物业采购项目政府采购结果

(略1)

根据招标编号为[350123]FZZHZX[GK](略)-2的物业采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

(略)合同条款；

(略)招标文件、乙方的投标文件；

(略)其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

包号
品目号
品目名称
商品名称
数量
金额
基本需求
(品牌、型号技术指标等)
交货期
售后服务要求

1
*-*
物业管理服务
物业管理服务
20000
(略)
物业服务管理
**年
详见招标文件

合计：
(略)

3、合同总金额

(略)合同总金额为人民币大写：叁拾肆万伍仟陆佰元整（￥(略)）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

(略)交付时间 ： (略)
(略)||(略)(""+"");

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提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。

******院提起诉讼，具体如下：******院提起诉讼解决。

13、不可抗力

(略)因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

(略)本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：******
物业类型：(略1)办公大楼、附属建筑物、构筑物、附属公共设施及其周边环境；
座落位置：县起步镇港头村平岗山；院内总建筑面积3850㎡，占地面积20000平方米(其中：气象防灾减灾楼一幢，保障楼一幢)。
第二条物业管理服务的内容：******
1.安全防范
2.院内公共设施设备管理和维护
3.水电检查及维修维护
4.保洁管理服务
5.综合服务
6.监督和管理
7.食堂管理及培训保障服务
8.绿化养护
第三条物业管理服务的要求
1.安全防范
采取值班与巡逻值勤相结合的方式，24小时值班；负责安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记，防止和制止任何危及或影响物业、甲方(及物业使用人)安全的行为。
2.院内公共设施设备管理和维护
(1)******院内公共设施设备维护工作，维修人员须持证上岗，操作规范，维修及时；
(2)严格执行用电安全规范，确保用电安全；
(3)强化维修人员值班制度，确保维修及时有效；
(4)分项做好日、周、月运行状况记录，维护房屋及配套设施完好；
(5)做好重要设施设备(包括电梯、发电机、水泵、消防安全设施设备、配电箱等)的管理、维护工作。
(6)******局方电梯管理人员做好电梯保养相关工作。
3.水电检查及维修维护
做好大楼水电检查、记录与维修工作。每月按时抄报各楼层水、电表和电房水、电表，如有较大误差，应及时配合查找原因并排除故障。水电故障必须及时维修，维修工必须持证上岗。定期对水电路进行巡查和检测，检查表必须存档并报备甲方。
4.保洁管理服务
清洁卫生：做好辖区日常保洁工作，使辖区公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。保洁时间与机关办公时间错开，避免干扰正常办公，保洁用具由乙方自行购买。大范围和大规模的保洁工作一般安排休息日和节假日。逢重大节日、******院内公共区域、大楼周边通道、停车场、非机动车停车棚、绿化带进行全面的枝剪整修和卫生保洁。
5.综合服务
(1)工程档案：从接管开始的所有工程技术、维修、改造资料、各种竣工图及各类设施设备资料等，做到专柜存放，编目造册，存放有序，保守秘密；
(2)文件档案：有关物业管理法规政策、公司文件等，建立消防安全内页资料；
(3)管理资料：日常巡查（清洁、维修、秩序维护）记录、值班记录，设备保养记录、检查记录、车辆管理记录、监控记录等存档并报备甲方。
6.监督与管理物业管理人员
（1）所有物管人员必须仪表端正、保持良好的精神面貌。
（2）乙方必须根据招标文件提供各项管理标准、岗位职责及工作程序和服务承诺；必须遵守维护各项制度和管理规定，并服从甲方的管理。
7.食堂管理及培训保障服务
（1）为职工提供放心、可口、卫生的日常工作餐（含应急值班工作餐、日常公务接待工作餐）；培训期间，提供优质的会务后勤保障（临时增加的服务费用，在培训费结算中另行核算，乙方应为培训提供住宿、餐饮以及场地费用等正式发票）。
（2）管理好食堂配备的各类餐具、设施，对发现的问题及时反馈，并提供解决方案。
（3）注意食堂的防火、防盗、防“四害”等工作。
（4）做好食堂内部的保洁工作。
8.绿化养护
（1）保护现有绿化完整，防止人为损坏。视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。
（2）******处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况。
（3）及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后的枝条及时清理、外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。
（4）按要求完成施肥、喷洒农药以及松土等养护工作。
（5）做好病虫害巡查、防治，对发生的病虫害及时防治养护。
（6）做好树木冬季涂白、保暖工作。
（7）根据要求，对于小范围绿化缺失区域进行优化、补种、移植等工作。
（8）在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作。在必要时，应无条件，******局方抢险、应急工作。
******公司要求
（1）保密要求：乙方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，认真遵守保密管理规定，不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关的文件资料。
