发出，金额在下一次进度款请款时扣减，若进度款不足以抵扣的，则剩余部分在后续的进度款中继续扣减，直至扣减完毕或罚款及赔偿金超过设计费合同总额。

18.9.所有罚款单将于结算时与结算资料一并报送审核机构审核。

六、本工程招标文件第五章合同条款及格式-第一节合同协议书修改为：

第一节 合同协议书

建设单位（甲方）：******院

发包人（乙方、代建单位）：******公司

设计人（丙方）： 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就******院研究生（教学科研）综合用房（设计“评定分离”）工程设计及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

工程概况

工程名称：************院研究生（教学科研）综合用房（设计“评定分离”）

工程批准、核准或备案文号： 厦发改备思明**号 。

工程内容及规模：****** 总用地面积10844.20㎡，总建筑面积18400.00㎡,其中拟建地上建筑面积不超过15000.00㎡。

工程所在地详细地址：******厦门市思明区环岛南路**号。

工程投资估算： 约13092.73万元 。

工程范围、阶段与服务内容

详见专用合同条款附件1。

服务期限

设计服务期限：

方案设计优化：10日历日

初步设计：20日历日

施工图设计：30日历日（其中桩基施工图 日历日）

工程勘察服务期限： 。

工程进度安排：

计划开始日期：年月日。

计划完成日期：年月日。

合同价格形式与签约合同价

合同价格形式：暂定总价 ；

签约合同价为：人民币（大写） ，（¥元） 。

最终价格以财审结算金额为准。

发包人代表、建设单位代表与设计人项目负责人

发包人（代建单位）代表： 。

建设单位代表： 。

设计人项目负责人：  。

合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

专用合同条款及其附件；

通用合同条款；

中标通知书（如果有）；

投标函及其附录（如果有）；

设计任务书；

技术标准；

前期图纸资料（如果有）；

其他合同文件。

在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

承诺

发包人（代建单位）及建设单位承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同约定的期限和方式支付合同价款。

设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务。

词语含义

本协议书中词语含义与通用合同条款中赋予的含义相同。

签订地点

本合同在 签订。

补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

合同生效

本合同自签订之日起生效。

合同份数

本合同一式陆份，均具有同等法律效力，建设单位、发包人（代建单位）、设计人各执贰份。

七、本工程招标文件第六章发包人要求（适用房屋建筑工程）修改为：

设计要求

发包人应当根据项目情况在本章中明确相应的设计要求，一般应包括以下内容。

项目概况：******

项目名称：******

区域位置：厦门市思明区环岛南路**号。

用地现状：东北侧临近军民水库，北侧为山体，南侧为公寓楼，西侧为现状动力楼。项目用地面积约10844.20㎡。项目用地西北侧为山体，高差较大，南侧有一棵宜保留的古榕树及巨石。综合考虑施工场地平整需求，******处理。用地内有现状榕树和石头，在方案设计中尽量给与保留，用地范围内的现状教工食堂需要拆除。

设计依据

招标人提供的规划用地指标、地形图、用地范围图、周边市政资料等基础材料。

******局、建筑风格、公建配套等要求；

建设单位或代业主单位内部相关建设标准（中标后向中标单位提供）。

方案设计要求

规划条件

规划设计条件：

本项目拟建设研究生（教学科研）综合用房，由1栋综合楼单体和3栋宿舍楼单体组成。项目总用地面积约10844.20㎡，总建筑面积18400.00㎡,其中地上建筑面积不超过15000.00㎡；机动车停车位40辆。

除以上需满足规划设计条件外，其余配套、设备用房、停车配比等按国家及当地法律法规要求配置。

规划限制条件：

******中心的视线影响；

应注意地势高差影响，与市政设施交接良好；

应注意场地内古榕树及石头与场地环境融合性；

应符合上位规划的限高、配建要求。

设计目的和任务：

******院总体规划要求，******院总体文化氛围

******院的发展趋势；

******院的教室采用以U型教室+案例讨论室为核心，全面支持互动式讨论、案例教学。

******院的教学特点和培养目的决定了其建筑需要有大量的公共讨论和沟通空间，以灵活的学习环境支持学生全面成长。

******院的MBA、EMBA、EDP的教学要求对教学环境要求较高。MBA、EMBA、EDP的学生均有工作经验，很多为商界精英。******院必须为这些学员提供舒适的环境以支持高强度、高效率的学习。

依据现代建筑的发展趋势，******院大楼应具备人文关怀、绿色生态，环保节能，同时具备较高程度的智能化，实现智慧教学和智慧办公。

大楼内并无非常特殊的实验设备和场地需求，大楼内部结构需重点考虑的是阶梯教室、******局，以及如何提供一个宽敞、明亮、******厅，******厅不仅是重要的交流、沟通、休息空间，同时应承担一些重要的展示功能，******厅考虑设置总台。

