本次采购为中共长沙市望城区委党校（******院）**年-**年物业服务采购项目。基本情况和管理要求如下：

1、本项目总面积78528.16㎡，建筑面积28130.15㎡，绿化面积20000㎡，出入口2个，地面停车场1个。

2、中共长沙市望城区委党校规划红线范围内的设施设备运行维护保养、安全保卫、消防安全管理、清洁绿化、校区管理、会务接待、车辆停放等公共财产和事物的管理。

3、员工按岗位要求统一着装，服装款式按照党校要求审定定制；公众岗位录用人员体形、身高和年龄等按照党校招聘要求规定。

4、党校举办的大型接待和文化活动时，如所需人员超过正常岗位人员编制，中标人有义务调度足够人员，确保活动需要。

按照国家相关标准执行。

1.房屋、设施的检查及日常维修:

（1）水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修和更换;

（2）地面、墙面和吊顶的维护和修缮;

（3）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；

（4）走廊、消防通道消防出口指示灯、双电源转换开关箱维修更换;

（5）景观照明线路、灯具；

（6）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。

2.机电设备的巡查、运行、维护、保养:

（1）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱(柜)；

（2）消防报警系统、监控系统。

3.清洁卫生:

（1）公共区域的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、停车场、外墙、屋面等公共部位；

（2）垃圾收集、分类、清运；

（3）四害消杀(楼宇范围内)；

（4）化粪池清疏。

4.绿化管理:

按照现代化办公环境要求进行日常绿化养护，包含屋顶花园维护。（不含专业养护）

5.治安保卫:

（1）24小时保安护卫和安防值班及公共秩序的管理；

（2）根据需求完善消防设施，确定重点防火部位，制作并悬挂设施分布图，对消防设备设施进行检查、保养、实验。定期进行安全检查，监管易燃易爆等危险品，防止消防设备丢失；

（3）停车场的车辆管理。

6.会务服务：

******厅、会议室、教室及体育馆的会场服务（清洁、茶水、音响、空调及其它会务服务）。

1.服务期限：三年，满足采购人服务要求情况下，合同一年一签。

2.实施地点：******

1.对中标人安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全责任事件，因中标人管理不善，或工作人员失误造成的损失由中标人承担。

2.中标人按规定应给所聘用的全体员工购买社会保险，其费用由中标人承担，计入物业成本。

3.对中标人安全保卫人员素质的要求：高中或中专以上学历，男身高1.65米以上（含1.65米），女身高1.55米以上（含1.55米），45周岁以下（含45周岁），相貌端正，身体健康，无违法违纪记录。

4.对中标人会务服务人员素质要求：高中或中专以上学历，身高1.55米以上（含1.55米），35周岁以下（含35周岁），品貌端正、身体健康、品行良好，工作责任心强，能吃苦耐劳。

5.对中标人员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、安保等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由中标人自行承担。

6.对中标人的其他要求：

6.1 中标人应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；

6.2 所有工作必须有台账记录；

6.3 物业服务食宿安排情况：食宿自理；

6.4 公用水电费的分担及收缴要求：由采购人负责；

6.5 设备设施的维护与维修：单项维修在500元及以下（含材料）******公司负责，单项维修不能累积。单项维修在500元以上的报采购人负责；

6.6中标人聘用的保安、机电人员要相对稳定，首聘期须一年以上。聘用时须与采购人共同审核其资质及相关条件，新聘人员必须报采购人备案。

本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]**号）文件相关规定验收。

1.中标人根据有关物业服务法规及招、投标文件相关条款与招标人就项目统一签订物业服务委托合同。

2.中标人原则上不得将本物业服务项目分包给其他单位，若因中标人专项资质原因（如：电梯专业维护等）确需将某些专业项目分包给其他具备相应资质的单位，须在投标文件中注明，中标后须经业主考察同意方能分包。

3.服务期限：三年，满足采购人服务要求情况下，合同一年一签。

3.1实施地点：******

3.2结算方法

3.2.1 付款人：中共长沙市望城区委党校（通过国库集中支付）

3.2.2 付款方式：******

3.3考虑到物价上涨及最低基本工资、社保基数上涨因素，合同期如遇当年政府公布的最低基本工资、社保基数上调的通知，则按照政策核增，乙方提供相关依据，并以补充协议的方式进行约定。

4.中标人应树立“业主至上，服务第一”的思想，为招标人创造一个安全、宁静、整洁、舒适的办公、生活环境。中标人需达到招标文件、委托管理合同设定的有关要求。招标人定期对物业服务进行考核评比，如达不到上述要求，采购人可要求中标人承担损失并赔偿违约责任。

5.招标人为中标人提供*-*间办公管理用房并提供仓库及维修场所等，分别在正式合同里约定。该办公管理用房在委托管理期限内由中标人免费使用，在合同签订后**天内交给中标人，合同终止后**天内交回招标人。

6.房屋建筑、设备设施等小型维修项目和供电、供水、空调设备、供热水系统（******网系统）等日常维修费用单项500元及以下（含材料）内维修维护由中标人负责。设备设施和房屋本体的中、大维修，更新改造等由采购人负责。

7.中标人在投标文件中所承诺投入的设备设施，中标后必须实施到位，其中设备视为投标单位的投资，可按相关设备折旧规定计提折旧费用列入成本；采购人购买交由中标人使用的设施设备要管好用好，本合同终止时，配合采购人向下一个中标人进行移交。

8.根据业主需求，中标人应积极为采购人（业主）提供物业服务委托合同之外的特约服务和代办服务；所需费用根据实际发生数额收取，参照省、市、区相关规定的标准上业主同意后收取。

9.因中标人管理不善导致采购人（业主）财产受损或人身伤害的，中标人应给予赔偿并承担相应的法律责任。

10.在合同执行期间，中标人须接受采购人以及有关行政主管部门的监督管理，同时无偿配合采购人完成其它临时性工作。

11.中标人应加强保密教育，严格遵守保密法规。禁止向有关企业和媒体提供或泄露采购人（业主）有关信息资料，否则，追究泄密的相关法律责任。

12.无论投标人是否中标，投标人自行承担本项目投标所发生的所有费用，采购人不对投标人因本次投标所发生的任何费用和损失负责。

13.项目启动前中标人须做好提前进场准备，安排相关技术人员全面掌握各系统的状况，进行各系统的移交和接管。

14.投标人在投标报价时，除对物业服务费用组成要求进行报价外，还要根据对项目列出的管理项目和服务要求分明细报价（如：人工成本、安保费用、绿化费用、保洁费用、管理佣金、税率、材料费、杂费等）。******中心保洁费用和材料费用报价。

15.投标人在报价时，人员工资标准不得低于当地政府规定的最低工资标准，必须按劳动部门规定的要求全额购买各项社会保险，意外伤害险等其他保险由中标人视各工种情况予以购买。

16.本项目的物业服务质量考核，采购人将根据项目的实际情况在与中标人签订合同时一并签定《物业监管考评办法》。

17.根据本项目的实际情况，在具体实施时服务的内容和要求可能会有所调整，届时再另行签订补充协议予以认定。本项目履约期间如遇新增项目或服务内容，根据中华人民共和国《物业服务条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，新增项目或服务内容一律纳入本项目统一管理，服务方式及费用事宜由双方协商并以补充协议的方式进行约定。

18.投标人在投标前可分别到各项目现场踏勘，投标人若还有疑问或对招标文件所列内容有不同理解的，******网上答疑。

19.采购人已设计、规划，但在招标文件中尚未列出的配套设施、设备、建筑物以及园林绿化等均在本次招标范围内。