******公司云峰岭林场房屋场地租赁经营权定于2024年2月1日上午10时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（******网络交易系统（网址：******

一、项目编号：******CQ[2024]XG004号

二、竞价标的情况（设保留价）

******公司云峰岭林场房屋场地坐落在跃进村委会旁，原为沂江购销站。其所有权、使用权归属新干县云峰岭林场所有。场地总面积约13352平方米，有两层房屋一栋，建筑总面积约827.9平方米，其中店面约98.9平方米。坐标范围，东：X******、Y******；南：X******、Y******；西：X******、Y******；北：X******、Y******。现拟将该房屋及场地面向社会招租。租赁期限为**年，具体日期以合同为准，起始价345984元（**年总价，设保留价），竞买保证金69000元。

另场地内原承租人建有钢结构车间与钢棚各4个及标准烤房等，经第三方评估机构评估，评估价合计为247.19万元。中标后，买受人需将此款在开标会结束后**天内付给原承租人，此款不包含在租金内。

三、竞买报名条件 

中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（法律法规另有规定的除外）均可报名。

四、标的展示时间、地点及看样联系人

展示时间：2024年1月16日-2024年1月31日

展示地点：******

看样联系人：******

*先生******1362

五、交易方式：******电子竞价方式转让，加价幅度（竞价阶梯）为1000元，自由报价时长10分钟，延时周期180秒。

六、报名时间和地点

时间：2024年1月16日-2024年1月31日17时止（以竞买保证金到账时间为准）。

地点：******http://www.jxsggzy.cn）******网上报名。

七、报名须知

1、******网（网址：******http://www.jxsggzy.cn）先进行注册登记（选择“交易主体登陆”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），******网上报名并缴纳竞买保证金。******网上报名并缴纳竞买保证金。

2、******网上交易系统的规则和要求，******中心的保证金账户。******中心对入账到非“******中心”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登陆网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上交易系统报名才算成功。

4、******网上交易系统要求电脑运行环境达到以下标准：操作系统：windows7以上； IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。******网上交易系统不知悉，请拨打国泰新点技术支持电话[***-***-****]

八、竞买须知

1、本次转让按总价进行竞价，竞得标的后，经营办证等环节中所有税收和一切费用由买受人承担。场地内原承租人建有钢结构车间与钢棚各4个及标准烤房等，经第三方评估机构评估，评估价合计为247.19万元。中标后，买受人需将此款在开标会结束后**天内付给原承租人，此款不在竞价租金内。

2、有意竞买人应在参加交易之前，自行聘请专业技术人员对标的物的现状等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。标的数据仅供参考，以实际数量为准，如有出入，不增减成交价款。

 3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、******网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，******网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

 4、非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，******中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

 5、******网上交易系统参与报价，******网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，******公司，技术支持电话[***-***-****]。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

 6、******网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。加价幅度（竞价阶梯）为1000元，自由报价时长10分钟，延时周期180秒。

 7、交易服务费标准：成交后，买受人需按(赣发改收费【2017】922号）文件规定缴纳交易服务费，交易服务费的缴纳标准为成交价款的1.4625%。

 8、成交后，受让人应在成交公示期满后**日内付清第一年租金及履约保证金1万元，租金及履约保证金汇入业主指定账户，剩余年限租金买受人必须在每年**月底前必须支付。******中心指定账户。付清所有款项后，交易双方应在**日内签订合同，若受让人未按时付清上述款项及签订合同则视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，转让方有权收回标的物另行转让。

  9、未竞得人所缴纳的交易保证金，******中心保证金退付流程3个工作日原渠道回; 受让人的交易保证金在受让人按规定付清成交价款、交易服务费及履约保证金，******中心收到转让方出具的退款函后，按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回。

 10、 免责条款：******中心对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任；买受人应在参加交易之前，自行对标的的现状、数量、真伪等情况进行调查核实确认，并对自行确认的结果负责。未尽事宜，详见合同样本（附件），******公司。

九、联系方式 

******公司：  *先生：******

******中心：*先生******   

                               

 

 ******公司

                                          2024年1月16日

 

 

 

附件：

房屋场地租赁合同（样本）

 

甲方：新干县云峰岭林场（以下简称甲方）

乙方：                （以下简称乙方）

为发展林场经济，盘活固定资产，******公司研究同意，甲方将云峰岭林场原沂江购销站房屋及场地租赁给乙方使用。经甲乙双方充分协商，根据相关法律法规，特签订合同条款如下：

1、 出租范围、面积：甲方租赁给乙方的房屋场地坐落在新干县沂江乡跃进村委会旁，原为沂江购销站。其所有权、使用权归属新干县云峰岭林场所有。场地总面积约13352平方米，两层房屋一栋，建筑总面积约827.9平方米，其中店面约98.9平方米。坐标范围，东：X******、Y******；南：X******、Y******；西：X******、Y******；北：X******、Y******。山地具体范围及四址详见示意图。另场地内原承租人建有钢结构车间与钢棚各4个及标准烤房等，经第三方评估机构评估，评估价合计为247.19万元。中标后，乙方需将此款在开标会结束后**天内付给原承租人，此款不包含在租金内。

2、期限：经营期限为伍年，自   年 月  日至   年 月  日止。

3、租金及付款方式：******每年    元，**年总租金为    元。付款方式总租金分五年支付，每年度**月底前必须支付      当年租金      元。（户名：新干县云峰岭林场，账号：）。

4、合同期满后，如甲方继续招租，在同等的条件下，乙方有优先承租权。

5、乙方在合同期间，须妥善维护房屋的正常使用，租赁期间维修费用归乙方负责。未经甲方同意，不得私自拆建。

6、乙方须依法依规经营，不得利用合同场地进行非法经营。乙方自主经营，自负盈亏，独立承担因经营产生的污染事故、工伤意外及第三方索赔等所有风险，甲方不承担乙方租赁期间发生的任何责任。

7、乙方生产经营若需办理相关手续，其相关费用由乙方承担。

8、合同期满，乙方不得在合同范围内继续从事任何生产经营活动，期满后10内须将自建的房屋、棚舍、设备等资产自行运走或拆除，甲方退回乙方履约保证金10000元。如乙方在期限内未将其资产拆除运走，则视为放弃，******处置。

9、在合同期内，如因政府有关部门征收、国家工程建设需要，本合同无条件中止，甲方不给予任何补偿。乙方的租金按实际使用时间计算，甲方退回未使用期的租金。

10、乙方固定资产投资及税收列抵甲方招商引资任务。

11、乙方在施工生产作业期间，必须加强防火和安全生产管理，杜绝事故发生。未经甲方书面同意，乙方不得将经营权转让给第三方，否则本合同自行中止。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，******公司一份，自签字之日起生效。

 

甲方：               乙方：

年 月 日