内蒙古自治区特种设备检验院内蒙古自治区特种设备检验院物业管理服务定点服务采购合同的合同公告

发布时间：2021-03-22打印

信息摘要

发布时间 2021-03-22 项目地区呼和浩特市
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公告内容

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一、合同编号

NMGZFCG-HT-****-****0

二、合同名称

******院物业管理服务定点服务采购合同

三、项目编号

NMGZFCG-DDFW-****-****5

四、项目名称

******院定点采购

五、合同主体

采购人(甲方)：******院

地址：******

联系方式：******

供应商(乙方)： ******公司

地址：******

联系方式：******

六、合同主要信息

主要标的：

序号	名称	数量(单位)	单价(元)	总价(元)
1	、项目简介 ****处路西，建筑面积：实验楼占地面积12亩约8000平方米，院落面积5亩约3000平方米。实验楼建筑面积1500平方米，**公司东交叉口东北侧，建筑面积：实验楼建筑面积13644.06平方米，院落面积30亩约20000平方米。此次采购该旧实验楼、院落及新实验楼、院落的物业管理服务。二、项目服务内容及要求物业管理服务范围为大楼内外环境保洁、安全保卫，房屋建筑本体及公用设施设备维修、养护、管理和运行服务，燃气锅炉的运行管理。**处理等。 1.环境卫生保洁 1.1办公楼内公共区域的保洁 **厅玻璃门、痰桶，**厅两侧大理石墙壁、电动平开门、安全出口指示牌、景观石、装饰画等。步梯台阶、大理石地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板、电梯门、轿厢；男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、塑料卫生纸盒、灯罩、脚踏阀、墩布池。（1）楼梯、过道要每天清洁四次，保持干净清洁。不定期巡查，保证纸屑、烟头等杂物及时清理，**厅实行随时走动保洁。（2）楼梯扶手、窗台、窗套、踢脚线每天擦拭，保持无尘土、无污渍。（3）玻璃保持干净明亮，**厅玻璃每天擦拭，公共走廊，办公区内的玻璃每天擦拭一次。（4）卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。（5）痰盂、果皮箱保持无污迹、异味，洁净。（6）热水器经常擦拭，开水间地面、围墙无污迹、水迹，保持清洁卫生。（7）中标方负责日常保洁消耗品和工具，包括洗涤液、芳香球、洗手液、纸张和扫帚、拖布、水桶等。（8）清洁工具要摆放整齐，及时清理废弃办公桌椅、花盆等，杜绝乱堆乱放。 1.2部分办公室的保洁包括：门、门框、门牌、地面、墙面、各种开关面板、灭火器、钟表、装饰画、办公桌、皮椅、电脑主机、电话机、打印机、碎纸机、显示器、衣架、书柜、沙发、茶几、茶杯、笔筒、茶叶桶、茶水柜、各类装饰物品、暖壶、玻璃、窗台、灯罩、踢脚线、开启扇窗户、把手、纱窗、绿植、旗杆、面台、面盆、水龙头、镜子、托盘、排风系统、百叶窗、淋浴设备、浴室门、马桶、纸篓、塑料卫生纸盒、顶棚、会客桌椅、床、床头柜。（1）每天入室打扫两次。（2）办公桌椅、茶几、书柜、电脑、沙发等要每天擦拭，保持洁净整齐，做到无灰尘、无污。（3）摆放好办公用具，整理好散乱文件，并保持桌面上文件、资料的原有位置和顺序，严禁翻阅各种文件、资料和信函等。（4）上下午上班前清倒纸篓，清洗茶具、脸盆等用具。（5）确保每天开水供应充足，及时更换新开水。（6）会客结束后，及时清理茶根、纸屑等杂物，更换茶具等。 1.3其它 ⑴****院落内花卉种植及树木的剪修。 ⑵**院落内的卫生清洁。 ⑶及时清倒所产生的生活垃圾及餐厨垃圾。 2.安全管理楼内进出人员车辆管理、院内车辆停放及疏导、办公楼内外办事人员秩序管理服务、消防系统设备管理服务、消防演练、应急服务。（1）全天24小时对办公楼主要出入口的人员、物品搬运实施管理、检查登记和控制。（2）全天24小时对服务区域范围治安情况进行巡查和监控。严禁在辖区非停车道上停车以及楼宇外围的秩序管理。（3）加强对出入口周边环境的监控，严防外来人员、未履行登记手续人员直接进入大楼，密切监视可疑人员的动态。（4）对进入办公楼内的人员进行身份确认，严禁未经批准的外来人员进入办公楼。（5）熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本项目的技防优势，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监控及录像工作。（6）全天24小时定时和不定时的对辖区进行安全巡查，检查本项目重点部位及各楼层门、窗、设施设备、消防等情况。负责大门口、通道等部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。（7）禁止携带危险可疑物品进入辖区内。对携带行李和物品离开办公楼的外来人员必须提供相关证明，方可准予离开，内部人员要实行登记制度。（8）**处的接待人员做好办公楼的秩序管理和人流疏导工作。在办公时间内，给外来人员提供咨询和指引工作。（9）制定突发事件应急预案，组织演练并负责实施。负责辖区内重大突发情况和事（案）**处理及救助工作。