苏州市吴中区甪直镇天邻湖景别墅物业管理项目招标公告

（招标编号：******

项目所在地区：江苏省，苏州市，吴中区

一、招标条件

本苏州市吴中区甪直镇天邻湖景别墅物业管理项目已由项目审批／核准／备案机关批准，项目资金来源为其他资金／，招标人为苏州市吴中区甪直镇天邻湖景别墅业主委员会。

本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：******

范围：******

三、投标人资格要求

（001苏州市吴中区甪直镇天邻湖景别墅物业管理项目）的投标人资格能力要求：

4.1通用资格条件

1．投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件）：

2．具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（******网站截图打印件）：

3．企业财务要求 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020—**年度财务审计报告复印件）；

4．企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“******网”网站

（www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被执行人（法人或其他组织）名单”：未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（******网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）；

5．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）；

6．******处罚期间内；

近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）；

7．投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）；

8．投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）：

9．投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》）；

投标保证金 投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币：150000元整（大写：壹拾伍万圆整）；

并提交银行汇款凭证的复印件。

投标保证金缴纳后应与招标人进行确认。

如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。

投标保证金退还与罚没：

（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”**日内全额原路退还；

（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示**日内全额原路退还；

（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示**日内全额原路退还；

（4）中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费后全额原路退还。

同意代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还；

（5）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，其投标保证金不予退还；

（6）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃中标候选资格的，其投标保证金将不予退还；

（7）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；

（8）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。

10．投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后**日内，向招标人提交履约保证金人民币：410000元（大写：肆拾壹万圆整）（自行起草《承诺函》）；

11．投标人须承诺，一旦中标全额承担业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）；

12．投标人须承诺，服务期间由业主委员会根据《物业服务合同》的履约实际情况，组织对物业服务企业进行季度物业履约服务考核 如物业服务企业连续两次考核分值低于（＜）80

分（总分：100分），物业服务合同履行将自行终止，投标人承诺待业主大会与新选聘物业企业签订物业服务合同后移交管理服务权。

4.2专用资格条件

1．投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料，且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）：

2．公司综合实力和专业力量比较：投标人（******公司）获得过**年度全国物业服务百强企业或江苏省物业服务行业综合实力50强企业（提供相关荣誉证明材料复印件）；

3．投标人（******公司）******局**年度苏州市物业服务企业信用A级（提供相关荣誉证明材料复印件）：

4．投标人（******公司）在苏州大市范围内的在管项目中提供2个外接住宅项目业绩（非本地产自有），提供有效期内的物业服务合同二份；

5．投标人承诺，将带资针对以下方面制订本项目可行性实施整体改造提升方案（自行起草《承诺函》）；

投标人根据对项目的理解，制定包括但不限于带资针对以下方案制订可行性实施整体改造提升方案及后续实施时间进度表：

a）针对开发商交付的配套设施提出整改提升方案，包括但不限于游泳池、湖边运动场、儿童乐园、小区内座椅、运动器械、公共卫生间；

b）针对小区现有安保及保障措施提出整改提升方案，包括但不限于视频摄像头增设提升、道路照明路灯补充修复、环湖护栏修复、交叉路口凸面镜及缓行标志补充：

c）针对小区现有生态系统提出整改修案，包括但不限于小区水道清理修整并恢复活水流动、恢复原规划中的湖边公园绿地创建业主联谊户外活动区、针对暂未入住业主家庭的草坪清理、有序规范小区内宠物及其他禽类饲养；

d）针对天邻湖景全独栋小区的特色提出小区形象提升方案，包括但不限于增设小区业主会所、提升小区主大门形象、维持好小区整体装修风格、小区道路规划提升；

e）其他问题的可行性提升改造方案。

6．本项目现物业服务企业不受2、3、4条件限制。

投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送）。

******处，报名时须同时随身携带所有原件备查。

上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。

投标人应对所提供的材料真实性、准确性

负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：******

五、投标文件的递交

递交截止时间：**年**月**日09时30分

六、开标时间及地点

开标时间：**年**月**日09时30分

七、其他

一、招标条件

二、招标项目

1．物业项目名称：******

2．物业项目坐落位置：苏州市吴中区甫澄南路**号。

3．物业类型：住宅。

4．总建筑面积约10万平方米；

其中住宅地上50869.64平方米，住宅地下13800.9平方米，公建配套1128.7平方米；

绿化率45％。

5．小区全封闭，车行出入口2个，人行出入口2个。

6．项目总户数170户。

7．******中心兼消防控制室。

8．******处，******处。

9．项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系等以建设单位规划设计为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。

10．苏州市吴中区甪直镇天邻湖景别墅物业服务参照苏州市普通住宅物业公共分类分项分级标准》（苏价服字（**号）五级标准执行。

（******处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不一致的，以条例规定为准。

）

物业类型 服务内容 综合

服务 共用部位共用 设施设备维护 公共秩序维护 保洁

服务 绿化养 护服务 苏州市吴中区 甪直镇天邻湖 景别墅 5级 5级 5级 5级 5级

11．物业服务费

住宅地上：3.98元／月·平方米（含代收代交费）；

面积：50869.64 平方米；

住宅地下：3.98元／月·平方米（含代收代交费）减半收取：面积：13800.9平方米；

代收代交费：

物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的 电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。

