项目名称

******院大楼经营权转让

项目编号

2024BTLCJ00063

委托方

******公司

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

公告及

竞价期限

1.公告期：2024年3月7日9:00始至2024年3月26日17:00止。

2.网络一次性报价期：2024年3月27日9:00至10:00止。

交易监督部门

******公司内控审计部

联系方式：******

一、转让标的情况

转让标的

转让期限（年）

转让底价（万元/年）

交易保证金（万元）

******院大楼

5

124.8

12

1.标的坐落位置：安徽省合肥市庐阳区北油坊巷43******院恢复楼*-*层，钢筋混凝土结构，建筑面积约3059㎡。具体区域范围由意向受让方自行向委托方咨询了解确认。

2.标的权属情况：转让标的有房产证，有土地证。转让标的无权属纠纷，委托******处标的的权属证明和转让证明，方便受让方办理相关证照。相关证照的办理事项须由受让方自行咨询相关部门，证照办理与否不影响合同签订及法律效力，受让方不得以证照不能办理向委托方提出违约或赔偿要求。

转让价款支付及履约保证金

1.转让价款支付：运营费用每3个月支付一次，第一、二、三年每年实际运营费用均为首年成交价，第四、五年每年实际运营费用在第一年的基础上递增5%，先支付后使用。首期运营费用在合同签订之日起10个工作日内向委托方一次性转账支付，下一期运营费用须提前10日付至委托方指定账户。

2.运营期限：本项目**年运营期满，由受让方提出，经委托方同意后，双方可续签合同，首次运营期限与续签合同期限之和不超过**年。如续签合同，第六年的运营费用在第五年运营费用的基础上递增3%，自第七年起，每年运营费用分别在上一年运营费用的基础上递增3%。

3.本项目给予免运营费装修期**日（不包含在运营期内）。

4.履约保证金：履约保证金为成交后首年三个月运营费用之和，履约保证金应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）提交。转让期满如受让方未发生违约情形时不计息退还。

转让

用途要求

1.标的房屋证载用途为医疗卫生用地/医疗卫生。按照委托方要求本项目拟用于科技成果转化展陈空间（整体空间主题需展示合肥科创发展及技术成果，重点突出合肥大科学装置发展成果、合肥产业发展成果以及重点高新科技成果转化）及商业服务。

2.具体要求：

（1）受让方将该标的改造成科创酒店，并基于创新创意的理念与各类业态跨界融合，包含但不限于通过艺术、应用、展陈等形式赋予标的新的活力、产生价值赋能。

（2）所有展陈空间的内容、技术、物品、后期的运营等均由受让方提供并支付相关费用，且整体设计与展陈内容需经委托方书面同意后实施。

（3）标的1F用于展陈空间的面积不少于120㎡，标的2F-5F与顶楼露台综合展陈空间面积不少于500㎡，楼顶露台要求受让方与光伏低碳高新技术企业合作，进行光伏低碳环保概念的技术实际应用。要求整体涉及科技多元融合所使用的空间面积不得少于总使用空间面积的20%。各楼层要求如下：

（4）科创主题空间的呈现形式要求以科技艺术装置、科技体验装置、科技产品展示、科技成果模型展示等为主；合作企业及单位以合肥及安徽重点高校及高新技术企业。

（5）具体产品应用要求

3.设计与运营原则

（1）总体设计围绕两个方向，第一是大科学装置发展成果展示；第二是产业发展成果以及重点高新技术企业成果转化展示。以大科学装置和高新技术企业科技成果转化为特色，在展示内容上丰富全面、重点突出、手段新颖、特色鲜明。在尊重现有标的营运和物理空间合理使用的原则下，力求在展示理念、展示手段、展示形式上达到突破和创新。

（2）展陈空间要充分利用各种声光电展示手段与图文展示融为一体，创造出多维立体展示方式，可根据运营需求，通过多媒体软件更换不同的科技成果转化展示内容和主题。

（3）设计思路要考虑不同的参观和使用群体，设计科学合理的人流动线。突出展示科普功能的总体印象，展示区域和运营区域之间应过渡自然，******局应满足国家相关安全、环保和消防的要求，设计应充分考虑到人群疏散、灭火设备、应急照明和消防通道。

