特别
告知

一、此次租赁标的位于乌鲁木齐市沙依巴克区西环中路**号1栋及2栋（******中心）的办公用房、库房、场地，其中建筑物面积合计为33326.81㎡，场地面积为12734.11㎡，均为闲置状态。 

二、此次租赁标的范围包含房屋面积房地产以及附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备，包含房屋内部不可分割的装修，不包括动产及债权债务及室内可移动物品等。 

三、此次租赁标的有2栋房产，分1栋和2栋，建筑修建年代为**年，保养状态较优，周边环境较优，含有地上停车位及门禁系统，1栋设置4部电梯（货梯），2栋未设置电梯。******中心，地下室、办公用房，实际用途为库房、办公用房。1栋1层-3层为库房，1层夹层-3层夹层为办公用房，有8间楼梯间。2栋1层为食堂、后堂，2层-3层为办公用房，地下室为锅炉房，有2间楼梯间。 

四、此次租赁的场地国有土地使用权证载面积为28109.78㎡，此次仅出租场地面积12734.11㎡。土地登记用途为仓储用地，现实际用途为绿化、停车场用地，本次评估以实际用途为评估依据进行评估。 

五、承租方经营活动必须确保承租经营的标的即经营性国有资产的安全完整及持续保值，杜绝各类损失及资产流失。经营管理期间，作为独立法人，承租方须自行办理所实施项目需要的外部前期报批手续且自行承担相关费用，自行申办承租经营的各类证照、资质及经营性国有资产物业管理的相应资格手续，自主经营，自负盈亏，独立承担经营权人的全部责任。对承租使用的全部财产依据相关法律法规制定管理规则，进行全面管理，******中心内配套设备设施的维护保养，保证其正常完好及应有的使用效能，并对非正当使用原因造成的财产损坏承担赔偿责任，对因未尽责任造成的消防、治安等方面事故承担法律责任。 

六、租赁期限内，承租方应合理使用经营性国有资产及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作，一切费用由承租方自行承担。承租方需要自行对房产进行装修、改建的，须事先向出租方提交装修、改建设计方案及图纸，并经出租方书面同意，同时须向上级有关部门申报，但不得超出原规划部门审批的规划方案范围。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户造成影响的，出租方提出异议的，承租方应予以修改，改建、装修费用由承租方承担。 

七、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。 

八、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。 

九、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人。为保证国有资产收益稳定，须有良好的财务状况和支付能力，资金实力雄厚。
二、意向承租方须有良好的商业信誉，在工商、税务、旅游、银行、检察、司法等部门没有不良信誉记录。意向承租方不得借用或挂靠其他组织参与招租。
三、本项目整体出租。
四、本项目不接受联合体承租 。
五、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。 

二、本次租赁标的挂牌租金为：900 万元/首年；

租赁期限：**年，以《资产租赁合同》约定的租赁物移交之日起计算；

装修期限：出租方与承租方在签订租赁合同时，由租赁房产所属物业部根据承租方实际经营内容与承租方协商确定装修期限，原则上不超过14个月；

租金支付方式：******

三、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。