以下内容由出租方提供，******中心完全依照出租方所提供文本照实发布，未尽事宜请意向竞买人（意向承租方）自行向出租方标的展示联系人了解，联系方式详见项目公告。

一、标的简介

******院位于长春市高新区学苑街219号的高新校区，该校区占地面积37957平方米，包含教学楼、宿舍楼、综合楼、泵房等5处房屋及大操场、篮球场等配套设施，按现状整体出租。

标的1：位于长春市高新区学苑街219号 （证载地址：******219号），共5层，有吉林省直机关公用房产使用证，权证号：省直公房字0056号，证载用途：业务，证载面积8183平方米，结构：混合，无抵押，出租面积约8183平方米，有（供电、上下水、供暖）设施（带装修）。目前状态闲置，可按期交付标的。

标的2：位于长春市高新区学苑街219号 （证载地址：******219号），6层，有吉林省直机关公用房产使用证，权证号：省直公房字0057号，证载用途：业务，证载面积8500平方米，结构：混合，无抵押，出租面积约8500平方米，有（供电、上下水、供暖、燃气）设施。目前状态闲置，可按期交付标的。

标的3：位于长春市高新区学苑街219号，（证载地址：******219号），建筑面积882平方米，共3层，有吉林省直机关公用房产使用证，权证号：省直公房字0059号，证载用途：配套，证载面积563平方米，结构：一二层为混合结构，三层为彩钢结构（三层无证），无抵押，出租面积882平方米，有（供电、上下水、供暖）设施。目前状态闲置，可按期交付标的。

标的4：位于长春市高新区学苑街219号 （证载地址：******219号），1层，有吉林省直机关公用房产使用证，权证号：省直公房字0058号，证载用途：配套，证载面积59平方米，结构：混合，无抵押，出租面积约59平方米，有（供电、上下水、供暖）设施。目前状态闲置，可按期交付标的。

标的5：位于长春市高新区学苑街219号，6层，无证，面积3165.75平方米，结构：混合，无抵押，出租面积约3165.75平方米，有（供电、上下水、供暖）设施。目前状态闲置，可按期交付标的。

出租面积与实际面积可能存在一定误差，以实际面积为准。请各意向承租人在竞买前进行实地踏查，详细了解标的资产情况，一旦成交，不能撤销；即以成交价为首年租金，价格不再作调整。如成交后不能按时交纳尾款或签署租赁合同，将承担违约责任。

二、出租后的用途

教育教学、办学培训、教育咨询或国内政府教育行政部门所颁发的办学许可证要求的事项范围。意向承租方应在竞买前自行了解标的资产能否满足自身承租需求，承租用途是否合法合规。

三、出租期限

叁 年（即从签订租赁合同之日算起，扣除**天的装修期，再后推叁年）。

四、招租方式及交易保证金

采用动态报价方式确定承租方。意向承租人须在报名截止时间前向长春市公共资源交易平台交纳交易保证金，保证金金额见明细。

五、租金及交纳方式、标的交付期限、租金调整约定

1.首年租金为挂牌成交价； 2.成交次日起3个工作日内签订《租赁合同》，同时向出租方交纳履约保证金人民币50万元（伍拾万圆整）； 3.租金按年交纳。成交后，交易保证金转为部分成交价款（首年租金）；成交次日起 5 个工作日内交纳剩余成交价款（首年租金）。以后每年租金在上年租金到期前30日内向出租方一次性交齐； 4.交易双方签订《租赁合同》且成交价款（首年租金）交齐后10个工作日内交付标的。 5.次年租金在前一年租金基础上增加2%，逐年递增。

六、承租相关要求

1. 承租方须有主体资格证明文件（营业执照）。2.承租方不得改变房屋主体结构，不可破坏承重设计及公共设施，不得违反关于装修装饰的地方行政部门相关规定要求。租期内，承租方负责标的日常的安全、管理、维护责任，日常使用中，经出租方允许的房屋维修、装修、装饰所发生的费用由承租方自行承担。租期届满后，承租方无条件将标的交于出租方，出租方不另行承担任何费用；3.承租期间承租方所需工作人员由承租方自行聘用，承租方及承租方所聘人员与出租方无劳动合同关系。受聘人员的工资、社保等全部由承租方承担。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；4.承租期间所需费用由承租方自行承担。保证经营的合法性并接受工商、税务、卫生、物价、治安、消防等有关部门的监督和管理。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；5.承租方不得擅自将标的转租、转让、入股或抵押。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；6.承租方不得利用承租标的进行非法活动，损害公共利益。

七、税费问题约定

1.以标的交接日期为准，出租方负责结清此前的水、电、供暖、燃气等费用。交接之后，承租方负责承担租期内水费、电费、供暖费、燃气费、网络使用费、环境卫生费、治安费、保洁费等所产生的费用。各费标准按政府相关部门规定计量，承租方按实际发生量自行缴纳。2.承租方负责承担经营过程中所产生的一切税费以及市房地产租赁管理办公室收取的租赁费等各项税金，出租方不承担任何因此而产生的责任及连带责任。

八、******处置

合同期满后由出租方收回标的，承租方自行添置的设施设备由其在15日内自行拆走，逾期没有拆走的视为放弃，******处置。

九、违约责任

成交后承租方如未按期签署租赁合同或未按期交纳成交价款，均构成违约，所交纳的交易保证金予以扣除。

   十、查勘预约

   意向承租人可在项目公告发布起七日内通过公告内展示联系人预约实地查勘。

1、意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的等额部分。

意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金不转为交易价款的等额部分。

2.其余不涉及保证金扣除事项的意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起5个工作日内予以原路径无息返还。

3. 意向受让方或受让方出现“保证事项”中所列的违约行为，其交纳的保证金作为履行相应的赔偿责任。保证金金额不足以弥补转让方损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿。