（沈北新区纪委物业服务）竞争性磋商公告

项目概况

******网获取采购文件，并于**年**月**日 09时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：******

项目名称：******

采购方式：******

包组编号：******

预算金额（元）：1,700,000.00

最高限价（元）：1,700,000

采购需求：

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项目名称：******沈北新区纪委物业服务

项目预算：******元/年。

一、项目基本情况

1、服务地点：******

2、服务面积：总建筑面积9600平方米。

3、服务期限：合同签订后12个月。

二、付款方式

三、岗位人员配置及要求（39人）

（一）项目经理1人，要求大学本科以上学历，45周岁以下，精通物业管理组织运作实施和智能楼宇管理，有较强的管理和沟通能力，具有5年以上管理经验。

（二）工程维修技术人员3人

1、主管1人，男性，55周岁以下，有相关行业从业资格证书，熟悉变电所、中央空调等设备运行维护，具备本岗位从业经历二年；

2、杂修工2人，男性，55周岁以下，有相关行业从业资格证书，熟悉给排水设备、设施运行、维护、管理工作，熟悉弱电设备的运行、维护、管理等工作，熟悉建筑物及办公用具、门、窗等维修工作。

（三）保洁人员11人

1、主管1人，女性，50周岁以下，组织协调力强，身体健康，熟悉清洁工作流程及各清洁药剂的使用，具备本岗位从业经历二年；

2、保洁员11人，女性，50周岁以下，身体健康、动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。

（四）会议服务人员1人，要求：女，35岁以下，身高160cm以上，形象好，表达沟通能力强（需持健康证上岗）；掌握会务接待流程，有较高的会务、服务、接待专业水准，举止端庄。

（五）秩序维护人员9人

1、主管1名，45岁以下，身体健康，身材挺拔，1.70米以上，五官端正，具备本岗位从业经历二年；

2、白班秩序维护员4名，身高在1.70 米以上，身材挺拔，反应灵活，责任心强。35周岁以下。

3、夜班秩序维护员4名，身体健康，吃苦耐劳，责任心强。55周岁以下。

（六）食堂工作人员14人（需持健康证上岗）。

1、厨师长（1人）：男，年龄45岁以下，负责食堂日常管理，熟悉掌握各类餐饮烹饪技能，敬业、刻苦、能承受较大工作压力，具有良好的职业道德。

2、厨师（2人）：男女不限，年龄50岁以下，熟悉掌握各类餐饮烹饪技能，敬业、刻苦并能承受较大工作压力，具有良好的职业道德。

3、面点师（2人）：男女不限，年龄50岁以下，熟悉掌握各类餐饮烹饪技能，敬业、刻苦并能承受较大工作压力，具有良好的职业道德。

4、******厅服务员（3人）：女，年龄35岁以下，服务意识强，五官清秀、举止端庄、吃苦耐劳，具有良好的职业道德。

5、食堂其他人员（5人）：洗消工、切配工、凉菜，男女不限，年龄55岁以下；熟悉掌握各类餐饮技能，敬业、刻苦，具有良好的职业道德。

6、库管员（1人）：具体负责食堂仓库的管理工作,做好仓库收发、记收账、结算工作,敬业、刻苦，具有良好的职业道德。

四、服务内容要求及标准

（一）工程维修技术人员

1、空调日常运行维护

（1）空调冷水机组及采暖换热设备需要每2时对运行设备巡视一遍并认真做好记录，确保空调机组及采暖换热设备安全运行，保证各区域空调的正常供应；

（2）空调系统水、冷却水需要定期化验水质，******处理，确保管壁无结垢、锈蚀，******处于安全、高效节能状态运行；

（3）******网，每周清洗一次；******网，每月清洗一次并认真做好记录；

 （4）空调机组、排风机组及所有循环泵、补水设施、电动阀等设备每月进行一次保养工作，并做好保养记录，（包括注油、调整皮带、处理噪音、清洁卫生）及时更换损坏部件，确保空调设备安全正常运转；

