盐城市大丰区2025年老旧小区改造项目（人行宿舍片区）

施工招标公告

1. 招标条件

本招标项目 盐城市大丰区**年老旧小区改造项目 已由 盐城市大丰区政务服务管理办公室 以 大政服投资【2025】15号文 批准建设，项目业主为 ******局 ，建设资金来自 财政资金 ，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 盐城市大丰区**年老旧小区改造项目（人行宿舍片区）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：******盐城市大丰区人行宿舍片区

2.1.2建设规模：******总计约6栋楼，总建筑面积约为0.58万平方米

2.1.3合同估算价：约72万元

2.1.4工期要求：150日历天，计划开工日期：2025年3月，竣工日期： 2025年8月

2.2标段划分、招标范围

本公告共划分成1个标段，招标范围：******(涂料)、 屋顶翻新、楼梯扶手出新、楼栋内照明出新、线路序化、太阳能序化、落水管整治、环境整治等施工，具体详见招标人提供的施工图纸、工程量清单和招标文件规定的全部内容。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，且取得有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，且投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日,******处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）

招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态,******处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。

3.1.1资质条件：

（1）投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，且取得有效的安全生产许可证。

3.1.2财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，******处于财产被接管、冻结和破产状态。

3.1.3业绩要求：无。

3.1.4信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、******处罚期内的。

（2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。

（3）近**年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过**年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（4）******院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”******网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.2项目负责人资格要求：项目负责人从本工程投标文件递交截止之日起必须满足下列条件。

3.2.1 项目负责人资格类别和等级: 必须是投标人本单位正式职工，并取得建筑工程专业二级及以上建造师注册证书和《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证》（B类）证书。

3.2.2其他要求：

3.2.2.1项目负责人从本工程投标文件递交截止之日起必须满足下列条件：

项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批 文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在 项目负责人执业范围之内。

在建工程：处于中标结果公告（******网上合同备案或归集为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格， 并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验 收记录等验收文件。

本项目招标文件项目负责人有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。绿化养护、市政养护工程招标，对项目负责人是否有在建工程不作要求。

3.2.2.2投标申请人委托代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供投标申请人委托代理人及项目负责人从2024年9月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3.2.2.3本工程投标时，仅需提供项目经理相关资料，项目部其他人员施工时按现场管理规定要求配备到位。

3.2.2.4. 投标项目负责人若中标，除不可抗力外不因任何情形而更换，且出勤率不少于80%，如发生更换或出勤率少于80%，******处罚外，自愿另行接受合同价2%的扣款 。

3.3 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4本次招标 不接受 联合体投标。

3.5 评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。

3.6 投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

4.招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

4.2 招标文件获取方式：******http://221.231.122.12:8068/TPBidder；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ：2025年3月7日9时00分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用合理低价（ABCD）法。

一、评标、定标办法

本工程招标评标办法采用“合理低价（ABCD）法” ，由招标人依法组建的评标委员会对投标文件进行评审（投标人不需要编制施工组织设计，中标后，中标人应按有关规定编制施工组织设计），推荐有排序的1名中标候选人。招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。

二、评标标准和程序

（一）开标

投标文件存在以下情况之一的，退回投标文件，不再进行后续评标：

（1）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（2）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件实质性要求和条件；

（3）招标文件约定的出席开标会议的人员未到场的；

（4）投标函中载明的投标报价高于招标人最高投标限价的。

按报价由高到低进行排序后按三分之一分成高、中、低三段（高、中段均去尾取整，多出的均结余至低段。事例说明：比如由高到低排序后投标人有 8 家，8/3=2.667，高段 2 家，中段 2 家，低段4家。按报 价由高到低进行排序后，出现较高段区里低报价跟邻近较低段区高报价相同时都归类到较高的段区里）， 当投标人≤20 家时，高、中、低段由招标人代表各随机抽取 1 家投标人报价，剔除不可竞争部分后进行求 和取平均值此为 B 值。当投标人＞20 家时，高、中、低段由招标人代表各随机抽取 2 家投标人报价，剔除不可竞争部分后进行求和取平均值此为B值。B 值低于D值时，直接确定D值为B值。

在低段区且不得低于下限 D 值范围内由招标人代表随机抽取一家投标报价（剔除不可竞争部分）后确定为 C 值。

D 值指：（开标环节无废标的评标价（剔除不可竞争部分））算术平均值×70%与招标预算价（剔除不可竞争部分）×30%之和）下浮20% （房建施工总承包12%、其他工程20%）计算出的值。

（当投标人数量较少，无法抽取 B、C 值时，直接在相关区间段内取值进行计算。若C值无法获取时，直接确定D值为C值。）

（二）评标准备

评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩、保证金缴纳情况、在建工程和信用状况等方面的情况。

1. 清标

   （四）评标基准价及投标报价得分确定

   1、评标基准值计算方法的确定

   评标基准价=(A×50%＋B×35%＋C×15%)×K；

   2、评标基准值计算具体细则，参数设置如下：

   K值取值范围：******96% 、96.5% 、97%、97.5% 、98% ，（开标时由招标人代表随机抽取确定）；

   Δ值取值范围：******6% 、7% 、8% 、9%、10% 、11% 、12% ，（开标时由招标人代表随机抽取确定）；

   A 值为 A=招标预算价（剔除不可竞争部分）×（100%－下浮率Δ ) ;

