编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州高级中学

乙方：******公司

 

根据招标编号为[350100]SG[GK]******的**年物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰陆拾伍万陆仟元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (7) 天内进场开始服务。；

4.2交付地点：******福建省福州市仓山区乐群路**号；

4.3交付条件： 现场服务。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

一、项目概况 福建省福州高级中学位于仓山区烟台山顶，占地面积约56亩，其间有团结楼、志远楼、奋进楼、求实楼、图书馆、美志楼、体操馆、英华楼、******厅、体艺楼、校史馆等十一座，配有一个田径场、三个小操场和生物园、地理园等公共场所。学校需招投标物业服务项目主要是提供人员服务，范围为卫生（校园操场、教学楼、办公楼、实验楼、学生宿舍、图书馆、体育馆、生物园、地理园、网络教室、广播室、大小会议室、师生停车场、校园公共厕所、实验室，教学楼，办公楼的卫生间等），水电、监控系统、广播维护，各类土木修缮，绿化，校内举行各类活动等等，维护校区配备的3个配电房，保证充足的电容量满足校园内的公共照明、消防设施常年正常运行；维护校园内的十一台变频自动增压生活水泵和六台保压式消防水泵。 2、合同价格包括劳务支出、物业管理服务人员服装、劳保福利、材料、器械、税收、管理费、社会保险等一切服务所涉及的有关项目的所有费用。物业服务配套所需的各类器材和设备均由乙方自行提供和维护，甲方不再支付相关费用。 二、技术和服务要求 1、物业管理服务内容及质量要求： （一）综合管理 1．做好物业前期移交，接管，验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 2．保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 3．根据物业服务内容制定的各项服务标准，******中心，公示24小时服务电话及投诉电话、******处理各项咨询、投诉、保修，并在2小时的时间内给予解决。 4．管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，并且所有外来人员暂住证，并按计生部门要求，办理相关证件。 5．管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 6. 日常物业管理服务及各项档案进行电子化管理。 7．管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 8．不得开展物业管理之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。 9．乙方承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 10．乙方必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、校园招聘会、省市领导或主管部门来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 11．制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园品牌。 12．制定防台风、防泥石流、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。若停电，确保半小时内学校主要场所供电。 13．寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好学生公寓宿舍及贵重物品的保管工作。 14.会议服务。包括会场的茶水服务、会场卫生清洁等（茶叶、水壶、水杯等由校方提供）。 15．做好节假日校园卫生，协助做好各种考试考场的后勤工作。 16．做好学校组织的各类活动的后勤保障工作，如：开学典礼、毕业仪式、大型会议、观摩、考试、校运会、文艺节、科技节、社团活动等等。 17．校区内的资产实物管理。 18．对于不可抗力因素（台风、防泥石流、防汛防洪、突发性事件）所涉及的人员支援费用，乙方根据实际情况，据实上报学校审批、报销相关费用。 （二）房屋管理 1．制定房屋公共部位年度维修养护的计划。 2．每年1次编制房屋及共用部位、共用设施设备日常管理和维修养护计划。 3．每年2次对房屋结构进行全面检查，发现异常情况及时报告学校并做好记录，根据学校的安排协助做好维修工作。 4．每周检查主要路口交通和公共配套设施场地有明显标志，发现异常及时维修和补充完善。 5．每周巡查2次楼梯通道以及其他共用部位的公共门窗、玻璃、防火门、等配套设施，有损坏现象的**天内恢复正常，巡查、维修和保养记录齐全。 6．对外墙面砖、涂料等装饰材料进行日常巡视，发现脱落或有脱落危险的、及时报告学校，并根据学校要求安排维修。保持房屋外观完好、整洁。 7．房屋及其配套设施的管理要求： 7.1保证建筑物外观完好、整洁、无妨碍市容和观瞻。 7.2保证辖区内无乱张贴涂鸦悬挂等。 7.3房屋及公用设施保持完好，公共楼梯、走道、天台、******厅、公共场所等无随意堆放杂物和占用现象。 7.4房屋完好率达95%，并坚持房屋修缮报修制度，。 7.5保持道路平坦通畅，停车场及其他公共场所等完好无损。 7.6房屋及公用设施、设备的档案或保持资料完好、存放有序，查阅方便。 7.7接到急修通知30分钟到达现场，及时维修。 （三）设施设备管理 1．应配备与设备相适应的各类专业技术人员（包括电工），维修和运行人员均应持证上岗。 2．建立规范完善的配电运行制度和设备维修保养制度，并严格执行，实行24小时运行和维修值班制度，及时排除故障。 3．建立设施设备的档案和台帐。 4．负责楼内配电设备维护、保养和巡视检查记录并建档保存，设备房、配电房保持整洁、通风、无冒、滴、漏和鼠害现象。一旦出现故障要立即维修，确保24小时供电。 5．做好节水节能管理。******处理水路跑、冒、滴、漏，******处理漏电、非法拉线、偷电，按天气变化做好空调设备开关时间调整和温度调节，避免人为浪费现象，对公共照明用电及时关闭等。 6．日常维修： （1）维修范围划分。供电：从进入楼栋的总配电柜的总开关开始至供电终端的所有配电设备设施；供水：从进入楼栋的总阀门开始至供水末端的所有管道阀门及用水设备设施。 （2）维修内容：******

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 校方成立验收小组进行项目验收。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

有,具体如下: 履约保证金百分比：2.5%（即41400.00元）。说明：乙方须以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式向甲方缴交合同总额的2.5%作为履约保证金。甲方收取时间应在签订合同时，该履约保证金于合同履行完毕且无未了事宜，经乙方申请后**日个工作日内无息退还。。

9、合同有效期

本项目服务期二年，从**年**月**日至**年**月**日。。

10、违约责任

10.1乙方应教育员工注意安全，乙方的雇员在履行职务过程中对自身或他人造成人员伤亡、财产损失的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。 10.2在签定合同之后，乙方擅自解除合同的，乙方已交履约保证金不予退还，若履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失。 10.3乙方违反有关规定、操作规程造成安全事故的，乙方除承担相应的法律责任外，造成甲方经济损失的，应给予相应的赔偿。同时，甲方有权单方面解除合同并没收乙方的履约保证金。未造成安全事务的，乙方应在甲方的限期内进行整改，对造成甲方的损失进行赔偿。 10.4合同履行期间，若乙方违约，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等，若逾期未支付，甲方有权从应付给乙方的服务费或履约保证金中直接予以扣除。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、******处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

           

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

14.1违约终止合同 （1）在合同履行期间，若遇政府部门或上级单位出台有关该项目的政策调整，继续履行合同违反相关政策文件要求的，甲方须提前**日通知乙方终止合同，因此造成的合同解除甲方不承担违约责任。 （2）在补救违约而采取的任何其他措施未能实现的情况下，即在甲方发出的书面违约通知后**天内(或经甲方书面确认的更长时间内)乙方仍未纠正其下述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出书面解约通知，终止全部或部分协议： 1)如果乙方未能在协议约定的期限内或甲方准许的任何延期内进行服务。 2)乙方未能履行协议项下的任何其它义务。 14.2廉政条款 乙方及其工作人员不得有以任何形式行贿甲方工作人员的行为，若发现并被核查属实的，甲方有权解除合同且不退还履约保证金，情节严重的，乙方及其工作人员还要承担相应的法律责任；甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金及吃请等，如有违反廉政纪律等行为的，依据有关规定给予党纪、******处理，情节严重的，还应承担相应的法律责任。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 伍 份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。