（5）入冬之前做好防寒防冻工作（包括所有设备及建筑楼体内外部等），确保设施设备无冻伤、工作场所温度适当（如封堵风口、安装棉门帘等）；

（6）每天有计划的准时开关公共区域空调、排风等设施，既要保证环境空调良好，又要做好节能。

2、给排水维修保养

（1）每个季度检查生活水箱口、溢流口封闭情况，并认真做好记录，确保生活供水质量；

（2）每季度检查室外所有雨水井、排雨水管线一次，确保雨水排放畅通；

（3）每月检查室外所有排污水井、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，******处理；

（4）每年检查一次屋面防水，保证雨、雪天气无漏水现象；

（5）每天巡视卫生间上下水等用水设施，******处理；

（6）遇到暴雨天气要及时查看屋面排雨水口、园区排雨水、强排雨水井等，确保无积水；

3、强弱电维修保养

（1）变电室高低压供电设备需要每天巡视一遍，并认真记录供电参数，变电室日常保养维护（包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、检查变压器排风机、打扫卫生等等），确保设备安全运行；

（2）对所有电井、电箱、配电柜、用电设施每周检查维护保养一次，确保用电安全、电井，配电间清洁卫生（保养包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开关线路温度、清洁卫生等等）；

（3）******处各种灯具，每天都检查一遍，及时更换损坏灯具及光源不超过24小时。

（4）对监控设施、门禁设施、内部电话系统等每周检查一次，保证全面完好使用；

4、装饰、建筑物维修

（1）外墙、墙砖、窗户、外装饰等检查每天一次，及时更换破损部分，排除高空坠物隐患，保证安全；

（2）办公楼前理石地面等硬化路面，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损；

（3）国旗每天检查一遍，破损、陈旧要及时更换；

（4）室内所有地面、墙面、天棚，都要保持整洁完好，每天检修一遍，及时粉刷墙面、及时更换坏砖、更换坏棚板，24小时内完成；

（5）每天检修所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘地板（掉漆的补上、损坏的维修更换）；

（6）健身区域所有运动器材每天检修一遍，保证运动安全。

5、消防系统

（1）保证消防水池水位，每天检查两遍并记录；

（2）保证消防稳压补水水箱水位、补水系统正常工作，每天检查两遍并记录；

（3）保证高、低区消防水压（喷淋、消防栓）每天检查两遍并记录；

（4）消防泵、阀门每月保养一次（注油、盘车）并做好保养记录，确保消防安全检查顺利通过。

6、值班巡视维修

（1）巡视所有空调机房、冷却水塔、生活水泵房、消防泵房、消防报警阀室、消防稳压补水房、强排污水井等每天3次，******处无安全问题、设备正常运行并填写巡视记录表；

（2）应急报修，5******处理，报修电话保证24小时畅通。

（二）保洁人员

1、******厅、楼梯、门窗、卫生间、电梯、消防设施的卫生清洁

（1）每天早中晚3次对公共区域的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，******处理。对人群比较密集的区域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，避免意外发生；理石地面每月至少做2******处理和保养；

（2）******厅的附属设施，各种指示牌、******厅玻璃门、转门、栏杆、玻璃围挡、门、门框、椅子、沙发地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍；

（3）保持公共区域的墙面无灰尘、无污渍、******网，对墙面每周要进行一次大清洁；

（4）空调口、排风口，每周清洁1次，确保无灰尘、无污渍；

（5）公共区域楼梯每天要清洁1次，并确保楼梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等；

（6）每天对电梯内外每隔1小时巡视并清洁，确保电梯内外光亮无手印、无污渍、无垃圾等，每周至少对电梯进行一次大清洁，包括电梯门槽；

（7）卫生间清洁要求每隔1小时必须清洁一次，人群密集的区域需缩短清洁间隔时间增加清洁次数。在人员减少的时间要对卫生间进行重点清洁，主要清洁便池、小便池和地面，确保卫生间始终保持清洁干净，无异味、无污渍。面盆、台面、墙壁干净光亮、无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时且无尿渍，******处理，禁止与其它拖布混用；及时补充卷纸、檫手纸、洗手液、香皂，不能出现缺少现象；卫生间的设施如天花板、隔断板、墙面等每周要进行1次大清洁，确保无灰尘、无污渍，光亮整洁；