******网管理，除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。

12．小区公共收益分配

项目 主要内容 备注

收益

项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于物业用房出租、广告、电信＆移动基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金）等：

业主委员会、物业企 业、租赁方 签署三方协议。

收益

分配公共收益30％纳入物业服务企业，70％纳入业主委员会公共收益账户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决

定使用。

三、招标范围

1．苏州市吴中区甪直镇天邻湖景别墅物业管理服务；

2．预计接管日期：**年**月**日（暂定）；

3．服务期限：苏州市吴中区甪直镇天邻湖景别墅物业服务期限设置为：**年。

服务期间由业主委员会根据《物业服务合同》的履约实际情况，组织对物业 服务企业进行季度物业履约服务考核；

如物业服务企业连续两次考核分值低于（＜）80分（总分：100分），物业服务合同履行将自行终止，投标人承诺待业主大会与新选聘物业企业签订物业服务合同后移交管理服务权。

四、投标人资格要求

4.1通用资格条件

1．投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件）；

2．具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（******网站截图打印件）；

3．企业财务要求 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2020—**年度财务审计报告复印件）；

4．企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“******网”网站

（www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被执行人（法人或其他组织）名单”未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（******网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）；

5．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）：

6．******处罚期间内：近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）；

7．投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）；

8．投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）；

9．投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》）；

投标保证金 投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币：150000元整（大写：壹拾伍万圆整）；

并提交银行汇款凭证的复印件。

投标保证金缴纳后应与招标人进行确认。

如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。

投标保证金退还与罚没：

（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”**日内全额原路退还：

（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示**日内全额原路退还（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示**日内全额原路退还；

（4）中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费后全额原路退还。

同意代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还；

（5）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，其投标保证金不予退还：

（6）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃中标候选资格的，其投标保证金将不予退还；

（7）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定

提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；

（8）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。

10．投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后**日内，向招标人提交履约保证金人民币：410000元（大写：肆拾壹万圆整）（自行起草《承诺函》）；

11．投标人须承诺，一旦中标全额承担业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）；

12．投标人须承诺，服务期间由业主委员会根据《物业服务合同》的履约实际情况，组织对物业服务企业进行季度物业履约服务考核：如物业服务企业连续两次考核分值低于（＜）80分（总分：100分），物业服务合同履行将自行终止，投标人承诺待业主大会与新选聘物业企业签订物业服务合同后移交管理服务权。

4.2专用资格条件

1．投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料：且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）；

2．公司综合实力和专业力量比较：投标人（******公司）获得过**年度全国物业服务百强企业或江苏省物业服务行业综合实力50强企业（提供相关荣誉证明材料复印件）；

3．投标人（******公司）******局**年度苏州市物业服务企业信用A级（提供相关荣誉证明材料复印件）；

4．投标人（******公司）在苏州大市范围内的在管项目中提供2个外接住宅项目业绩（非本地产自有），提供有效期内的物业服务合同二份；

5．投标人承诺，将带资针对以下方面制订本项目可行性实施整体改造提升方案（自行起草《承诺函》）；

投标人根据对项目的理解，制定包括但不限于带资针对以下方案制订可行性实施整体改造提升方案及后续实施时间进度表：

a）针对开发商交付的配套设施提出整改提升方案，包括但不限于游泳池、湖边运动场、儿童乐园、小区内座椅、运动器械、公共卫生间；

b）针对小区现有安保及保障措施提出整改提升方案，包括但不限于视频摄像头增设提升、道路照明路灯补充修复、环湖护栏修复、交叉路口凸面镜及缓行标志补充；

c）针对小区现有生态系统提出整改修案，包括但不限于小区水道清理修整并恢复活水流动、恢复原规划中的湖边公园绿地创建业主联谊户外活动区、针对暂未入住业主家庭的草坪清理、有序规范小区内宠物及其他禽类饲养；

d）针对天邻湖景全独栋小区的特色提出小区形象提升方案，包括但不限于增设小区业主会

所、提升小区主大门形象、维持好小区整体装修风格、小区道路规划提升；

e）其他问题的可行性提升改造方案。

6．本项目现物业服务企业不受2、3、4条件限制。

投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送）。

******处，报名时须同时随身携带所有原件备查。

上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。

投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

五、时间、地点安排

报名时间为：**年**月**日至**年**月**日，工作日上午9时至下午17时；

投标文件递交接收时间：**年**月**日上午9：00—9：30；

开标时间：**年**月**日上午9：30；

请联系后获取表格、附件及相关文件等。

联系人：******

联系电话：******

邮 箱：zhaobiao7978@126.com