各投标人：

麓谷文泽雅苑项目方案设计（含初步设计）投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（**年**月11日17：00）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑公告将作为招标文件的组成部分，具体如下：

一、延期公告

本项目电子投标文件递交截止时间（投标截止时间）、开标时间和投标保证金缴纳截止时间延期至**年**月29日上午9时00分（北京时间）。敬请各投标人自行关注。

二、招标答疑

1、投标人须知前附表3.4.1投标保证金“1.形式（1）现金（2）保函（银行业金融机构、******公司开立的无条件的、不可撤销的独立保函、******公司开具的无免责条款的保证保险）（3）承诺接受承诺，仅适用于获得“湖南省建筑强企称号”或者参加“湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工及监理招标投标信用评价”且取得提交投标文件截止之时最新公布的信用评价结果满分的投标人以承诺形式递交的投标担保。”

问题（1）：根据上述要求承诺是否可以理解为仅适用于施工及监理单位？本次潜在投标人是否只能以现金或保函的形式提交投标保证金？

问题（2）：保函（银行业金融机构、******公司开立的无条件的、不可撤销的独立保函、******公司开具的无免责条款的保证保险）请问是否只要是在长沙工程建设电子招标投标系统，进入所投项目标段的“投标保证金管理”菜单，选择“电子担保方式”进入长沙公共资源交易金融服务支撑平台办理开具的均可？

答：本项目不递交投标保证金，所有投标人递交投标承诺即可。

2、招标文件第14页“1.11.1分包：允许，分包内容要求：具体以合同为准，”而后面合同专用条款第3.4.2条：“允许分包的专业工程包括：本项目不允许分包。”，请明确本项目是否允许分包？

答：不允许。

3、 招标文件第15页3.3.1投标有效期，无天数要求，请明确。

答：投标有效期**日历天。

4、 招标文件第17页“3.5.5近年发生诉讼及仲裁情况的时间要求：至”，请明确是否对诉讼及仲裁情况的时间有要求？

答：无

5、招标文件第26页3.5.3“近年完成的类似设计项目情况表”应附中标通知书和（或）合同协议书、发包人出具的证明文件，与招标文件44页 类似工程业绩中要求提供的中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’******中心招标的项目）、合同和经建设行政主管部门批准的初步设计批复（或初步设计备案表或初步谁审查技术性文件或施工图审查备案文件）。要求不一致，请问发包人出具的证明文件是否指合同协议书？请明确类似工程业绩是否只需提供中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’******中心招标的项目）、合同和经建设行政主管部门批准的初步设计批复（或初步设计备案表或初步谁审查技术性文件或施工图审查备案文件）即可？

答：提供中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’******中心招标的项目）、合同和经建设行政主管部门批准的初步设计批复（或初步设计备案表或初步谁审查技术性文件或施工图审查备案文件）。

6、投标文件制作软件中投标文件格式同时列有“设计方案（设计方案招标）（暗标）”“设计团队情况说明和项目解读（设计团队招标）”内容，而本项目招标评标办法采用的是设计方案招标，请明确投标文件中“设计团队情况说明和项目解读（设计团队招标）”是否填写“无”或“/”提供即可？

 答：本项目设计方案不需提供设计团队情况说明

7、招标文件第15页,3.2.6投标报价的其他要求：本项目暂定总建筑面积为324918.29㎡（最终总建筑面积以建设工程规划许可证为准），最高投标限价为******.25元，包干单价为13.19元/㎡，投标人的投标报价超过最高投标限价及单价的为无效投标报价，******处理。 问题：本次招标为方案到初步设计，根据投标人须知前附标表1.3.1招标范围中对于部分设计深度要求（方案文本内容需要达到方案文本内容需要达到各项子工程能基本编制工程清单，明确主要材料的材质、规格和工程量，设备的参数和工程量），设计深度至少需要完成65%~75%。本项目招标包干单价限价为13.19元/㎡，而通常按照市场价格折算，其中： （1）景观市场单价15~18元/㎡（按景观面积计算），折算建筑面积计算景观单价4~5元/㎡； （2）室内公共区（不含展示区）市场单价60~80元/㎡（按公共区标准层计算），同时结合本项目建筑类型较多（含高层住宅、洋房、叠墅等），公共区标准层数量多，折算建筑面积计算室内公共区（不含展示区）单价至少1元/㎡； （3）另外，******中心单价600~1000元/㎡，室内费用占比将进一步提高。 综上，13.19元/㎡（包干单价限价）-5元/㎡（上述景观及室内公共区（不含展示区）市场单价取低值合计）=8.19元/㎡ ，该8.19元/㎡的单价不仅仅要完成该项目的方案及初步设计还需提供其他的各专项设计服务，这样的价格远远低于《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]**号）标准价格和设计市场行情，同时也较难满足上述的设计深度及标准，请重新评估此限价价格是否合理？亦或设计深度理解有误？

