编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：中共福州市委党史和地方志研究室

乙方：******公司

 

根据招标编号为[350100]MZZJ[CS]******-1的******中心市委旧址（陶铸旧居）物业管理运行维护服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）附件： 附件 1：《零星业务委托单》 附件 2：《物业服务检查评分表》 附件 3：《物业服务费结算单》。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰拾玖万玖仟玖佰玖拾柒元捌角捌分（￥299997.8800）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期限一年；

4.2交付地点：******福建省福州市仓山区烟台山**号；

4.3交付条件： 提供满足采购人要求的相关服务后，按3个月支付一次。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

根据项目编号为 [350100]MZZJ[CS]******-1 的 ******中心市委旧址（陶铸旧居）物业管理运行维护服务类采购项目 项目（以下简称：“本项目”） 的磋商结果，乙方为成交供应商。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同。 一、服务范围 甲方委托乙方承接物业管理服务的 ******中心市委旧址（陶铸旧居）项目； 服务项目地址：******

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

6. 考核标准（具体考核标准详见附件：考核评分表） 6.1 乙方需按人员配置要求执行，如人员配置不符合甲方要求的并经过甲方通知后**天内人员仍未配备到位的，再按每人次500元支付违约金。如乙方出现 3 人次以上（含 3 人次）人员配备不齐或经甲方通知后 14 日内仍未配备到位的，甲方有权单方终止本合同，由此造成的直接损失由乙方自行承担，若因乙方原因导致人员无法及时到岗则按照实际人员到岗时间据实结算。 6.2 物业服务综合考核办法：每季度考核1次。服务期间，甲方将按照以下考核办法对乙方进行考核，若乙方考核成绩年度内两次评分低于90分的，甲方有权从考核当月物业服务费中扣除10%的金额作为违约金，并有权终止合同，由此造成的直接损失由乙方自行承担。对乙方考核评分由甲方组织实施。 三、服务岗位设置及人员配置 1. 依据服务目标与质量实现，甲、乙双方就设置服务岗位及配置人员方案如下： 岗位：项目管理人员1名、讲解员1名 工作时间：每日工作时间09：00—18：00（8小时/日） 休息时间：项目管理人员每月休息**日、讲解员每月休息**日 2. 若甲方需要增加服务人员编制，需提前 30 日以书面（含邮件）形式通知乙方物业管理岗，******处置及费用结算后，乙方按约定时间执行甲方需求。甲方如需减少服务人员编制超过合同总人数的 30%（含30%），此合同的人工单价将上调 5% 。 3. 甲方可根据项目现场开放等工作需要，临时要求乙方增配相关人员，但需在事项实施前3 天以书面（附件1）《零星业务委托单》形式向乙方提出并获得双方书面确认，以便乙方安排。 四、服务进场与退场 1. 甲乙双方约定，乙方工作人员于 2022 年 10 月 01 日正式全部进场。若甲方需要乙方提前/延期进场，须提前 15 日书面通知乙方。否则甲方须承担因提前进场时乙方准备时间不足导致的服务无法满足标准的全部责任，或因延期进场时乙方储备服务人员所产生的全部费用。 2. 甲方应于正式进场前 7 日，根据工作人员配置，向乙方提供员工办公及休息场地、工具及物资存放空间需求，以及满足正常工作所需的装修、水、电、网络、电话等配置。甲方应于乙方正式进场时满足乙方需求。 3. 甲乙双方在乙方正式进场一周内，对服务区域内的相关配套物品、物资办理书面移交手续，双方签字确认。 4. 乙方退场时，将甲方提供的工作场地、物资等移交甲方，双方签字确认。对于因工作原因自然损耗、损坏、折旧的物资，乙方无需承担补偿责任。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

服务期限：从 2022 年 10 月 01 日至 2023 年 09 月 30 日，共计 12 个月。。

10、违约责任

八、违约责任 1. 乙方的服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准的，由乙方承担相应责任。 2. 以下情况乙方不承担责任： 1) 因不可抗力导致服务中断的； 2) 因维修养护服务区域及其设施设备需要且已事先征得甲方同意，暂时停水、停电、停止非办公区域设施设备使用等造成损失的； 3) 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失的； 4) 在服务区域内发生治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、盗窃等事由所致之损害，但因乙方故意或过失所致不在此限。 5) 甲方未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供合同外服务内容所致之任何损害。 3. 因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 15 日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 4. 本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 5. 乙方仅对甲方的直接经济损失承担责任，不对使用、生产、利润、业务、储蓄的损失；或融资成本、营业成本增加及任何其他金融或经济性损失；或特别的、间接性的或后果性损失承担责任。除非法律另有规定，乙方所承担的赔偿责任不应超过当年度实际收取物业服务费的总额。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、******处理，具体如下：五、服务品质保障及考核 1. 为保证项目服务品质，乙方每月汇总巡查及重点工作事项，并结合现场实际情况，向甲方提出服务品质提升建议。 2. 为了检验项目各项工作的开展及落实情况，乙方每月安排不定期检查并出具检查报告，并将检查结果通报甲方。 3. 甲乙双方每月召开 1 次沟通例会，例会上双方就服务情况、考核评分、整改意见、人员更换/增减等事宜等事项进行沟通。 4. 甲方可依据附件（附件2）《物业服务检查评分表》，每季对乙方所提供的物业服务进行现场评分，并依据评分细则对乙方实施正负考核。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

           

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

六、服务费及支付方式 1. 合同总金额：******

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 十二、其他事项 1. 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2. 本合同内提及的各项标准，双方可根据实际情况变化提出修订，经协商后调整。 3. 本合同一式肆份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执贰份，具有同等法律效力。 4. 乙方工作人员在聘用期间所有人员的人身安全由乙方负责。 5. 乙方负责在合同期内陶铸旧居建筑的安全责任，如因乙方管理责任导致造成陶铸旧居建筑损毁，乙方负责恢复原貌，如无法恢复则应向甲方赔偿直接损失。若因不可抗力因素造成建筑物损毁，乙方无须承担责任。 。