长春市国有建设用地使用权

挂牌出让公告  

长公资土挂〔2023〕**号  

根据国家、省和本市有关法律法规的规定及长春市人民政府批准的《国有建设用地使用权出让方案》，******中心（******中心）******局中韩（长春）******局委托，对下列地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，现将有关事项公告如下：  

一、出让地块基本情况及规划指标要求

宗地 代码

土地 位置

土地 面积（㎡）

土地 用途

规划指标要求

挂牌 出让 起始 价格

增价 幅度

竞买 保证 金

出让 年限

规划用 地面积 （㎡）

规划用 地性质

容 积 率

建筑 密度

建筑 高度

绿 地 率

******GB00465W******、******GX00160W******

中韩示范区 东至金丰西街 西至尚德东街 南至中韩丙十路 北至金汇南路

137967

城镇住宅其他商服用地

137967

二类居住

地上＞1.5且＜1.7，地下＜0.9

＜25%

＜36米

＞30%

（楼面地价） 1105 （元/平方米）

20 （元/平方米）

12958.5560（万元）

住宅**年 商服**年

二、申请人范围    

参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应的房地产开发资质。  

******公司，不得参加同一宗地的竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。  

三、竞得原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让，按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。  

四、出让资料获取

本次挂牌出让地块的规划设计条件、供地条件等以挂牌文件内容为准，详细资料和具体要求详见《挂牌出让须知文件》及附件。申请人可于**年**月**日10:******网（http://www.ccggzy.com.cn/）“土地（矿业权）交易—土地交易公告”栏中自行查看下载。  

五、竞买规则及要求  

1、本次国有建设用地使用权挂牌出让 ，******网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）向社会公开发布挂牌出让公告 ，******网上交易系统接受竞买申请、竞买保证金交纳、报价、竞价等信息，最终按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。

2、申请人在公告规定的期限内，自行注册并办理数字证书（CA）******网上交易系统，按照系统提示填写上传报名资料，并对其真实性和合法性负责。******中心工作人员审核通过，申请人按系统提示足额交纳竞买保证金后，方能取得报价资格。

3、 申请人初次报价不得低于当前交易系统显示的交易价格，报价应以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度；在自由报价期内，可多次报价。符合 规定的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。******网上自由报价期限截止时，申请人应当至少进行一次有效报价，方有资格参加该地块 ******网上限时竞价活动。

4、******网上自由报价期限截止时，只有一个竞买人进行有效报价的，网上交易系统将在 自由报价截止时间后提示竞买人：“到本公告规定的挂牌截止时间（**年**月**日9:00时）即可确认此次挂牌成交，******网上交易系统生成的《成交确认书》竞得人栏进行电子签章，并在线打印《成交确认书》”。

5、******网上 自由报价期限截止时，有两个或两个以上竞买人进行有效报价的，网上交易系统将在自由报价截止时间后进入询问期，询问并提示所有已经报价的竞买人 ：******网上限时竞价活动，如参加，竞买人必须在挂牌截止时间30分钟前，******中心东区**楼359电子竞价室，******网上限时竞价活动，******网上限时竞价结果，按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。 ******网上交易系统生成的《成交确认书》竞得人栏进行电子签章，并在线打印《成交确认书》。

六、挂牌出让时间、 地点安排  

1、挂牌出让时间：**年**月**日9:00时至**年**月**日9:00时

2、竞买申请时间：**年**月**日9:00时至**年**月**日10:00时

3、交纳竞买保证金时间：**年**月**日9:00时至**年**月**日10:30时

4、自由报价时间：**年**月**日9:00时至**年**月**日11:00时

5、询问期时间：**年**月**日11:00时至**年**月**日9:00时

6、限时竞价开始时间：**年**月**日9:00时

7、 限时竞价地点：********楼359电子竞价室 （长春市南关区华新街**号）

七、竞买保证金  

1、******网上交易系统提交竞买资料审核通过后，系统随机分配竞买保证金银行账号，申请人按系统提示足额交纳竞买保证金。

2、******网上交易系统与银行系统对接会造成到账延迟，为避免因竞买保证金到账时间延迟（******网上交易系统到账时间为准），******网上竞买报价资格，建议最迟在公告规定的竞买保证金交纳截止时间前的1至2个工作日交纳竞买保证金。竞买保证金币种为人民币，申请人应以电汇、******网银方式全额缴纳，不得代交。竞买保证金交纳完毕后，请务必到系统中查询确认保证金交纳到账情况，若不查询影响报价责任自负。