答：按招标文件规定。

8、投标人须知前附标表1.3.1招标范围：******

答:上述“如有”在方案设计阶段仅需考虑有利于后续施工图设计。

9、 请明确招标范围中景观园林绿化、装饰装修等所有专项设计的具体的深度要求。

答:指导后续施工图深化设计要求的深度即可。

10、请明确本项目智能化的具体范围？

答:传统弱电工程。

11、可否明确本项目招标范围是否包含燃气设计？（******公司完成，长沙地区燃气全部由新奥燃气进行设计和施工）

答:******网路径。

12、招标文件第9页，2.7服务期限：设计服务期限**日，其中：（1）方案设计；（2）初步设计；（3）施工图设计；（4）后续服务。该项目为方案设计（含初步设计）招标，且服务期限共**日。请问服务期限中的施工图设计是否为本次招标服务的内容？

答：施工图设计不在本次招标范围内。

13、 设计服务书第6页5.3地下车库9）地下室应考虑地库充电桩设计，请明确一下地库充电桩设计的比例要求？

答:详见规划条件书。

14、 《设计任务书》第12页，6.2.6.1商住项目地上结构限额表格： 问题（1）：“7层以下含钢量及混凝土含量分别为30kg/㎡、0.28立方/㎡”，“7~11层的含钢量及混凝土含量分别为31kg/㎡、0.3立方/㎡”，限额指标偏低，建议调整为“7层以下、7~11层的含钢量均为：33kg/㎡；7层以下、7~11层的混凝土含量均为：0.32立方/㎡”。

答:按设计任务书执行。

15、 “说明3、采用全新浇外墙的单体，含钢量限额可增加1kg/㎡，混凝土含量限额可以增加0.01立方/㎡”限额指标增加量稍低，可否调整为“3、采用全新浇外墙的单体，含钢量限额可增加1.5kg/㎡，混凝土含量限额可以增加0.02立方/㎡”？ 问题（3）：“说明5、装配式建筑钢筋含量增加2kg/㎡,混凝土含量增加0.03立方/㎡”钢筋含量增加量稍低，可否调整为“5、装配式建筑钢筋含量增加3kg/㎡,混凝土含量增加0.03立方/㎡”？

答:按设计任务书执行。

16、表格内说明，可否增设一条：若有转换，含钢量应在现有基础上增加2kg/㎡？

答:按设计任务书执行。

17、根据《麓谷045、046地块概念方案设计》文件规划方案，**号地块和**号地块计容面积、建筑密度和绿地率是否可以平衡？是两宗地整体平衡还是各宗地分别平衡？

答:按各宗地内部平衡。

18、根据《麓谷045、046地块概念方案设计》文件配套分析，**号地块和**号地块物管用房和社区用房是否可以平衡？是两宗地整体平衡还是各宗地分别平衡？

答:两宗地整体平衡。

19、根据《麓谷045、046地块概念方案设计》文件幼儿园分析，**号地块和**号地块幼儿园和托儿所指标整体核算，幼儿园配建位置是否可以另行调整？托儿所配建位置和规模是否可以另行调整？

答:幼儿园、托儿所配建位置在满足服务半径的前提下可以调整，建设规模按两宗地综合配置。

20、《设计任务书》中指出：“本次设计住宅地块户型配比按概念方案成果进行深化”。《麓谷045、046地块概念方案设计》文件规划方案中户配表是否作为设计依据，户型面积段和户型配比是否能在此基础上调整？

答:具体户配比例可以微调，各地块产品定位不允许调整。

21、请问本次投标成果深度是否需达到初步设计深度？方案设计文本是否有具体内容要求？

答:投标成果不需达到初步设计深度；方案设计文本按招标文件执行。

22、 本次投标成果文件中，技术标和商务标是否均需按两宗地拆分编制，形成两套成果各自单独上传？

答:是。

23、 1、合同附件6：设计费及支付方式 三、设计费支付方式“第一次付费:方案设计完成经发包人认可并提交项目部门进窗，提供设计概算编制报告，支付暂定合同价款的20%；第二次付费：完成总图、单体核指核面、取得主要技术经济指标复核标表，支付暂定合同价款的20%；第三次付费：获得方案批复、总图批复、完成报建图审查并办理完毕结算手续，支付至分区结算价款的80%；第四次付费：施工图设计通过职能部门审查，施工图预算审定，余款”。 问题：支付方式中第一次付费要求在提供设计概算编制报告后，支付暂定合同价款的20%，通常概算编制是在初步设计完成后进行编制的，此条付费节点设置提供设计概算编制报告是否有误？方案阶段一般为估算，请明确。

答:按招标文件执行。

24、合同附件7：设计变更计费依据和方法中一、设计变更的概念：“设计变更是指项目在建设过程对经建设主管部门备案的施工图设计文件的修改。” 问题：本次招标为方案设计（含初步设计），并无施工图设计阶段的要求，上述设计变更概念中提到的对经建设主管部门备案的施工图设计文件的修改，是否有误？

