“盛驰电梯生产线”项目前期物业管理
公告内容
“盛驰电梯生产线”项目前期物业管理
(招标编号:******
项目所在地区:天津市,市辖区,西青区
一、招标条件
本盛驰电梯生产线已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金.,******公司。
本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:******
范围:******
(001)盛驰电梯生产线;
三、投标人资格要求
(001盛驰电梯生产线)的投标人资格能力要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:******
获取方式:******
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:单位名称:******
3.招标文件售价人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
******中心**室,中诺(天津)******公司,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,******处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:**年**月**日09时30分
递交方式:******
六、开标时间及地点
开标时间:**年**月**日09时30分
开标地点:******
七、其他
1.本项目业态类型:工业厂房、写字楼
2.本项目坐落地址:******
3.本项目物业管理区域四至范围:******
南至创源道;
西至赛达大道、绿地;
北至慧深道。
4.本项目总用地面积:33528.7平方米
本项目总建筑面积:46415.59平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积45682.93平方米(其中工业厂房41286.87平方米,写字楼4026.65平方米,配套公建物业用房369.41平方米)。
地下建筑面积构成为:732.66平方米。
本项目的建筑密度为50%;
容积率1.5;
本项目内共含建筑物共10栋建筑物(8栋3-
4层的工业厂房、1栋4层的工业厂房附带6层写字楼、1栋1层的配套公建);
项目总户数为9户。
5.绿化指标:绿地率20%,绿地面积6705.74平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位49个(全部位于地上)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:**年**月**日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:******
地址:******
联系人:******
电话:******
电子邮件:无
招标代理机构:******
地址:******
联系人:******
电话:******
电子邮件:无
“盛驰电梯生产线”项目前期物业管理
招标公告
“盛驰电梯生产线”非住宅物业项目,由天津盛驰精工有
******公司开发建设,现委托中诺(天津)******公司根据
有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房、写字楼
2.本项目坐落地址:******
道**号
3.本项目物业管理区域四至范围:******
公司;
南至创源道;
西至赛达大道、绿地;
北至慧深道。
4.本项目总用地面积:33528.7平方米
本项目总建筑面积:46415.59平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积45682.93平方米(其中
工业厂房41286.87平方米,写字楼4026.65平方米,配套公建物业用房369.41平方米)。
地下建筑面积构成为:732.66平方米。
本项目的建筑密度为50%;
容积率1.5;
本项目内共含建筑
物共10栋建筑物(8栋3-
4层的工业厂房、1栋4层的工业厂房附带6层写字楼、1栋1层的
配套公建);
项目总户数为9户。
5
5.绿化指标:绿地率20%,绿地面积6705.74平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位49个(全部位于地上)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:**年**月**日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于年月日年
月日,每日::(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
6
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:******
开户银行:******公司天津中山路支行
银行帐号:******
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区大沽北路**号汇金
中心**室,中诺(天津)******公司,如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标
处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
7
3.无行贿犯罪记录;
4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:年月日:
(北京时间),递交地点为:天津市和平区大沽北路**号汇金
中心**室中诺(天津)******公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:******
8
2.办公地址:******
3.联系人:******
4.联系方式:******
九、招标代理机构联系方式
1.名称:******
2.办公地址:******
3.联系人:******
4.联系方式:******
9
特此公告
招标人:******
法定代表人:
招标代理机构:******
法定代表人:
--备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
“盛驰电梯生产线”项目,******公司开发建设,坐
落地址为天津市西青区精武镇学府工业区创源道**号,四至范围:******
南至创源道;
西至赛达大道、绿地;
北至慧深道。
地上建筑面积构成为:总建筑面积45682.93平方米(其中工业厂房41286.87平方米,写字楼4026.65平方米,配套公建物业用房369.41平方米)。
地下建筑面积构成为:732.66平方米。
本项目的建筑密度为50%;
容积率1.5;
本项目内共含建筑物10栋建筑物(8栋3-
4层的工业厂房、1栋4层的工业厂房附带6层写字楼、1栋1层的配套公建);
项目总户数为9户。
绿化指标:绿地率20%,绿地面积6705.74平方米。
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位49个(全部位于地上)
开发建设分期情况:一期
项目竣工时间:**年**月**日
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以下为本项目配套设施设备情况:
一、项目基本情况
序号参数名称数量单位备注
1化粪池数量1个
2垃圾桶36个
3物业管理用房面积182.73㎡
4道路面积10058.61㎡
5工业厂房总面积41286.87㎡
6写字楼总面积4026.65㎡
7居住户数9户
二、室内外照明情况(室内楼梯间照明是否需要提供服务)
序号参数名称数量单位备注
**室外景观灯照明总功率30KW
**室外路灯照明总功率20KW
3写字楼内公共照明总功率10KW
三、监控情况
序号参数名称数量单位备注
1消防监控设备总功率15KW安防监控与消防监控
2安防监控设备总功率15KW设置在一起
四、电梯情况(是否有电梯,电梯是否需要提供服务)
序号参数名称数量单位备注
12
1工业厂房货梯17部功率:22KW/部
2写字楼客梯2部功率:10KW/部
五、水泵及水箱情况
1生活水泵2台,1用1备,功率:1.5KW/台
2中水泵2台,1用1备,功率:1.5KW/台
3生活水箱1座,容量4m³,中水箱1座,容量4m³
六、其他设施设备情况
1避雷检测点位:40个
2红号站,1座,不需要专人24小时值守,只需提供巡检服务
项目出入口数量3个:主出入口1个,需要专人24小时值守,7:**-*
19:00立岗;
次出入口2个,其中一个需要专人24小时值守7:**-**:00立岗。
4工业产房只需要提供电梯维保及能耗
5本项目仅需提供地上车位管理方案,不需要提供车位管理费用测算
13
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。
内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)******中心:******中心,配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;