3、申请人为境外投资者（包括与境内投资者组成联合体竞买的），******中心“境外汇款业务操作要点提示”，存入竞买保证金。

八、其他需要公告的事项  

1、******局（******局中韩（长春）******局）出具的《开发企业注册资本和人员配置及诚信经营情况审查确认函》，另有规定的除外。

地址: ******中心B318
联系人:*先生
联系电话:******

2、出让地块规划用地范围内如有渣土、树木、线路、******处置，并承担所需费用。不涉及补偿。

3、该地块装配式建设要求依据中韩（长春）******局《关于中韩示范区拟出让地块实施装配式建筑条件的意见函》（住建装〔2023〕5号），具体要求如下：

（1）当采用混凝土结构，实施装配式建筑占总建筑面积比例不低于30%，装配式建筑项目单体装配率不低于30%。

（2）该项目中所有混凝土结构建筑原则上应全部使用预制楼梯。单体建筑装配率计算方式参照《装配式建筑评价标准》（GB/T5****-****)。

（3）当采用钢结构和木结构，单体建筑预制装配率不做具体要求。

4、******局（******局中韩（长春）******局）《关于制定拟出让（中韩）****-***号地块房地产开发项目建设条件的复函》（长房中韩函[2023]1号）。具体要求如下：

（1）开发建设期限不超过三年。

（2）该地块对开发企业资质等级不设限制。

（3）******局签订《国有建设用地使用权出让合同》或者取得《国有建设用地使用权划拨决定书》后，3******局领取《房地产开发项目建设条件意见书》。

5、参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应资质。******公司，不得参加同一宗地的竞买。

6、竞买申请人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；******公司控制的非房地产企业融资等。竞买申请人提交竞买申请时，应提交竞买资金来源承诺书，说明购地资金来源。

竞买申请人在竞得土地后，应持《成交确认书》到项目所在地，由项目所在城区政府、开发区管委会委托会计师事务所进行购地资金审查。经审查不符合规定的，取消竞得资格，解除土地出让合同、收回已出让的土地，竞买保证金的10%不予返还，一年内不得参加我市土地市场公开竞买。经审查符合规定的，******局、******局等部门办理后续相关审批手续。

7、该地块采用“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式出让，挂牌出让起始价总额25917.1120万元，宗地设置最高限价为楼面地价1265元/平方米，最高限价总额29669.8034万元，出让时有两个或两个以上竞买人报价达到宗地设置的最高限价时，停止竞价。通过现场公开摇号的方式确定竞得人。

8、依据编号******号建设用地规划设计条件，其中约定：(1)本项目除满足本地块社区服务用房配建需求外，需额外配建402.00㎡社区服务用房，其中369.60㎡于满足ZH-GD1-KD3-D**-**地块配建需求，32.40㎡用于满足ZH-GD1-KD3-D**-**地块配建需求。(2)应按照国家和省、市相关规定及技术规范、标准的要求配建幼儿园，幼儿园建成后应将房屋及土地无偿移交给属地教育行政主管部门，并共同办理不动产登记，产生的费用由土地使用权人支付。本项目除满足本地块配建幼儿园外，需额外配建4班幼儿园，用于满足ZH-GD1-KD3-D**-**地块幼儿园配建需求。受让人在建设时，应征求属地教育行政主管部门对配建幼儿园设计方案的意见并确认。受让人在取得《建设工程规划许可证》15个工作日内，应就配建幼儿园问题与属地教育行政主管部门签订《移交协议》，具体协议内容由属地政府及其教育行政主管部门共同研究确定。

9、土地成交后，******局联系，持《成交确认书》、营业执照、法人单位有效证明文件、法定代表人有效身份证明文件；委托他人办理的，提供授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》等文件。

10、地块信息咨询、******公司申请

联系单位：************局中韩（长春）******局

联 系 人：王女士 

联系电话：******

联系地址：******中韩（长春）国际合作示范区管理委员会**室

九、注意事项  

1、******网上交易系统进行，申请人应在挂牌出让公告规定的 自由报价截止时间前完成 有效报价，系统将在截止时间自动关闭报价功能，因此造成申请人无法报价的责任及损失，由申请人自行承担。申请人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。

2、已经报价的竞买人在 自由 ******网上交易系统查看交易提示信息，并按提示信息做好后续出让准备工作。

3、 ******网上限时竞价活动的竞买人，其法定代表人或委托代理人须持有效身份证明文件及数字证书CA参加 网上限时竞价活动。

4、操作系统建议使用windows 7及以上版本，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，******网络。请务必使用微软IE11及以上版本浏览器登录系统，采取其他浏览器登录可能导致系统无法正常报价，责任由申请人自行承担。

十、参加挂牌出让活动如遇到问题请及时联系以下部门  

1、数字证书CA办理：******、******

2、网络技术支持：******

3、挂牌组织实施单位：******

 

温馨提示：  

1、有意向参加申购地块的新用户操作如下：  

   (1)

办理数字证书CA

并

免费注册

（点击打开）；  

   (2)登录

******网—交易主体服务平台

（点击打开）完善基本信息提交审核；  

  (3)基本信息验证通过后登录

******网—交易主体交易平台

（点击打开），在【土地交易业务】-【土地申购】菜单下进行报名。  

2、

******网上挂牌出让国有建设用地使用权交易竞买人操作指南

（点击打开）  

3、系统使用详细说明见

操作手册

（点击打开）

4、******中心电子竞价室（**室）VR导航图

 

    ******中心  

    （******中心）  

    **年**月**日