招标公告

1. 招标条件

本招标项目惠安县2020拍-32＃地块项目股权合作、建设及运营一体化（以下简称“本项目”）已由******局以闽发改备[2023]C080357批准建设，项目业主为******公司，建设资金来源为多渠道筹集，招标人为******公司，委托的招标代理机构为******公司。本项目已完成项目备案，项目总投资为152025.00万元，现对该项目的股权合作、建设及运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：******

2.2 项目建设规模：******用地总面积为114174平方米（含171.26亩），其中住宅地104.01亩、商业用地41.33亩、代建路及水渠整治25.92亩（不列入计容用地面积）。建设内容为住宅、商业及相关溪流整治及市政道路等公共配套设施。容积率为≤1.9、＞1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度为黄海高程60米以下（建筑物最高点），并且满足气象部门关于气象站建筑限高要求。

拟建项目总建筑面积约248990.89平方米。其中住宅建筑面积约159004.37平方米，商业建筑面积约19732.67平方米，幼儿园建筑面积约5000.00平方米，配套公建建筑面积约1883.26平方米，地下建筑面积约58330.00平方米。主要建设内容及规模以招标人最终确认的为准。

2.3 项目投资规模：******152025万元（含土地费用），建安工程费79419 万元，其他费用72606万元。

2.4 招标范围和内容：******

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：股权合作、建设及运营一体化招标；

（3）招标范围和内容：******

①股权合作范围：******70%的股权，中标人（若为联合体，指联合体牵头人）******公司30%的股权。

②勘察范围：******

③设计范围：******(试行)》(闽建 (2020)4 号及《******局关于印发<装配式建筑评价工作指引(试行)>(2021版)的通知》(泉建筑 (2021) 75 号) 的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定。

④采购范围：******

⑤施工范围：******

⑥运营范围：******

⑦其他范围：******。

2.5 合作期限：项目合作期包括建设期及运营合作期，其中建设工期850日历天（自签订本项目《工程总承包合同》次日起至项目整体竣工验收合格之日止），运营合作期自本项目取得预售许可证之日起至所有可售单元(住宅商业店面及车位) 销售完毕之日止。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：项目股权合作须满足招标人及招标文件要求；勘察设计符合现行国家、行业和地方的勘察设计技术规范和规程、技术标准的规定，勘察设计成果文件须能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；工程建设符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5****-****）合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，应达到泉州市建设工程“刺桐杯”奖 (市优质工程) ，装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法(试行)》(闽建 (2020)4 号及《******局关于印发<装配式建筑评价工作指引(试行)>(2021版)的通知》(泉建筑 (2021) 75 号) 的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；运营管理应满足招标人及绩效考核要求。

2.9 资金来源：项目资本金由各股东按股权比例进行出资，******公司负责筹措，******公司无法实现融资功能的，******公司。若中标人为联合体，******公司股东出资责任。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

③为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。

3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程设计任务的成员须满足本条款要求）

（2）施工资质：须具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包壹级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程施工任务的成员须满足本条款要求）

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或具备高级及以上专业技术职称，且应是投标人（若为联合体投标的，指工程总承包主体工程设计单位或主体工程施工单位）本单位正式在职职工。符合资格要求的工程总承包项目负责人可兼任工程总承包项目的施工项目负责人或设计项目负责人。不允许除工程总承包施工项目负责人和工程总承包设计项目负责人外的其他岗位人员兼任工程总承包项目负责人。

3.5 承担本招标项目工程总承包主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目工程总承包主体工程设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是工程总承包主体工程设计单位的本单位正式在职职工。

3.6 承担本招标项目工程总承包主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目工程总承包主体工程施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是工程总承包主体工程施工单位的本单位正式在职职工。

3.7其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过3家（含联合体牵头人），仅允许联合体其中一方认缴招标人企业新增注册资本，且须由负责认缴招标人企业新增注册资本的成员作为联合体牵头人，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.8 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

3.9 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2023年09月28日09时00分00秒至2023年10月07日17时00分00秒通过******网（ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“******网（ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：投标人应在2023年10月24日17时00分00秒之前提交投标保证金。

6.2.投标保证金提交的金额：******

6.3.投标保证金提交的方式：******

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2023年10月25日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过******网（ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：******详见项目合同。

8.2履约担保形式：详见项目合同。

8.3履约担保期限：详见项目合同。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、******网(ggzyjy.quanzhou.gov.cn/)上发布，******处，******网上公告内容为准。

10. 联系方式

招标人：************公司

地址：************局五楼

邮编：362100                     

电子邮箱：******          /             

电话：******  ******                       

传真：  ******                       

联系人：****** *先生                     

 

招标代理机构：************公司

地址：************院南路62******院1号楼6层(***-***室）、9层(***-***室）

邮编：100081                                

电子邮箱：******youlainge@cntcitc.com.cn          

电话：************、******、******

传真：          /                           

联系人：******游连阁、唐高添                      

 

公共资源电子交易平台名称：************网

网址：******ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：************

 

******中心名称：************中心

地  址：******惠安县螺城镇惠兴街螺兴大厦二层(中闽百汇隔壁)

联系电话：************

 

招投标监督机构名称：************局

地  址：******惠安县世纪大道禹洲城市广场大厦

联系电话：************