贵港市西江产业园科创产业基地项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包招标公告

本招标项目贵港市西江产业园科创产业基地项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包经******局（项目审批、核准或备案机关名称）以 港北发改投资【2020】**号文《******局关于审批贵港市西江产业园科创产业基地标准厂房项目（一期）建议书的批复》、港北发改投资【2020】**号文《******局关于调整贵港市西江产业园科创产业基地标准厂房项目（一期）有关事项的批复》、港北发改投资【2020】**号文《******局关于审批贵港市西江产业园科创产业基地项目（一期）可行性研究报告的批复》、港北发改投资【2020】95号文《******局关于审批贵港市西江产业园科创产业基地项目（一期）-A初步设计及概算的批复》（批文名称及编号）批准建设，招标人（项目业主）为******公司，建设资金来自申请上级补助、地方政府债券、银行贷款及业主自筹等多渠道筹措资金（资金来源），项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、采购、施工、运营 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

项目名称：******贵港市西江产业园科创产业基地项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包

建设地点：******贵港国家生态工业示范区-西江科技创新产业城西七路南侧。

建设规模：******总建筑面积147148.40㎡，其中：标准厂房27栋，总建筑面积146279.16㎡；******中心1栋，总建筑面积689.24㎡；门卫室、柴油发电机房等相关配套用房建筑面积180平方米，以及道路、绿化围墙等相关附属工程。项目计划总投资约4.2亿元人民币，选址位于贵港市西江产业园区，占地约157亩，******公司负责投资建设，乙方负责园区的招商及运营。入园企业定位：汽车电子信息、轻工纺织、生物医药（医疗器械）和新能源电动车产业和配套的服务等领域。项目建筑面积14.7万平方米，其中对外销售部分6.62万平方米，占比45%，对外租赁8.08万平方米，占比55%，具体租售价格参照附表。

合同估算价： 32899.31万元。其中包括，建筑工程：23633.29万元，安装工程：5914.3万元，设备购置：1953.19万元，设计费：296万元，运营推广费：工程费用（按本项目财政评审预算控制价和设备采购中标价的总和计取）的3.5%，最高不超过1102.53万元，本合同估算价不含销售和租赁佣金。

计划工期：****** √施工图设计工期、采购工期、施工工期、验收工期、办理相关手续以及招商运营的工期等为1825天（日历天）。其中，房屋建筑工程的施工工期压缩时，宜组织专家论证。

注：整个项目建设期+运营期共 5 年，其中：建设期18个月(自项目签订合同并具备开工条件起计算)；项目营销推广期时间为 36个月，覆盖建设期的 18个月，中标人须在此期间组织企业招商、地产租售，并按期完成租售考核任务；维护管理期为42个月，自建设期完成起计算。设计工期为30个工作日。

2.2招标范围：******

设计部分：对前期设计资料复核、补充完善和优化：各专业的施工图设计，包括总图、基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、弱电、园区内动力按产品交付标准要求的公共部分装修装饰、室外工程（******网）、供配电、景观绿化、照明设计及配合二次深化设计（如外墙、门窗、玻璃幕墙、雨棚钢结构的深化设计）等；按招标人要求进行设计调整和变更；参与设计交底、验槽及验收；招标人书面委托的其它相关设计工作。

采购与施工部分：包括但不限于土石方、桩、工程施工、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等；协助招标人办理工程建设各阶段报批、报建、报审、报验工作。

运营部分：负责项目统筹协调、整体销售租赁招商、物业管理与企业服务、运营期满后的管理权移交等；协助招标人办理营销手续与产权办理。

2.3质量标准

设计：设计文件内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，达到工程交付标准。

采购：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准，满足工程交付标准。

施工：符合现行国家有关工程施工质量验收规范合格标准。

运营：按招标人确定的企业入驻条件、出租和销售价格要求进行销售租赁招商，并按招标人确定的运营考核标准予以考核。

2.4本项目□要求√不要求采用装配式技术。

2.5本项目□要求√不要求采用建筑信息模型（BIM）技术。

3.1本次招标投标人运营投标要求：必须具有销售租赁和运营管理3万平方米以上（含3万平方米）单个工业地产项目业绩。（委托运营管理的提供符合上述业绩要求的运营管理合同原件；自建自营的提供预售许可证或竣工验收备案表复印件或不动产权证）。

3.2本次招标投标人应同时具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业工程设计甲级及以上资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计综合资质和建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级（含贰级）及以上资质  【备注：招标人应当根据国家法律法规对企业资质等级许可的相关规定以及招标项目特点，合理设置企业资质等级，不得提高资质等级要求】，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。投标人（如为联合体投标的要求其联合体中施工单位）须符合《

广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法

3.3主要负责人员要求：

3.3.1项目总负责人：本项目运营团队负责人为项目总负责人，须有一年或一年以上的工业园区运营管理负责人经验；提供任职证明并提供2020年*-**月的劳动社保缴纳证明材料或相应的编制管理部门出具的在编证明等；