答:后续施工图设计变更可能引起规划的调整，若涉及报建图变更，则方案设计单位需要配合变更程序。

25、合同附件7：设计变更计费依据和方法中第三条“项目在建设过程中，不论何种原因发生的一般变更、较大变更、其设计费均包含在设计费单价的风险范围内，不另计取设计费；发生重大变更时，按专用合同条款第10.2款“风险范围以外合同价格的调整办法”增付设计费。”

问题（1）：此条可否修改为：“项目在建设过程中，因设计人原因造成的一般变更、较大变更、其设计费均包含在设计费单价的风险范围内，不另计取设计费；发生重大变更时，按专用合同条款第10.2款“风险范围以外合同价格的调整办法”增付设计费。”？

问题（2）：发生重大变更时，按专用条款第10.2款“风险范围以外合同价格的调整办法”增付设计费。专用合同条款第10.2款，并无“风险范围以外合同价格的调整办法”内容，请明确。

    答:合同范围之内的不做调整。

26、户型面积配比、容积率、密度、绿地率是否是按小地块分地块各自平衡？还是可以在**号地之内平衡？

答:按宗地内部平衡。

27、商业用地的业态是哪些？

28、    答:按规划条件满足报建要求即可。

29、2、招标文件“第二章 投标人须知”3.2.1款，“报价方式和要求”采用“总价报价方式”，此条表明报价方式按总价报。3.2.3款，“最高投标限价”采用“最高投标限价为 ******.25 元，包干单价为 13.19 元/平方米……”，此条表明报价方式按限总价、包干单价报。招标文件“第六章 投标文件格式”附件六、服务费用清单，表格一表明报价方式按各设计费用分项名称进行统计报价，表格二既有单价表述，又有总价表述；******处存在矛盾，以哪个为准？

答：本项目单价总价均不得超过最高投标限价，报价得分按投标总价计算。

30、3、招标文件“第三章 评标办法”中2.2.4(2)“6.绿化专业负责人具备园林绿化专业高级……”请问具备风景园林、园林专业高级及以上工程师职称的是否符合招标文件要求？

答：风景园林相关专业均符合要求。

31、文泽雅苑招标文件中无设计任务书，是否补充任务书或是参照宸翰雅苑设计任务书执行？

答：招标文件附件中已提供。

32、根据招标文件第一章招标公告第2.3 建设规模规定：“项目为[2022]长沙市 **号地块，由 L02-H**-*、L02-H40、L02-H45、L02-H**-*四个地块组成。L02-H**-* 地块用地性质 R2，净用地面积 49050.63 ㎡，容积率≤2.4，限高 80m；L02-H40 地块用地性质 R2，净用地面积 27674.50 ㎡，容积率≤2.0，限高 54m；L02-H45 地块用地性质 R2，净用地面积 32101.09 ㎡，容积率≤2.0，限高 54m；L02-H**-*地块用地性质 B1，净用地面积 9995.14 ㎡，容积率≤2.0，限高 24m。总净用地面积：118821.36 ㎡，总建筑面积约为 324175.83㎡，其中总计容面积257262.97 ㎡，非计容面积约为66912.86 ㎡。”规定设计四个地块。******网概念方案文本中无L02-H**-*地块设计相关情况，请确认此地块是否在设计范围内。

答：按规划条件满足报建要求即可。

33、招标文件内未规定本项目为毛坯交付还是精装交付，请明确。

答：毛坯。

34、L02-H**-* 地块（用地性质B1）及L02-H55地块（用地性质B2）在整体发包内容内，而概念设计文本中未体现设计方案，本次招标内容是否包括L02-H**-* 地块及L02-H55地块的方案设计？

答：包括。

35、本次招标总图设计在概念设计方案的基础上进行，但评分标准中“******局及功能”占15分，投标技术文件设计是否可以对提供的概念方案进行修改，修改范围是怎么界定，如户型、******局、竖向等是否可以修改？

答：竖向可以适当调整，******局可以微调。

36、招标文件无要求暗标内用特定字体或文字大小，是否可以按自主编排文本？

答：技术方案统一采用文字、数字均采用 4 号仿宋字体，图纸和框图内字体不做具体要求，单线图框和图名不作要求，全套投标技术方案文件不得存在空白页，绘图部分不得设图签。

37、能否提供北侧已批建楼盘规划及建筑图纸，便于准确的日照计算？

答：不提供。

38、设计任务书中提到地质条件：详见地质勘察报告，而收到的招标文件中未包含此文件，能否提供地勘报告？

答：不提供。

39、《民用建筑通用规范》GB 5****-****（**年**月**日起实施），根据目前进度预计，施工图审查很可能在2023年3月1日后进行，本次投标，是否需要按照上述规范进行设计，以确保后续工作的合理延续。

答：考虑后续规范更新带来的影响。

40、设计任务书中，各专业深度要求需达到初步设计深度。该要求是本次投标文件设计深度，还是中标单位履行合同要求提交成果的深度？

答：投标达到方案设计深度。

41、是否可以在标书中明确本项目装配式、绿建等方面的具体要求？

 答：按长沙市相关规定执行。