******公司重庆分行营运用房物业管理服务

答疑和补遗01

各潜在投标人：

关于“******公司重庆分行营运用房物业管理服务”项目的答疑和补遗内容如下：

一、答疑：

质疑问题1：

问题1、在招标文件第85页:《大楼物管服务各类专项费用报价表》中，第 13项石材养护、14项地毯深度清洗，均标注据实结算，且《大楼物 管服务各类专项费用报价表》表格备注显示:“大楼物管服务各类 专项费用报价表中项目以每次实施后具实结算”。

请问该两项服务所产生的上述费用是否不在限价费用内?

答：包括在限价中。

问题2、在招标文件第85页:《大楼物管服务各类专项费用报价表》中，每项报价维护说明标准与对应的项次与招标文件72页专项服务维护标 准及范围内容有差异的，是否以报价单为准进行报价?

答：互为补充。

问题3、开办物资如:电脑、办公桌、打印机等办公用品，是否由前物业服务企业在原开办费中留存移交，或由招标方进行提供?

答：自行提供，报价中包括。

问题4、在招标文件第85页:《大楼物管服务各类专项费用报价表》中，第2项空调运行维护中，要求“屋顶和**楼风冷热泵机组开机维修和调试，末端盘管机Y型过滤器加装。”

请问屋顶和**楼空调末端盘管机的数量?

答：盘管机+吊柜机共计1073个。

问题5、在招标文件第53页，第4项环境卫生服务:“负责根据大楼内环境情况提供观赏植物和插鲜切花服务。”

请问其摆放位置、数量?

答：主要摆放在大楼内已经使用楼层的办公区域、公共区域等，******局和功能区域分布进行合理的安排和调整。

问题6、在招标文件第51页，物业服务范围，其他管理:“负责区域内的文 化娱乐活动及重要节假日的场景布置。” 请问其中所提及的文化娱乐活动及重要节假日场景布置所需的物资物料是否由甲方购置?

答：以上相关物资由乙方负责购置，不由甲方购置。

问题7、请问外租单元户内的维修、清洁、消杀服务是否包含在本次招标范围?

答：否，本次招标范围只包括外租单位公共区域的物业服务。

问题8、在招标文件第9页，投标报价编制内容:******

请问其中会务服务中涉及的客用耗品物料如矿泉水、抽纸、纸杯等是否由招标方提供?

答：矿泉水、抽纸、纸杯等会务服务涉及到的物品由招标方提供。

问题9、请问保险如:公众责任险、机器损坏险、一切财产险等，是否由甲方自行购买，不包含在本次报价内?

答：由甲方购买，不包含在本次报价内。

问题10、在招标文件第28页，组织架构及人员配置方案—项目经理工作年限中，提供业绩合同和业主方开具的工作证明。 请问其中所提及的工作证明是否有固定格式，或自拟格式由甲方盖 鲜章即可?

答：工作证明格式自拟，投标文件中提供由业主方盖鲜章的复印件，具体要求详见招标文件。

问题11、在招标文件第7页，3.2项业绩要求中：“**年**月**日至投标截止日止签订的合同或投标截止日前有效的合同，投标人至少有1个5万平方米及以上且金额900万元及以上的写字楼或办公楼物业管理且服务内容包含保洁、保安、设备设施维修、会议服务等两项及以上服务内容的业绩。（业绩金额以合同为准，须提供合同复印件和发票复印件并加盖投标人单位公章）”。

请问所签订的合同金额需900万万以上，以上是否可以按收费单价标准乘以面积，超900万元即可满足条件？

答：可提供合同和业主盖章证明和房产证，房产证的面积乘以合同单价，满足900万元及以上也可。

 

质疑问题2：

1.招标文件“第二章投标人须知1.4.1投标人资质条件、能力和信誉”中“2、业绩要求 **年**月**日至投标截止日止签订的合同或投标截止日前有效的合同，投标人至少有1个5万平方米及以上且金额900万元及以上的写字楼或办公楼物业管理且服务内容包含保洁、保安、设备设施维修、会议服务等两项及以上服务内容的业绩。（业绩金额以合同为准，须提供合同复印件和发票复印件并加盖投标人单位公章）”

若业绩合同中没有体现面积，是否可以另附业主开具的面积证明来证明该业绩面积大小？

答：可以，提供合同和业主盖章证明和房产证。

2.招标文件“第三章评标办法3.2.1商务部分企业业绩”要求“投标人**年**月**日至投标截止日止前签订的合同或投标截止日前有效的合同，单个项目总服务面积在5万平方米及以上且金额900万元及以上的写字楼或办公楼物业管理服务且服务内容包含保洁、保安、设备设施维修、会议服务等两项及以上服务内容，每有1个得3分。（业绩金额以合同为准，须提供合同复印件和发票复印件并加盖投标人单位公章，原件备查）”

请问资格审查中已附的业绩是否可以在这项条款里面作为有效业绩？

答：可以。

3.招标文件中业绩要求提供发票复印件，是否提供该合同履行期间任意一张发票即可？

答：提供服务期内任意一张发票。

 

