编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清第二中学

乙方：******公司

 

根据招标编号为[350181]YLZB[GK]******-2的福清第二中学后勤服务类人员劳务外包采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：肆拾叁万捌仟贰佰捌拾伍元陆角（￥438285.6000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( 5) 个工作日内人员到位，服务期**年；

4.2交付地点：******福建省福州市福清市福清第二中学；

4.3交付条件： 提供满足采购人需求的服务并经验收合格后交付，具体按合同要求执行。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

按照招标文件规定内容执行。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按照招标文件、乙方投标文件、合同要求，进行验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：4%。说明：①乙方在签订政府采购合同前三个工作日内应向甲方缴纳合同总金额4%的履约保证金，由乙方对公账户转入甲方指定对公账户，否则视为违约。②托管结束或因违约造成的中途解除托管关系，乙方应在甲方发出书面通知起三个工作日内将甲方所提供的场地、设施、设备、工具等物资完好移交至甲方（若有损坏，应修缮完整再进行移交），并配合甲方完成清算工作，并签字确认，清算完成后5个工作日内甲方将剩余履约保证金无息退回乙方账户。乙方如果逾期未按规定执行的，则视为其违约，乙方需承担违约责任，并没收履约保证金。

9、合同有效期

服务期**年，自 2022 年 11 月 16 日至 2024 年 11 月 15 日止。。

10、违约责任

10.1、若乙方的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方全权负责。 10.2、若乙方出现员工流动人员造成缺勤的，乙方须在**日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币贰佰元。 10.3、若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成的不良社会影响等损失的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.4、若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.5、若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗一人应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 10.6、若乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。 10.7、在签订物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 10.8、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，******处罚。 10.9、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，******处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 10.10、在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 10.11、本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。 10.12、在履行合同过程中如有发现违反最低工资标准或缴纳五险规定的，甲方有权单方终止合同。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、******处理，具体如下：按照招标文件内容执行。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

           