（2）转包要求：物业管理项目应由乙方自行管理，乙方不得以任何形式将本项目转包，甲方有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由乙方承担。
（3）内部管理要求：乙方承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失；乙方应确保各岗位工作的连续性和稳定性，确需更换人员时应向甲方报备，不得出现缺岗、顶岗现象，否则甲方有权从未支付的物业服务费中扣除该岗位的缺岗和顶岗人员的月工资。
（4）物业管理服务耗材
安防着装、卫生保洁、绿化养护日常所涉及耗材均由乙方提供。
第七条物业管理费用
1．本项目物业管理服务费用的形式为包干制，年物业服务费共为345600元，月物业服务费28800元；合同期服务费按月支付，甲方每月**日前支付上月的物业服务费，乙方提供依法纳税的发票。
2.每月初由甲方负责对乙方上月物业管理履行职责情况进行综合考核，评分采取百分制，每月评一次，前三个月如每月不能达到85分以上，扣除当月物业费的15％；从第四个月起，如每月不能达到90分以上，扣除当月物业费的15％；连续3个月评分低于85分，解除物业合同，双方不承担违约责任。
3.甲方委托服务内容或范围增加时，所需增加费用甲乙另行订立补充协议。
第八条其他事项
1.若因乙方原因而造成的被盗事件，责任由乙方全权承担。部门核定案件价值后，乙方须按案件价值赔偿。
2.处置紧急突发事件时物业工作人员必须服从甲方的指令，******处置。
3.虚心接受甲方对物业管理服务的意见与投诉，******处理。
第九条签订本合同后，甲方应乙方对物业及其相应设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。
第十条自本合同生效之日起发生的物业服务费用，由甲方承担；甲方应依照本合同第六条第1点约定的时间、标准向乙方支付物业服务费。
第十一条甲方相关的权利义务
1.审定乙方制定的物业服务方案和管理制度，监督和协助乙方履行物业服务合同；
2.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作开展；
3.引导干部、职工配合、支持乙方物业服务工作；
5.不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；
6.合同生效之日起**日内向乙方提供必要的物业管理用房及值班人员用房（产权属甲方），管理用房由乙方无偿使用；
7.法律、法规规定的其他权利义务。
第十二条乙方相关的权利义务
1.负责本物业的日常物业服务工作，并委派相应的物业服务人员履行本合同；
2.根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害甲方的合法权益；
3.根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费；
4.接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，******处理业主干部、职工的投诉；
5.维护本物业管理区域内公共区域秩序，按照法律法规政策的有关规定，采取各种有效安全防范措施，通过人防、技防、物防相结合的办法，做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，并及时向甲方及有关部门报告，协助做好救助工作；协助制止违法、违规的行为；
6.对所聘用的人员严格审核，保证聘用人员无违法犯罪记录并进行严格查验。7.保证各类管理人员按岗位统一着装，佩戴工作牌号，言行规范，文明礼貌，有良好的仪容仪表，公众形象；
8．对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施
9.本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照商议结果和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；
10.法律、法规规定的其他权利义务。
第十三条在物业服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任：
1.因不可抗力或特殊天气导致物业服务中断的；
2.因市政停水、停电、停止附属设施设备使用等造成损失的；
3.因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的；
4.需要乙方保管的财物应专项移交确认，未经专项移交由乙方保管的财物乙方不承担保管责任。
第十四条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权提前解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十五条乙方未能按合同约定提供服务、或者未能达到服务质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，在整改期限内无法完成整改要求，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，甲方解除本合同的，应当在合同终止三十日前书面告知乙方；乙方应当在合同终止之日起十日内退出本物业管理区域，并与甲方完成交接手续。
第十六条双方协商一致，可解除本合同，并在**日内办理交接手续。
第十七条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
第十八条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民国有关法律、法规和规章执行。

15、其他约定

(略)合同文件与本合同具有同等法律效力。

(略)本合同未尽事宜，双方可另行补充。

(略)本合同自签订之日起生效。

(略)本合同纸质文件一式份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

(略)其他：□无。□。

甲方：(略1)乙方：(略1)住所：县起步镇港头村平岗山住所：单位负责人：单位负责人：张立群委托代理人：委托代理人：
联系方法：(略)

联系方法：开户银行 ： (略)

签订日期 ： (略)