以可持续发展为主导思想，引入“生态节能”的设计概念，充分考虑自然通风与采光，尽量减少建筑物的能耗，使内部空间和外部环境有机结合（特别是地下或半地下部分）；

人文校园：以人为本，******院师生的教学科研生活，******局部到整体、******院的文化氛围。

数字校园：教学手段数字化，日常管理数字化。开放的、为师生提供各类高水平信息服务的数字化校园。

生态校园：校园环境生态化，建筑设计环保化。

设计条件：

******院北侧围墙外有一条现状道路通往莲花宮，道路宽度为4米。******院扩建红线范围阻断了原有外侧道路，规划已重新确定道路路线，本次设计需要考根据一定路线设计道路方案，保证道路经济、畅通、美观。

技术经济指标

项目功能要求：

本次设计的教学综合楼、学生宿舍楼、地下车库及配套用房，在符合《普通高校建筑面积指标》（建标***-****）的前提下，功能需求包括但不限于如下需求。并注意在研究生教育达到计划规模前，各空间仍能高效利用。

4.2.1宿舍楼

学生宿舍房间数不少于300间，其中全日制研究生宿舍200间（2人间），在职研究生和博士生宿舍不少于100间（单人间）。

4.2.0教学综合楼

5.总平面设计要求

5.1按规划指标及退红线要求，充分考虑与周边现状的融合与衔接。

5.******局功能分区明确、******局紧凑合理、充分利用地形、尊重现有的地形、地貌，集约用地，顺应原校园建筑肌理，打碎体量，呼应校园空间关系。

5.3以“西高东低，南高北低”为原则，******中心的建筑体量小区出入口应实现人车分流，主要人行出入口布置于合理的位置，并有利于营造良好的社区形象。

5.4以“宜小宜散”为原则，打碎综合楼北侧建筑面，******中心的视线影响。

5.5对建筑群体、工程竖向、道路、场地景观、管线设计进行全面考虑、统筹兼顾，以达到整体性经济合理。

5.6保留榕树和石头，******院落，形成特色景观。

5.7交通流线：******院内，项目未单独设置出入口，******院环岛南路的出入口。

6.单体设计要求

6.1建筑由1栋综合楼和3栋宿舍楼组成，功能空间配比要求：

详附件

6.1.1研究生综合楼（地下1层，地上*-*层）

①******厅、******厅、体育用房、图书阅览室、日常耗品库厨房等；

②综合楼一层为普通教室、实习用房、心理咨询室、仓库等；二层由马蹄形教室、专业实验室等组成；三层为党建活动室、学生活动室、教师办公室、会议室、储藏室等；******处办公室、小会议室等；

③综合楼设有1部电梯，2部疏散楼梯。

6.1.2研究生宿舍楼

①建筑地上共六层、地下共一层，地下室层高5.1m，地上每层层高均为3.6m；垂直交通以电梯为主，还设有满足疏散要求的楼梯；

②宿舍楼地下一层为包括40辆停车位的停车库和设备用房等；

③西侧两栋宿舍楼一至六层均为研究生宿舍，东侧宿舍楼地上工4层，一层为单身教师宿舍和讨论室；

④二层为研究生宿舍，三至四层为博士生宿舍；

⑤每栋宿舍楼配备1部电梯，2部疏散楼梯；

⑥研究生宿舍为两人间，博士生宿舍为单人间；

⑦宿舍套数研究生宿舍200间，博士生宿舍50间，可满足450名学生住宿。

6.1.3地下室：

①地下室人防采用平战结合模式，人防面积931㎡。

6.**日照要求

6.2.1软件要求：******中心日照计算要求的软件为准。

6.2.**日照标准：

每栋至少有半数以上的居室大寒日的有效日照不低于3小时。

6.2.3应提供日照模型和分析结果图。

7.地下室设计要求

7.1结合场地地势，尽量减少土方开挖量

7.2尽可能提高停车效率及功能用房空间利用率，减少地下室面积。

7.3本项目地下室除车库以外还有多种功能空间，应注意功能空间的采光通风，******处理。

8.主要专项设计要求：

8.**室内设计：项目整体各个功能空间内部及公共区域的软硬装设计（软装需提供方案及部品清单），方案应与园区内主体建筑、景观风格协调，美观、经济、安全、耐久。

8.2二次机电设计：精装设计机电部分的设计及精装消防报审配合。

8.3景观设计：应与园区内主体建筑、室内风格协调，美观、经济、安全、耐久

。

8.4结构设计（含钢构、构架）：建筑物均采用框架（剪）结构，建筑平面应尽可能规则，******网，在满足抗震要求的前提下，单元之间尽可能少设缝，优化结构方案，减少公摊面积和提高户内的使用面积，以降低工程造价。