（8）随时检查公共区域的设施设备是否完好，如发现问题及时报修。

2、室外部分主要负责办公楼前的卫生清洁

（1）每天对道路、停车位进行清扫2次，其余时间要不定时的进行巡视清扫，保证楼前道路、停车位、绿化带等无垃圾、无树叶、无纸屑、无烟头、无污渍等；

（2）秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净；

（3）冬季对积雪做到雪停后及时清扫，保证机关工作人员正常出入；

3、室内运动场所卫生清洁

（1）每天对运动场所各健身器材进行清洁，发现问题要及时报修，始终保持器材使用状态良好；

（2）地板和地胶地面，每天要在使用后进行清洁（每天1次）并经常巡视，发现水渍、******处理干净，确保地面干净，无水渍、无汗渍、无灰尘、无垃圾的杂物；

（3）卫生间及淋浴间每天至少要清洁2次，保持干净整洁，墙面和地面无水迹、无锈渍、无异味、淋浴喷头、水龙头的电镀光亮无水痕。

4、会议室卫生清洁

（1）每天1次对会议室的地面进行推尘和清洁，确保地面、设施无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，随时保持每个会议室可使用状态；

（2）随时检查会议室内的设施设备是否完好，如发现问题及时报修。

5、地毯和地垫的清洁保养

（1）每天对电梯地毯吸尘，并随时巡视检查，******处理干净；

（2）每天晚上更换电梯地毯，每天对撤下的电梯地毯进行清洗保养，确保电梯地毯干净整洁，无异味、无污渍；

6、布草清洗。中标单位按采购单位要求负责床单被罩、沙发套、椅套和窗帘等的清洗。

7、内外玻璃窗清洁

（1）每天要求随时巡视清洁，确保玻璃无灰尘、无手印、无污渍、光亮整洁；

（2）一层内外玻璃幕墙要求每周大清一次，下雨时增加次数。

8、垃圾清运

（1）办公区域每天至少收集垃圾2次，******处或特殊情况增加收集次数，保持垃圾箱、茶渣桶无满溢现象，保持垃圾桶干净无灰尘。

（2）******处要时刻保持干净整洁，确保无污水、无异味。

（3）每天定时收集垃圾，垃圾清运日产日清。

（4）中标单位负责采购方的垃圾分类。

9、建筑消杀

（1）******厅：******厅内温度较高，消杀对象主要为蟑螂及蚊蝇等飞虫。******厅内各橱柜、桌椅、灶台、水池等地点施杀虫药，可有效防止蟑螂孳生。******厅厨房内各下水道、垃圾点位等进行杀虫剂滞留喷洒，可防止蚊蝇孳生。根据蟑螂及蚊蝇的生活习性，每月进行蟑螂消杀一次、蚊蝇消杀四次；

 （2）卫生间：对卫生间内洗手盆、烘手器、暖气等地点施杀虫药，防治蟑螂；对下水道、便池、墩布池等潮湿易孳生害虫地点进行滞留喷洒，防治潮虫、蚊蝇等。根据蟑螂及蚊蝇的生活习性，每月进行蟑螂消杀一次、蚊蝇消杀四次；

（3）设备间：对各层设备间内布放粘鼠板，投放鼠药，防止老鼠侵入设备间，对设备造成损害。每月检查更换粘鼠板及鼠药一次；

（4）会议室：对各会议室内演讲台、机箱、角落等地点施杀虫药，防止蟑螂随货物携带进会场繁殖。每月检查补充杀虫药一次；

 （5）通道：对建筑楼内各通道进行杀虫剂药物喷洒，防止害虫在楼层间流窜。******厅、通道等进行药物空间喷洒，杀灭外围钻进楼内的害虫。每月进行楼内通道消杀四次。

（6）建筑外围：检查建筑外围鼠洞、鼠迹，每月对外围饱和投鼠药一次，防止鼠类在建筑周围栖息繁殖。对建筑外围各门口地点进行杀虫剂滞留喷洒，防止杀虫剂侵入室内，每月进行4次滞留喷洒消杀。；

