政府采购合同

甲 方：大庆市直属机关第五小学校

乙 方：******公司

甲、乙双方根据DZC******大庆市直机关第五小学校物业服务采购项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

第一条 合同标的

一、项目基本情况

1、项目位置：大庆市高新区新科路**号。

2、建筑面积：11653.6平方米。

3、工作量：室内保洁面积5500平方米，室外保洁面积25409平方米（包括停车场），清雪面积9000平方米（包括停车场），绿化管护面积7006平方米，化粪池1座，雨排井9个，分污井13个，进水井2个。

二、服务内容

1、校园教学楼、体育馆、食堂、门卫、室内外库房、垃圾站、停车场、楼内外公共区域保洁及所有附属设备设施的保洁、环境消杀，校园内外环境卫生保洁、清扫，推水、垃圾清运；绿化养护；污水池和化粪池清掏；下水管线疏通；水、暖、电、土木活等维修工作；为教室、教师办公室、专业教室配送饮用水、报刊杂志；完成搬运桌椅、书籍、学校大型活动场地布置等体力劳动以及其它临时性工作；冬季校园内外区域清雪拉运、校内清扫等服务，学校安保、秩序维护、门卫工作等。

2、电梯合同期内维保服务（电梯1部，5层5站5门），******局的年检和日常维保。

三、服务费用

合同金额为人民币大写伍拾万元每年，小写500,000.00元/年。

四、服务期限

一年，自 2020 年 9月 14日至 2021  年 9月 13日。

第二条 服务要求

一、乙方工作人员要求

1、乙方不许聘用无相应上岗证及有犯罪前科的人员到学校工作，乙方负责聘用前审查，入职后学校将统一上报公安机关进行二次背景审查。

2、乙方不许聘用有传染病、精神类疾病的人员到学校工作。

3、凡在学校工作人员必须遵纪守法，******网络参与黄、赌、毒、诈骗、邪教组织等非法活动。

二、保洁服务、保安服务、维修服务、电梯维保服务要求

具体要求详见竞争性磋商文件项目需求附件1：保洁服务项目具体需求，附件2：保安、更夫、电梯管理员岗位服务项目具体需求，附件3：维修服务项目具体需求，附件4：电梯维保项目具体需求。

三、其他特殊要求

1、乙方在开展各项工作中，所需的工具和消耗品均由乙方自行负责，甲方不提供。

2、甲方只提供维修所需更换的零部件、卫生间教工使用的洗手液。

3、乙方无条件无偿为甲方提供临时性的搬运物品等临时工作，以及甲方安排的其它临时性工作。

4、因乙方工作人员漏岗、空岗、失职等原因，给学校及师生所造成的一切损失及后果，均由乙方及相关工作人员承担责任。

5、如乙方在合同期内未完成合同约定的相关服务，甲方将依据该项服务的市场价格在物业服务费支付中扣除相应费用。

6、乙方有义务按照政府管理部门的规定，为所聘用的职工缴纳 “五险”，******处理好物业与所聘用人员之间的劳务关系，如因此产生的人身伤亡、劳务纠纷及相关责任由乙方自行承担，与甲方无关。

