项目范围及要求
1.火灾自动报警系统
1.1对火灾报警控制器进行检测（分别用主电源和备用电源供电作测验），检查控制器自检、消音及复位功能是否能正确执行，故障报警、火灾优先、报警记录等功能是否正常，电源自动切换功能以及备用电源的自动充电功能、备用电源的欠压和过压报警显示功能是否可靠无误。检查控制器柜内的各电气功能卡、功能板和电气组件有无发热、异味、变色、碳化等现象，检查各接线端固定是否牢靠。检查控制器柜面板各指示灯有无损坏，显示器显示是否正确；
1.2对所有烟感探测器、温感探测器进行外观检查，有无污垢破损松脱，使用发烟器（测温感探测器时用发热器）对每个烟感探测器进行模拟试验，其反应信号应准确快捷；
对所有监测模块控制模块进行检查测试其工作状态监测控制功能是否正常，讯号能否正确无误。检查模块的接线有无松脱，内外有无污垢损坏等；
1.3对手动报警破玻按钮用专用钥匙轮检验报警按钮装置，检查其报警功能是否正常，同时检查有无破损、污垢。按钮有无松脱、倾斜，位置前面有无遮挡物；
检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠，柜内各电器组件有无损坏，电线电路有无老化、发热碳化等现象；
检查报警线路，观察各线路固定情况，有无松脱，各线盒连接有无变化，屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象，各接线点是否牢固可靠；
1.4检查试验水流指示器、压力开关等控制、报警功能、信号显示是否正常；
1.5手动或自动开启风机、防火阀、防火卷帘等控制设备，检查和试验其运行是否正常；
1.6手动或自动检查试验消火栓、自动喷水灭火、气体灭火系统的控制设备是否正常运行；
1.7自动或手动检查试验火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯；
1.8对所有转换开关、强制切断非消防电源功能试验。
2.消火栓系统
2.1检查全部消火栓按钮有无破损污垢松脱；
2.2检查消火栓供水泵，检查水泵与电机联轴器的同心度是否一致，电机轴承的润滑油（润滑脂）有无变质，水泵机座坚固螺栓有无生锈、有无松脱，用手动档启动水泵，检查旋转方向是否正确，观察有无卡滞、发热和杂音、振动等不正常现象（注意：******处的闸阀或打开通向水池的试验闸阀。正常时启动时间不得小于５分钟，检查完毕应马上全部恢复原状，也要按此方法自动启动消火栓水泵，用专用钥匙操作规程破玻按钮启动）；
2.3检查消防水池的水位是否符合使用要求，保证消防水不作他用，同时检查消防水池内的水质量使用是否符合使用要求，如果不符合要求，应向甲方单位报告，******处理，更换时要做好消防应急措施；
2.4全部检查消火栓箱，观察消火栓头的手轮有无崩缺，转动是灵活，接口密封是否完整，有无老化、硬化和渗漏现象，栓口接扣是否完整，有无暗裂破损。检查水枪水带是否齐备完整，消火栓门锁及玻璃完好无缺，箱内外应清洁整齐，无变形生锈腐蚀现象；
2.5重点检查水带，仔细观察水带有无破损穿孔发黑发霉和老化现象，接扣绑扎是否牢固，与栓口联接是否方便可靠，消防卷盘转动是否灵活，喷嘴有无堵塞现象，胶管有无穿孔破损、有无老化和漏水；
2.6对消防栓系统的所有控制阀（包括一般闸阀、碟阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、泄压阀等）进行检查，观察各阀门的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油是否足够，所有阀门的铅封锁链应完好；
2.7对消防栓系统的水泵接合器进行检查，检查接口及附件是否完整齐备无缺陷，保证接口严密良好无渗漏；
2.8检查压力表压力开关等组件工作状态是否符合使用要求；
2.9巡查输送管道，观察管道有无暗裂、破损等，检查各接口的连接是否牢靠，垫片迫件有无老化变质、破损或分层现象，有无渗漏等，检查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑；
2.10检查消防栓泵配电柜及联动设备和线路，检查各电器组件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否牢固，电线电缆有无老化碳化发热等现象（检查配电柜应注意安全，带电作业时必须按有关安全规范要求进行操作）；
