******院物业服务管理费

一、******院审判综合

办公楼物业基本情况

审判综合办公楼位于：大庆市萨尔

图区经三街同世纪大道交叉口东南

侧。审判综合办公楼及相关设施建

筑面积35020平方米。总用地面积

30400平方米，其中：审判综合楼

用地15698平方米，道路用地

10402平方米(包括**年新增道路

面积4615平方米)，绿化面积

4300平方米，审判综合楼分为主楼

、附楼，主楼（主楼地上15层，地

下一层）分为审判区、办公区（含

消控室、变电所、制水间、洗衣间

、直燃机室、泵房、地下车库等

），附楼三层含食堂、法官培训中

心等。

本项目采暖及中央空调为直燃机

（吸收式制冷机）自供。

本项目物业管理费包括物业管理范

围内易耗器材更新费用，但不包含

直燃机维保、消防设施维保、检测

、灭火器检测、电力检测、电梯年

检、水箱清洗、水质检测、防雷检

测、能源消耗等与本项目相关的费

用。

其他设施设备以实有为准。

二、人员配置及要求

1、人员配置：******处负责人员1人

，客服4人，制水间1人，洗衣房

1人，******中心4人，浴室2人

，室内、外保洁、绿化21人，工程

14人（含高低压电工、水工、万能

工、空调、直燃机运行操作工

），秩序维护员22人（含消防、安

防、地下车库），总计70人。

2．各岗位人员要求：符合岗位需

要的能力及身体素质要求。

三、物业管理项目要求

1、秩序维护管理：

基本条件，年龄依据国家有关行业

危险等级划分，应符合国家法律规

定的最低或最高年龄要求，身体健

康，无违法犯罪记录，具备基本法

律知识，了解有关秩序维护管理政

策、规定，具备一定的语言、文字

表达能力和沟通能力，具备与岗位

职责相应的观察、发现、处置问题

能力，具备使用基本消防设备、通

讯器材、技术防范设施设备和相关

防卫器械技能，掌握一定防卫和擒

敌技能。

1．1  秩序维护管理是机关后勤管

理的主要工作内容之一，要确保法

院的审判和办公工作秩序，对楼宇

按要求实行四区（安检区、审判区

、办公区、生活区）分开管理。要

加强秩序维护队伍的建设，在着装

、形体、行为、语言等诸多方面规

范管理。在秩序维护范围中分区划

点，明确责任，量化管理。物业管

理区域内实行巡逻岗、守卫岗、监

控三岗联动24小时安保防范管理及

疫情防控；

1．2  秩序维护管理采用“技防、

物防、人防”相结合的全面防范整

体思路，******院的监控系

统和物资防范设施；

1．3  加强秩序维护队员思想教育

，建立个人档案，让每一个队员都

******院形象，使整

个秩序维护队伍从个体到整体体现

团队精神风貌，为大庆市中级人民

******院增光添彩。

1.4  ******院安保压力大，要求高

，辅助法警进行安检工作，高于秩

序维护员正常业务范畴标准，需定

期进行培训学习、体能训练。

2、停车场管理：

2．1  合理规划交通，实现规范化

管理。根据办公区的实际情况，合

理规划车辆进出办公区停车场的行

驶路线、停车位。主要部位及设置

标志牌，做到办公区内行驶有序、

停放有序、严禁乱停乱放，实行人

、车分流，限速禁鸣等办法。

2.2车库管理，设立24小时专人值

守，在车库内不许存放易燃、易爆

物品，不许在车库内加油、倒油。

库内车辆停放有序，道路通畅、卫

生环境良好，按规定时间通风，严

禁非库内车辆入内。保证消防设施

完好起动，随时防范火警发生。

2.3安检工作，对公诉人、律师等

依法出庭履行职务的人员，应进行

有效证件查验和登记；对参加庭审

活动的诉讼参与人、第三人和参加

旁听的人员，在进行证件查验和登

记的同时，配合法警进行人身安全

检查、随身携带物品的安全检查

，对于突发安全事故及时通知值班

法警及上级领导。

3、保洁卫生、绿化管理：

3．1  垃圾管理：垃圾收集袋装化

，每层楼的办公、生活垃圾用袋装

，并投递到指定位置成垃圾房中

，垃圾房采用围合半封闭或盖式垃

圾箱，做到日产、日清、当日运出

办公区，并实现资源化和无公害化

处理；

3．2  保洁、卫生管理，建立清扫

保洁制度，办公区域内实行严格规

范的保洁制度，用严格的卫生质量

标准来考核每个保洁部位，对墙面

、门、窗、灯具、消防设备等部位

实行定期清洁护理，玻璃幕墙要求

1次/年保洁服务,在清洁的过程中

为杜绝安全隐患的存在，必须使用

吊蓝作业（******处作业

吊篮操作证上岗）。对步行路面、

楼梯扶手、卫生器具等部位实行每

天定时清扫、擦拭、消毒，全天进

行监护清扫。对整个卫生区域按人

员划分区段，岗位落实到人，责任

落实到人，实现保洁卫生的目标责

任奖罚制。

3．3  审判区及公共部分的疫情防

控、卫生清洁，每天定时进行消杀

、清理、打扫。