质疑问题3：

1.招标文件“第二章投标人须知1.4.1投标人资质条件、能力和信誉”中“2、业绩要求 **年**月**日至投标截止日止签订的合同或投标截止日前有效的合同，投标人至少有1个5万平方米及以上且金额900万元及以上的写字楼或办公楼物业管理且服务内容包含保洁、保安、设备设施维修、会议服务等两项及以上服务内容的业绩。（业绩金额以合同为准，须提供合同复印件和发票复印件并加盖投标人单位公章）”

若业绩合同中没有体现面积，是否可以另附业主开具的面积证明来证明该业绩面积大小？

答：同质疑问题2中第1条的答。

2.招标文件“第三章评标办法3.2.1商务部分企业业绩”要求“投标人**年**月**日至投标截止日止前签订的合同或投标截止日前有效的合同，单个项目总服务面积在5万平方米及以上且金额900万元及以上的写字楼或办公楼物业管理服务且服务内容包含保洁、保安、设备设施维修、会议服务等两项及以上服务内容，每有1个得3分。（业绩金额以合同为准，须提供合同复印件和发票复印件并加盖投标人单位公章，原件备查）”

请问资格审查中已附的业绩是否可以在这项条款里面作为有效业绩？

答：同质疑问题2中第2条的答。

3.招标文件中业绩要求提供发票复印件，是否提供该合同履行期间任意一张发票即可？

答：同质疑问题2中第3条的答。

 

质疑问题4：

我单位合同中的金额为单价，不满足招标文件的要求，但中标通知书上为总价，可否提供中标通知书，并以中标通知书的金额为准？

答：此情况可提供合同和中标通知书证明。

 

质疑问题5：

我单位业绩合同中未体现面积，可否提供业主证明来证实面积？

答：可以，提供合同和业主盖章证明和房产证。

 

质疑问题6：

1、******院业绩是否满足招标文件中“写字楼或办公楼”的要求？

答：满足。

2、资格审查业绩与商务加分业绩是否可重复？

答：可以。

3、招标文件业绩的证明材料为合同，若合同中的服务内容不全，提供业主证明是否满足要求？

答：可以，提供合同和业主盖章的证明。

 

质疑问题7：

招标文件中商务部分企业业绩“投标人**年**月**日至投标截止日止前签订的合同或投标截止日前有效的合同，单个项目总服务面积在5万平方米及以上且金额900万元及以上的写字楼或办公楼物业管理服务且服务内容包含保洁、保安、设备设施维修、会议服务等两项及以上服务内容，每有1个得3分。（业绩金额以合同为准，须提供合同复印件和发票复印件并加盖投标人单位公章，原件备查）。”******处所指发票是提供对应合同900万金额以上发票还是提供服务期内任意一次发票即可？

答：提供服务期内任意一张发票。

 

二、补遗01

1、本项目招标文件中要求业绩的金额以合同为准，须提供合同复印件和服务期内任意一张发票复印件并加盖投标人单位公章。（如合同未能体现总金额，中标通知书上有总金额，则可提供合同和中标通知书复印件；如合同未能体现总金额，也可提供合同和业主盖章的证明和房产证，房产证的面积乘以合同单价，金额满足900万元及以上也可，证明材料复印件均需加盖投标人单位公章。）

本项目招标文件中要求业绩的面积以合同为准。（如合同未能体现面积，可提供合同和业主盖章的证明和房产证，证明材料复印件均需加盖投标人单位公章。）

本项目招标文件中要求业绩的服务内容以合同为准。（如合同未能体现服务内容，可提供合同和业主盖章的证明，证明材料复印件均需加盖投标人单位公章。）

2、本项目招标文件第二章投标人须知前附表1.11条分包的编列内容修改为：分包内容要求详见招标文件第四章和第五章，不得违法分包。

3、投标人如在投标文件中有提供房产证复印件的，房产证原件投标时无需随身携带备查。

4、投标文件中业主盖章的证明复印件的，在开标时必须提供业主盖鲜章的证明原件供评标委员会核查。

5.招标文件第六章投标文件格式投标函部分 2、报价表 修改如下：

 

2、报价表   项目名称：******  价格单位：****** 序号 费用项目 月费用 年费用 测算说明 （元/月/含税） （元/年/含税） 1 人工费用     80人人工费用（含人工福利、税费、管理费、五险、意外伤亡事故保险）见表（一） 2 专项服务费用     含所有系统设备各项维保、检测及日常维修等。详见表（二） 3 绿色植物租摆费用（夹一层）     需向我行提交各楼层植物摆放数量、品种清单。详见表（三） 投标总价：*-*项合计（含税）     ①、请投标人按招标文件所列明的完整填写本表； ②、计价单位以“元”计，无此项费用以“0”填写； ③、该表可扩展。但每项费用须注明详细内容。   投标人：                              （盖章） 法定代表人或其委托代理人：      （签字或盖章） 日  期：               年       月      日

 

 

******公司重庆分行

 ******公司

**年**月**日

重庆分行大楼物业-答疑和补遗.pdf

重庆分行大楼物业-答疑和补遗.doc