2.******网进行冲洗，******网内的杂物；
2.13对消火栓出口压力进行实验测试，检查喷水的充实水柱是否达到要求；
2.14在维保周期内配合甲方进行消防演习。
3.自动水喷淋灭火系统
3.1对所有喷头进行外观检查，观察喷嘴有无堵塞，有无变形渗漏生锈损坏，喷头的玻璃球里的溶液有无变色，喷头周围有无遮挡物、异物等不利喷水的情况；
3.2对系统有关的阀门（包括一般闸阀、碟阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、过滤器等）进行检查，观察填料的密封程度，有无渗漏，阀体的零配件是否齐备，有无机械性损伤，转部位有无阻滞现象，润滑油是否足够检查各阀的开启位置是否正确，启闭标志是否健全，显示是否正常。检查湿式报警阀，观察压力表显示是否正常，各配件是否齐全，工作状态是否符合要求；
3.3对报警阀旁的放水试验阀进行供水试验，验证系统的供水能力，其流量压力是否符合使用要求，报警阀是否快速反应、延时是否符合标准；
3.4对喷淋系统的水泵接合器进行检查，检查方法与上述消防栓系统的水泵接合器相同；
3.5检查所有的水流指示器，打开检查对象的对应末端放水试验阀放水，在排水过程中，水流指示器应能延时30秒左右触发，联动柜上应有动作显示信号，并发出报警信息，如果没有动静，应检查水流指示器或联动柜，进行修复，直到符合要求为止；
3.6检查喷淋供水泵，检查方法与消火栓系统所述相同；
3.******网，检查方法与消火栓系统所述相同；
3.8检查喷淋泵和配电柜及联动设备和线路，检查方法与消火栓系统所述相同；
3.9对喷淋水压进行实测，并试验其喷淋范围效果；
3.******网进行一次冲洗，******网内污垢杂物；
3.11配合我方进行一次消防演习。
4.服务要求
4.1提供24小时全天候服务，随叫随到，系统如有突发故障，******处理，一般故障24小时内修复完毕；
4.2每周派出技术人员对消防各系统进行巡查监测，如发现系统故障应立即采取适当措施，迅速使系统回复正常状态；
4.3每月进行一次例行保养，每季度应对系统进行一次模拟试验。在维保周期内对系统进行一次全面测试调整。并根据公安消防部门或上级领导的指示，随时增加检查试验；
4.4在消防维保过程中，如发现有些消防设施和消防系统未能达到消防规范的，维保人员有责任及时提出书面的整改意见或方案，供我方参考；
4.5维护保养期开始的前两个月内，免费对我方相关人员进行消防知识培训、消防系统操作指导，******处理方法等；
4.6更换设备、零件须经甲方确认。
5.必须遵守以下法律法规及标准，但不限于
5.1中华人民共和国《合同法》《消防法》；
5.2公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》；
5.3国家标准《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB5****-****）；
5.4国家标准《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB5****-**）。
6.施工环境、安全要求
6.1在上述场所进行保养维护，涉及周边环境安全时，要做好现场围蔽，设置安全警示标志；
6.2每次保养维护都要向设备所属部门确认，确保不影响生产；
6.3每次保养维护要按停相关设备两个以上急停开关，切断相关机构电源，并在电源控制箱挂双面印有“有人维修，禁止合闸”警示牌；
6.4严格遵守我司有关安全、环境管理规定，承包方需指定现场安全责任人，进场施工人员需进行工前专项安全教育；
6.5进场施工人员需购买保险，特种设备作业人员需持证上岗，并正确使用劳保用品；
6.6每次保养维护完成后，必须做好施工现场的清洁工作，杂物、废余料需分类清理至我方指定场所；
6.7我方有本项目所有相关内容的解释权。
7.其他
7.1在保养维护过程中，由承包方原因造成的设备或零配件损坏，承包方负责按原技术性能修复或更换，所用的零配件和原品牌一致；造成第三方存放在港的货物损坏，由承包方负责赔偿。

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