编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州机电工程职业技术学校

乙方：******公司

 

根据招标编号为[350100]FZJYZX[GK]******的福州机电工程职业技术学校2021-**年物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：肆佰伍拾陆万肆仟捌佰元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (30 ) 天内提供服务。；

4.2交付地点：******福州市晋安区远洋路58-**号（连潘校区）和福州市仓山区福湾路**号（福湾校区）；

4.3交付条件： 符合采购文件、投标文件、合同等文件要求 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

序号 合同包号 品目号 品目名 称 商品名 称 1 1 *-* 物业管理服务 物业管理服务 项目基本概况 1、项目名 称：福州机电工程职业技术学校物业管理服务采购项目 2、坐落位置：连潘校区位于福州市晋安区远洋路58-**号，福湾校区位于福州市仓山区福湾路东兴**号 3、占地面积：占地130余亩，总建筑面积：7.6万余平方米 4、类型：全日制中专，约3600人，102个班级，具体以当年实际情况而定。 5、校内建筑情况：操场两个，******处，室外道路，绿化地等公共区域 6、本项目服务期限三年（1+1+1），服务期限以实际服务合同签订时间为准。中标人全面完成合同规定的各项责任管理目标，通过采购人年考核的，在本项目合同期(一年)满后，采购人可直接与中标人续签第二年合同，第二年年考核通过的，采购人可直接与中标人续签第三年合同。若中标人未通过考核，则合同期限结束后不再续签。管理期限内如因国家规划、政府征收或者上级有关部门的决定等原因导致招标人提前终止合同的，中标人应无条件接受。标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 按合同要求验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

本项目服务期限三年，物业服务合同采用一年一签方式。第一年物业服务合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。中标人全面完成合同规定的各项责任管理目标，通过采购人年考核的，在本项目合同期(一年)满后，采购人可直接与中标人续签第二年合同，第二年年考核通过的，采购人可直接与中标人续签第三年合同。若中标人未通过考核，则合同期限结束后不再续签。管理期限内如因国家规划、政府征收或者上级有关部门的决定等原因导致招标人提前终止合同的，中标人应无条件接受。。

10、违约责任

中标人全面完成合同规定的各项责任管理目标，通过采购人年考核的，在本项目合同期(一年)满后，采购人可直接与中标人续签第二年合同，第二年年考核通过的，采购人可直接与中标人续签第三年合同。若中标人未通过考核，则合同期限结束后不再续签。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、******处理，具体如下：1、供应商应当保证其所提供的产品为符合国家知识产权法律法规要求的正规正版产品，且上述产品不属于假冒伪劣商品；供应 商还应保证采购单位不受到第三方关于侵犯知识产权以及专 利权、商 标权或工业设 计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与采购单位无关，供应 商应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若采购单位因此而遭致损失的，供应商应赔偿该损失。 2、若供应商所提供的产品为不符合国家知识产权法律法规要求的非正规正版产品或属于假冒伪劣商品的，其投标（响应）无效，采购单位除不退还其投标（响应）保证金外（有收取保证金的项目），******处理。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

           

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

序号 合同包号 品目号 品目名 称 商品名 称 技术规格、服务及验收要求 数量 是否允许进 口产品 1 1 *-* 物业管理服务 物业管理服务 具体详见表后。 3(年) 否   本项目中的参与评分的技术和服务参数为“招标内容及要求”三、主要管理措施中：序号1到序号19，共19条，五、环境卫生管理（一）中：序号1到序号5，共5条，合计共24条，其余不参与评分的条款为不允许负偏离的实性质条款。   项目基本概况 1、项目名称：******

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。