新社区集聚江东街道毛店地块（一期）项目设计招标（补充）答疑文件
各招标文件持有人：
根据各投标单位疑问，做以下答复：
1：在《义乌市城乡规划管理技术规定》（2015版）除物管用房配比外，未查到社区活动场地、卫生服务站、******中心的配比数据，是否有明确的配套功能属性比例以及商业比例？
答：居家养老服务设施按套内建筑面积不低于项目地上总建筑面积的2‰的标准配建，其余根据相关规范要求自行考虑。

2：是否需要配置幼儿园？（及相应规模面积应遵循具体规范是？）
答：该地块内暂不考虑配置幼儿园。

3：用地西北侧的水塘，实际自然资源品质如何?是否可作为景观利用？
答：实际自然资源品质自行踏勘考察；红线内不作为景观利用。

4：用地西侧滨江区域用地定位？是作为绿化带或滨江公园等？

答：作为绿化带考虑。

5、招标文件要求的技术标成果为（1）设计文本：5份。（2）彩色展板图：5张（3）设计文件光盘：1份。 能否在此基础上，提供工作模型以及多媒体文件（多媒体视频文件需要在评标时使用招标单位电脑设备播放），以更好的展示和表达方案设计？ （模型和多媒体文件不会出现任何显示投标人的标记）

答：按招标文件要求执行，勿需提供多余资料。

6、能否提供设计地块周边地块的CAD地形图以及控规条件，作为设计参考。

答：不提供。

7、标书第9页设计文本主要内容中，第一项方案设计说明书中为“设计估算”，第三项为“工程投资概算”，以哪项内容为准？按本次投标深度的要求只能完成“设计估算”（方案阶段对应的是估算），“工程投资概算”则要求设计深度达到扩初（扩初阶段对应的是概算）。请明确下方案设计需包含的内容是否为“设计估算”？

答：为“设计估算”。

8、标书第28页第二条，设计依据里第4点《义乌市市域总体规划》，是否能提供？

答：******网站-规划成果
（网址连接：http://ghj.yw.gov.cn/ghcg/201705/t******_******.shtml）

9、标书第28页第三条，设计规划要求里第2点道路围合范围内（包括东北侧三角形区域）是否按照分期建设整体交付考虑？

答：整体设计、分期建设、分期交付。

10、标书第30页设计成果中，需提供必要的工作模型，指的是实体模型？还是电子模型（比如SU模型）？

答：电子模型。

11、根据《义乌市城乡规划管理技术规定》（2015版）规定：面宽大于42米的高层建筑间距不应小于高层的0.9倍，面宽在24米于42米之间的高层间距不应小于高层的0.8倍，但是城西香溪裕园、佛堂蟠龙花园、******局并没有完全满足此规范，因此本条规范是否需要严格执行，如执行100m高层间距达90米，非常不节地。

答：需严格执行。

12、根据《义乌市城乡规划管理技术规定》（2015版）规定：面宽小于24米的建筑间距不应小于高层的0.6倍，24米的点式高层只能设计成1T2或2T2，因此设计时会多出很多楼电梯，整体投资比较不经济，设计时为规避间距是否可以考虑大量1T2或2T2户型请回复。

答：否，按规定严格执行

13、设计任务书指出需整体考虑东北侧三角形区域，分期建设。容积率如何计算？一期二期综合计算满足3．0还是一期二期均需满足3．0？

答：容积率整体考虑。

14、在满足户数2600户的情况下，容积率是否可以不做到3.0？

答：按招标文件要求执行。

15、室内精装修设计的具体范围未明确，是否仅指公区的公共部位以及两套样板间？

答：是。

上述内容作为《新社区集聚江东街道毛店地块（一期）项目设计》（项目编号：******
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