承德高新区闫营子地段J**-**、J**-**、J**-**、J**-**-**、J**-**、J**-**地块项目工程设计招标澄清（NO.1）

各投标人：

现发布“承德高新区闫营子地段J**-**、J**-**、J**-**、J**-**-**、J**-**、J**-**地块项目工程设计”招标澄清（NO.1）。

一、本次相关澄清如下：

1.招标文件中附件一承德高新区闫营子地段J**-**，J**-**、05，J**-**-**，J**-**，J**-**地块设计任务书第二节总体规划设计要求中2.7主要功能及住宅配比请问住宅地块提供的“户型配比”是户数比还是面积比？户型面积跟户型比例可以浮动到多少？

回复：户型配比为户数比，浮动比例控制在10%以内。

2.J**-**地块：招标文件中表示：配套商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为5%-10%，请问商业面积的占比是取下限还是上限？

回复：根据规划条件投标人自行控制。

3.请提供周边现状图纸（福环九尊汇CAD图纸，体现楼栋高度层数），考虑周边日照计算用途？

回复：关于本项目以外的地块资料，投标人自行调研。

4.04和05地块用地分界能否自行划分，请明确。贵司提供的J**-**、05附图中没有退线，J**-**附图中分别退了10M跟15M，请问以哪个为准？

回复：分界线不可调整；附图退线与招标文件规划条件一致，10米15米分别为不同高度建筑的退距要求，请仔细阅读。

5.对于招标任务书中涉及到多方案的描述，设计方案能否提供多方案比选还是只提供一个方案？能否保持业态指标表一样，产品布置的方式有区别的比选方案？

回复：不允许提供备选方案，最终呈现一个方案，可以有推导过程。

6.幼儿园规划条件是有三块地，每块用地单独配建一个三班幼儿园，能否考虑集中到一块地内设计一个九班的幼儿园？

回复：以规划条件为准。

7.J**-**北侧地块能否提供具体图纸以及用地性质，同时是二类住宅的话，是否需要满足大寒日三小时？

回复：关于本项目以外的地块资料，投标人自行调研。

8.能否提供本项目地块周边控规以及已批复地块方案图纸？

回复：关于本项目以外的地块资料，投标人自行调研。

9.请问业主及招标代理单位对商业地块，一层商业，二层商业，商墅，企业会所的是否有价值排序？

回复：否。

10.请提供一个价格区间；例如洋房、叠拼，小高层的价格，便于货值测算？

回复：无。

11.通过强排发现，J**-**-**地块因日照原因不满容积率，户型配比能否改变，换成高溢价产品，来增加这个地块的货值？

回复：以规划条件为准，参照设计任务书。

12.请问J**-**和J**-**两个地块之间能不能加设人行天桥或者下挖地下广场联通两地块？

回复：不能。

13.J**-**地块：商务用地，初步定位为影视及文创基地，考虑分期建设及开发成本控制，考虑后期功能灵活使用；请问这个业态内容是否可以根据方案思路进行增加?

回复：投标人自行考虑即可。

二、请各投标人下载最新答疑澄清文件，制作投标文件。

招  标  人：******公司

招标代理：******