8.5幕墙设计：应满足安全、经济、美观、适用的要求，且非必要不使用“专利”技术、成果或产品等，避免施工招标受限。

8.6海绵设计：应充分结合景观设计，应保证经济、安全、适用、美观。

8.7绿建设计：本项目绿建设计按绿色二星建筑设计标准执行，设计时应遵守相关规定。

8.8泛光照明设计：温馨、洁净、健康、避免眩光

8.9BIM 设计：全项目建模，着重管线碰撞、净高检查、重点、复杂节点复核。

8.10导视标识设计：含室内室外、地下室导视设计及车库画线设计

8.11其他专项或二次深化设计：满足国家及地方规范要求的前提下，应保证安全、经济、适用、美观。

二、工程勘察要求（无）

发包人应当根据项目情况在本章中明确相应的勘察要求，一般应包括以下内容。

1.勘察工作范围和内容：******

2.勘察技术要求：/。

3.勘察成果要求：/。

4.其他要求：

三、适用规范标准

1.本工程的设计（勘察）过程和成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文和住房和城乡建设部关于建筑工程设计（勘察）方面现行的标准、规范、规程、定额、办法、示例以及福建省、厦门市关于建筑工程设计（勘察）方面的文件、规定。

在设计（勘察）过程中，如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范，则中标人应采用新的标准或规范进行设计（勘察）。

2.中标人在设计（勘察）工作中必须使用下述标准、规范（不限于）：

①《福建省居住建筑节能设计标准》 DBJ**-**-**** ；

②《绿色建筑评价标准》（GB/T5****-****）；

③《厦门市房产面积测算细则》（2021版）；

④《厦门市建设项目停车设施配建标准（2020版）》(厦府[2020]**号)；

⑤《厦门市环境保护条例》；

⑥《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》；

⑦《厦门市城市设计标准与准则》；

⑧《GB 5****-**** 民用建筑设计统一标准》

⑨《JGJ **-**** 宿舍建筑设计规范》

（一）技术文件的组成：

1.设计说明和设计图纸汇编本

2.勘察纲要（如有时）

3.展示图、计算机文件、演示盘和模型等其他技术文件（当招标文件有要求时须提供）

（二）设计文件编制要求

1.建筑工程设计应按照科学发展观，全面贯彻适用、经济，在可能条件下注意美观的原则。建筑工程设计方案要与当地经济发展水平相适应，积极鼓励采用节能、节地、节水、节材、环保技术的建筑工程设计方案。

2.建筑工程设计应严格执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和国家强制性标准条文；满足现行的建筑工程建设标准、设计规范（规程）和招标文件规定的相应设计文件编制深度要求。

3.提交的设计文件应符合有关主管部门制定的勘察设计标准、规范、规程、定额和办法的要求，并能够通过审查。

4.提交的概算应符合有关造价管理部门的规定要求，并按审查意见进行修改。

5.设计方案应符合本项目可行性研究报告批复或初步设计批复的有关强制性要求。

6.技术文件编制深度要求详见《建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)》要求。

1.设计说明和设计图纸汇编本编制要求

1.1设计说明：投标人的设计说明至少应包括以下内容：******

1.2设计图纸：投标人的设计图纸至少应包括以下内容：******

1.3汇编本：投标人应当将上述设计说明和设计图纸汇编成册，《设计说明和图纸汇编本》统一采用A3幅面纸，《设计说明和图纸汇编本》封面必须采用招标文件规定的格式。

2.展示图：

2.1展示图板不超过 / 块，展示图纸以A1(841mmx 594mm)图纸规格制作，图纸比例不限，展示图纸须裱在轻质板上。

2.2展示图纸内容为：总平面图、建筑(群体)鸟瞰透视图、主体建筑透视图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图、以及重要部位的室内装修三维效果图等。

3.计算机文件和演示光盘：演示时间不超过5分钟。

3.1计算机文件（包含《设计说明和图纸汇编缩印本》相应的内容）。

3.2演示光盘（VCD 或POWERPOINT格式等）

说明：

文本文件采用Microsoft word格式文件。

图形文件采用AutoCAD格式文件。

电脑渲染图应采用JPG或TIF格式，用较为普及的应用软件制作。

手绘图、手绘建筑画应扫描成JPG格式的计算机图形文件。

4.模型：

比例尺1:300 □ 素色模型 □ 彩色模型

（四）勘察纲要编制要求（如有时）

勘察纲要至少应包括以下内容：******

1.按照设计方案提出勘察布孔方案，并提出对地质调查、勘探与取样、原位测试、工程物探、室内试验等工作技术要求。

2.编制勘察纲要质量控制措施，现场技术交底对测量、钻探、取样、原位测试、物探、室内试验、内业资料整理及分析评价等工作提出质量保证措施。

3.提出的满足招标项目安全技术措施和作业安全应急预案。

4.制定满足招标项目要求的工期进度计划和保证措施。

5.提出招标项目勘察工作的合理化建议或创新点。

五、服务要求

服务要求包括设计服务要求和勘察服务要求，格式有发包人自定。

六、发包人财产清单

1.发包人提供的办公房屋及冷暖设施：

2.发包人提供的设备清单：

3.发包人提供的设施清单：

1.发包人提供的设计（勘察）有关资料：

2.其他资料：

1.发包人财产使用要求：

2.发包人财产退还要求：

1.发包人提供的生活条件：

2.发包人提供的交通条件：

3.******网络、通讯条件：

4.发包人提供的协助人员：

1.中标人自备的工作手册：

2.中标人自备的办公设备：

3.中标人自备的交通工具：

4.中标人自备的现场办公设施：

5.中标人自备的安全设施：

1.所有投标人应保证提供的方案为原创作品，且是唯一版本，无侵害他人著作权之情形，否则须负全部损害赔偿责任，并追究其相关责任。

2.中标人须提供足够数量的设计文件供招标人报审之用，施工图设计文件要求提交20套审查批准后正式施工图（审查过程中有关部门审查修改意见必须落实到正式施工图中，各阶段报审图纸及审查、施工过程中因中标人原因的修改补充图纸不计在提交份数内）。各阶段的设计文件(含计算书)均应提供电子版光盘。中标人应招标人要求向招标人交付的设计文件数量超过本约定时，招标人可向中标人另行支付按厦门本地市场价格（而非中标人自行确定的价格）计取文件的工本费。该条款适用于该项目的任何设计过程中。

3.中标人应协助招标人进行设计方案和施工图报审，并使所设计的图纸在不影响工程进度的前提下，根据招标人及政府有关部门审批意见进行设计调整。

4.投标设计费中包含设计文件（方案、施工图）审批过程中的修改，及施工过程中出现常规因素而造成变更修改费用。

5.投标报价应包含投标人完成本招标项目设计工作量和全套设计文件及后续服务的全部费用。

6.中标设计单位设计负责人和各专业设计人员应及时解决本工程施工过程中的技术问题并及时签发设计变更、设计修改及工程联系单等各类与工程有关的文件，自行解决往返施工现场的交通车辆。如出现拖延不办或延误办理，******处罚。******处理相关设计事宜，相关费用自理。

7.设计文件（方案、施工图）审批过程中所有因设计人本身原因的修改、增加等设计文件均包含在本投标设计费中；在工程施工过程中出现常规因素而造成变更及设计人因素而造成变更修改的设计文件均由中标设计单位无偿提供。

8.投标人应保证在设计和施工过程中未经招标人同意不得中途更换主要设计人员。投标人在标书中约定的项目负责人和其他主要设计人员一经招标人审核同意，在项目完成前不得随意换人。如需调换，须事先书面通知招标人并得到招标人的书面认可；在设计过程中，如发现其中不称职的技术人员，招标人有权要求予以调换，因此损失的时间不予顺延。

9.投标人应充分理解招标人对成本控制的要求，一旦参与投标即表示同意招标人对成本控制所采取的一切必要措施，投标人在与该项目相关的工作中应响应招标人的具体要求。成本控制的同时要注重满足项目产品的档次，不得影响项目的品质及建筑质量。

10.中标人应在方案深化阶段或初步设计阶段提交详尽的结构专业技术措施（内容如设计主要依据和资料、结构计算中间成果的分析与说明等）以及如何在保证结构质量、安全的前提下成本最优化的具体措施。

11..本次设计成果的署名权归设计单位所有。招标人在本次成果文件审批后，有公开展示和通过传媒、专业杂志、书刊或其它形式介绍及评价本次规划成果的权利。

12.本工程招标文件未尽事宜，按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《福建省招标投标管理办法》、《福建省招标投标条例》、《建筑工程设计招标投标管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第**号）、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标投标管理若干规定》（闽建[2018]**号）、《厦门市建设工程设计招标投标管理办法》等有关法规、规定执行。

13.本工程招标文件第六章《发包人要求》中的“6.单体设计要求”仅作为功能列举，各功能用房分布及楼栋数量可根据投标人创意需要设置。

（以下空白）

招标人：******

法定代表人或　　 　

其委托代理人： （签字或盖章）

**年**月**日

招标代理机构：******

法定代表人或　　 　

其委托代理人： （签字或盖章）

**年**月**日