（7）绿化带：对园区绿化带内进行药物喷洒，杀灭草坪及树木上孳生的各种害虫，减少园区内害虫数量。每月进行4次滞留喷洒消杀；

（8）停车场：停车场设置毒饵站，杀灭窜入停车场的老鼠。每月检查一次毒饵站内鼠药盗食情况，并更换毒饵站内鼠药，保持鼠药新鲜有效；

（9）定期对园区内各污水井、下水井、雨水井等管井进行烟雾熏杀，杀灭管井中孳生的蚊蝇等各种害虫。每月进行1次防治消杀工作。

（三）会服人员

1、******厅清洁

（1）每日将各会议室分上下午分别清洁两次，清洁包括桌面擦拭、书桌垃圾清除、书桌擦拭、椅子擦拭、装饰物擦拭等，必须做到会议室一尘不染,保证随时可以会议使用；

（2）要使用椅车来运输椅子，不要在地上面用手推拉椅子，用椅车运送椅子时椅车的角度要保持在45度为最佳，方便省力；

（3）******中心所有杯子清洁，确认玻璃器皿清洁无污质，并使用消毒柜高温消毒，玻璃器皿的保养及擦拭，每天擦拭不锈钢会议用具；

2、会议服务工作

（1）有会的会议室门口需设立一个站立岗，随时接待前来参加会议的领导，此岗需要工作人员一直站立且不得空缺；

（2）会前准备工作要认真看清会议预定单，如会议性质、参会领导人员，会议前与办会部门做好沟通；

（3）会议主管安排服务人员根据开会时间提前一个小时会议室门前及沿途进行引领；

（4）会场布置根据承办单位的要求进行场地摆台，同时对所准备的物品进行检查如茶杯、笔、纸等，每样物品的摆放都需要按照摆放标准；

（6）会前清洁会议室内所有陈设，做到一尘不染；椅子摆放要整齐，在摆台时要求物品要干净、整洁、方便客人使用，物品要横齐竖直，规范合理；

（7）把事先准备好的纸、笔、水、水杯等摆在正对客人的台面上。指示牌必须清晰明了，用词准确。名牌摆放整齐一致；

（8）服务人员应提前会议十分钟把茶叶泡好，茶水一般在15到20分钟给添加一次，但要牢记三轻、一快（三轻：说话轻、走路轻、操作轻，一快为服务快）服务要有礼貌，时刻保持清醒头脑，确保会议安全，尽量在服务中不影响会议；如遇到重要领导讲话时不要随意走动和添加茶水；

（9）会议中途有茶休或午休时应及时到会场内进行整理会场，整理调整好台型及椅子，需要更换及补充相应物品的要及时，同时通知保洁进行场地清理，桌面上的物品重要资料员工不要随意去动；

（10）会议结束后，员工应站在门口两侧，面带微笑欢送宾客，并提醒客人拿好随身物品，同时由工作人员把客人送到电梯里以微笑和欢送。待电梯门合上后方可离开；

（11）会后进入场地及时检查是否有客人忘记带走的物品，如果有应及时上交并做好登记；

（四）秩序维护人员

1、停车场管理

（1）车辆到达车场以后，维护员主动上前敬礼，然后安排车辆按位停放，要求车头统一朝前；

（2）按照制定的车位停放，左右车与车的间距是0.8米，车头与车头之间要保持一致；

（3）车停好后及时提醒车主车辆门窗关好，并做好停车登记记录。

2、巡逻管理

（1）机关办公楼内设24小时巡逻制度，巡逻检查的员工必须佩带工牌，按规定的巡逻线巡逻，必须做到每小时巡逻一次，保证每个楼层的巡视点位不能漏打，遇到问题及时上报，并做好安全巡查记录；

