******网商园项目建设监理答疑纪要及澄清修改通知

各投标人：

******网商园项目建设监理（招标编号：******[2022]**号），现发布答疑纪要及修改如下：

（一）澄清修改 

1、招标公告2.2工程建设规模修改为：本项目总造价约104200万元，总建筑面积约460203.66㎡（地块一为一类仓储用地建筑面积约284762.17㎡，地块二为一类工业用地建筑面积为175441.49㎡），其中：地块一1#仓储建筑面积约为49542.50㎡，2#仓储建筑面积约为47188.42㎡，3#仓储建筑面积约为46758.72㎡，4#仓储建筑面积约为47188.42㎡，5#仓储建筑面积约为76971.07㎡，6#配套用房建筑面积约为6438.18㎡，1#、2#楼门卫建筑面积均约为28.33㎡，2#4#仓储半地下室建筑面积约10618.20㎡；地块二1#厂房建筑面积约为35469.97㎡，2#、3#、4#、5#厂房建筑面积均约为17350.34㎡，6#高管宿舍及食堂建筑面积约为18099.31㎡，7#员工宿舍及食堂建筑面积约为35142.90㎡，3#、4#门卫建筑面积均为28.33㎡，B区地下室建筑面积约为17271.29㎡。结构类型为全钢筋混凝土框架、框剪结构体系，仓储楼均为地上8层，个别仓储为半地下1层，厂房均为地上6层，6#及7#楼均为地上18层，个别厂房及宿舍为半地下或地下1层。建筑高度最高为6#楼高管宿舍59.9米，单体建筑最大的为5#仓储建筑面积约为76971.07㎡，单跨最大跨度为13米。主要建设内容包括但不限于：基坑支护、土石方及基础工程、主体结构（包括地下室、上部主体）、人防工程、装饰工程、标识工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程、消防工程、抗震支架工程、智能化工程、夜景工程、空调工程、变配电工程、室外附属工程（******网、综合管线）等。具体以招标人提供的设计文件及工程量清单为准；

2、招标文件投标人须知正文1.4.3（14）修改为：“在近三年内投标人或其法定代表人、 拟派总监理工程师有行贿犯罪行为的（******网的查询结果为准）”。

（二）答疑纪要   

1、问：专监和监理员为什么只能使用福建省培训的人员，外省培训的监理人员不能用吗？存在限制投标人的行为。

答：专监和监理员也可使用合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，人员要求按招标文件执行。

2、问：厂房、生产用房建筑的业绩是否符合业绩要求？

答：业绩要求按招标文件第三章评标办法中执行。“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的 房屋建筑工程 中的 一般公共建筑 ，等级为 一 级。（“工程业绩”应当根据现行《工程监理企业资质管理规定》的“专业工程类别和等级表”，按照“同类、同等”的指标要求设置。）

3、问：本项目最高建筑高度多少米？层数为多少？框架还是钢结构？

答：详见本通知补充修改内容第1条。

4、问：招标文件投标人须知前附表项号23③“...监理服务费应严格控制在600万元以内，若实际结算监理服务费高于600万元时，按 600万元作为最终监理服务费；低于600万元时，按实际结算金额作为最终监理服务费。”不合理，本项目监理费计费额为104200.7183万元，按照发改价格[2007]**号文为参考依据下浮60%计算监理费应为623.0559万元，但本项目监理费仅为600万元，相当于打了不到4折，监理费太低，打折得太厉害，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目（详见闽监管协函〔2020〕**号），强烈要求本项目监理服务费计费额暂按104200.7183万元计取，工程竣工结算时，以经财政最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照发改价格【2007】**号文件规定（其中：高程调整系数为1.0、专业调整系数为1.0、工程复杂程度调整系数为1.0，下浮系数为60%）调整本项目的监理服务费。

