交易项目名称

******中心1、**号楼部分楼层房屋公开出租

项目编号

 ZZCQ******_1

挂牌起始日期

2023.7.13

挂牌期满日期

2023.7.24

批准单位

******公司

批准文件

《******中心公开招租的批示》

出租方名称

******公司

出租标的物

概况

1、******中心位于翔宇大道以东，三亚路以南，是连接清江浦区、生态文旅区、淮安区的关键区域，总占地面积73339.77平方米（110.1亩），规划建筑面积约37.7万平方米（地上25.4万平方米，地下12.3万平方米）；

2、******中心**号和**号楼部分楼层，**号楼为形象展示楼，建筑高度为171.9m，总高35层，单层面积约2300㎡，层高4.2m。**号楼建筑高度104.4m，总高23层，单层面积约1700㎡，层高4.2m。**号、**号楼为毛坯状态，室内中央空调及新风系统已安装，电梯品牌为上海三菱；

3、本次出租标的房屋经营业态为：商务写字办公；

4、本次出租标的物面积为出租人提供，具体以实地勘察为准；

5、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房屋相关具体资料设计方案及图纸咨询出租人；

6、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

7、本次出租标的物为现状出租，均无原承租户，无优先承租权；

8、标段划分：

标段一：******中心**号楼第**-**层，建筑面积18729.49㎡；

标段二：******中心**号楼第3层，建筑面积2336.42㎡；

标段三：******中心**号楼第4层，建筑面积2336.42㎡；

标段四：******中心**号楼第5层，建筑面积2336.42㎡；

标段五：******中心**号楼第6层，建筑面积2336.42㎡；

标段六：******中心**号楼第7层，建筑面积2336.42㎡。

租金评估情况

评估机构

******公司

评估报告书编号

苏国衡淮安评房字（2023）第**号

评估核准（备案）单位

******公司

评估基准日

**年**月**日

租金估价

1089.39万元

租赁期限

第一标段：10年；第二至第六标段：5年

年租金底价

标段一（******中心**号楼第**-**层）：541.431万元/年；  

标段二（******中心**号楼第3层）：90.7345万元/年；

标段三（******中心**号楼第4层）：91.5515万元/年；   

标段四（******中心**号楼第5层）：92.359万元/年；

标段五（******中心**号楼第6层）：93.974万元/年；   

标段六（******中心**号楼第7层）：94.791万元/年；

以上标段年租金价格均为首年年租金价格（最终以成交价确定）

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状出租，不额外增加附属设施设备；

2、本次项目不接受任何形式的联合体承租方参加竞租；

3、未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转借或调换使用，如承租方擅自转租、分租的，视为承租方违约，出租方有权提前解除合同、收回房屋，预收房租和履约金不予退还，同时承租方须承担给出租方造成的一切损失；

4、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租方自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租方负责。

5、第一标段（******中心**号楼第**-**层）：

（1）本标的房屋以整体租赁的方式对外出租

（2）履约保证金人民币61万元，承租人在签定租赁合同前须向出租人缴纳履约保证金人民币61万元。合同终止时，如无违约行为，待出租方验收完毕后，无息退还承租人。

租期及租金标准：合同租期**年，按实际签约时间开始计算。本次出租第1-**年年租金假设为A；第4-**年年租金假设为B，B=Ax1.03；第7-**年年租金假设为C，C=Bx1.03;第**年年租金假设为D，D=Cx1.03。租金支付方式：******

6、第二至第六标段（******中心**号楼第*-*层）

每个标段履约保证金人民币10万元，承租人在签定租赁合同前须向出租人缴纳履约保证金人民币10万元。合同终止时，如无违约行为，待出租方验收完毕后，无息退还承租人。

租期及租金标准：合同租期**年，按实际签约时间开始计算。本次出租第1-**年年租金假设为A;第3-**年年租金假设为B，B=A*1.03；第**年年租金假设为C，C=B*1.03。租金支付方式：******

7、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

8、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

9、承租方应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租方作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租方还应承担给出租方造成的一切损失。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租方应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力；（须提供承诺书原件） 

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动；（须提供承诺书原件）

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形；（须提供承诺书原件）

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；（须提供承诺书原件）

6、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；（须提供承诺书原件）

7、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。（须提供承诺书原件）

备查文件

1、批准出租文件；

2、不动产权证明；

3、评估报告；

4、国有资产评估项目备案表；

5、房屋租赁合同（样本）；附件

合同样本.pdf[https://cqjy.ejy365.com//upload/file//2023/07/12/bb2cd45cfce4433e82b4bd305387ab65.pdf]

6、房屋使用安全协议书.附件

安全协议.doc[https://cqjy.ejy365.com//upload/file//2023/07/12/eee34a3a94264c0dbd75ee594f72a99a.doc]

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料：

（一）意向承租方为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（二）意向承租方为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

上述所有材料原件、复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。

附件

意向承租登记表.doc[https://cqjy.ejy365.com//upload/file//2023/07/12/49463ec50bed4d86925c2405f5fd1050.doc]

二、申请程序：

三、（一）******网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（www.ejy365.com）进行注册报名。

四、注册会员您可以参考：

如何注册会员？

五、报名时，需要上传公告“其他说明”******网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：

报名如何上传附件

六、如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：******

（二）公告期满，******中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，******中心将在易交易系统上向意向承租人发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，******网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、******中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付标段一保证金人民币61万元，标段二至标段六，每个标段保证金人民币10万元，以确定正式参加承租，（如被确认为承租人，已缴纳的保证金可转为承租履约保证金）逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内无正当理由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租的，该行为构成违约，******中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方。补偿出租方损失。

（五）******局《******局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞**号文件向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

*先生（******中心）

*女士（出租方）

联系电话

******

******

投诉电话

刘先生0517-******