第三条 付款方式

由采购单位自行付款，合同签订后隔月付款。

第四条 履约保证金

1、成交后合同履约保证金按合同总价的5%，由成交方提交给采购单位。

2、采购单位服务期满验收合格后无息退还给供应商。

3、如采用转帐汇款方式的采购人开户信息：

户  名：大庆市直属机关第五小学校

开户银行：龙江银行大庆开发区支行

账号：******

4、履约保证金交纳共有二种方式：转帐汇款、保函支付。

第五条 验收

采购单位根据项目需求自行组织验收。

第六条 双方权利义务

一、甲方的权利义务

1、审查乙方提出的物业服务年度计划。

2、******处理在承接查验中发现的问题，协调施工单位进行整改。

3、负责检查监督乙方服务工作的实施及制度执行情况，对乙方的服务情况进行验收。

4、对于因乙方自身原因而未达到本合同约定的服务质量和目标的，甲方有权要求限期整改。

5、甲方有权对乙方的服务人员进行监督、检查，甲方有建议更换不合格服务人员的权利。

6、在合同期内，甲方提供的物业服务用房，由乙方无偿使用，未经甲方同意不得改变房屋使用用途。

7、负责收集、整理物业服务所需的全部图纸、档案、资料，在本合同生效十五日之内移交给乙方。

8、按照本合同约定支付物业服务费用。

9、******处理本合同生效前发生的遗留问题，办理好物业服务交接工作。

10、如乙方严重违反合同规定，经甲方警告后仍不整改的，甲方有权利上报采购管理部门，限期整改或终止服务合同，所产生的一切损失由乙方负责。

11、因乙方未尽职责，给学校造成损失，经有关部门鉴定属实，学校有索赔的权利。

12、乙方在服务过程中出现人数没有达到甲方要求、相关人员工资没有达到甲方标准、工资延迟发放、服务质量不达标等现象时，不予验收，甲方将上报政府采购相关部门申请对乙方终止合同。

13、甲方在检查时发现乙方工作人员无故空岗，甲方将在当月物业费支付中，扣除相应费用，单人次费用标准按大庆市最低工资标准日均工资的3倍进行罚款。

二、乙方的权利义务

1、按照物业管理方案，服从甲方管理，开展管理服务工作。

2、按照本合同约定向甲方收取物业服务费。

3、按照有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度、各项规章制度、操作规程以及年度工作计划等报甲方审查并严格执行。

4、保管好甲方提供的设施、设备和用品，由于保管不当造成丢失、损坏由乙方负责维修或更换。

5、对物业使用人违反管理规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，提请甲方或有管理权的管理部门采取批评、规劝、警告、制止等管理方式。

6、负责编制房屋、附属建筑物、构件物、设施设备的年度维护计划和大中修方案，提交甲方审定。

7、对于设施设备的质量问题，按验收结果和实际问题发生的情况，编制《遗留问题备忘录》，以书面形式向甲方提出扣留施工单位质量保证金或维修建议。

8、对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

9、乙方在合同生效后，立即实行进场服务，开荒保洁、室外保洁，到季节时，及时修补室外绿地、绿化隔离带等。

10、乙方必须尊重甲方对乙方的服务人员进行监督、检查权，并根据甲方的要求进行调整、更换不合格服务人员，修正服务计划。

11、因乙方服务不到位、管理不完善或乙方工作人员未能尽职造成甲方或第三方权利侵害的，由乙方自行承担相应的损失，并承担相关的行政责任和经济责任。由此给甲方造成的影响和侵害，乙方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给甲方造成的损失承担相关赔偿责任。

12、乙方工作人员因工作失误、公司管理不完善、培训不到位等原因安全生产责任事故或意外伤害责任事故，由乙方自行承担损失，并承担相关的行政责任和经济责任。由此给甲方造成的影响和侵害，乙方应当负责消除影响，停止侵害，并就因此给甲方造成的损失承担相关赔偿责任。

13、对乙方所雇佣的工作人员要求

乙方按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由乙方自行负责。

14、合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部资料。

第七条 保密责任及知识产权

服务过程中任何一方向对方所披露的任何商业机密，信息接收方不得向任何第三方披露，法律、法规、部门规章另有规定的除外。

第八条 违约责任

1、因甲方不履行或不完全履行合同义务给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。

2、因乙方不履行或不完全履行合同义务，视为乙方违约，甲方有权要求乙方及时予以整改，如乙方在规定期限内未按甲方要求进行整改，甲方有权提出解除合同。

3、因甲方违约导致乙方目标无法实现，给乙方造成损失，后果由甲方自行承担。

4、因乙方不履行或不完全履行合同义务或未按甲方要求及时做出问题整改给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。

第九条 ******处理

1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

3、不可抗力事件延续**天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

第十条 解决合同争议或纠纷的方式

双方因履行本合同而发生的争议应协商解决，调解不成的，******院提起诉讼解决。

第十一条 合同生效及其它

1、合同加盖单位公章（电子章）后生效。

2、合同执行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署补充协议作为主合同不可分割的一部分，补充协议与本合同具有同等效力。

3、本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。

甲方（盖章）：大庆市直属机关第五小学校  乙方（盖章）：大庆高******公司

地址：大庆市高新区新科路**号          地址：大庆市高新区高端装备制造园科研办公楼**楼

法定代表人：                           法定代表人：李振海

委托代理人：                           委托代理人：秦昌霞

联系电话：******                             联系电话：************

签订时间：**年**月**日