******局第二办公区物业管理服务合同

一、物业管理服务的范围及内容

（一）物业管理服务的范围：

1、******局第二办公区、******中心楼。

2、中心楼前后停车坪、道路及绿化景观地。

3、******中心道路及道路入口、出口岗亭。

4、******局第二办公区地下人防工程入口岗亭及地下停车场。

（二）物业管理服务的内容：

1、办公、******中心楼内公共区域的环境清洁卫生及安保工作（包括会议室、******厅、厕所等公用部位的卫生）。

2、服务范围内的安全防范，车俩停放、门岗执勤、安全巡逻及公共秩序的维护工作。

3、服务范围内的卫生清扫工作。

4、服务范围内的绿化、景观、给排水等设施设备的养护和管理工作。

5、服务范围内的水电、消防设施的维修、维护和管理工作。

二、物业管理服务期限

1、服务管理期限暂定 **年，采用1+1+1的模式，自 2023  年 12   月      1日 至  2024   年 11 月  30 日。如甲方考核满意率达到80%以上，可续签合同。

2、物业管理服务费用按季度支付，甲方在每季度前15个工作日内支付本季度物业管理服务费用，乙方负责开具有效税务票据。

3、办公楼增加单位或增加人数根据市场价增加物业管理费。******局另增加的卫生保洁费由市城管另行支付给乙方。

三、双方的权利和义务

（一）甲方享有下述权利

1、确定专人对乙方依据本合同范围内的物业实施宏观管理。

2、对乙方因管理不当造成严重后果或管理水平无法达到合同约定的要求时，甲方有权终止合同并追究乙方相关责任。

3、不定期地对乙方的工作进行检查，提出改进意见，对乙方指派的人员不符合工作要求的有权提出更换工作人员。

（二）甲方承担下述义务

1、依据本合同约定支付承包费用及其他特约服务费用，承担乙方在实际工作中发生的水电费用（含人防工程水电费用）、维修器材和办公材料费用，提供物业实际需要的办公桌椅及值班用床。

2、提供乙方物业管理用房及依照本合同约定应提供的其他设施。

3、督促、协助乙方做好物业管理工作。

4、******处理、协调与相关职能部门的关系。

5、乙方保洁所需保洁用拖布、扫帚、垃圾袋等由甲方免费提供或乙方采购后实行据实报账，保洁绿化工具由乙方自行配备，农药化肥由甲方提供。

6、第二办公区人防工程部分未出租车位无偿提供给物业使用出租，出租费归乙方所有。

7、设备设施维护维修材料费甲方承担。

（三）乙方享有下述权利

1、根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定物业管理办法。

2、乙方按照合同自主经营和管理，甲方不得干涉乙方正常的物业管理、人事调动等事项，因工作特殊原因甲方有权建议、整改。

3、按期向甲方收取本合同约定的费用。

4、有权在合同框架内依法决定所聘工作人员的薪酬工资标准。

5、依法应享有的其他权利。

6、根据市场价格和工作需求适时递增物业管理费。

（四）乙方承担下述义务

1、遵守物业管理法规和甲方的规章制度，根据甲方授权对本辖区实施综合管理，确保实现管理目标，自觉接受甲方的检查监督。

2、******处，乙方安排入场工作人员必须挂牌上岗，配备管理人员（含小区住户物业）1人，保安8人、保洁4人、水电维护管理（含消防员、小区住户物业）1人、绿化养护（含小区住户物业）1人。保安人员统一着保安装，保洁员统一着保洁员服装。