3.3.2项目工程负责人（项目经理）：具有建筑工程专业的二级以上（含二级）注册建造师证书和中级及以上职称，具备有效的广西建筑市场诚信信息和安全生产考核合格证书（B类）。本项目不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的建造师作为项目工程负责人（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款除外）。

3.3.3项目施工专职安全生产管理人员：具备有效的广西建筑市场诚信信息和专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C类），人数不少于3人。

3.3.4项目设计负责人：具有一级注册建筑师证书和高级职称。

3.3.5项目采购负责人（如有）：符合本项目采购要求。

3.4 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.4.1本项目接受联合体投标。联合体成员可由不超过3个法人单位的联合体进行投标，联合体各方均应符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件，其中施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.4.2联合体各方应当签订联合体协议书，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

3.4.3组成联合体进行投标的运营、设计或施工单位不得再以自己的名义单独参与同一标段的投标，也不得组成新的联合体参与同一标段的投标。

3.4.4联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。

3.4.5联合体中有同类资质的企业按照联合体协议书分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的企业确定联合体资质等级。

3.5 各投标人可就本招标项目的所有标段进行投标，并允许中标所有标段。但投标人应就不同标段派出不同的项目经理和项目施工专职安全生产管理人员，******处理（符合桂建管﹝2013﹞**号和桂建管﹝2014﹞**号文除外）。

3.6投标人（如为联合体投标的要求其联合体中施工单位）信息以广西建筑业企业诚信信息库为准。

3.7业绩要求：√有要求。

3.8其他要求：不能参加投标的情况。1、未被责令停业；2、未被暂停或取消投标资格的（指被本招标项目所在地县级及以上的住房城乡建设主管部门或其他行政主管部门，暂停或取消投标资格，或禁止进入该区域建设市场，处于有效期内）；3、**年**月以来没有骗取中标、严重违约或重大工程事故。

    4.1 凡有意参加投标者，请于2020年12月11日至投标文件递交的截止时间止（30个日历日），由潜在投标人的委托代理人凭本人的身份证证号及密码或企业CA锁登陆贵港市公共资源交易平台（http://http://ggggjy.gxgg.gov.cn:9005/）（******网站）免费下载招标文件。[注：投标人如第一次登录，登录前需在贵港市公共资源交易平台（http://http://ggggjy.gxgg.gov.cn:9005/）完成单位信息注册，******厅诚信库系统备案的投标单位则无需注册。]

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年1月12日上午9时00分，地点为 ******中心（贵港市港北区金城商业步行街与金田路交叉口东南150米水利大厦）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3 投标文件必须由投标人（如为联合体投标的要求其联合体中施工单位）专职投标员本人递交，并持专职投标员本人身份证原件（如为法定代表人递交时可持本人身份证原件及本企业任一专职投标员的身份证复印件）、拟投入的项目经理和所有专职安全生产管理人员的身份证复印件通过广西建筑市场监管与诚信信息一体化平台（以下简称“诚信平台”）验证，否则投标无效。投标人拟投入项目经理被标注为注册状态异常的，拟投入的项目经理本人须持本人身份证原件出席开标会现场，否则招标人有权拒绝该投标 人投标。

综合评估法

8.投标保证金

投标保证金的金额：****** 人民币肆拾万元整（￥400000.00 ）；投标保证金缴纳形式：可以银行保函、银行转账、电汇、工程担保、工程保证保险等方式提交。禁止现场现钞交纳。（如采用银行保函、工程担保、工程保证保险等方式时，投标人须对其真实性负责，并承担相应法律责任。）

投标保证金缴纳方式：******采用银行保函、工程担保或工程保证保险方式的，必须为无条件保函，保函有效期不得低于投标有效期【备注：开标现场投标人将银行开具的无条件银行保函或工程担保或工程保证保险原件提交给招标人，复印件需加盖投标人（联合体则需所有成员单位盖章）并装订入投标文件】，******处理；采用转账或电汇方式的，必须从投标人的基本账户转账或电汇到以下指定的投标保证金专用账户【备注：开标现场需查验银行转帐原件（备注：电子转账的底单原件可采用彩色打印件并加盖转账单位公章），复印件需加盖投标人公章（联合体则需所有成员单位盖章）并装订入投标文件】，******处理。

（1）帐户名称：******

开户银行：中国工商银行广西贵港市贵城支行营业室

账    号：******

（2）帐户名称：******

开户银行：广西北部湾银行

账    号：******

投标保证金必须以投标人自身的名义提交，并与投标报名时该投标人的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。当投标人为联合体时，可由联合体中的任一方缴纳。

本次招标公告同时在******网

www.chinabidding.com.cn

******中心（贵港市港北区金城商业步行街与金田路交叉口东南150米水利大厦）

11. 监督部门及电话

招标人：************公司   招标代理机构：************公司

地址：******贵港市港北区                   地址：******贵港市港宁花园B区7幢**号北面

邮编： 537300                        邮编：  537100

联系人：******区伟                         联系人：******包鹏

电话：**********-*255325                   电话：******  ******

电子邮件：                           电子邮件：ggzlzb@163.com

                  2020年12月11日