（10）秩序维护人员要熟知本项目辖区内的楼宇结构、出入通道、**处室、人员的分布，在应对突发事件过程中作出合理的应对措施。 3.报刊收发服务及时将报纸和刊物送达相关办公室，办公楼各领导办公室订阅的各类报刊、杂志、各类需要传送的文件材料，每天上午11：30之前将其报刊杂志，送往各办公室。 4.基础设施及设备设施的运行管理和维修保养（1）高低压配电系统运行、维护与管理；（2）低压电器、设备设施的维护与管理；（3）空调系统运行、维护与管理；（4）给排水系统的运行、维护和管理；（5）电梯的运行、维护和管理；（6）弱电系统（监控、技防、会议音响、视频、电子显示屏等）运行、维护与管理；（7）消防系统运行、维护和管理；（8）监控室的运行、维护和管理；（9）其他公共设备设施的运行、维护与管理。主要有：各类标志标识、旗杆、交通标志、路灯、景观灯、围栏、果皮箱、垃圾粪便清运设备设施、停车场设备设施等。 5.服务要求（1）对各类设备设施制定比较完备、科学的设备设施维护、保养、维修计划，符合设备设施的正常运行要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行。（2）管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施。（3）确保设备设施的科学、安全、可靠运行。（4）有足够的有一定实践经验的专业技术人员、技工在第一线岗位，配置合理。国家规定的工种，必须持合法有效的上岗资格证件上岗。（5）建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行，岗位责任制执行率达到100%，物料管理帐、物、卡相符。（6）严格按照电力部门规定的技术要求和安全规则、人员职数，进行高、低压配电值班操作和值守. （7）监控室要能熟练操作和24小时值守。（8）合理库存维修配件，确保及时维修，又要最大限度降低资金积压。（9）制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行。（10）不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备，**处于安全、可靠、节能的运行状态。（11）对上述设备的巡检做到责任到人、并做好巡检记录、每周一汇总，每月向甲方汇报一次巡检记录。及时排除隐患，确保设备正常运行。（12）接到通知后，**处理，**处理，则迅速联系专业人员。（13）定期、不定期对水、电、暖管线进行维护保养，及时发现问题及时整改。（14）制定设备保养计划，供水、供电、供暖、制冷系统每年进行一次调试、检修（冷暖切换期），配电室、弱电控制室、消防、监控设备，每年进行一次检修。（15）对公共区域的电器、供水、供暖、排水随时巡视，确保水、电、暖的正常供应。 6.费用承担设备更新改造及设备的大、中、小型维修，在采购方提出委托时，中标方应接受委托，费用由采购方承担。负责日常保洁消耗品和工具，包括洗涤液、芳香球、洗手液、擦手纸和便纸、扫帚、拖布、水桶等。费用由中标方承担。 7.物业人员配备要求（1）项目经理：1人，中标方中层正职以上、大专以上相关专业学历，持物业管理上岗证书，年以上在中标方工作资历，年以上物业管理经历，有年以上行政办公大楼物管经理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45周岁以下。（2）维保维护人员：8人，持相关岗位上岗资质证书，有年以上相关工作经验，专业对口，年龄45周岁左右，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。（3）秩序维护员：12人，男性，年龄在50周岁以下，身高1.75米以上，高中及以上学历，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，政治觉悟高，受过军事化训练，能适应三班两运转制。（4）保洁员：12人，女性，50周岁左右，身高1.55米—1.75米；初中以上文化，相貌端庄，作风正派；****公司专职保洁工作经历的保洁员不得少于保洁员总数的50%；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。（5）锅炉二次加压人员：3人，男性，年龄在50周岁以下，持司炉工上岗证，高中及以上学历，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，政治觉悟高，安全意识强，身体状况良好，能适应三班两运转制。（6）监控人员需持证上岗，需持有建（构）筑物消防员员证书 7.其它 ⑴中标方负责日常电梯维护及其保养； ⑵中标方负责日常化粪池疏通及清运； ⑶所有物业服务人员必须按照国家标准缴纳保险及意外保险。 (4)中标方负责日常生活垃圾及餐厨垃圾的清运；, 采购数量：1	1(项)	1,847,800.00	1,847,800.00

合同金额：******

履约期限：**年**月**日至**年**月**日

履约地点：******

采购方式：******

七、合同签订日期

**年**月**日

八、合同公告日期

**年**月**日

九、其他补充事宜

合同附件：

******院

**年**月**日

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