答：按招标文件执行。

5、本项目监理服务费600万元仅为施工阶段监理服务费，按《建设工程监理规范》GB/T5****-****施工阶段监理不包括缺陷责任期和保修期阶段监理服务。①招标公告2.3招标范围和内容、2.5.2建设工程其他阶段监理服务费、2.6施工阶段监理服务期，投标人须知前附表项号10、项号23（2）、项号48中第五点，专用合同条款9.2（一），专用合同条款9.2（三）17包含“保修阶段”,若需监理人提供保修阶段服务，保修阶段服务费另行计取，另行支付。②专用合同条款5.3正常工作酬金的支付“监理服务费用按本工程施工进度（含工程缺陷责任期）分期支付...工程完成结算并审核批准后**天内，支付至工程监理服务费用总额的97%，剩余的监理服务费总额3%作为质量保证金，若监理人在工程完成结算并审核批准后**天内提交对等的质量保证金银行保函...”建议修改为“监理服务费用按本工程施工进度（不含工程缺陷责任期）分期支付...工程完成结算并审核批准后**天内，支付至工程监理服务费用总额的100%”。

答：按招标文件执行。

6、本项目要求配备17人，为减轻监理企业人员备案压力，2018.11.1执行的闽建建【2018】**号文、闽建建【2018】**号文已减少项目监理部人员配备，建议删减土建专业监理工程师2人，土建监理员1人，水电监理员1人，同时允许安全监理员由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：本项目按闽建建【2018】36号文，结合本工程实际进度需要分阶段、分专业配备相应监理人员，人员要求按招标文件执行。

7、招标文件投标人须知前附表项号23注“监理费中已包括了为实施和完成本项目全部监理咨询工作所需的全部费用，包括施工工期超期造成的监理服务费用的增加...”建议修改成“监理费中已包括了为实施和完成本项目全部监理咨询工作所需的全部费用，包括监理人原因导致施工工期超期造成的监理服务费用的增加...”。

答：按招标文件执行。

8、招标文件投标人须知前附表项号48“5、...若因各阶段的工期延长或其它原因引起的工程延期，则监理服务期限相应延长，不增加服务费。”建议修改成“5、...若因监理人原因造成各阶段的工期延长或其它原因引起的工程延期，则监理服务期限相应延长，不增加服务费。”

答：按招标文件执行。                                                 

9、招标文件投标人须知正文1.4.3（14）“在近三年内投标人或其法定代表人、 拟派总监理工程师有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）”，自2018.8.1起，检察机关不在出具行贿犯罪档案查询函，建议在中标结果公示期间，******网对中标候选人及法定代表人和总监理工程师进行行贿犯罪档案查询。

答：详见补充修改内容第2条。

10、招标文件专用合同条款6.2.2、6.2.3、6.2.5强烈要求按**年版监理合同范本（GF-****-****）专用合同条款建议按**年版监理合同范本（GF-****-****）专用合同条款6.2.2、6.2.3、6.2.5条款执行。

答：按招标文件执行。

11、招标文件专用合同条款9.2（一）“...工程施工期延期的，则监理服务期限相应延长， 但发包人不予以计取补贴。”建议修改为“...监理人原因造成工程施工期延期的，则监理服务期限相应延长，但发包人不予以计取补贴。”

答：按招标文件执行。

12、招标文件专用合同条款《工程质量责任合同（格式）》第四条“乙方必须建立工地临时试验室，按要求配合相应的试验检测人员和设备。按有关规定做好各类似验，试验资料应真实、完整，统一归档。”强烈要求删除本条款。对监理来说，送检，试验检测工地临时试验室是公路项目才需配备的。

答：删除本条款。

13、招标文件专用合同条款9.2（三）20、“如因监理人原因导致本合同提前终止或解除的，在本合同终止或解除后，委托人有权要求监理人支付本合同监理报酬总额的100％作为违约金”。不合理，强烈要求删除监理人支付本合同监理报酬总额的100％作为违约金此条款，建议按专用合同条款4.1.1的方法确定。

答：按招标文件执行。

本答疑纪要及澄清、修改是招标文件的组成部分，对所有投标人均具有约束力。本答疑纪要的内容与招标文件不一致的，以本答疑纪要为准。招标文件的澄清、修改时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。

      招标人：******

招标代理机构：******

日  期：2022年11 月30 日