招标公告

本招标项目招标编号为泉建招字[2023]**号的泉州数字经济产业园配套商住项目（建设运营一体化）已由******局以闽发改备[2023]C**号批准建设，项目业主为******公司，建设资金来源多渠道筹措，招标人为******公司，委托的招标代理机构为******公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算125561.76万元，现对该项目的建设及运营管理进行公开招标。

2.1 项目建设地点：******泉州软件园二期内。

2.2 项目建设规模：******项目总用地面积24098.83㎡，总建筑面积约109821.23㎡。其中丰****-**号地块（即****-**号储备用地），用地面积8884.92㎡，总建筑面积约49962.60㎡，建筑高度60米以下，主要建设内容包含住宅、集中商业及相关配套设施工程；丰****-**号地块（即****-**号储备用地），用地面积15213.91㎡，总建筑面积约59858.63㎡，建筑高度40米以下，主要建设内容包含住宅、商业、******中心、公交首末站及其他配套设施工程。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。

2.3 项目投资规模：******本项目建安工程费最高投标限价为******元，建安工程费以发包人或其指定单位最终审核确定的结算金额为准。

2.4.1 工程类别：房屋建筑工程。

2.4.2 招标类型：建设及运营一体化招标。

2.4.3 招标范围和内容：******包括项目的建设（含勘察、设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。

（1）勘察范围：******、基坑（边坡）支护设计及专家论证等工作，并提供满足设计规范及勘察规范要求的全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收所需要的配合服务等。

（2）设计范围：******

①建筑安装工程、装饰装修工程、室外总体工程及相关配套工程（包括园林景观、路灯、夜景工程、电梯工程、智能化、生活泵房提升工程、******网接驳及相关配套设施）等，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电（包含变配电工程）、节能、人防及其他专项工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架等）等；

②装配式建筑一体化设计（含预制构件深化设计），按照《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽2020〕4号）文、《******局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）文及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求进行设计，并通过主管部门的装配式建筑认证；

③地下室及装配式建筑应用 BIM 技术指导施工图设计；

④绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）；

⑤其他与本项目相关的设计内容。

（3）施工范围：******FTHH网络综合布线工程、装配式建筑等专业的施工、预制构件生产安装一体化任务，应用 BIM 技术指导施工；以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，并达到交付标准，通过验收后整体移交。

（4）采购范围：******

（5）项目运营：项目取得预售许可证后，中标人负责项目的销售运营工作。

（6）其他：总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。总承包单位负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续。

2.5 合作期限：本项目合作期限包含建设期及销售服务期，其中建设期为2年（即730日历日，自签订《工程总承包合同》次日起至项目整体竣工验收合格之日止），销售服务期为2年（自本项目取得预售许可证之日起至二（2）年后该自然日前一天止）。中标人须在中标通知书发出之日起60个日历日内完成项目所有的设计工作并达到总监理工程师下达开工令所具备的所有条件，须在总监理工程师下达开工令之日起180个日历日内取得预售许可证。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标。

3.3 

（1）设计资质：投标人须具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程设计任务的成员须满足本条款要求）

（2）施工资质：投标人须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程施工任务的成员须满足相应的资质要求）

3.5 承担主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是工程总承包主体工程设计单位的本单位正式在岗职工。

3.6 承担主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是工程总承包主体工程施工单位的本单位正式在岗职工。

3.7 其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体家数（含联合体牵头人）不得超过3家（含），须由负责项目主体工程施工任务的成员作为联合体牵头人。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

5.1凡有意参加投标者，请于**年**月**日08时00分00秒至**年**月**日17时00分00秒******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5.2******网（网址：******http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

6.3.投标保证金提交的方式：******具体详见招标文件投标人须知前附表。

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：**年**月**日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.1履约担保金额：******其中建设履约担保金额为建安工程费签约合同价的10%，运营履约担保金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），具体详见项目合同。

8.2履约担保形式：详见项目合同。

8.3履约担保期限：详见项目合同。

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，******网址发布，请投标人自行留意关注。

地址：******福建省泉州市丰泽区宝洲街146号成洲工业区1幢*-**

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招投标监督机构名称：************局

地  址：******福建省泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦

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