水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,答复率100%、******处理率100%。
(4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
14
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
D、实行24小时报修值班制度,急修半小时内到达现场,预约维修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
E、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,******处理;
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在园区内公告;
K、公示场地占用费的收取和使用情况;
L、节假日进行专题布置,每年组织四次园区活动。
15
2.清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
绿地无垃圾、纸袋等
杂物;
公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
室外照明灯每季度清洁2次;
垃圾清运日产日清,无满溢现象;
垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;
配备对讲装置;
正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;
协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:一个主出入口和一个次出入口24小时值勤,其中一个主出入口和一个次出入口7:00-
19:00立岗,并有详细的交接班记录;
对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放有序;
非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
16
(2)树冠完整美观,无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,******处有明显标识,发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。
17
(9)楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
(10)供配电系统
A、保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。
保证各种电气设施和元件的完好。
B、******处理措施。
C、制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
D、设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
E、配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
F、保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(11)给排水系统
A、建立用水、供水管理制度。
上下水系统的保养。
B、设施设备工作正常,跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。
无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
D、排水系统通畅。
E、遇有事故,维修人员要及时赶到现场进行修理。
F、有突发事故应急预案。
(12)消防系统
A、消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
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系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
B、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(13)智能化系统
A、楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;
保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污渍;
保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
B、按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
C、监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
D、配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(14)楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,园区主出入口设有引导
方向平面图。
(15)外围设施(旗杆、景观设施等)
外围公共设施,每周一次巡视检查发现损坏立即修复,保持原有风
貌,并保证其使用安全。
杜绝安全隐患。
房屋门窗洞口及地面损坏的修复。
(16)避雷系统
19
每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏
及时修复。
(二)各业态专享服务内容及标准
1)写字楼业态服务内容
1)公共区域清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫1次,擦拭1次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;
顶棚目视无灰尘、******网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。
D、门窗玻璃每月擦拭2次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次。
F、楼道灯每季度清洁1次。
G、共12个卫生间每日清洁3次。
H、电梯轿厢每天擦拭2次;
操作板面每天消毒1次;
每月对电梯门
、壁保养1次。
2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗
玻璃、配件完好,开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
C、楼道灯:接到业主或物业使用人报修后2小时内修复,完好率9
8%以上。
20
D、电梯:确保电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好,轿厢整洁。
委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全检测,******公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。
电梯发生困人事件时,******处理,电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
(2)工业产房业态服务内容
电梯:确保电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好。
委托专业维修保养单位进行定期保养,依法定期进行安全检测,******公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。
电梯发生困人事件时,******处理,电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、
能源费分别测算。
21
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人招标人:******
信息招标项目名称:******
名称:******
法定代表人:
投标人企业注册地址:******
情况统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻姓名性别
项目负身份证号联系电话
责人情学历政治面貌
况职称名称职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人:填表日期:投标人盖章
22
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人:性别:
身份证号码:******
受委托人姓名:性别:
联系电话:******
身份证号码:******
工作单位:******
我系(公司)的法定代表人,现委
托为我的代理人,并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:******
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
23
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