（2）按照《巡逻记录表》中所规定的内容进行巡逻，在检查中如发现险情，******处理措施，并及时上报，在有关人员及机关领导到达现场之前不能离开；

（3）巡逻检查人员必须熟悉巡逻区内各类设备、物品放置，如发现物品的可疑情况，要立即查明，针对检查发现的不安全隐患，落实各项防范措施；

（4）检查消防器材有无损坏，如有损坏，必须立即进行更换，并认真填写更换记录；

（5）注意观察过往人员情况及其携带的物品，如发现可疑的人员和物品，要选择适当的地点加以监视，并及时报告值班室，必要时要对其所带物品进行检查并做好登记；

（6）夜间巡逻检查应注意观察声音、味道、温度等安全隐患。注意办公楼周界可疑迹象，及时发现并控制非法侵入人员。

3、******处理

（1）迅速果断制止火灾、电梯困人、爆炸、突发性停电、水浸、盗窃、械斗等突发事件；秩序维护主管应立即到现场，同时尽快上报；

（2）******处理后立即填写重大事故报告，于12小时内以书面形式递交，详述事故发生的时间、地点、经过，******处理经过；

（3）******处理完毕后如实总结，找出事故发生的主要原因，提出避免类似情况发生的预防措施。

4、******处理

（1）凡遇突发事件（指凶、抢、盗、勒、打架、闹事、伤亡或重大纠纷等），必须保持冷静 ；

（2）驱散无关人员，保护好现场，留意现场周围的情况；

（3）对闹事、打架事件，监控室应密切注意事发现场的情况变化；

（4）对纠纷事件应及时了解具体原因，积极协调，劝阻争吵，平息事态；

（5）对伤亡事件应做好现场保护和通知抢救工作；

（6）秩序维护主管在接报突发事件后应立即赶到现场，做好疏通控制工作，防止事态扩大，并拍照留证。

5、******处理

（1）处理斗殴等暴力事件应保持客观、克制的态度，除非正当防卫，一般情况下应尽量避免与人发生武力冲突或争吵；

（2）巡查发现或接报有斗殴等暴力事件，应尽快上报，简要说明现场的情况（地点、人数、斗殴程度、有无使用武器等）。******处理；否则监视现场，等待指令；

（3）斗殴事件中如有财产或人员受到损害，应拍照、保护现场，并留下目击者、扣下肇事者，作详细调查以明确责任和落实赔偿；

（4）事件中如有人员受伤要及时组织抢救，******院救治。

6、******处理

（1）巡查发现或接报办公楼内有人盗窃，应及时组织力量抓获现场嫌疑人并及时上报相关情况，监控现场等待指令；

（2）事件中如有财产或人员受到损害，应拍照或录像 ，并保护现场，留下目击者，做详细调查，以明确责任、落实赔偿。

7、监控系统管理

（1）控制室实行专人轮班全日值班制度 ，值班人员不得随意离开值班室，每日做好值班记录；

（2）不带任何无关人员进入工作室，做好保密工作 ，不向无关人员泄漏自己的工作任务和监控影像资料；

（3）监视所有摄像头位置的图像，注意异常现象，发现情况即时上报，出现报警信号立即核查情况；

（4）对重点保卫区域和异常现象要做好记录和录像，以作必要时查证使用，做好交接班记录；

（5）当监视范围出现异常，如可疑人员出现等，应立即通知巡视人员到现场查看。

8、消防巡视及监控室工作

（1）消防安全巡视员每天要对监控设备进行清洁和保养工作，确保监控设备安全良好状态下运行，如发现设备工作异常及时通知技术人员维修；

（2）监控室要求专人值守，严格执行交接班制度，禁止无关人员入内。禁止调整更改消防设备技术参数，禁止将技术参数泄露给无关人员，确保消防安全；

（3）消防安全巡视员每天2次巡视主要消防设施是否正常（检查喷淋、消火栓压力，消防水箱水位，消防湿式报警阀，消防水泵及控制柜），巡视办公楼室内外各个区域消防隐患，并及时排除发现的消防隐患；