（4）受让方通过商业运营自负盈亏。

4.其他要求

（1）根据委托方业态规划要求，受让方用于科技成果转化展陈空间面积不得少于总面积的20%。其他用于商业。

（2）受让方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由受让方自行承担。

（3）受让方使用上述房屋须符合《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求,不得从事有安全隐患的行业,如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的,责任由受让方承担。

二、对意向受让方资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受受自然人、个体工商户及联合体登记及竞价。

三、转让要求

运营期要求

1.标的以现状交付，意向受让方应在现场踏勘标的，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.运营期内，受让方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借标的房屋。

3.运营期内，受让方负责运营标的日常安全管理工作并承担标的发生的水、电、燃气、通信（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

4.项目改造前，受让方对标的（包括科技成果转化展陈空间）的装修改造方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，受让方应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由受让方承担赔偿责任。标的装修、装潢费用及运营期内场地的维修费用全部由受让方自行承担。

5.运营期内，受让方不得以任何理由要求减免运营费用。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造标的而导致合同解除的，运营费用按照实际运营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

6.运营期内，受让方在运营过程中发生的一切安全责任及全部损失均由受让方自行承担，与委托方无关。

7.合同期满或终止时，受让方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将标的在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8.受让方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前30日向委托方提出书面申请。如受让方距提出申请超过30日后交还房屋，则运营费结算至交房之日；如受让方距提出申请之日未满30日即交还房屋，也必须交满申请之日后30日内的全部运营费用。如因受让方原因解除合同时，未满一年，则受让方必须向委托方支付两个月违约金；未满两年，则受让方必须向委托方支付一个月违约金；已满两年的，在提前解除合同时，则受让方必须向委托方支付半个月运营费用的违约金；合同履行不满六个月，因受让方单方面原因提前解除合同的，取消免运营费装修期，按照首年运营费标准收取原免运营费装修期内的运营费。

9.受让方自《成交确认书》发出之日起30日内与委托方签订《经营权转让合同》。

10.其他未尽事项详见本公告附件《经营权转让合同》。

四、受让方的确定方式

******网络一次性报价，最高报价者得的方式确定

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向受让方参与方式

市场主体库登记

意向受让方须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下：

意向受让方为企事业法人或其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：******

项目登记

完成主体库登记的意向受让方，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：******”；******集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个项目分别进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向受让方实际交纳交易保证金的银行账户一致。

交易保证金交纳

意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。

交易保证金账号如下：

交易保证金支付完成后，意向受让方须登录******集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术电话支持（******）进行反馈。

注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记成功，******中心不承担任何责任。

项目竞价

1.交易保证金状态为“已支付”的意向受让方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见《网络一次性报价须知》（本公告上传附件1）。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，******中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。

2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况，******网站上发布结果公告。

2.结果公告发布后，******中心将通过电子交易系统向受让方发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；受让方请登录电子交易系统领取成交确认书。

******处置

1.公告期限届满，按规定程序和要求确定受让方后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为转让价款，其他意向受让方交纳的交易保证金在确定受让方后5个工作日内原额原途径返还。

2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，******中心不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向受让方之间相互串通的；

（3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（4）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权转让合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，******中心提出异议，异议材料递交地址：******8室，联系电话：******

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：******

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、******处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）******处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算, 以成交总价（运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在100万元及以下的，收取比例为1.2%；超过100万元至500万元的部分，收取比例为0.8%；超过500万元至1000万元的部分，收取比例为0.51%；超过1000万元至5000万元的部分，为0.29%；超过5000万元的部分至10000万元的部分，为0.16%；超过10000万元的部分，为0.06%。交易服务费不足2000元的，按2000元收取。

七、其他说明

其他说明

1.意向受让方******中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，******中心对标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，******中心提出，逾期递交的不予受理。

3.******中心对本公告进行的澄清、更正或更改，******网站上及时发布（网址：******https://www.ahggzyjt.com/），该公告内容为本公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。******网查询。******中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，******中心可以视具体情况，延长公告截止时间，******网站上

发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：施工；联系电话：******。

主体库登记

联系电话：******

项目负责人

联系人：王工，联系电话：******3192、66223191（******集团**楼）。

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。******中心。