项目名称

南宁市民族大道发展大厦、民主路及新民路等18间商铺招租项目

项目编号

BBWCQJY23-467

挂牌价

详见标的清单

******网站

www.bbwcq.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

广西南宁市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2023年 5 月19  日至2023年 5 月 29 日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2023年5  月 19 日10:00-2023年 5 月30 日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。

或（变更挂牌条件，重新挂牌）

一、出租人承诺

我方（******公司）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面  积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

经营范围

租赁期

1

民主路18-**号铺面

48

7650

50

23000

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

2

民主路18-**号铺面

25

4200

50

12000

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

3

民主路**-**-**号

18

2880

50

9000

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

4

民主路**-**-**号铺面

25

4000

50

12000

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

5

民主路**-**-**号铺面

25

4000

50

12000

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

6

民主路**-**-**号铺面

25

4000

50

12000

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

7

民主路**-**-**号铺面

25

3550

50

9000

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

8

民主路**号邕州饭店旧办公楼配套用房**号铺面

32

2300

50

7000

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

9

南宁市兴宁区新民路**号15栋东侧钢结构一层**号铺面

14.62

600

50

1200

按成交价3个月租金总额收取

除餐饮

**年

10

南宁市新民路**号明园饭店大门北侧一层**号铺

42.5

10000

50

30000

按成交价3个月租金总额收取

全业态（禁止经营对周边环境造成污染的行业及国家禁止经营的有关项目）

**年

11

南宁市新民路**号明园饭店大门北侧一层**号铺

42.5

10000

50

30000

按成交价3个月租金总额收取

全业态（禁止经营对周边环境造成污染的行业及国家禁止经营的有关项目）

**年

12

南宁市新民路**号明园饭店一号们警卫室

25

750

50

2200

按成交价3个月租金总额收取

全业态（禁止经营对周边环境造成污染的行业及国家禁止经营的有关项目）

**年

13

南宁市新民路**号明园饭店观音阁一层**号铺

28

6350

50

13000

按成交价3个月租金总额收取

全业态（禁止经营对周边环境造成污染的行业及国家禁止经营的有关项目）

**年

14

南宁市民族大道**号发展大厦西楼 10 层[东部]

260.47

13550

50

40000

按成交价3个月租金总额收取

办公

**年

15

南宁市民族大道**号发展大厦西楼8层【西南部】

354.99

16700

50

50000

按成交价3个月租金总额收取

办公（免租期三个月）

3年

16

南宁市民族大道**号发展大厦西楼13层【前南宁仲裁委办公区域】

752.5

39150

50

117000

按成交价3个月租金总额收取

办公

**年

17

南宁市民族大道**号发展大厦西楼9层【中部、东部】

260.47

13550

50

40000

按成交价3个月租金总额收取

办公

**年

18

广西发展大厦24层（整层）

616

32000

50

96000

按成交价3个月租金总额收取

办公

**年

㈡标的简况

    本次招租标的多位于南宁市民主路、新民路以及民族大道等老城区，繁华且成熟的商圈，人流量大，经营业态商业氛围浓厚；******处城市主干线附近，交通便利；周边配套设施较好，生活较便利。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.该项目不设立居住权。

3.招租标的证照齐全。

4.标的按现状招租和交付(不含装修)，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

5.承租人的首期租金和履约保证金到账后，出租方将租赁物交付给承租人，具体交付时间以出租方书面通知为准。

6.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，******网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（1）******网络竞价；（2）******网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）******网络竞价过程中，当其他意向承租人报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租人无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租人继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租人为最终承租人。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

/

批准单位名称

/

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的经营范围详见标的清单 ，不能用于从事禁止经营对周边环境造成污染的行业及国家禁止经营的有关项目。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.标的序号15（南宁市民族大道111号发展大厦西楼8层【西南部】）给予免租装修期3个月，（不含在租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.其他标的资产无装修期。

5.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

6.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

7.遵循价高者得，先付费后使用的原则。竞价人无违法及不良征信记录，并有经济能力保持租金按每月约定时间支付。如竞价人无竞争者，报名可按底价成交，成交租期内不可擅自转租、转让。******局原有的不合适承租人使用，承租人可以自行重新装修、******局水电，但应征得出租方书面同意而不改变承重主体结构安全的情况下进行，因此产生的全部费用及安全责任由承租人承担。必须遵守出租方消防、治安、疫情防控、法律法规及日常安全生产管理，合法经营。

8.整体规划调整、改造等项目涉及到出租场地需要收回、导致合同部分或全部不能继续履行的，场地承租方必须无条件配合工作，交还并撤出该场地，且无需承担任何合同违约责任。场地承租方不能向出租方主张停产、装修等损失、亦不能向出租方主张搬迁费等损失。

竞租人资格条件

1.竞租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。不接受联合体承租。

2.符合有关法律法规规定的相关条件。

3.承租人取得合法经营资格，按规定办理项目合法经营的相关证照，并将相关证件的复印件加盖公章交出租人相关管理部门备案。

4.承租人应充分了解出租资产的情况，自行承担和应对经营风险。并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人自行承担。

5.承租人必须诚信经营，在法律法规的允许范围内进行合法合规经营，并依法取得相应的资质和许可证，自负盈亏，并承担经营所引起的一切法律责任。

6.因不可抗力因素导致提前收回铺面导致合同解除的，承租人无条件配合，出租人不需承担任何违约赔偿责任，包括但不限于承租人的装修损失、经营损失、违约金等。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

（1）竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“竞租登记手续”第4条规定持纸质报名材料到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租人提交纸质报名材料进行复核，如发现承租人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。（2）竞价成交的竞租人应于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点：******中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路******中心**号楼   

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金（3个月租金）、履约保证金（按成交价3个月租金总额收取）。后续租金以3个月为一个支付期，在每个支付期最后**日内支付下一周期的租金，不足一个月时按月支付。

出租人指定的收款账户以《租赁合同》表述为准

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内与出租方办理交接手续，交铺时间以出租方通知为准。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：******

自由报价时间：2023年  5月 19 日10:00-2023年5  月 30 日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：50元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录******网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。竞租人报名前应确认自身是否符合本项目“承租方资格条件”,如竞价成交后发现不符合的，将取消其最终受让资格，并没收交易保证金（交易所扣除竞租人应交纳的交易费用后，剩余保证金作为给出租人的补偿）。

需上传的材料包括：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

（2）原租户需要上传原租赁合同。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在自由竞价截止前30分钟之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续： 

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

（3）在报名时按照上一条款（2.报名手续）规定已上传至交易系统的材料纸质版原件。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

5.注意事项  

（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租人提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，******处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《******网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，******处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

朱经理：******

报名咨询

罗经理：******

咨询时间

工作日内上午8:**-**:00  下午14:**-**：00

联系地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路******中心**号楼

五、相关附件下载

附件材料

1.授权委托书.docx

2.南宁市民族大道发展大厦、民主路及新民路等18间商铺招租项目标的照片.zip

3.房屋租赁合同模板.pdf

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。******网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。