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

（一）主要服务内容：******

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 四 份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ （一）安全与责任 1、乙方必须做好员工安全作业培训，学习、熟悉相关安全技术操作规程，遵守国家法令，******公司的规范和技术要求，做到有记录，有培训科目、培训内容、有考核结果，严禁不合格者上岗作业。 2、乙方须承诺为本项目的所有员工购买保额不低于80万元的安全生产责任保险并附加雇主责任险或保额不低于80万元的雇主责任险，且定期开展安全作业培训。 3、乙方承担管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失，与甲方无关。 （二）甲方的权利和义务 1、甲方将保洁服务、绿化养护管理、房屋及公共设备设施管理、消防安全管理等物业管理服务内容发包给乙方实行专业化管理和服务，甲方有权制定并与乙方签订物业服务考核标准对乙方的服务进行考核评定，签订的考核内容将作为本合同的重要附件，享有同等法律效力。 2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方向甲方支付合同总标的20%的金额作为赔偿。 （1）根据本合同约定及甲方制定的考核内容，乙方连续两个月不能达到甲方约定的服务标准的； （2）乙方或乙方工作人员给甲方造成重大经济损失（5000元以上）或造成人员伤亡的，同时甲方拥有保留其他相应的法律权益； （3）乙方或乙方工作人员监守自盗或扰乱甲方正常工作秩序的； （4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉或财产受损的； （5）乙方或乙方工作人员未严格遵守相关的法律法规，在服务期内发生违法犯罪行为的，或因工作人员的不文明行为给甲方造成负面影响的； （6）乙方与其雇员产生劳动纠纷或其他不符合劳动法等法律法规规定，给造成甲方负面影响的； 3、甲方有权监督乙方是否依法或依据合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但若乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出人员更换，乙方应在**日内完成更换，并向甲方报备。乙方不及时更换的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任； 4、甲方需要在合同生效之日起**日内向乙方提供托管区服务和管理所需的相关资料，由甲乙双方签字确认，并在乙方管理期满时予以收回； 5、甲方自合同生效之日起**日内按规定向乙方无偿提供调度、办公、存放工具和材料用房，不提供其他用房及乙方工作人员住宿； 6、******处理非乙方原因而产生的各种纠纷及协调甲方学校各部门配合乙方的物业管理工作，但乙方开展物业管理的时间安排需要报甲方，由甲方同意后进行； 7、甲方应提供与物业管理相关的清洁用具、消耗品等（含但不限于手套、扫把、拖把、消毒液、杀虫剂、肥料、垃圾袋等易耗品）。 （三）乙方的权利和义务 1、乙方属于独立核算，自负盈亏企业，乙方应依照《中华人民共和国劳动法》等相关法律法规与乙方聘用人员签订劳动合同，在甲方学校工作的乙方工作人员所签订的劳动关系合同须报甲方留档，乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系，乙方应承担与物业管理有关的各项运营费用，同时乙方员工的劳资纠纷等均由乙方承担，与甲方无任何关系，关于乙方安排至甲方的工作人员入职、调离、辞退需提前5个工作日告知甲方； 2、乙方必须保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案，在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交物业管理期间的所有关于甲方的资料及各类管理档案，乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有； 3、乙方需持有效证照与甲方签订合同，服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格 证书上岗，并将相关证书材料复印件加盖乙方公章交给甲方存档，人员及设备配置、承包服务项目范围内的各种技术服务标准不低于国家或同行业及甲方的标准，在合同期间未经甲方同意不得擅自中止服务，同时乙方未经甲方书面同意，不得将本合同约定的项目转让给第三方经营，否则乙方将按违约责任向甲方支付合同总标的20%的违约金，同时甲方有权终止合同； 4、乙方应自合同生效起7个工作日内，根据有关法律、法规及本合同（含附件）的规定，同时结合物业管理实际情况，制定物业管理项目的各项管理办法、规章制度、服务标准、人员及其工作时间安排表，报甲方审查备案，并根据甲方意愿进行修改调整，乙方根据甲方学校的具体情况所制定的的工作安排内容若有调整，应第一时间向甲方报备； 5、甲方仅将学校物业管理项目交由乙方统一管理，乙方不得在甲方场所内开展物业管理服务内容以外的其它经营性活动（含饮食服务、代购代销商品等）； 6、乙方必须根据甲方要求做好前期移交、接管、验收工作及合同期满相关移交、清算工作； 7、乙方应根据服务内容制定并公示24小时服务电话及投诉电话，******处理各项咨询、投诉、保洁与维修保养工作，并在2小时内给予解决； 8、乙方派遣至甲方的工作人员，必须根据甲方学校的管理要求统一着装，佩戴标志、行为规范、服务主动、热情，乙方人员的工装费用由乙方支付； 9、凡甲方有重大活动（含但不限）新生报到、开学典礼、校级及以上级别考试期间、运动会、科技节、艺术节、教学开放日、元旦汇演等大型公开活动、及上级部门来访前，在保洁、场地布置、水电维修维护等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合甲方并提供无偿人工服务。 10、乙方应在甲方授权确认后，开展对托管区实施物业服务和管理，并自觉接受上级主管部门及有关政府部门的监督、指导，同时接受甲方的检查监督。 11、乙方工作人员在甲方学校应具备较强的安全责任意识，乙方工作人员在甲方学校工作期间的所有安全生产事故，造成的所有后果和损失均由乙方承担，与甲方无关； 12、自合同生效之日起乙方应与乙方工作人员签订保密协议，承诺不得将掌握的所有关于甲方信息、资料等向任何第三方泄露（含合同终止后），否则甲方将根据相关法律法规维护合法权益，追究乙方责任。 13、乙方应提供与物业管理相关所需要的绿化养护各种设备、工具等。 （四）违约责任 1、若乙方的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方全权负责。 2、若乙方出现员工流动人员造成缺勤的，乙方须在**日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币贰佰元。 3、若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成的不良社会影响等损失的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 4、若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 5、若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗一人应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。 6、若乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。 7、在签订物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。 8、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，******处罚。 9、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，******处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 10、在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。 11、本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。 12、在履行合同过程中如有发现违反最低工资标准或缴纳五险规定的，甲方有权单方终止合同。 （五）仲裁、诉讼条款 因采购或与采购合同有关的一切事项发生争议，由甲方和乙方双方友好协商解决。协商不成的，任何一方均可选择以下方式解决： (1)向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁；(2)******院提起诉讼。 （六）考核及评价 福清第二中学后勤服务工作评价方案 为进一步提高后勤服务管理水平，促进学校环境卫生常态化管理，结合学校实际，特制定《福清第二中学后勤服务工作评价方案》，方案如下： （一）、评价机制： 本着促进高效、客观的评价体系形成，经学校研究成立福清第二中学校园环境卫生保洁评价小组（以下简称评价小组），小组成员由学校行政值日的校领导和中层干部以及负责校园环境卫生日常检查的工作人员组成。评价小组的评价结果作为甲方评价乙方管理水平的考核依据。 （二）、评价方法： 考核采取督查与暗查相结合、突击检查与例行检查相结合、细致检查与全范围检查相结合、随机抽查路段与热点难点督促检查等方式，进行检查考核评分。 1．督查：每天1次，由当日学校行政值日领导对学校环境卫生保洁综合管理情况进行督查，查找问题，限期整改。若第一次当周累计出现**天以上（含**天）卫生保洁综合管理被督查为“不合格”，******处罚；若当月出现累计**天以上（含**天）卫生保洁综合管理被督查为“不合格”，则核减乙方合同金额2000元；若一个季度出现累计**天以上（含**天）卫生保洁综合管理被督查为“不合格”，则经校务会议通过确认乙方管理服务为“不合格”，甲方有权提前解除合同，并没收乙方的履约保证金。 2．暗查：每月不定期暗访1次，由校级领导对学校环境卫生保洁综合管理情况进行暗访，暗访结果将作为校务会议评价乙方管理水平的考核依据，若经校务会议投票通过确认乙方管理服务为“不合格”的，甲方有权提前解除合同，并没收乙方的履约保证金。 （三）、考核细则： 具体检查考核评分标准按照《福清第二中学后勤服务保洁工作检查考核细则》执行。 福清第二中学后勤服务保洁工作检查考核细则 序号 考核项目 评分内容 权重配分 得分 考核办法 1 人员到岗情况 到岗人数及人员符合要求，少一个扣5分。 15 日常记录及抽查 2 服务态度 收到有效投诉（含学校内部职工及外部来宾投诉）一次，经核查属实扣10分。 10 日常记录 3 服务内容及服务质量 1．******处室办公室每天上下午至少擦拭1次。缺1次扣5分。 2.保持厕所干净整洁。******处扣10分。 3.保洁区域保持干净卫生。******处扣5分。 4.保洁区域的垃圾及时清理。垃圾未清理1次扣10分。 5.日常水电维修当日报当日修（经学校确认单日无法修缮完成的除外），******处理1次扣10分。 65   日常记录 4 内部管理 制定合理的管理制度且得到有效的实施，配备足够的劳动工具，工作人员纪律严明。管理人员按时到位到岗。 10 抽查 5 考核结果 总得分： 考核人（签名）： 说明： 1、每月平均考核总分≥85分的视为考核合格，予以发放当月服务费；80≤每月平均考核总分＜85分，视为基本合格，扣罚当月服务费10%；每月平均考核总分＜80分，视为不合格，******处罚。 2、本表格考核结果作为支付合同金额款项的依据。 3、乙方对考核结果不明或存在异议，******处理。 。