******院约定区域内进行卫生清洁、维修养护、被服收送、病房床单位整理、中药熬煎配送、标本送检等相关管理服务。预算金额：************元。本项目专门面向中小企业采购。

按照《物业管理条例》 执行。

一、物业管理范围

******院总面积：21亩

建筑面积：10430㎡

1、******院部：6200㎡，6层，3.0m/层，公用卫生间数45 个，病房80间。

2、后勤综合楼：1980㎡，5层，2.8m/层，公用卫生间数36个，病房28间。

3、门诊办公楼：1800 ㎡，3层，3.0m/层, 公用卫生间数13个。

4、发热门诊：185㎡，1层，公用卫生间数1个

5、******中心：287㎡，1层，公用卫生间数2个

6、青年楼：450㎡，2层, 公用卫生间数3个。

7、发电间、变电间及附近和原水渠边上的杂草、树叶卫生清理

8、绿地面积：430 ㎡，包括门诊楼、三栋宿舍楼前后

9、其他用地：3600㎡

二、物业管理服务的内容

1、物业管理区域内共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；

2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的巡视、维护；

3、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

4、******院的临床用被服的收集、******院病人铺床套被；被服的收集、配送必须做好如实登记、计数，不出差错；

5、医疗垃圾、生活垃圾的收集分类、各种分类登记报表，生活垃圾暂存间整理、垃圾桶每日清洗，每月做好各科室垃圾分类评比工作；

6、******院范围内所有室外卫生，花木剪枝维护，下水管（沟、道）的清理并保持畅通；

7、******院区、办公区、门诊、外围、宿舍楼梯走道全天24小时的清洁卫生；包括各会议室整理、卫生，大型体检场地布置及卫生；

8、******院科室的标本送检，消毒包的收集及配送；

9、******院各科室的中药煎药及配送；

10、******院临时交给的各项任务，包括各种检查时突击卫生加强等。

三、物业管理服务的要求及人员配置要求

1、按专业化的要求配置管理服务人员拟方案，保洁人数（包含1名水电工）不低于16名。每个临床科室必须配备一名专职保洁员，手术室、DAS配备专职保洁员，妇产科保洁员必须是女性，外围至少配备2名卫生员，被服、煎药、垃圾分类必须专人负责，要求保洁人员每天在岗时长满8小时；

2、物业管理服务与收费质价相符拟方案。

3、物业管理服务应经过专业化培训，具有物业资质合法经营单位。要求人员结构、配备科学合理，年龄不超过50岁，******院服务人员，******公司，******院不受理任何劳动人事纠纷、社会保险、疾病健康、******处理。

4、根据人员配备要求，少一人按人均工资扣除一人工资，少三人及以上扣除当月物业费50%，并要求所有物业人员实行打卡上班。

5、水电工至少1名，******院水电维护、维修、发电及医疗办公区域的下水道疏通。水电工必须具有相应资质证件（高、低压电工证），身体健康，工作能力强，年龄不超过50岁。

6、物业人员食宿自行解决，******院的各项规章制度。

四、其他

1、物业保洁所用耗材、工具均由物业自行承担。

服务地点：******

服务时间：自合同签订之日起两年。

  1、所有外围清扫干净，无任何白色垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无白色垃圾；房屋周边所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘。                              

  2、医疗区、办公区域的所有大门、窗户的玻璃每月至少1次由专人清洁干净并保持清洁状态。

3、所有科室的病房、走廊、楼梯间地面拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、******网，楼梯扶手、病房输氧带、空调、电视机及床具上下没有灰尘；送化验单、领药及时热情；垃圾清送及时。                        

4、所有消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶要求每天清洗干净。                        

5、所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、无污垢，无积淀物，无异味，无堵塞。               

6、会议室保持干净，会议前后马上对其进行清洁打扫并保持清洁。

7、电梯门、轿厢地面及厢壁的清洁、干净 ，每天至少消毒2次并做好记录。

  8、病房管理要求：                     

1）坚决服从本科室护士长的安排管理。上班时间必须做到随叫随到，突发情况（如地面血渍、病人呕吐）

2）保持病室整洁，病房、走廊打扫每日至少3次以上，拖地：病房、走道、******厅、楼梯间每天至少2次，地面拖湿后必须及时放置防滑提示标志，并随脏随扫，保持清洁无污垢、无积尘、无渣屑，******网，床头柜、病床、输氧带、凳、窗台、门等每日清洁一次，墙壁每半月抹洗1次，每月彻底冲洗1次，保持清洁状态，负责医师、护士办公室地面及墙壁卫生。病房窗帘、******网、电风扇每季度清洗1次（包括拆装）。                                                

3 ）******院后及时清扫床单元，做好终末卫生、******处理。                           

4）负责更换被服，被服、布类及时送洗、回收并对数，及时做好交接记录。被服要求清洗干净，无污渍、无破损。                   

5）及时配送病房开水到床头，每日2次。                   

6）及时送检血液、体液、大小便及急诊标本。                   

7）医疗公共区域中午、晚间必须清扫地面1次。                   

8、按要求做好消毒、隔离工作：病房的每个区域要求每日消毒，并做好消毒记录备查，输液杆、床头柜、床栏、呼叫器等每周消毒一次。                 

9、******院性彻底大扫除工作。

  10、院区树木、花草设施修剪、除草、除虫等养护工作。

11、******处理。

简易程序验收。

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