3．4  会场及法庭布置迅速有序

，服务员服务准确有礼。

3．5  公共开放日的清洁消杀及时

有序。

3．6  浴池设备的养护和维修，以

及保洁工作，做到“安全第一、卫

生第一、服务第一”；管理人员要

配备掌握卫生知识、体检合格、应

知应会救护方法的管理人员上岗

；******处理池水以

保证水质净化，保证水循环次数和

循环时间；每日做好清洁和消毒

，保证各项服务设施、场地的清洁

、卫生、完好。

3．7 公共场所、法庭、会议室等

重要场所及部分办公室的卫生、服

务做到每天随时进行清理。服务员

服务准确有礼。

3．8绿化、景观管理，物业管理区

域内（含大厦内花卉养护）的绿化

部位和景观设施，将安排专业人员

进行养护和管理，做到花草茂盛

，枝繁叶茂，景观完美，无损坏

，无虫害，修剪及时，整齐有序

，达到美化净化。

4、设备、设施管理及运行：

4．1亮化设施设备的维护和管理

，对于楼道，******厅以及所有公用部

分的照明设施，每年定期检查线路

，发现老化线路和损坏的电气元件

及时更换。日常灯具损坏随时更换

，灯照设备完好率保持在100%。各

办公室内的照明灯具接到报修电话

后立即修理、更换。

4．2 机电设备管理（要求有熟练

操作相应设备的员工），分类建立

变压器、高低压配电盘、电梯、消

防、供水、电子监控等电气设备的

技术资料档案。制定科学的设备操

作规程，维修、保养规程和严谨的

管理制度。

4．3采暖、中央空调设施设备的运

行。直燃机工需持有相关运行资质

证书，要经过专业培训，全面掌握

直燃机设备的性能和使用方法，保

证日常运行的顺利进行，******处理

突发事件，保证设备在最短时间内

恢复运行与使用。

4．4对操作人员、维修人员、技术

人员制定不同专业的技术考核，保

证操作人员的技术素质，以确保设

备安全、稳定运行。

4．5制定维修计划，制定系统的月

、季及年度设备维修保养计划，发

现设备故障隐患及时排除，保证设

******处于良好的技术状况。

4．6结合设备性能和使用状况及时

掌握科技发展动向，了解新材料信

息，提高设备的经济运行指标。

4．******院办公楼的各项维修保

养工作：负责对空调设备及日常管

理、制定维修保养计划，并且按月

、季、年提出的计划；负责对供水

、排水系统的日常维修、保养，并

制定计划；负责对暖气系统的日常

维护、保养，并制定计划；负责对

大楼墙面、地面、门窗的维修保养

，并制定计划；负责秋季入冬的保

******处理等；******局做好变电所

春秋两季的检修，并具备相应的变

电所熟练操作员工；负责对浴池设

备的维修保养，并制定计划。

5、消防管理：

5．1建立消防组织机构，确保每岗

双人，机关后勤负责人为消防安全

负责人，其他成员为义务消防员

，秩序维护队长为专职消防安全监

督员，保安队员为日常消防巡访员

。

5．2建立各项消防制度，建立完善

的消防预案。消防安全员每日检查

消防安全情况，包括消防设备、设

施、动火作业、用电情况等。发现

问题及时采取整改措施，做到隐患

不过夜，制定审批制度，******处理

违章行为。

5．3建立防火措施，严禁乱拉、乱

接临时用电，严禁在办公区内烧废

纸杂物，临时做饭。严禁在无人看

守情况下使用电热设备，严禁在防

火通道内堆放物品。

5．4做好安防、消防设备管理（有

熟练操作安防、消防管理设备员工

），建立安防、消防设备档案，并

在每天安防、消防安全检查做为检

查内容。制定安防、消防设备维修

保养制度，按期对安防、消防设备

、设施进行检查维修养护。

6、弱电管理：配合运维做好灯光

、音响、监控等设备，保养维修

，使用及时、准确。

7、制水间设备设施管理（要求有

熟练操作制水、洗衣设备设施的员

工）：定期进行维护、维修保养

，采取有效的消毒措施，终端水、

清洗后的瓶、盖，其菌落总数、大

肠菌群、药物残留等不得存留，并

做好相应的记录，制水设备操作员

要有健康证，并持证上岗。

8、洗衣房（有熟练的操作洗衣设

备的员工），对于洗衣工作中出现

******处理，并做好相应

的记录，如有丢失由责任人按价赔

偿。

9、刑事执行现场管理：定期进行

维护、维修和保养，并做好保养记

录备查。

10、本项目物业管理员工数量不得

低于70人。

11、必须具备熟练操作变电所、直

燃机组（吸收式制冷机组）、消防

、强弱电系统的能力，从业人员要

有相应资质证书（服务时核验）。

12 、其它管理除日常物业管理外

，可接受与本项目相关的其它方面

的代办性服务及其它项目的委托。

13、建议参与本项目磋商供应商磋

商前与采购单位联系进行现场勘察

，了解项目具体位置现场情况，如

供应商不进行现场勘察，造成对现

场情况及项目内容理解错误，后果

由供应商自行承担。