3、发现火灾或其他紧急情况时，应及时打电话通知“110”、“119”，并立即报告甲方有关负责人，迅速组织人员抢险。

4、为切实做到高质量、高标准、高效率地做好办公楼物业管理工作，结合小区实际情况，乙方须严格按市三级优秀服务管理示范标准，建立严格的质量管理保障体系。

5、对甲方提供的物业管理设施设备负有保管、维护、正确使用的责任，节约用水用电及易损材料。

6、乙方所在工作岗位上的所有工作人员的“五险”由乙方负责。在提供物业服务工作中一切意外风险由乙方承担，甲方慨不负责。

四、管理服务标准

1、保卫标准

（1）门卫值班：实行24小时轮流值班制度，做到岗亭、值班室内整洁有序，室外无摊担，车俩人员正常出入、秩序井然。做好“两查、两无、三登记”，即查外来人员及外来车辆，查大件物品出入：做到无出租车俩（含出租摩托车）、无拾废品等无关人员进出，建立健全外来人员及外来车俩出入登记制度。

（2）******厅保安应做到着装整齐，仪表端庄，待人热情礼貌，普通话标准，站岗时不左顾右盼，不随意走动，不擅自离岗。

（3）******厅保安每天下班前必须对办公楼全面巡查一次。

2、卫生标准

（1）每天对办公区通道、楼梯、卫生间、会议室、******厅和办公楼外面区域内公共场地进行清扫，确保地面干净整洁，道路无垃圾、纸霄、唾液、卫生间无污迹、无异味、便纸入篓，承包区域内无裸露垃圾，每天做好垃圾清除工作，对办公区域的楼梯护手、栏杆等金属物件每天擦拭，做到无污渍，光亮如新，过道无污染、杂物、纸屑、烟头、门窗无灰尘，地面无积水，******网。

（2）对各会议室实行跟踪清扫，如会议室人员离开后，清洁人员必须立即进场清扫，不得给继续使用者造成影响或拖延至第二天。

3、******院内停车管理

（1）规范停车坪的日常管理秩序，制订停车坪守则及车辆进出线路流程，统一管理车辆的摆放秩序及控制车流量。

（2）对外来办事车辆进行登记制度，进门领卡，出门收卡。

（3）严禁非办事外来车俩停放在办公区坪内，严禁东湖日欣小区住户在办公期间车辆在办公区坪内停放。

4、院内绿化养护管理

******院内绿化要做到定期养护、修剪。除草、除虫、防病治病、浇水施肥、防止人为破坏。因管理不善造成树木、花草死亡或损坏乙方负责赔偿责任，农药化肥由甲方提供。

5、水电管理

办公区域水电基本费维护维修人工由乙方负责，材料费由甲方承担并做到节约用水用电。

五、服务管理费用及付款方式

1、全年管理服务费用共计金额为肆拾玖万玖仟捌佰元整（￥499800元）。（电梯维保费和年检费由甲方负责）。******局另增加卫生保洁费

2、付款方式：******

（1）费用按季度支付，每季度支付壹拾贰万肆仟玖佰伍拾元整（￥124950元）。******公司，每季度元。

（2）乙方在每季度的第一个月15日前开票结算本季度的物业管理费，由甲方按转帐的方式于每季度的20日前向乙方指定的开户银行、账号、收款单位付款。

（3）乙方开户银行：******公司魏源支行

（4）账号：******

（5）公司名称：******                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

六、违约责任

1、双方无特殊事由，不得提前终止合同。否则造成任何一方损失的，另一方应赔偿相应的经济损失。甲乙双方若终止合同，必须提前十五天通知对方。

2、甲方对乙方的管理服务工作进行不定期的检查，发现乙方不履行本合同的义务，******处以500至1000元/******处罚并从当季度的物业管理费用中扣除。

七、附则

1，同期内若发生纠纷，******处理期间，双方有争议的部分外，合同其他部分继续有效。

2，合同在执行期间因不可抗力因素或特殊是由导致无法履行，双方应按照有关法律、******处理。

3、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或物业管理行政部门进行调解，协商或调解不成的由邵阳市仲裁委员会仲裁。

4、本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章之日起生效。

5、合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

6、于本合同未尽事宜，双方可签订补充协议或以附件的形式对本合同中的有关问题做出补充、说明、解释。补充协议或附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。