（4）消防安全巡视员每周巡视1次所有消火栓及灭火器是否正常（检查消火栓内物品是否齐全，消防轮盘是否好用，灭火器压力是否正常及质保期是否过期），如有异常及时上报主管部门维修及更换；

（五）食堂工作人员

1.食品制作

（1）食堂需要提供日常及加班工作餐和外卖食品加工。

（2）食品制作要严格按照规程操作，不得随意减少环节。

（3）在制作过程中，要充分发挥食品的特点，做到物有其味，口味纯正。

（4）要依据季节变化，及时变更菜谱，多做时令菜，大众菜。

（5）要注意每餐消费情况，及时调整不受欢迎的菜品。

（6）要严格执行食品留样制度，留样数量每品种 300g，留存 48 小时，并做好记录。

2.卫生管理

（1）******厅要整洁无油渍、积尘、******网、无积水杂物。

（2）室内外环境要做到清洁，无蚊蝇、老鼠、蟑螂孳生地，实施有效防范措施。

（3）帘门、纱窗应及时闭合。

（4）设备、物品要保持本色，及时做好清洁工作。

（5）泔水、垃圾应盖好存放，******处理。

（6）个人卫生要做好，要做到四勤：勤洗手、勤剪指甲、勤理发洗澡、勤换工作服帽，操作直接入口食品时应戴口罩、专用手套。

（7）加工食品时不许染指甲、戴戒指，要洗手消毒、不穿戴工作服、帽进入厕所、不随地吐痰、不乱扔废弃物。

（8）加工食品时不吸烟、不挖鼻孔、不捣耳朵、不对着食品打喷嚏。

（9）******处理，要清理洗净，无杂物、无泥土及其它非入菜部分，所有原材料投产前必须经检验，不合格不得投入生产。

（10）加工食品要生熟分开。

（11）食品加工后贮存应存在专用贮藏间，防止污染；直接入口食品应使用符合卫生要求的包装材料包装，包装人员的手在包装前要清洗消毒。

（12）食堂餐具要严格执行消毒制度，餐具、容器餐后应清洗消毒，做到使用一次清洗消毒一次，消毒要按一刷、二洗、三冲、四消毒、五保洁顺序操作。

（13）消毒后的餐具应立即存放于清洁的橱柜内保洁，防止再污染。

五、其他要求

1、保证物业人员的稳定，不经采购单位批准不得随意更换，中标单位要保证在岗人员同工同酬。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。

2、专业技术人员持证上岗。

3、中标单位负责雇佣人员，采购单位不承担物业人员的法律责任和人员风险。

4、中标单位签订合同后，物业全部人员必须24小时之内到位。

5、采购单位监督中标单位管理工作的实施及制度的执行情况，每月进行一次全面的考核评定，结果作为是否继续使用中标供应商的依据。

6、费用范围：******

7、中标单位报销时必须向采购单位提供上一月份各项目聘用人员实际工资表和保险缴纳凭据复印件（所有提供资料需要盖财务章），作为物业服务费结算依据。物业服务费采取季度支付，每季度结束后按照考核结果进行支付。

9、中标单位提供物业服务项目所需基本基本设备及消耗物料，主要包括以下物品：笤帚、扫帚、撮子、纯棉拖布、轧水车、抹布、擦玻璃器、百洁布、洁厕刷、大扳刷、清洁桶、手套、水靴、大垃圾袋、小垃圾袋、洁厕剂、洗衣粉（液）、洗涤剂、随身工具（如钳子、螺丝刀、电笔、万用电表等）、绝缘鞋、手电筒、对讲机、维修工具（管钳、电钻等）、零星维修用料等）。

