特别
告知

一、该评估价格为含增值税价格； 

二、本次租赁酒店房屋幢号为**号，证载房屋类型为旅馆，用途为旅（宾）馆，土地权利性质为划拨；房屋总层数6层，总建筑面积10102.47平方米，本次出租部分房屋面积为6693平方米（含地下车库）；本次地下车库（39个车位）未办理不动产权证书，出租方承诺该资产归其所有； 

三、承租方须按照《中华人民共和国星级酒店评定标准》四星以上标准进行装修和配套改造；酒店装修改造方案（包括但不限于品牌、装修、外立面等）、经营方案、施工方案（包括但不限于土建及安装工程改造、节能环保、外墙保温、隔音降噪、屋面防水防渗）、拆除方案（承租方须负责包括但不限于整栋楼体、******院、地下室等区域的装饰面、构筑物、空调通风系统、电梯、消防系统、给排水系统、强弱电系统、土建等废旧设施设备的拆除清运工作。在拆除过程中，承租方须将拆除的设施设备交付出租方，并按照规范和要求做好物品保护和防水工作），须经出租方书面同意；出租方对项目实施进度、安全、质量、资金支付等过程全过程监督； 

四、承租方承租后，装修改造实到资金不得低于4000万元（包含二楼区域的装修），出租方将委托第三方机构对承租方的实际资金投入进行全过程跟踪审计；承租方须更换电梯、空调新风系统、消防系统、给排水系统、强弱电系统、土建、设备设施以及隐蔽工程管道及设施等； 

五、承租方须按照出租方的设计要求对二楼进行装修，装修面积为1054平方米，装修标准****-****元/平方米，投入费用的核定及支付方式以双方具体协议为准，二楼不在本次租赁资产移交范围内； 

六、在租赁期限结束后，如出租方继续对外出租，在同等条件下，承租方应享有优先续租权。如承租方不再继续租赁，其所投资购置的包括但不限于相关固定资产和设备设施等需无偿移交至出租方； 

七、本次租赁房屋在装修改造前，由出租方委托上海市相关部门认可的专业机构进行抗震加固检测，并出具正式检测报告书。抗震加固施工委托及工程费用等费用由承租方承担（不含在4000万元的投资改造费用内），出租方不再承担相关费用； 

八、承租方承租后，须优先满足出租方的政务服务（住宿、餐饮、停车、会务等）需求。住宿费将按照克拉玛依市出差报销标准或者双方商定的协议价进行结算； 

九、租赁合同期内，出租方编制人员由承租方管理使用，并由承租方按照上海市四星级以上酒店管理人员薪酬标准承担出租方编制人员的所有薪酬奖金福利等费用（具体人数由出租方统筹安排确定，承租方承担薪酬人数最多不超过8人）；装修期内，承担出租方现场工作人员的薪酬福利费用（现场人员由双方协商确定）； 

十、承租方负责整栋大楼在装修期和承租期内的安全和消防管理工作，包括二楼区域和楼顶的安全，并与出租方签订安全协议； 

十一、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状实际使用面积（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关； 

十二、意向承租方应充分了解本次租赁资产产权情况后再进行报名，因租赁资产发生产权争议或产权引起的安全纠纷等相关责任均由出租方承担，与新疆产权交易所无关。相关合同条款由承租方与出租方在租赁合同里进行约定； 

十三、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及出租方盖章的《租赁资格确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金； 

十四、其他详见《资产评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人；意向承租方须具有良好的商业信誉，在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，遵纪守法。
二、意向承租方须有良好的财务状况，需提供近三年或最近的财务审计报表；具有良好的酒店投资和管理能力，需要提供在上海市高星级酒店投资管理相关业绩证明。
三、本项目整体出租。
四、本项目不接受联合承租 。
五、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。 

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。 

三、本次租赁标的挂牌租金为：510.73万元/首年。 

四、租赁期限：**年，装修期限为自合同签订之日起为10个月，装修期内免租金；租赁期限不包括装修期限。 

五、租金支付方式：******

www.ejy365.com

《e交易平台竞价交易规则》

《e交易平台产权交易操作指南》

一、缴纳：金额******.00元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，******网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的；2.******网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，******网络竞价，造成标的未成交的；3.******网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.******网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

******网络竞价须知.pd

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现场踏勘确认书.docx

租赁方案.pdf