1、采购项目需要落实的政府采购政策：（根据采购项目特点选择）

（1）强制采购：列入财政部、国家发展改革委发布的最新一期《节能产品政府采购清单》且属于应当强制采购的节能产品 R

（2）优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品、政府采购支持两型产品R

（3）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）R

 2、采购进口产品：本项目拒绝进口产品投标。

符合国家和地方相关规定要求。

一、项目概况及说明

南雅望城学校位于长沙市望城区雷锋大道奥莱小镇项目西南侧，2022学年度开设54个班，学生数2620 人左右，总占地面积：54413.2平方米，绿化面积16987.1平方米，总建筑面积32755.75平方米，其中包括：

1、小学部教学楼、综合楼1栋：建筑面积12062.13㎡

2、中学部教学楼、综合楼1栋：建筑面积9350.05㎡

3、食堂1栋：建筑面积2965.08㎡

4、教师周转房及体育馆1栋：建筑面积8264.25㎡

5、大门、门卫2栋：建筑面积114.24㎡

6、地下室（包括配电间、停车坪、变电房，杂物间等）：建筑面积3339.36㎡

7、田径场、篮球场、乒、排、羽球场地：建筑面积约18989㎡。

1、物业管理服务期限：两年（从签订合同之日起算时间，合同壹年壹签）。每季度业主单位对物业单位进行考核，如业主单位对物业季度考核低于320分，业主单位有权单方面终止合同。

2、对下述物业范围提供物业管理服务：物业管理、校园内保洁、水电维修、保健员、绿化、接待、库管、垃圾清运、管道疏通等物业服务工作。

(1)教学楼、实验楼、体育馆，综合楼、学校公共区 域(室外)，教师周转房、地下车库等物业管理服务；

(2)弱电设备维护、水电、泥木设施的维修维护；

(3)体育馆、运动场地、健身场所物业管理服务(含 室内保洁的服务)；

(4)固定资产平台管理，会务、活动接待，库房管理, 复印资料等物业管理服务；

(5)校园环境卫生，垃圾外运，环保、安保设备设施 的物业管理服务；

(6)协助学校运输分发教材教辅资料，配电间，水塔 等物业管理服务；

(7)学校内常规、突发情况的医疗卫生服务。

（8）其他物业管理服务。

1.1服务期限：本项目服务期限为两年，合同一年一签，自合同签订之日起算。

1.2服务地点为，采购人指定地点。

1.3履行方式：******完成整体物业管理服务工作，直至项目验收合格。

（一）卫生保洁要求

1、卫生保洁

1.1内容：******、功能室内及学生宿舍室内的卫生保洁）。

1.2服务标准：

(1)屋面平顶无堆积杂物，******网，大理石地面定期清洗，保证没有污渍；灯具、******网出现；

(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，

 (5)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

(6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

 (7)遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，供应商需无条件配合采购人搞好保卫保洁工作（不包含社会类考试）；

(8)楼栋内的定期消毒、杀菌，药水等由供应商自备；

(9)楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必须每天清理一次，******公司负担；

(10)室内风扇、灯每期统一清洁一次，空调每年清洁2次（每年**月和**月）。

2、垃圾收集及外运要求

2.1做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，******处理。

2.2垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。

3、公共卫生区域的保洁

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、******公司负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由物业承担，所产生的材料费由采购人负责。

4、公共区域的垃圾箱的保洁

数量：******公司根据情况配置、费用由学校承担。

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

5、除四害

每年对学校公共区域进行除“四害”一次。

（二）绿化养护要求

1、服务内容

物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

2、服务标准

(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度95％；

(3)室内外花木摆放及维护，不含教室内。

    (4)学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由物业负责。

（三）设备、设施维修保养要求

1、给排水系统设备运行维护

1.1服务内容：******给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护、巡查。

1.2服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

2、供电系统设备管理维护

2.1服务内容：******对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、空调系统、等设备进行日常管理和养护，确保正常运行使用。

2.2服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

3、消防系统设备管理维护

3.1服务内容：******每月检查一次，做好记录，及时报修。

3.2服务标准：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期对员工开展消防培训，提高人防技能。

4、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

4.1服务内容：******负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

4.2服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

5、房屋门窗维修要求

5.1服务内容：******门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

5.2服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。

6、学习办公生活家具维修要求：

    服务内容：******

7、房屋的共用部分，公共场地的维养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、******处理。

8、服从完成临时调派的任务。

1、******处罚：******公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2、******公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，******公司管理不善，******公司承担。

3、******公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：******公司按规定购买社会险，******公司自行承担。

4、物业人员配备不少于15人：项目管理1人、水电木工2人，保洁员6人、绿化工2人、垃圾清运1人、库房1人、保健员1人、文员1人。******公司人员的要求：年龄要求：**-**周岁，能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。

5、******公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、工程、保健、等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，******公司自行承担。

6、******公司无对外收费权。

7、******公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：******公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理，负责行政办公室的报刊收发。

8、******公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。

9、物业管理用房的提供情况：我校提供物业管理用房。

10、物业管理食宿安排情况：由中标供应商自行安排。

11、公用水电费的分担及收缴要求：由业主单位负责，但供应商员工如产生的生活用电用水按学校财务管理相关规定承担相应水电费。

12、履行保证金数额及要求：签定合同时交纳年合同总金额的3％作为履约保证金。合同到期未违反合同约定的事项一次性退还，不支付利息。

13、******公司承担全部责任。

14、******公司运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：

具体见《长沙市南雅望城学校物业管理考核实施细则》。

附件：《长沙市南雅望城学校物业管理考核实施细则》

1、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一；本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采[2016]**号）文件，采用简易程序进行验收。

2、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为成交供应商原因造成的，由成交供应商承担检测费用；否则，由采购人承担。

3、项目验收不合格，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

1、结算方法

1.2付款人：长沙市南雅望城学校（国库集中支付）。

1.2付款方式：******自合同签订后，按季度支付合同款，每季度期满当月**日内支付上个季度的款项，每个季度支付年度总费用的25%，采购人每季度对物业单位进行考核，扣分按500元/分计算，在每季度费用中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜。遵守《长沙市南雅望城学校物业管理考核实施细则》要求。

2、本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的各项费用，以及在服务实施过程中应缴纳的一切税费、管理费、保险费(含意外保险）、人工、财务、设备、材料、耗材等一切与该项目管理有关的费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用

3、供应商在投标前，自认为需要踏勘现场的，踏勘现场有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。