10、建立严细的加班费审批及物料使用等相关制度与流程。对于产生的加班费及物料使用明细，经采购单位审批后，中标单位应做好后续的核发工作。同时，做好物料使用的节约控制工作。

11、采购单位承担物业服务中所产生的水、电费用。

12、合同执行期内，应采购人工作需求，中标企业服务人员额外加班的，每月底经双方确认后由中标单位发放加班费。

13、合同执行期内，中标物业企业按每人每天7元（即每月154元）标准向采购人按月交纳伙食费。

14、中标单位必须按照采购单位要求，将垃圾投放到指定地点。

15、采购单位负责电梯年检，中标单位负责电梯日常维护。

16、如遇政策性调整如最低工资上调等因素，相应服务费调整由双方商定。

17、中标单位未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给采购单位造成损失的，采购单位可要求中标单位整改，待中标单位达到管理服务质量标准后，采购单位方可支付相应的管理服务费用；中标单位未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给采购单位造成损失的，采购单位可以要求中标单位按实赔偿；因中标单位管理服务质量问题，导致采购单位无法履行合同内容的，采购单位有权单方解除合同；因中标单位管理存在问题等原因，造成采购单位解除合同的，除赔偿相关损失外，中标单位应按采购单位交付全年物业费用金额10%，向采购单位支付违约金；因中标单位原因导致重大火灾、失窃等事件的，采购单位有权单方解除合同，并要求中标单位赔偿相关损失。

18、招标后采购单位与中标单位签订一年的合同，合同期内采购单位对中标单位进行考核，按照《******中心物业管理考核办法》每月公示一次。考核得分80分为合格。中标单位在采购单位负责的考核中累计3次以上（含3次）不合格的，采购单位有权单方提出终止合同（且不承担违约责任）。******处不合格或被服务对象投诉一次扣掉中标单位履约保证金100元。 采购单位对中标单位提供的服务满意，采购单位可以与中标单位续签下一年度合同，续签次数不超过2次，合同执行不超过3年。

19、采购单位原有物业管理人员中标单位可根据岗位人员配置要求优先考虑接收。

20、中标单位与采购单位签订合同后，在五个工作日内按照中标额的5%向采购单位缴纳履约保证金。在合同履行完毕后，采购单位向中标单位返还履约保证金。

合同履行期限：**年

需落实的政府采购政策内容：******

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，******网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕**号）。

四、获取采购文件

时间：**年**月**日 14时37分至**年**月**日 16时30分（北京时间，法定节假日除外）

地点：******

方式：******

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：**年**月**日 09时30分（北京时间）

地点：******

六、开启

时间：**年**月**日 09时30分（北京时间）

地点：******

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：******

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，******网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

1、******网“首页-办事指南”中公布的“******网关于办理CA数字证书的操作手册”和“******网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕**号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔2021〕**号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因供应商自身原因导致未线上递交响应文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。
2、开标时间即为供应商开始解密时间，供应商应在半小时内完成报价解密，因供应商原因造成响应文件未解密的，视为放弃响应。
3、响应文件递交方式采用线上递交及现场递交备份响应文件（U盘）同时执行，线上递交电子响应文件与现场递交备份响应文件（U盘）必须保持一致。如因供应商自身原因，导致未在规定时间内，******网系统上递交电子响应文件的，******处理。因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。******网相关通知。******网，******网最新发布为准。
温馨提示：由于疫情影响，开标室不对外开放，建议供应商自行准备电子设备进行解密，因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或响应报价等问题影响电子评审的，视为放弃响应。

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名  称： 中共沈阳市沈北新区纪律检查委员会

地  址：****** 沈阳市沈北新区沈北路39-**号

联系方式：****** ******

2.采购代理机构信息

名  称： ******中心

地  址：****** ******中心**楼

联系方式：****** ******

邮箱地址：****** ******@qq.com

开户行：****** 盛京银行沈阳市和睦路支行

账户名称：****** ******中心（非保证金账户）

账号： ******（非保证金账号）

3.项目联系方式

项目联系人：****** 李春杰

电  话： ******

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