项目名称：******基础设施维护

项目预算：550000.00元

服务周期：一年

一、总述

1. ******中心概况

******中心位于沈阳市浑南新区浑南中路30号。东至天坛街东侧道牙；西至天成街西侧道牙；南至浑南四路南侧道牙；北至浑南中路北测道牙内区域。******中心体育场位框架结构，建筑层数为6层，建筑面积为103992平方米。

2. 维护内容

******中心体育场场馆区域墙面、棚面、地（路）面维修维护、各种门窗维护及更换、立面玻璃维修维护及更换、护栏的维护和防护漆补刷、******网维修维护、二层排水沟和雨篦子及雨水管维修维护及清理、南区变电所柜顶防水槽制作、西区开闭所柜顶防水槽维修维护等。

3. 维护运行标准

******中心体育场赛事活动及日常正常使用；维护过程中，对易损件和破损严重的将以更换；按照原设计标准进行维护，更换产品配件不低于原品牌标准。

二、具体维护内容和范围

（一）墙面维护

1. ******中心一层至六层所有房间及公共区域（出租区域除外）的内墙面（含大白乳胶漆、瓷砖、壁纸、软包、理石墙面等）******局部粉刷更新。

2. ******中心所有（出租区域除外）的外墙******局部粉刷。

（二）棚面维护

******中心一层至六层所有房间及公共区域（出租区域除外）的顶棚（含石膏板棚、矿棉板棚、格栅棚、铝垂片天棚等）******局部更换。

（三）地（路）面维护

1. ******中心一层至六层所有房间、公共区域（含二、四、五层观众平台）、楼梯踏步（出租区域除外）的地面（含瓷砖、石材、地板、水泥浇筑、自流平地面等）******局部更新。

2. ******中心区域内广场、道路路面（含沥青、石材等）和******局部更新。

（四）******中心各种门窗维护

1. ******中心一层至六层所有房间、公共区域、二层楼梯观众（出租区域除外）的进户和内部隔断门（含木门、白钢玻璃地弹门、防火门、断桥铝门、塑钢门等）及配件（含门锁、把手、折页、玻璃等）维修维护和部分更换。

2. ******中心所有卷帘门（白钢卷帘门、铝制卷帘门等）及配件维修维护。

3. ******中心一层至六层所有房间、公共区域窗户（含断桥铝窗、塑钢窗等）及配件维修维护和部分更换。

（五）立面玻璃维护

1. ******中心一、四层所有玻璃幕墙（含一层各入口玻璃幕墙、一层东区外玻璃幕墙、一层外环房间外玻璃幕墙、四层包厢外玻璃幕墙等）的维修维护。

2. 二层东西南北四大楼梯观众的进口顶棚点式玻璃的维修维护。

3.  ******中心东南、东北、西南、西北四角点式玻璃屋面（桥墩旁）和东西两侧点式玻璃屋面的维修维护。

（六）护栏的维护和防护漆补刷

******中心所有栏和楼梯上的护栏维护和防护漆补刷。

（七）******网维护

1. ******中心******网片维修维护和部分更换。

2. ******中心******网框架维修维护（焊接，更换和补漆）。

3. ******中心东西南北四大入口可移动的******网框架门及固定柱的维修维护（焊接，更换和补漆）。

（八）二层排水沟及雨水管维护

1. ******中心二层观众平台边缘排水沟防水层、雨篦子维修维护和部分更换。

2. ******中心二层观众平台边缘排水沟每年两次污物清理。

3. ******中心二层观众平台排水沟所连接雨水管维修维护和部分更换。

（九）开闭所柜顶防水槽维护

    ******中心西区开闭所高压配电柜上方防水槽维修维护。

（十）指示牌维护

******中心标志牌、指示牌的维修维护。

（十一）卫生间门帘子购置安装

    按要求出资采购及安装******中心一层冬季开放卫生间进户门保温门帘。

（十二）自备井房间外墙装饰维修

（十三）南区变电所柜顶防水槽制作安装

三、服务要求

1.服务方式

******中心场馆设施维护及维修服务为包工包料方式，******中心不承担其它费用，服务周期为一年，主要包括日常定期维护保养、易损件的及时更换维护、重大赛事及公共集会的现场保驾运行等。服务单位负责系统运行期间所出现的各类问题进行诊断与排除，针对确定的故障、损坏设备，针对所更换的设备负责免费安装。同时服务单位还应针对本体育场的各项活动提供现场保驾运营服务。

2. 服务流程

2.1. 服务单位须设24小时服务热线电话，所有报修来电皆予以详细登记姓名、报修内容、时间、联系电话，形成报修工作联系单。

2.2. 服务单位应在接到报修后并即组织进行维修。如非大修情况，服务单位应于到场后**日内完成维修任务。服务单位没有或逾期到场维修、排除故障，应承担相应的违约责任。

2.3. 服务单位完成维修任务后，******中心相关人员，请对维修情况进行验收，并签字确认。服务单位在进行维修过程中应遵守各项安全规定，否则造成安全事故，责任自行承担。

3. 服务驻场机构和人员

为了保证服务期内维修服务的顺利开展，服务单位在项目现场（******中心）设置专门服务于本项目的维修机构，机构内设1名服务经理（可兼职），另至少配置1名工程师和1名售后服务技术工人现场工作（******中心），工程师和技术工人对于本项目工程均有比较全面的了解，并拥有较强的技术背景。

4.赛事活动保驾运行

服务期内，******中心举行重大赛事或重要活动时，服务单位维护团队将提前进行各个系统的检查并配合使用方在赛事召开前进行相关系统的检查和试运行，保证在赛事及活动召开前各个系统的完好；在赛事及活动期间，现场服务工程师以及技术工人将全程在现场工作待命，随时准备应对可能出现的各种突发情况。同时服务单位除驻场人员外，还应根据赛事及活动的要求，加派熟悉奥体情况的专业工技术人员，进驻现场负责期间保驾运行工作。