   B 值为开标时由招标人代表抽取有关投标报价（剔除不可竞争部分）经计算后确定；

   C 值在低段范围内且不得低于下限 D 值范围内由招标人代表随机抽取一家投标报价（剔除不可竞争部分）确定。

   3、特殊情形下，评标基准价调整方式：******

   除确认存在计算错误外，评标基准价、B 、C 、D 值一经确定，不因后续资格审查废标、招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；

   4.报价得分满分为 100 分

   下浮系数 K、下浮率Δ,在开标时由招标人代表按下表取值范围内随机抽取。

分类		取值范围
下浮系数K		96% 、96.5% 、97% 、97.5% 、98%
下浮率△	房屋建筑工程	6% 、7% 、8% 、9%、10% 、11% 、12%
	装饰装修、建筑幕墙及钢结构工程	8% 、9% 、10% 、11% 、12% 、13% 、14%、15%
	机电安装工程	9% 、10% 、11% 、12% 、13% 、14%、15% 、16%
	市政工程	12% 、13% 、14%、15% 、16% 、17%、18% 、19% 、20%
	绿化工程	17% 、18% 、19%、20% 、21% 、22%、23% 、24% 、25%

扣分标准：

投标报价(剔除不可竞争部分)等于评标基准价的得满分，投标报价(剔除不可竞争部分)相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

（五）不良记录

该项为扣分项，对投标企业在盐城市招投标及标后履约系统里存在不良记录的进行扣分，每一起扣0.5分，最多扣2分，扣完为止，直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审计分。

（六）投标人得分

1.评标委员会按本章“合理低价（ABCD）法”对各项的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。

（1）按第（四）项评标基准价及投标报价得分，规定的评审因素和分值对投标报价计算出得分a；

（2）按第（五）项不良记录，规定的评审因素和分值对不良记录评审项计算出得分 b;

2.评分分值计算过程中保留小数点后三位，小数点后第四位“四舍五入”。最终得分保留小数点后两位，第三位“四舍五入” 。

3.投标人得分=a+b

(七)资格审查

评标委员会对前面评审得分由高到低的投标文件按以下顺序进行，上一阶段未通过的不进入下一阶段评审，直至选出一名合格的中标候选人：

1、初步评审

1.1 形式评审标准

对投标文件的有效性、完整性进行评审。

评审因素	评审标准
投标人名称	与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致
投标文件的数字证书	符合数字证书认证的要求
投标文件格式	符合第八章投标文件格式要求
投标承诺函	有法定代表人或其委托代理人签字(或盖章)并加盖投标单位公章
授权委托书	有法定代表人签字(或盖章)并加盖投标单位公章
报价唯一	只能有一个有效报价

1.2资格审查（资格后审）

评标委员会对通过上一阶段评审的投标人资格对照招标文件投标须知第3.5项的规定要求进行审查，只有通过资格审查的投标人方可进行下一阶段的评审。

评审因素	评审标准
营业执照	具备有效的营业执照
安全生产许可证	具备有效的安全生产许可证
资质等级	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
类似项目业绩	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
信誉	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
项目负责人	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
授权委托人	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定

1.3响应性审查

对招标文件要求的工期、质量标准、投标保证金、投标有效期、暂定价、不可竞争费用等实质性要求的响应性进行评审。

评审因素	评审标准
投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
工期	符合第二章“投标人须知’’第1.3.2项规定
工程质量	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定
已标价工程量清单	符合第五章“工程量清单”给出的子目编码、 子目名称、子目特征、计量单位和工程量。
技术标准和要求	符合第七章“技术标准和要求”规定
投标价格	不高于第二章“投标人须知”前附表第2.3款载明的招标预算价及最高投标限价。
分包计划	符合第二章“投标人须知”第1.10款规定

（八）定标补充规定

上述各项得分相加即为投标人评标总分，评标总分最高者为中标候选人，若最终累计评标 得分并列的，须明确中标候选人或需对中标候选人排序的，比较至小数点后第三位值大小，得 分高的排名靠前，若第三位仍相同的，由评标委员会按投标报价由低到高进行排序;如投标报 价仍相同的，由招标人确定排序。

注：本评标办法“剔除不可竞争部分”均指招标文件投标人须知前附表2.3条明确的不 可竞争部分费用，评标时直接引用，不因任何情形改变。

1. 其它

   1、本办法未述及的事宜，******处置。

8.发布公告的媒介

本招标公告在大丰区公共资源交易交易平台（http://ggzy.dafeng.gov.cn/dfweb/）同步发布。

9.本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，******处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。 10.其他

1）本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“******厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

2）“******厅系统”网址为：

http://221.231.122.12:8062/BidOpeningNew/bidopeninghallaction/hall/login。

11. 联系方式

招 标 人：******局

地 址：******大丰区健康东路**号

联 系 人：张建成

电 话：******

******公司：******公司

地 址：******盐城市大丰区丰尚国际（******处）七楼

联 系 人：韦开平

电 话：******

电子邮箱：************@qq.com